房產

10-30台灣房市

房市買氣回溫 永慶10月交易量月增14%、年增18%

在經濟基本面穩健成長與自住需求支撐下，2026年第四季房市買氣延續回溫走勢，永慶房屋10月房市交易量繳出年月雙增表現，根據永慶房產集團統計：與9月相比，全台交易量月增14%，年增更達18%。永慶房屋指出，10月交易量9月相比，台北量增13%，新北月增11%，桃園月增21%，新竹縣市成長13%，台中月增12%，台南量增16%，高雄成長14%。

10-29台灣房市

〈房產〉北北桃預售屋新案最低單價門檻向上走 市調：蛋殼區遭棄守

房市市調機構彙整北北桃2026年已公開住宅類新案，截至10月實價揭露的最低單價預售屋資訊，分別為台北市北投區行義路地段的「天母蒔麗」、新北市三峽區白雞地區的「文傑愛樂」，與桃園市楊梅區鄰近富岡的「翊翔晴家」，單價各爲92.9萬元、33.2萬元、23萬元。

10-28台灣房市

〈房產〉信義房價第三季指數橫盤爲主 台灣中南部年減幅現明顯收斂

信義房屋(9940-TW)今(28)日公布2026年第三季房價指數，全台六都加上新竹地區呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，雙北、桃園微幅年增，中南部年減幅度明顯收斂，交易量仍未放大，房市維持自用當道、價量平穩的格局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在台灣央行第七波管制導致市場出現交易量能大幅萎縮，中南部地區的房價指數出現較為明顯的年減表現，不過政策管制通常第一年反應較大，後面市場也會慢慢適應，因此中南部地區的房價也有止跌回穩的跡象。

10-28台股新聞

房貸信貸雙貸族突破43萬人創新高 平均背650萬房貸及130萬信貸

全台房市買氣低迷，惟同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數卻持續攀升。住商機構觀察聯徵中心統計，全台7月同背有房貸、信貸的雙貸族，達43.4萬人，不僅創下2012年有統計以來歷年最高，且與去年同期相比，一年增加近3萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期油價上漲與通膨等因素，生活成本高升，令不少民眾申請其他貸款以因應周轉，另由於股市高漲，亦不排除部分房貸族信貸，以支應投資需求。

10-28台灣房市

〈房產〉十年住宅結構大洗牌 透天厝申貸占比降至14.9%、電梯大廈攀至近7成

住宅也有世代交替，住宅市場的建物類型結構也出現了相當明顯的變化。房仲業者彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，截至今年上半年，全台透天厝的申貸占比已降至14.9%，創下歷史新低，而電梯大廈的占比則攀升至67.9%，創下歷史新高，換句話說，如今每10筆購屋貸款中，就有將近7筆買的是電梯大廈。

10-27台股新聞

〈央行報告搶先看〉楊金龍：維持偏緊貨幣政策 信用資源流向實質生產

中央銀行總裁楊金龍將於明(28)日赴立院進行業務報告，在最新出爐的書面中，楊金龍表示，當前央行貨幣政策為緊縮，市場利率走升，今年以來央行尚未升息，自2024年3月以來維持偏緊的貨幣政策操作。楊金龍指出，市場利率上升，貨幣數量擴張情形受控，貨幣總計數M2成長可反映資金情勢，央行將持續將其作為貨幣政策的重要參考指標。

10-27台灣房市

〈房產〉青年「購屋熱區」變遷 北市郊成熟生活圈獲青睞 新北第一圈成主力

40歲以下青年在雙北買房，哪些行政區最受青睞？房仲業者聯徵中心資料，盤點2026年第一季與去年同期，雙北市各行政區40歲以下的青年族群購屋交易占比變化，發現萬華區交易占比年增4.2個百分點，居北市之冠；而新北市則由新莊區占比增加最顯著，年增3.6個百分點，顯示青年族的購屋熱區開始出現變動。

10-23台股新聞

〈台經院看景氣〉央行鬆綁+AI發展 不動產景氣可望逐步改善

台灣經濟研究院今(23)日公布9月營建業營業氣候測驗點為110.42點，月增 2.81點，再度轉為上揚態勢，台經院認為，由於台灣央行鬆綁房市，且AI產業擴張帶動廠辦和商辦等需求，看不動產業景氣可望逐步改善。台經院指出，受惠於高科技業者加速擴廠計畫、政府公建預算再創新高，以及進入招商流程的公辦都更與捷運聯開案量體擴大，皆有效支撐我國營造廠營運表現，因此，不論是本月或未來半年，營造業景氣仍是相對較明朗且偏樂觀。

10-22台股新聞

〈房產〉9月五大銀行新承做房貸增逾百億元 央行這樣解讀

中央銀行今 (22) 日公布9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月增加126.18億元至697.83億元，不過，房貸利率2.315%較上月略下滑0.006個百分點。央行說明，五大銀行新承做房貸較上月增加，主要是因民俗月結束，加上部分新建案交屋，因此，不能說是房市轉熱，至於9月理監事會議鬆綁房市，政策效果還有待觀察。

10-22台灣房市

〈房產〉國泰房地產指數：Q3新北銷售率下滑到3.72% 市場去化動能轉弱

國建(2501-TW)今(22)日發布2026年三季國泰房地產指數，相較上一季與相較去年同季均為價穩量增。本季成交價和開價維持穩定，議價率小幅縮減；推案量中幅增加、成交量小幅增加、銷售率維持穩定。但值得注意的是，上季新北30日銷售率僅3.72%而呈現劇減，成交量也年減25%，市場去化動能明顯轉弱。

10-22台灣房市

〈房產〉潤泰新松濤苑低樓層戶單價站穩244萬元 居今年豪宅交易第四名

依實價登錄最新資料，台北市中正區植物園景觀豪宅「松濤苑」，今年6月一名自然人以總價4億6180萬元無貸款交易，買下原潤泰新(9945-TW)持有的5樓戶，連6個車位共258.22坪，單價244.33萬元，為該社區實價登錄最低單價。此一單價成交，房仲業者不排除因該戶交易為低樓層，或熟人交易，所以略低於市場均價售出。

10-22台灣房市

〈房產〉房價跌、租金漲 房東成本轉嫁及租屋需求增加成推升關鍵

房市冷且房價進入盤整，但租金價格卻走出完全相反的路線，房仲業者彙整內政部不動產資訊平台資料，對比近一年全台住宅價格指數與租金指數發現，2025年第一季住宅價格指數為149.03，2026年第一季降至143.85，年減3.5%，而租金指數則從2025年7月的109.01，上升至2026年7月的110.91，年增1.7%，住宅價格與租金走勢不同調。

10-22台灣房市

〈房產〉今年底前北台灣逾百億元指標建案推案 由愛山林與昇陽擔當

進入2026年尾聲，台灣央行在9月的政策調整尚無法即刻激勵房市，除了買氣觀望外，建商推案仍謹慎，市調機構彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅5案有望登場，由愛山林(2540-TW)與昇陽(3266-TW)擔當要角， 茂德建設也加入推案。

10-21台灣房市

〈房產〉全台人口連33月負成長 雙北這三區小宅成交量霸榜前三名

依內政部資料，截至今年9月底，全台人口數已呈現連續33個月負成長，隨著少子化、晚婚及不婚趨勢，加上房價居高、購屋負擔沉重，小宅也成為不少購屋族選擇。根據市調機構統計，2023年至2026年7月七都預售及成屋20坪以下小宅交易量，累計成交量最多的十大熱區，雙北的中山、淡水及三重霸榜前三名。

10-20台灣房市

〈房產〉台中十大熱門交易生活圈揭曉 太平新光特區年成交以638件奪冠

成熟的生活機能與可負擔的房價，一直是民眾選擇購屋區域的熱門考量。房仲業者彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈，其中太平區的「新光特區」，以638件成交量居冠；北區「一中生活圈」則憑藉1000萬元有找的親民價格，搶進十大熱門生活圈。

10-20台灣房市

〈房產〉公寓爬越高越省錢 部分縣市多爬3層樓價差逾百萬元

豪宅頂樓戶往往賣出社區高價，不過公寓卻是樓層越高、房價越便宜。房仲業者根據內政部實價資料，統計2026年全台及六都五樓公寓各樓層單價行情，發現公寓以1樓價格最高，隨著樓層越往上，房價越便宜。若排除1樓產品使用多元化的特殊性，單純比較2至5樓純住宅類型，5樓頂樓戶平均單價約為2樓的85折，兩者平均單價價差約5萬元。

10-20台灣房市

〈房產〉全台每10筆住宅交易有近7筆落在35坪以下 25-35坪格局連5年居冠

住宅市場量縮，購屋選擇仍集中在中小坪數。鄉林不動產研究室彙整近五年內政部不動產資訊網資料指出，2025年35坪以下住宅交易占比69.16%，相當於每10筆近7筆；其中25至35坪連續五年居各面積級距之冠。鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰今(20)日表示，面對購屋負擔與優惠貸款總價門檻，住宅競爭正從坪數大小，轉向能否在有限預算內提供完整生活機能。

10-19台灣房市

〈房產〉台中移居熱區大洗牌 海線趨熱讓梧棲擠下北屯奪冠

房市買氣冷，台中人口移居潮也出現新變化。房仲業者盤點內政部數據，上半年台中市淨遷入人口僅3891人，相較去年同期的1萬1407人大幅衰減；不過，其中海線梧棲區上半年淨遷入1708人，超越北屯區躍居全市之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房價高漲，加上房貸信用管制與買氣降溫，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶影響居住遷徙動能，而房價相對親民、住宅供給充足區域，仍有機會吸引人口移入；不過，由於房屋稅制調整，人口大量移入也可能是購屋人轉放戶口到交屋區所致。

10-19台灣房市

〈房產〉青安政策助攻效應 全台30歲以下青年購屋占比提升

全台各個都會區，購屋主力年齡層分布有不同態樣，彙整聯徵中心最近十年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡層占比，發現近十年購屋主力年齡層大都以30-40歲為主，台北市購屋主力則落在40-50歲，但也發現30歲以下購屋族占比有上升的趨勢。依聯徵中心數據統計，比較2016年與2025年七大都會區購屋貸款族群的年齡結構，發現20-30歲族群占比在七都中有六都增加，僅高雄市小幅下降。

10-16台灣房市

〈房產〉全台8月預售揭露僅3100餘件 不到長期月均量一半

根據最新預售實價揭露資料，全台8月預售揭露案件數維持在3100餘件，較去年同期增加約1成，但仍是連續9個月揭露不到4000件，對比過去68個月實價即時揭露平均約7000件來看，仍處於市場相對谷底低量，未來則要觀察台灣央行第三季末針對第二套房貸成數微鬆綁後，是否能提振市場信心。