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台灣房市
隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。房仲業者根據實價登錄資料，統計全台非七都10個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率都超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。永慶房屋指出，此一現象也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。
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全台房市仍冰冷，但由房仲業者統計顯示，2026年1-6月的全台六都預售案交易案件，唯有台北市平交易量年增4.2%，交易價格上漲高達7%。而交易量萎縮最為嚴重的高雄，交易件數則呈現腰斬，下滑高達50.2%中信房屋研展室彙整實價登錄資料，對比六都2025年上半年與2026年上半年預售屋市場表現，台北市平均房價上漲7%、交易量增加4.2%，新北市平均房價上漲4.4%、交易量減少5.5%，桃園市平均房價上漲2.4%、交易量減少21.6%，台中市平均房價上漲1.5、交易量減少24.9%，台南市平均房價上漲3.1%、交易量減少23.6%，高雄市平均房價上漲1.9%、交易量減少50.2%，整體而言，六都預售房價仍維持上行趨勢，成交量卻普遍下滑，僅台北市仍呈現「價量俱增」的局面。
台灣房市
房產預售市場買氣持續探底。依最新實價登錄資料顯示，今年的房市329等檔期均未見旺季效應，6月全台揭露量僅3118件、年減17%，較2024年同期重挫高達82%，已連續18個月低於5000件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅更深。不過新竹地區預售成交年增100%。
小米汽車 7 月 30 日發表全新「澎程 (Skynomad)」系列兩款增程 SUV－大七座旗艦 N90 Max 預售價 29.99 萬元 (人民幣，下同)、大五座四驅 N70 Max 預售價 25.99 萬元，預計 9 月正式上市。中國《財聯社》上周三 (5 日) 統計指出，在中國 499 家小米汽車銷售門市中，單店意向金訂單普遍在 200–300 筆，京津地區累計預訂已破 3 萬輛，按門市數推出全車系預售意向訂單有望超過 10 萬輛，成為今年下半年新能源市場最猛的「未上市」案例。
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高雄市預售屋地板價拉高中，房仲業者依實價資料統計，高雄今年上半年預售大樓成交單價表現，2 字頭以下低單價預售宅，僅佔所有交易不到 10%，等於 9 成以上預售交易，成交單價要從 3 字頭起跳，其中，以 40 萬 - 49 萬元價格帶佔比 32.7% 最高。
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台灣央行2024年9月第七波選擇性信用管制實施後，預售建案銷售速度明顯放緩，進而推升預售市場的待售餘屋量。房仲業者盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的「待售餘屋量」與「累計銷售率」。數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1.8萬戶。
台灣房市
2026 年下半年雙北預售市場規模兩極化，市場逾 100 億元以上指標案與 50 億元以下中小案並立。信義房屋 (9940-TW) 旗下信義代銷，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；基地 7879 坪的南港之星屬最大規模推案，而中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購現金流。
台股新聞
美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於 3.5% 至 3.75% 區間不變，利率連 4 凍。而台灣央行也於今 (18) 日召開理監事會議，最終決議維持重貼現率 2% 不變，國內央行利率決策已「連 9 凍」，此外，選擇性信用管制也延續現行架構。
台股新聞
全台房市在預售市場出現「冷熱不均」。信義房屋 (9940-TW) 統計 2026 年房市 329 檔期在全台 4 月年減 2 成，台中、高雄跌幅近 5 成；但台北、新竹逆勢上揚，新竹更是以年增 59% 增幅領先全台。更罕見的是，今年罕見成屋市場表現反超預售，市場交易出現結構性轉移。
台灣房市
從 2024 下半年開始，全台受房市管控政策的衝擊，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，不利市況並一直延續到今年首季。房仲業者統計最新全台與七都預售屋的交易量與平均單價的數據，今年首季全台預售交易僅 7183 件，較去年同期 1 萬 506 件，量縮超過 3 成。
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預售建案解約代價高、機率低，但潛在陷阱不少。房仲業者統計近四年預售解約率均低於 2.5%，因為解約可能損失總價 15%，多數買家寧補足貸款成數差額也不輕言放棄，信義房屋 (9940-TW) 提醒，政策管制與推案過熱的供給壓力，才是最大風險。信義房屋統計 2022- 2025 年預售解約數據，解約數量最多的是 2024 年的預售交易案件，統計至今解約 2945 件不過當年度預售揭露量也高達 13 萬件的大量，換算解約率約 2.3%，至於 2023 年同樣解約 2291 件，解約率約 2.1%，若以區域表現來看，2023 年以來，解約件數破千件的區域包括有桃園市、台中市與高雄市，特點大概就是近年房價大幅飆漲，且推案量大增的區域。
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全台房市從台灣央行執行第七波打炒房後陷入價量修正，但預售屋的解約情況，近期似乎有緩和跡象。房仲業者根據實價登錄資料指出，今年首季全台解約量為 411 件，較上季的 473 件減少約 13.1%；其中台中市首季解約量 67 件，不僅刷新單季新高，也是全台解約量最多的縣市；其次為台南市 50 件、桃園市 49 件。
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全台房市預售市場量縮至近年冰點。房仲業者統計，2026 年 3 月全台預售揭露 2869 戶，年減 40.9% 創，6 年同期新低，與 2024 年高峰相比更大幅萎縮逾 80%。各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區則跌幅普遍逾 50%，並以高雄年減 65.8% 摔得最重。
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台股今 (14) 日一度攻克 4 萬 2000 點大關，但房市現況表現卻是冷淡，市調機構統計，就今年 1-4 月北住宅新案供給面推出的量體僅 1081.1 億元，比起 2025 年同期腰斬，減少 1254.7 億元，減幅 53.7%；公開個數為 40 案，也較去年同期推出的 90 案減少了 50 案。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4 月進入後 329 檔期階段，燈號是從去年 5 月迄今的第 12 個衰退黃藍燈，同時，北台灣 4 月預售案推案量呈現明顯萎縮。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4 月應還有一些後 329 檔期案，也會為約接下來 520 檔期暖身，但 4 月份的供給量卻呈現大幅衰退，只推出約 300 億元，比前月大減 600 億元，這樣的單月案量較會出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，但今年 4 月北台灣預售市場卻出現此一景象。
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台灣央行微放寬第二套房貸管制後，市場也在密切觀察此一鬆綁訊息帶來的後續效應，而統計 2026 年前兩月全台預售揭露 5466 件，年減 28% 來看，已改寫六年同期新低，市場聚焦在房市量能是否即將有先蹲後跳的表現。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2026 年成屋市場一直到央行理監事會議後，才感受到買盤回籠，相較過往年後買盤就快速回籠，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過央行第二套房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，但一手市場仍是房市領頭羊，今年 329 檔期市場反應有限，如預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。
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台灣央行實施第七波選擇性信用管制之後，2025 年全台預售屋交易量大幅衰退，但預售屋價格仍居高不下。房仲業者彙整全台七大都會區 2024 及 2025 年預售住宅交易總價中位數，數據顯示，2025 年七都預售住宅縱使交易量下跌 40-80%，多數都會區預售住宅交易總價仍然持續向上攀升，其中又以台南市漲幅達 11.7%，漲幅最大。
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雖然房產代銷業者指出，目前案場來客數有走高跡象，但代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，進入 329 檔期階段，3 月燈號仍未振作維持衰退黃藍燈，分數是 37.5 分，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平，整體新案市場卻依然死氣沉沉。
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市調機構統計顯示，2026 年北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約 2299.2 億元，為 2020 年新冠疫情爆發以來各年第一季度最差表現，而相比去年同期年減 755.5 億元，年減幅 24.7%。住展企研室總監暨發言人陳炳辰分析，近兩年第一季籠罩在貸款不易與央行打房政策陰霾，建商信心與買氣同步低落，在歷經了 2025 年一整年的積弱不振與毫無救贖，今年第一季更顯萬念俱灰，台北市與桃園市推案量大減超過四成，儼然不論是高價市場，抑或是平價投資屬性，建商均不願貿然進場。
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受房貸緊縮及信用管制衝擊，預售市場 2025 年下半年起買氣迅速降溫，交易量明顯萎縮，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。房仲業者統計 2025 年新北市各個重劃區對比 2024 年同期，預售屋交易量的變化，共有 7 個重劃區預售交易量年減逾 7 成，其中土城的暫緩重劃區更是年減逾 9 成，為新北交易量衰退最明顯的重劃區。