預售

11-19台灣房市

〈房產〉中古與預售價差幅度變化驚人 房仲：台中這2區預售是中古2倍價

預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。房仲業者根據實價登錄資料統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。

11-17台灣房市

今年房市開工戶數多 預售成交卻萎縮 房仲：預售揭露量推估只剩去年3成

全台房市急凍，統計建案開工與預售揭露量表現，20255 年則是賣得遠比開工量還少很多，預售揭露全台前三季只賣了 3 萬戶，房仲業者推估全年僅及 2024 年的 3 成，但今年全年的開工數量推估將達 11 萬戶，若外在環境沒有出現轉機，長期新建餘屋可能會逐漸增加。

11-14台股新聞

〈房產〉全台房市如大型冷凍庫 9月預售揭露量僅2100件創57個月新低

信義房屋 (9940-TW) 統計房市預售 9 月揭露數量，結果受到買盤觀望縮手影響，9 月單月預售揭露僅剩約 2100 件，數量寫下實價揭露近 57 個月以來的新低，由於今年預估住宅開工數量會超過 11 萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破 4 萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

10-21台灣房市

〈房產〉股市回穩預售屋解約緩解 8月解約量較5月下滑66%

據實價資料顯示，今年 4 月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時 4、5 月預售解約數量增加，4 月解約 280 件，5 月 300 件更寫下 2023 年 7 月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8 月又滑落到單月 101 件的水準。

10-16台灣房市

〈房產〉8月預售揭露量再探底 去年單月預售成交量抵今年3個月

房仲業者統計最新預售揭露數量，8 月預售揭露量再探底，剩下 2500 餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年 1-8 月平均單月揭露約 3565 件，較去年同期單月水準 1.3 萬件明顯量縮，顯示房市預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。

10-09台灣房市

〈房產〉央行去年9/19第七波信用管制過後 新竹以南預售漲、成屋跌

台灣央行去年 9 月 19 日起執行第七波信用管制過後，「金龍海嘯」席捲全台房市，不僅成交量出現萎縮，部分地區的房價也出現變動。房仲業者根據最新實價登錄數據統計發現，第二季七大都會區預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大。

09-11台灣房市

〈房產〉金龍海嘯打房滿周年 全台兩縣市新案房價倒退嚕 嘉義市照飆55%

台灣央行於去年 9 月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，房仲業者依觀察實價登錄指出，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有二縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾 10%，而台北市房價也下滑逾 1%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。

08-13台灣房市

〈房產〉輝達落腳北士科效應大 5、6月北市預售成交每3間有1間在北投

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳來台並宣布進駐北投士林科技園區後，為當地房市注入一劑強心針，統計顯示光是北投地區 6、7 月實價揭露就高達 243 件，總銷售金額超過百億元，而 5、6 月北市預售每 3 筆交易就有一筆出現在北投，讓北投一舉成為一片不景氣中的北市房市熱區。

08-12台灣房市

〈房產〉房市冷清 全台七都6月預售成交件數年減8成 這區域萎縮最嚴重

全台房市交易冷清，而根據房仲業者最新統計預售揭露件數資料，2025 年 6 月全台主要都會區的成交量全面下滑，與去年同期相比整體減少 80%。其中，新竹縣市跌幅最大，年減高達 89%；雙北市預售市場表現相對處谷底平穩區，台北北市僅減少 5 成，新北減少 67%。

07-29台灣房市

〈房產〉房市市調：全台Q2推案量萎縮、價硬挺 降價「看得到吃不到」

根據房市市調機構統計，2025 年第二季六都、新竹總銷金額 5607 億元，季增 21%、年減 27%；進場個案數 395 件、戶數逾 2.6 萬戶，分別季增 21%、12%，較去年則呈現衰退。價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別爲 61 萬、57 萬元，雙雙再創單季新高，顯示多數建商對價格仍有一定想法。

07-25台灣房市

〈房產〉預售屋與中古屋價差幅度驚人 台中高達103% 高雄、台南也超過80%

除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。

07-24台灣房市

〈房產〉預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險

2025 年房市預售案買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚有建商主動退還已購客差價案例，引發市場熱議；對此，房仲業者彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落 0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近 20%。

07-22台灣房市

〈房產〉房市酷寒壓力大 全台七都預售解約量逼近千件年增59%

房市買氣低盪，連帶預售解約量也同步增加。根據市調機構統計，今年 1-5 月全台七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加近 6 成，其中 4 月解約量更首度突破 200 件，且已連續 2 個月維持在 200 件以上，反映預售屋解約壓力不小。591 房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。

07-17台股新聞

〈房產〉市場受限貸影響大 桃園建案以搭贈日系精裝修讓利搶去化

桃園的中路及小檜溪重劃區內擁有豐富的綠地，在各重劃區綠覆率超過 10% 勝出，並成為磁吸雙北客買盤的關鍵之一，建商興益發在中路重劃區內的 130 億元的住宅預售案，自去年 928 檔期推出以來已售出約百戶，興益發建設銷售部協理賴浚龍今 (17) 日表示，以高速公路連接的有利條件下，估算來自雙北客占約 40%，並以搭配贈日系精裝修方案，加速行銷。

07-17台灣房市

〈房產〉每坪價差逼近20萬元 高雄市這3區預售屋與中古屋價差最驚人

近年來預售屋上漲明顯，以高雄來看從 2020- 2024 年，5 年時間預售屋平均坪價上漲超過 75%，相比之下中古屋價格親民。房仲業者盤點高雄市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前 3 大行政區：排名第一的「前金區」，單坪價差幅度高達 65.6%。

07-16台灣房市

〈房產〉基期高、買氣淡 全台5月預售屋揭露量年減81% 雙北以外衰退最明顯

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件，較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%，主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。

07-15台股新聞

〈房產〉賴正鎰：全台下半年預售屋推案量恐腰斬至6200億元 呈現「量縮、價分歧」

商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (15) 日指出，全台房市 2025 年上半年 雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期增加 4.7%，達 1.24 兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上 18 個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。

06-20台股新聞

〈房產〉房價高漲小宅化明顯 雙北市30坪以下預售屋成交占比已過半

全台房價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台 20-30 坪的預售屋占比逼近四成，為全台預售交易主流。而台北市預售 20 坪以下小宅占比為 16.1%，新北市也達 11.8%，為小宅化最明顯的都會區。

06-18台灣房市

〈房產〉4月房市景氣變化如斷崖 六都預售一天都賣不到30戶

根據最新實價資料顯示，4 月份全台預售市場揭露件數平均一天 111.3 戶，較去年同期揭露平均一天 507.6 戶大幅萎縮，其中六都一天預售揭露件數都不到 30 戶，較去年同期都大幅萎縮。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場個案表現，有些案子公開仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是跳樓機。

06-12台灣房市

〈房產〉近5年來最冷的房市329檔期 4月預售揭露跌破4000件年減78%

根據最新實價資料顯示，今 (2025) 年 4 月全台預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍低於 4000 件，較去年同期減少逾 7 成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。同時也使今年 329 檔期成為近 5 年來表現較為平淡的一次。