房產
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房仲業者永慶房產集團尾牙登場，永慶房產集團董事長孫慶餘在尾牙晚宴上率領高階主管舉杯，感謝所有永慶夥伴在 2025 年的付出。在市場不穩定的 2025 年，永慶房產集團憑藉「誠實服務」和「科技創新」雙引擎驅動，展店腳步依舊穩健，全年新展逾 130 店，全台門店數量突破 1950 店，預計今年 展店要跨大腳步，恢復年增 200 店的增速，估今年突破 2000 店。
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根據內政部統計人口遷移狀況，去年全台人口淨遷出 8632 人，若以六都狀況來看，台北市去年淨遷出 4.45 萬人最多，推估與大台北地區生活圈成形與房屋稅制變動有關，反觀大台北生活圈則新北與桃園市則是淨遷入 1.2 萬人與 1.9 萬人，台中市則去年也淨遷入 1.58 萬人，桃園居人口淨遷入數之冠。
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夫妻間表情意，送房也可以。房仲業者統計內政部統計處資料，觀察近 10 年全台建物所有權夫妻贈與量，2016-2021 年約在 1.1-1.2 萬棟，2022 年逼近 1.4 萬棟，從 2023 年夫妻贈與棟數便超過 1.5 萬， 2025 年則為 15,854 棟，創下歷史新高紀錄。
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近年掀起高房價導致低出生率的聲浪，不過實際數據可能跌破眾人眼鏡。住商機構統計內政部，比較 2025 年各縣市粗出生率與 2025 年第二季房價所得比，其中房價所得比最低的基隆市、嘉義縣，恰恰也正是出生率最低的兩縣市。在此一最新統計中 ，反而是近年提高生育補助的雲林縣，已連兩年穩居全台「生育王」。
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根據最新公官方的 2026 年 1 月份消費者物價指數（CPI），房租類指數年增率漲幅持續趨緩，1 月年增率跌破 2% 剩下 1.99%，且呈現連續 6 個月年增幅持續收斂，反映過去一段時間租金上漲過後基期已高，漲勢似有趨緩跡象。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年租金只有在疫情期間，因為工作收入受影響，曾短暫出現租金回跌的市場現象，後來物價有感通膨、房價大漲也反映在新成屋的租金上進而產生比價效應，另外像是管理費調漲等，都可能進一步反映在房租，同時間若是比較平價的替代出租案源較少或條件較差，房客的選擇性有限狀況下，就有可能帶動租金走揚。
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在信用管制續行、房貸條件嚴峻的影響下，2025 年全台預售屋市場買氣明顯降溫。房仲業者比較 2024 年與 2025 年七大都會區和全台預售屋交易狀況發現，全台預售屋交易量從 12.2 萬件大幅下滑至 3.6 萬件，年減幅高達 70.3%，顯示預售市場進入明顯的量縮階段，購屋族進場態度趨於保守。
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房市景氣冷颼颼，交屋潮卻來勢洶洶，房仲業者據內政部資料，統計近年核發住宅使照宅數顯示，2025 年完工取得使照的宅數將近 14.3 萬宅，創下 1997 年以來的近 29 年新高！使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主要是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其 2021-2022 年核發住宅建照宅數連續兩年超過 17 萬宅，為近 30 多年來最大量，而一般建築工期約 3-5 年，因此 2021 - 2022 年合計超過 35 萬宅推案高峰，便於 2024-2027 年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的說法在市場瀰漫。
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由高鐵串接的軌道經濟訴求，也有禁不起房市急凍的修正，房仲業者統計實價登錄資料，2025 年全台高鐵沿線站點房價與 2024 年相比，各有漲跌幅，其中嘉義站大漲 17.7%，傲視全台，不過過去為房市熱區的桃園、新竹站周邊，卻呈現修正。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市步入修正期，區域具備生活機能或軌道經濟之餘，仍需有未來性加持，才能支撐房價漲勢。
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儘管整體房市交易動能放緩，但預售屋房價卻仍持續飆高。依實價登錄資料顯示，六都預售屋房價皆呈現上漲趨勢，其中又以台南的漲幅最為顯著，平均單價由 2024 年的每坪 35.7 萬元上升至 2025 年的每坪 40.9 萬元，年漲幅達 14.6%，新北市緊追在後，年漲幅 14.5%，均價每坪 70.2 萬元。
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2025 年房市陷入急凍，房仲業者統計六都與內政部資料，全台六都 2025 年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下 2016 年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台 2025 年在台灣央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。
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有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過 2025 年出現變化。房仲業者統計 2025 年 1-11 月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達 8 成以上，中科和台南園區也超過 75%，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。
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2025 年房市買氣低落，影響二手市場成交比例，住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料，全台 2025 年委售比僅 22.9%，象徵去年每 100 戶掛網銷售的物件，僅約 22.9 戶能順利成交，與 2024 年相比大幅下滑 13.4 個百分點。
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電梯大樓有其生活起居的便利性，成為許多購屋族的熱門選擇。房仲業者整理台北市近一年電梯大樓平均總價最低的十大路段，數據顯示，北投區溫泉路以平均總價 1017 萬元居冠，而中山區林森北路與萬華區康定路則分居二、三名，前三名路段電梯大樓平均總價都在 2000 萬元以內。
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房價高漲導致全台小宅成主流，房仲業者彙整實價登錄數據，全台 2025 年最熱門交易房型，以 21-28 坪的二房產品為最大宗，不過在都會區中，卻是南北兩樣情，其中新北、桃園最愛「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令的雙重影響之下，居住空間強烈縮水，已成全台共識。
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台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城今 (4) 日指出，2025 年全台房屋買賣移轉棟數僅 26.1 萬棟、年減 25.5%，改寫史上最大修正幅度，但台北市全年交易量約 2.3 萬棟、年減 22.7%，跌幅明顯小於全台平均，顯示台北市房市結構穩健，並未出現失序崩盤。
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40 歲以下青壯年是台灣傳統的購屋主力年齡層，房仲業者統計聯徵中心貸款件數的數據，盤點高雄市 2024 年第四季至 2025 年第三季、40 歲以下青壯年的五大購屋熱區，「楠梓區」以 1963 件居冠，「三民區」以 1629 件位居第二，而南高雄的「鳳山區」以 1378 件排名居第三。
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房市交易急凍，新北這些路段交易熱。房仲根據金融聯徵中心房貸資料，統計 2025 年前三季新北市前十大熱門交易路段，其中最熱門路段為土城區「莊園街」1126 筆奪冠，第二名為淡水區「新市一路一段」427 筆，；第三則為林口區「文化三路一段」239 筆，前三名的路段鑑估值都在 2000 萬以內。
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全台六都會區今 (2) 日公布 2026 年 1 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8237 棟，月減 8.3%，六都交易量年增幅爲 28.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，1 月六都建物買賣移轉棟數 1 萬 8237 棟，月減 8.3%。
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台灣房市持續探底，交易量急凍，房仲全聯會理事長王瑞祺今 (2) 日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出 5 顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。
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在高房價與家庭結構影響下，大宅需求越來越少，小宅需求日益增加，而小宅單價漲幅也較大宅來得明顯。房仲業者比較七都大宅 (55 坪以上) 和小宅 (25 坪以下) 近五年房價及交易量占比變化。顯示小宅在七都的房價漲幅皆高於大宅，其中新竹縣市表現最為明顯。