房產

01-23台灣房市

〈房產〉全台購屋面積越買越小 11年來交易少了11坪約一間套房大小

依不動產資訊平台資料顯示，國人購屋的建物買賣移轉登記面積，上一次平均超過 40 坪已經是 11 年前的事情，而最近一期 2025 年第三季平均買賣移轉登記面積是 31.5 坪，11 年多減少 11.2 坪相當於一間小套房的面積，房仲業者指出，主要原因包括房價大漲、少子化與住宅型態轉換有關。

01-23台灣房市

〈房產〉雙北市30-50歲青壯年族群買房熱區 中山及板橋近一年成首選

房仲業者統計聯徵中心的數據近一年雙北市各年齡層的購屋占比及購屋熱區的貸款數據，顯示 30-50 歲的青壯年族群成雙北購屋主力，近一年購屋占比皆超過 6 成。台北市和新北市的購屋熱區來看，中山、內湖區；板橋、三重區則最受新北 30-50 歲族群的青睞，成新北購屋熱區之首選。

01-23台灣房市

〈房產〉限貸重拳打趴豪宅市場 台北市逾7000萬元宅交易創史上最慘

台灣央行近年出重手打房，尤其劍指高總價市場，令豪宅買氣陷入前所未有的逆境。房仲業者引用台北地政雲資料，台北市 2025 年總價逾 7000 萬元的豪宅交易創 2012 年有統計以來新低。同時，台北市 12 行政區中僅內湖、南港交易量減幅較低，其餘行政區豪宅交易量均大減 40% 以上。

01-22台股新聞

〈房產〉去年五大銀行新承做房貸年減近4000億元 利率則創17年高

中央銀行今 (22) 日公布去年五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，全年購屋貸款新承做金額 7694.49 億元，年減約 3937 億元，而全年平均房貸利率來到 2.283%，則創下 17 年新高，反映過去央行一波升息且銀行進行風險控管，令利率上揚，而房市偏弱整理則使房貸承做下滑。

01-21台股新聞

遠雄房地產「遠雄樂元接待中心」獲翡翠級減碳認證

遠雄 (5522-TW) 旗下遠雄房地產再以具體行動展現永續共享的實踐成果。台中北屯機捷特區「遠雄樂元接待中心」正式取得工程碳足跡減碳評估認證藍鑽等級中最高等級——「翡翠級」，以減碳 44%、循環度 57% 的成效。本次認證由臺灣營建研究院擔任第三方評估單位。

01-21台灣房市

〈房產〉議價率擴大至16.7% 買方市場來臨 房仲：全台賣屋天數均逾百日

房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。房仲業者統計內部成交資料，2025 年全台平均銷售天數已突破 100 天大關，來到 104.2 天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至 16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025 年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。

01-21台灣房市

〈房產〉2025年台北最高租金店面 這一業種月砸百萬租千坪大店

電商崛起，實體店面式微，但最新實價揭露，11 月台北市中山區松江路的一樓店面，約 227 坪，以月租 58 萬元，成為去年第五高月租金的店面租賃交易，原本是銀行分行，目前新租客仍在裝潢階段，租約還協議前 2 個月裝潢期不收租金，不過目前尚未掛招牌營業。

01-21台灣房市

〈房產〉高門檻成常態 百萬年薪房貸族占比達41.2%創新高

房價高漲，購屋門檻持續攀升，根據財團法人金融聯合徵信中心統計，2025 年前三季全台年收入超過 100 萬元的房貸申請件數達 46,641 件，占整體申貸總量 113,142 件的 41.2%，不僅刷新歷史新高，也較 2016 年同期的 31.0% 大幅增加 10.2 個百分點，市場買盤結構正明顯向高收入族群傾斜。

01-20台灣房市

〈房產〉包租代管服務業者三年增千家 新北家數增速快有望超車北市

都會區土地稀缺，使政府轉向扶植包租代管業，房仲依據不動產資訊平台資料，統計近 3 年的租賃住宅服務業家數，至 2025 年底為止，全台業者家數已高達 2254 家，較 2022 年底增加 1019 家，而租賃住宅服務業管理人員數也從 2022 年底的 1.3 萬人，上升至去年底的 2.5 萬人。

01-19台灣房市

〈房市〉建商10億元豪氣買下八德老摩鐵 免整合到手千坪土地有利開發

近年建商購地不易，轉向買下摩鐵。實價揭露，桃園市八德區東勇街的松雨汽車旅館，在 2025 年以約 10.9 億元成交，由建設公司買下，該旅館屋齡 25 年，包含 50 間套房，建坪超過 1100 坪，不過真正吸引買方的是，這筆交易地坪高達 1208 坪，基地夠大，有利開發推案。

01-19台灣房市

〈房產〉全台淨遷徙熱區出爐 這一區淨遷入人口數近8000人奪冠

人口流動一向被視為房市發展的先行指標，依內政部戶政司最新資料顯示，2025 年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以 7,996 人居冠，從縣市分布來看，前 10 名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額。其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。

01-16台股新聞

〈房產〉北車旅運量破億稱霸全線 忠孝復興站周邊坪價突破百萬元

隨著捷運路網高度成熟，房仲業者根據台北捷運公布的進出站資料，結合最新的實價登錄資料數據，整理出近一年全線旅運量最高的十大捷運站以及周邊的住宅平均單價。其中，多數站點都是雙捷交會站，而台北車站憑藉核心樞紐地位，旅運量傲視群雄，突破 1 億人，而忠孝復興站則在都更與商圈轉型帶動下，平均單價站穩 100 萬元大關。

01-16台灣房市

〈房產〉脫北潮煞不住 北市10年間遷出人口數達27.1萬人相當一個大安區

近年房價高漲，大台北地區人口板塊出現轉移。房仲業者依內政部統計，台北市 2016-2025 年的 10 年之間，淨遷出人口高達 27.1 萬人，已接近整個大安區人口；反觀鄰近的新北、桃園市，分別淨遷入 9.6 萬、19.1 萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市除高房價推擠年輕族群之外，還有外縣市捷運機能逐漸健，以及近年來 TPASS 通勤月票等政策助攻，讓「脫北者」人口日漸增加。

01-15台灣房市

〈房產〉全台11月預售屋揭露量3749件爲近8個月最高 新北突破千件

由最新的預售屋揭露件數顯示， 2025 年 11 月全台預售市場表現有觸底反彈跡象，11 月全台揭露件數達 3749 件，月增 15% 但年減 32%，11 月揭露件數寫下近 8 個月以來新高，顯示房市有觸底反彈的現象，同時，新北市登錄件數 1173 件，爲 2024 年 10 月以來的最高交易件數。

01-15台灣房市

〈房產〉住展風向球12月仍呈衰退訊號 亮出連續8個「衰退」黃藍燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025 年 12 月分數與前月近乎持平而為 38.7 分，年底預售大案進場持續激勵供給，但買氣依然冷回應，燈號維持衰退的黃藍燈。在 2025 年 12 月的住展風向球六大構成項目呈現「二升、二降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、待售建案數分數下滑，成交組數、議價率持平。

01-15台灣房市

〈房產〉AI產業擴廠支撐有限 商仲：去年全台商用地產交易年減22%

商仲業者統計，2025 年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為 2,579 億元、年減 22%。商仲專家觀察，產業兩極化讓買方結構呈現高度集中，AI 及相關供應鏈廠商購置商用產品動能轉強、傳產等其他業者則多抱持觀望，企業資本配置趨向謹慎、市場價格僵固現象未解，2025 商用市場呈「價撐量縮」格局。

01-14台灣房市

〈房產〉官方提解決土方方案 吳國寶：鬆綁要「說得到、做得到、落得下」

為解決土方之亂，國土署今 (14) 日說明並提出 4 大方案，協助地方政府解決土石方處理問題，包括擴增最終去處、設置臨時暫置場、簡化土石方運送流程及，開放小貨車裝載砂石土方得申請裝置 GPS。對此，台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶指出，制度鬆綁必須「說得到、做得到、落得下」。

01-14台灣房市

〈房產〉台北市購屋總價帶五年間變化大 2000-4000萬元漸成主流

在全台房價的不斷上漲同時，房仲業者統計發現，台北市的主流購屋總價帶，也即將跨入 2,000 萬元的門檻，同時，小於 1,000 萬元總價帶的房屋交易量也只剩 1 成。永慶房產集團盤點台北市近五年來，中古屋各總價帶交易量占比的變化，發現台北市低總價產品占比持續下滑，像是小於 1,000 萬元與 1,000 萬元 - 2,000 萬元的產品都呈現下滑趨勢。

01-14台灣房市

〈房產〉2025房地合一稅跌破千億元 營利事業年增37%、個人年減27%

2025 年受到景氣衝擊，個人房地合一稅收剩下 523.8 億元，年減 27%，不過營利事業的房地合一稅收全年 399.6 億元年增 37%，2025 全年的房地合一稅收合計 923.4 億元，跌破千億元大關。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅收年減 27%，反映政策在房貸緊縮後收到相當顯著的成效，市場交易出現量縮連帶房地合一稅收也減少，不過營利事業的房地合一稅收仍增加，推估是營利事業交易其興建房屋完成後移轉時才繳納，因此稅收金額增加主要反映幾年前預售推案時熱銷的市況。

01-14台灣房市

〈房產〉全台房地合一稅終止連七漲 只剩新北一枝獨秀蟬聯稅收王

2025 年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025 年全台個人房地合一稅與去年相比大跌 26.8%，終止該稅上路以來，連續 7 年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘 20 縣市與去年相比全數下滑，此一紀錄也是首見。