房產
台灣房市
台灣錢真是淹腳目，從全台存款餘額就可看出端倪。房仲業者統計金管會、實價登錄最新資料，全台存款餘額截至 6 月底為止達 62.4 兆元，10 來年飆漲 6 成；不過房價漲勢更驚人，新案行情相較 10 年前已成長 100%，各縣市，則以新竹存款、房價皆有翻倍成長的表現。
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全台六都會區今 (3) 日公布 2025 年 10 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 6989 棟，月增 5.7%，年減 13.5%。2025 年 1-10 月交易量爲 16 萬 8785 棟，年減 26.6%，全台六都前 10 的市場交易量也續創有紀錄以來第四低。
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新青安貸款鬆綁效應持續發酵下，以及放寬對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季傳統購屋季動能，永慶統計全台門市 10 月，交易量較 9 月增 5%，年增達 10%，10 月交易並以桃園市年增 13% 最高。
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全台房市苦度寒冬之中，中信房屋統計內部成交件數，月增約 2.4%，中信房屋總經理張世宗指出，隨著年底購屋旺季到來，先前因觀望價格走勢而按兵不動的剛性買盤，已逐漸認知到房價難有大幅崩跌的現實，開始積極進場看屋。實務面上，近期帶看量的確明顯增加，市場氛圍也有所回溫，預期在農曆年前，房市有機會出現一波小陽春春。
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國泰房地產指數今 (30) 日發布最新的 2025 年第三季指數報告，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上季開價、議價率及成交價均維持穩定；推案金額及銷售率小幅減少，成交量大幅減少。同時，在在房市交易持續降溫之下，全台第三季成交量也續創 9 年新低。
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近年積極耕耘雙北房市的科達建築，今 (30) 日公開北市蛋黃區建案「杜拜藝術館」，董事長賴建程並公布新案「正兩房開價 2798 萬元、1+1 房則落在總價 2388 萬元」，同時也祭出「早鳥 98 折」讓利價吸引市場目光。以北市小豪宅預售案推出的「杜拜藝術館」，爲量體達 100 億元的個案，基地面積 537 坪，鄰八德路三段、光復北路交叉口，全案 100 億、可售約 45 億元，規劃 2 棟地上 14、15 層建築，共 252 戶住家，可售 137 戶住家 + 1 店面、63 平面車位，以 15-16 坪 1 房 + 1 空間、18-22 坪 2 房為主力產品；賴建程指出，此一個案預計於下月 15 日舉辦建案說明會，目前累計超過 100 組客戶的預約賞屋。
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新北捷運三鶯線，預計今 (2025) 年底完工、明年 3 月通車，且串聯桃園的「三鶯線延伸八德段」，預計於明年動工。房仲業者統計近兩年三鶯線各站點周邊住宅價格變化，以桃園大湳站年漲幅 23% 最高，其次是陶瓷老街站年漲 9.7%；而減幅最大的則是桃園 LB13 站，年減幅達 14.7%。
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國際大廠輝達 (NVDA-US) 進駐議題落幕，今 (29) 日) 經台北市政府確定，總部將設於北士科 T17、T18 基地。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，輝達確定進駐，一是北士科不僅具有鄰近捷運等交通優勢，且園區用電電穩定，基地土地產權單純。
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全台營造工程物價指數在 2025 年前三季平均年增率剩下 0.8%，對比 2017 年以來工程物價指數都在 1.42%-10.94%，今年年增率預估寫下 9 年來新低，反映過去推升房價的造價上揚因素已經消失。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後因為原物料上揚與工資上漲，帶動一波營建業的造價大幅上漲，成本的增加也十足反映在房價之上，到現在造價還是維持相對高檔；不過整體外在通膨等情勢都已經降溫，再加上央行對於房貸政策緊縮管制，過去推升房市的重要因子包括通膨、資金等，現在對房市已經沒有推升力道。
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根據內政部最新資料顯示，2025 年 9 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 0039 棟，月減 3.9%，年減 32.1%；累計 1-9 月全台房市成交量為 19 萬 4976 棟，年減 28.1%，是自 2017 年來最低交易紀錄，創 9 年來同期新低成交量。
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「陶朱隱園」近期傳出 17 樓 戶以 12 億元成交，令十大豪宅排行榜再度洗牌。房仲業者觀察實價登錄，盤整歷年來成交總價最高的北市十處豪宅社區，其中此次成交的「陶朱隱園」17 樓戶，首次成交即排入第二名，第一名爲「文華苑」拿下，該社區次高樓層 2 戶，2022 年 7 月以總價 13 億 7400 萬元成交。
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在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，房仲業者彙整實價登錄資料發現，近 3 年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達 27.2%，其次分別為彰化縣 18.3%、南投縣 13%、雲林縣 10.7%、台中市 10.4%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上大型建設項目的進駐，也給區域房市增添了不少想像空間，交易量能自然水漲船高。
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2025 年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，市調機構彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」分別爲單坪 153.9 萬元、122.2 萬元、105.1 萬元和 89.8 萬元登上區域之首。
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輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳 5 月間來台並宣布進駐北投士林科技園區話題火熱，並無助周邊房市交易。房仲業者統計實價資料，截至 10 月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅，其中尤以士林站年跌幅達 5% 最多。僅石牌站房價維持漲勢。
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據實價資料顯示，今年 4 月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時 4、5 月預售解約數量增加，4 月解約 280 件，5 月 300 件更寫下 2023 年 7 月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8 月又滑落到單月 101 件的水準。
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去年 9 月底的第七波信用管制啟動以來，不少消費者向銀行申辦房貸碰釘子，而保險公司則趁勢搶攻房貸業務，房仲業者根據聯徵中心最新資料，統計今年上半年 各類金融機構的房貸往來新申貸人數，整體金融機構上半年共有 11.8 萬人新申貸，比去年同期縮減 5.4 萬人。
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地產市場表現不佳，低公設比的新案異軍突起。房仲業者統計實價登錄發現，今年第三季全台四都主建物平均占比與五年前相比，皆呈現成長，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，消費者對於室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期全面買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，令都會區新案平均主建物占比向上攀升。
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高雄車站「大都更計畫」，看準未來商圈發展紅利，吸引大咖建商連番卡位。根據實價登錄最新揭露，位於新興區新興段二小段，佔地面積約 400.2 坪的商五用地，今年 5 月，由高雄知名建商以關係人名義，無貸款以總價約 6.4 億元買下，刷下近五年來該行政區最高總價土地交易，換算每坪成交地價約 160 萬元，也成為該區近一年來，土地單價次高交易。
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近期國際科技大廠輝達 (NVDA-US) 進駐北士科紛擾不斷，不過相關議題已在房市發酵，如先前才傳出輝達即將進駐台灣分公司的「潤泰南港玉成廣場」，房仲業者盤整實價登錄發現，今年在周邊成交的中古大樓、華廈行情，與 2023 年同期相比大漲 25%，為近年有指標新商辦議題商圈中，房價漲勢最驚人的區域。
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「地段」向來是挑選房地產的重要關鍵，在房市歷經價格盤整與利率變動之際，哪些路段的房子反而越賣越熱？房仲根據實價登錄資料，整理出近三年雙北交易量正成長的 5 條路段。其中，新北板橋區民生路三段交易量由 106 件攀升至 159 件，增幅高達 50%，台北市則有一條路段上榜，在內湖文湖街。