〈房產〉房市酷寒壓力大 全台七都預售解約量逼近千件年增59%

房市買氣低盪，連帶預售解約量也同步增加。根據市調機構統計，今年 1-5 月全台七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加近 6 成，其中 4 月解約量更首度突破 200 件，且已連續 2 個月維持在 200 件以上，反映預售屋解約壓力不小。

591 房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。進一步觀察，今年的解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動。

此外，2023 年 7 月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將持續走高。

從各縣市表現來看，台北市今年前 5 個月預售屋解約量共 51 件，七都最少，北市由於素地稀缺、預售案有限，加上客群多為自用買盤，解約件數長期維持低檔，但在市場氛圍轉冷下，解約量與去年同期相比仍增加 7 成。

新北市同期解約量達 109 件，年增逾 3 成，其中以三重區最密集，尤其小坪數產品解約狀況明顯，隨著市場轉趨觀望、資金壓力升高，這類產品解約現象加速浮現。

而近年預售市場火熱的桃園，今年 1-5 月的解約戶數高達 212 件，與台中並列七都之最，年增幅約 7 成，桃園由於具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，但在房市接連利空衝擊下，解約量也同步升高。新竹縣市今年前 5 個月共出現 54 件解約，為七都次低，較去年同期仍增加逾 4 成。也反映即便資金實力雄厚的竹科買盤，面對房市政策緊縮與股市波動的壓力下，仍難免受影響，但整體衝擊程度相對其他縣市輕微。

反觀台中，今年前 5 個月解約量高達 212 件，相較去年同期翻倍成長，尤其 5 月單月解約量更飆升至 71 件、居七都之冠。台中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。另外，台南今年解約量超過百件，與去年同期相比增加最多，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。

高雄今年前 5 個月的預售屋解約量維持在 176 件，與去年同期持平。由於去年曾因單一建案大量解約而墊高基期，今年市場整體表現相對穩定，但解約量仍處於高檔，顯示買方對後續市場走勢仍抱持觀望態度。整體而言，政策與市場的不確定性交織，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心明顯轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因。未來房市能否回溫，仍取決於房市政策的方向及全球經濟環境的變化與調整。