房產

08-11台灣房市

〈房產〉高雄市預售屋兩極化發展 單價50萬以上增10% 2字頭成交不到1成

高雄市預售屋地板價拉高中，房仲業者依實價資料統計，高雄今年上半年預售大樓成交單價表現，2 字頭以下低單價預售宅，僅佔所有交易不到 10%，等於 9 成以上預售交易，成交單價要從 3 字頭起跳，其中，以 40 萬 - 49 萬元價格帶佔比 32.7% 最高。

08-10台灣房市

〈房產〉卡位台積電、輝達概念國小 以桃園新設校數量居冠也有低門檻卡位區

少子化浪潮下，六都還是陸續規劃了 9 所新小學。房仲業者統計六都今年起新設立的 9 所國小周邊住宅實價行情，其中以台北市的洲美國小周邊房價最高，預售屋均價每坪 123.8 萬元，中古屋每坪均價 75.7 萬元，都是 9 所新校中之冠。而桃園市的龍科國小，預售屋均價 31 萬元，中古屋均價 21.5 萬元，則是新設國小當中，卡位單價門檻最親民的學校。

08-06台灣房市

〈房產〉房市降溫拖累都更進度 上半年全台拆照量創6年同期新低

全台房市交易明顯量縮，都更腳步也明顯放緩。房仲業者彙整最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計 1,846 宅，較去年同期衰退 17.8%，為 2021 年以來同期最低。但台中市上半年住宅拆照達 218 戶，與去年同期相比增幅高達 60.3%，其增幅冠居六都。

08-06台灣房市

〈房產〉北台灣7月新案買氣未振作 住展風向球燈號依舊閃衰退黃藍燈

代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，7 月燈號依然是衰退黃藍燈，分數微進步，爲 35.5 分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，7 月逢暑假出遊、颱風季節等不利匯聚買氣因素，雖然供給量月增，不再像前月失控探底，但預售案量僅比 6 月成長逾 200 億元，而達 400 億元，較去年同期年減 30%，淡季時節同時大環境沒有利多，難以提振太多建商推案信心，以新北市中和區、三重區，與桃園市中壢區的寶亞、愛山林 (2540-TW)、裕隆建設案為勇於推案登場的指標。

08-05台灣房市

〈房產〉北市停車位連漲10年漲幅達2成 大安區坡道車位以332萬元創新高

台北市坡道平面車位年來連漲45萬元，2025年均價來到269萬元，其中大安區以332萬元蟬聯全台北市最高價，而信義、中正區也都突破300萬元，反映市區車位供不應求。根據台北市地政年報統計顯示，2025年台北市12個行政區坡道平面車位價格全數站上200萬元以上，大安區以332萬元居冠，其次為信義區306萬元、中正區302萬元，最低的文山區也要210萬元。

08-05台灣房市

〈房產〉信用管制大大衝擊買氣 新北預售案待售餘屋升破1.8萬戶以淡水居冠

台灣央行2024年9月第七波選擇性信用管制實施後，預售建案銷售速度明顯放緩，進而推升預售市場的待售餘屋量。房仲業者盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的「待售餘屋量」與「累計銷售率」。數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1.8萬戶。

08-05台灣房市

〈房產〉台股交易熱如火豪宅交易走勢頹 水岸豪宅輕井澤成交單價走低

台北的股市房市交易一個樣情，豪宅交易更加競爭。依 實價登錄，曾為坪價萬俱樂部大直水岸豪宅「輕井澤」，9 樓戶含兩車位 118.37 坪，今年 6 月新屋主無貸款交易，以總價 1 億 4949 萬元購入，單價 152.8 萬元，創該社區最低價。

08-05台灣房市

〈房產〉北市7月移轉登記棟數年月雙漲 內湖、南港買氣大增

台北市地政局公布 2026 年 7 月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為 2,352 棟，較去年同期增加 13.5%，較 6 月增加 17.5%；統計顯示，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區、南港區登記棟數月增率都在 20% 以上。台北市相較於台灣其他五都房市表現，台北市 2026 年 7 月的交易量年增率為 13.5%，高於六都平均值 8.8%，月增率 17.5%，高於六都平均值 12%。

08-04台灣房市

〈房產〉市場仍陷混沌 雙北房市預售推案規模兩極 中小型個案拚現金流

2026 年下半年雙北預售市場規模兩極化，市場逾 100 億元以上指標案與 50 億元以下中小案並立。信義房屋 (9940-TW) 旗下信義代銷，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；基地 7879 坪的南港之星屬最大規模推案，而中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購現金流。

08-04台灣房市

〈房產〉非六都房貸壓力也不小 這兩縣市晚一年買房貸多扛逾百萬元

全台六都房價高，而非六都的買房壓力也不小。根據金融聯徵中心 2026 年首季新增房貸資料統計，非六都 15 個縣市當中，包括新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市，五個縣市平均房貸金額同步創下歷史新高。其中，房貸壓力最高的是新竹縣，首季平均房貸來到史上新高達 1347 萬元，增壓幅度也居冠，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年都會區房價漲勢顯著，房市買氣也逐漸向周邊縣市外溢，尤其部分縣市因具備產業投資、人口移入及就業支撐紅利，更成為房市焦點。

08-03台股新聞

〈房產〉股市漲太高資金轉進 六都7月房市交易19個月來首度突破2萬棟

全台六大都會區今 (3) 日公布 2026 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 20,506 棟，月增 12%，年增 8.8%，是自 2025 年 1 月以來首次突破 2 萬棟的月份，創 19 個月以來單月新高。1-7 月六都房市交易量為 11 萬 7,944 棟，較去年同期年減 0.9%。

07-31台灣房市

〈房產〉颱風與股市震盪干擾 永慶：7月房市交易量月增1%年增17%

出口暢旺、景氣燈號連 7 紅，國內經濟成長動能強勁，帶動自用、置產需求回穩，但近期台股劇烈震盪、消費者信心轉弱及暑假出遊、颱風干擾看屋行程等因素交互影響，房仲永慶統計 7 月全台交易量僅呈現微幅增長 1%，但年增 17%，其中以台中交易量年增 3 成最為耀眼。

07-31台灣房市

〈房產〉房仲7月門市交易量大致持平上月 台股高檔震盪效應待觀察

7 月以來台股高檔震盪格局加劇，中信房屋總經理張世宗今 (31) 日指出，7 月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。

07-30台灣房市

〈房產〉都美建設獲北市南機場整宅公辦都更單元四案最優申請人

台北市南機場整宅公辦都更單元四公開徵求出資者招商案，今 (30) 日評選出都美建設公司為最優申請人。預計更新後興建兩幢兩棟地上 24 層、地下 4 層的鋼骨鋼筋混凝土 (SRC) 構造建築，樓地板面積約 9,775 坪，預計創造 76.87 億元以上不動產價值。

07-29台灣房市

〈房產〉台北市億元豪宅再現無貸款交易 這一區平均單價、總價雙奪冠

台股在高檔盤整，北市豪宅也有新成交，依實價登錄最新資料，200 萬元坪價俱樂部豪宅「元利信義聯勤」再現無貸款交易，其 21 樓戶今年 5 月以總價 3 億 6260 萬元售出，單價 263 萬元；而信義區屋齡達 15 年的豪宅「皇翔御琚」也有新交易，買方也無貸款以總價 4 億 3128 萬元，單價 212.9 萬元買下 11 樓戶。

07-29台灣房市

〈房產〉受惠AI熱 新北科技園區近三年漲幅以頂埔園區房價漲28.9%居冠

全球 AI 浪潮與半導體產業鏈的蓬勃發展，不僅推升台灣經濟動能、帶動科技園區持續擴編，園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，也為周邊房市注入強勁的發展動能，房仲業者根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區周邊房價。其中頂埔園區周邊三年房價漲 28.9% 居冠 。

07-28台灣房市

〈房產〉新北房價陷高檔盤整 五大精華區僅新店仍呈正成長2.5%

自 2024 年台灣央行新信用管制以來，全台房市快速降溫，房價也進入高檔盤整階段。房仲業者彙整實價登錄資料統計，新北五大精華行政區中，新店區平均房價由 2024 年上半年的 48.3 萬元提升至今年上半年 49.5 萬元，近三年仍有 2.5% 的漲幅，是五大精華區中仍呈現正成長的行政區。

07-28台灣房市

〈房產〉高雄醫療商圈房市以榮總生活圈房價漲幅8.2%居冠

根據官方最新公布 2024 年財務報告醫院醫療服務申報情形，高雄市最賺錢醫院由高雄長庚醫院奪冠，其次為高醫、榮總、義大醫院及阮綜合醫院分居前五名。房仲業者統計，周邊以高雄榮總生活圈表現最亮眼，每坪均價從 25 萬元上揚至 27 萬元，漲幅 8.2% 居冠，其他包括最賺錢的高雄長庚及阮綜合醫院，周邊房價均同步走揚。

07-28台灣房市

〈房產〉房市買地段不買屋齡 市調：北市老屋保值度打敗蛋白新屋

房市自 2025 年進入修正，全七都老屋與新成屋房價也逐步出現分化。根據市調機構統計，全台新成屋平均單價由 40.2 萬元微幅修正至 39.2 萬元，年減 2.5%；老屋跌幅則更顯著，自 29.6 萬元下滑至 27.5 萬元，年減達 7.1%。

07-27台灣房市

〈房產〉全台買氣急凍 上半年建物買賣移轉棟數寫10年新低 全年面臨26萬棟保衛戰

全台房市仍不斷受打房等因素衝擊，上半年買氣大減，房仲業者觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數僅 12 萬 4619 棟，創 2017 年以來同期最低，2026 年全台移轉棟數恐將面臨 26 萬棟的保衛戰。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台灣央行第七波信用管制效應持續發酵，加上銀行端限貸等影響，大幅衝擊購屋族進場意願，加上上半年股市表現強勁產生排擠效果，恐怕令 2026 年全年買賣移轉棟數持續下探，甚至面臨 26 萬棟保衛戰。