房產
台股新聞
國際 AI 晶片大廠輝達 (NVDA-US) 進駐北士科話題仍熱，台北市石牌總銷 30 億元住宅建案「昇樺知玉」在今 (12) 日動工，建商昇樺建設總經理谷念勝指出，此一建案由昇樺建設分回 15 億元總銷，目前已銷售過半，同時 6 月還有在淡水地區的建案將動工。
台灣房市
自台灣央行第七波管制措施以來，全台房市出現明顯波動，彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打房重災區；另可發現，六都中僅台北、高雄的各類產品平均總價都呈現漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為支撐價格區域。
台灣房市
新北捷運三鶯線主體工程自 2016 年 7 月開工，歷經 10 年將有望於 2026 年完工通車。房仲業者彙整 2016 年與 2025 年十年間捷運三鶯線各站點 800 公尺內住宅交易資料顯示，媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊住宅房價在 10 年間漲幅逾 8 成，其中鶯桃福德站漲幅翻倍最為明顯。
台灣房市
全台六都會區今 (4) 日公布 2026 年 4 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 5685 棟，月減 14.2%，年減 7.1%，其中高雄交易較去年同期年增 3%，1-4 月六都整體交易量合計為 6 萬 2687 棟，年減 3.4%。
台灣政經
5 月報稅季節來臨，針對海外房產處分獲利的稅務處理，KPMG 安侯建業家族稅務辦公室執業會計師洪銘鴻提醒，民眾申報海外所得時常掉入損失扣抵的誤區。根據國稅局實務案例，海外財產交易損失僅限同年度、同類別扣抵，不可跨年度或跨項目折抵。此外，即便納稅人主張找不到購屋成本，稅局仍能透過地政資料、銀行貸款與金流軌跡「還原真相」。
台灣房市
在政府支持首購政策下，年輕族群的購屋力超乎預期。房仲業者統計聯徵中心數據顯示，近五年六都 25 至 35 歲年輕族群購屋比例呈全數上揚走勢。其中，桃園市 25-35 歲購屋占比五年增幅達 4.4% 奪冠，台南市則以 2.8% 年增幅緊隨其後，排名第三的新北市青年購屋占比過去五年成長也達 2.6%。
台灣房市
房市急凍造成建商推案意願低落，根據市調機構統計，全台六都及新竹 2026 年首季推案量持續低迷，進場建案共 248 件，戶數約 1.43 萬戶，總銷金額為 2736.9 億元 ，全數創下單季歷史新低紀錄。同時，據統計全台七都新案平均開價與成交單價分別下修至 57.9 萬元與 53.8 萬元，不只雙雙接近兩年前水準，更較上季下修近 1 成；雙北、桃園及高雄等縣市無論較上季及去年同期，開價也紛紛下跌，馬年開局依舊籠罩在低氣壓中。
台灣房市
已正式邁入超高齡社會，意即每五人中就有一位超過 65 歲。面對快速攀升的高齡照護需求，政府除持續推動長照政策，亦積極調整長照與壽險相關法規，引導龐大資金流向社會福利與健康照護產業，強化高齡照護體系的韌性。近來地上權成另一種樂齡宅新興投資，近期即有集團採地上權模式，投入超過 15 億元興建長租型樂齡宅，展現對此模式的信心。
台灣房市
台灣央行微放寬第二套房貸管制後，市場也在密切觀察此一鬆綁訊息帶來的後續效應，而統計 2026 年前兩月全台預售揭露 5466 件，年減 28% 來看，已改寫六年同期新低，市場聚焦在房市量能是否即將有先蹲後跳的表現。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2026 年成屋市場一直到央行理監事會議後，才感受到買盤回籠，相較過往年後買盤就快速回籠，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過央行第二套房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，但一手市場仍是房市領頭羊，今年 329 檔期市場反應有限，如預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。
台灣房市
全台房市交易仍如寒冬，但房仲統計首季成屋交易價量來看，北部都會區相對抗跌，而中南部都會的盤整情況則較明顯，跌幅均超過 4.5%，而今年首季的均價 81.8 萬元，較去年同期微增 0.9%，也是唯一開紅盤的都會區。台灣房屋彙整實價登錄資料，統計今年首季六都成屋交易均價和去年同期相較，台北市以南各都均面臨盤整，台中市從去年均價 32.5 萬，今年跌破三字頭，首季均價約 29.9 萬元，年跌 8%，跌幅居六都之冠，台南市也有 5.1% 的修正，高雄則下修 4.5%。
台灣房市
隨著少子化、晚婚與不婚現象增加，整體人口結構出現轉變，家庭組成也朝小型化發展。根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數已由 2021 年第四季的 3.2 人，下降至 2025 年第四季的 2.89 人。人口結構的改變可能進一步影響住宅市場需求，房仲業者觀察近五年七都小宅交易占比變化，小坪數住宅的交易比例持續攀升，小宅產品接受度明顯提升。
台灣房市
2025 年來房市吹寒風，但黃金地段土地市場仍蓬勃發展，房仲業依最新實價登錄指出，有「最貴菜園」之稱的北市信義區信義段五小段 39-7 地號土地，現況為停車場，去年聖誕節前夕以每坪單價近 980 萬元成交，為信義區有實價登錄以來，土地成交單價最高的一筆交易。
台灣房市
繼高雄國賓飯店與大統百貨五福店接連退場，位於愛河特區、營運約 30 年的家樂福愛河店，近期也公告因租約到期，將於 4 月底結束營業未來將轉型為景觀住宅大樓。根據台灣房屋集團統計，家樂福愛河店與已啟動拆除重建的高雄國賓飯店，兩大地標周邊近三年房價均落在 2 字頭，且呈小幅上揚走勢。
台灣房市
台灣央行實施第七波選擇性信用管制之後，2025 年全台預售屋交易量大幅衰退，但預售屋價格仍居高不下。房仲業者彙整全台七大都會區 2024 及 2025 年預售住宅交易總價中位數，數據顯示，2025 年七都預售住宅縱使交易量下跌 40-80%，多數都會區預售住宅交易總價仍然持續向上攀升，其中又以台南市漲幅達 11.7%，漲幅最大。
台灣房市
2025 年房市急凍，剩什麼族群在買房？房仲業者依聯徵中心數據統計，2025 年房貸申請人年收入分佈頗為鮮明，綜觀主要都會區皆以年收入百萬元以內的買盤位居大宗；不過北市購屋主力卻獨樹一格，年收入超過 400 萬元者占比居第二位。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，房市買盤回歸自住，令首購買盤穩居主力，惟北市高資產族群集中，在全台去年經濟表現強勁之際，更刺激金字塔族頂端人口的置產意願。
台灣房市
因房價走高、居住人口組成變化等因素影響，除新建案小宅化現象明顯，民眾購入的房屋型態也逐漸往小宅移動。房仲業者比較 2020 和 2025 五年間六都和新竹縣市 30 坪以下小宅與超過 30 坪非小宅的交易占比及價差變化。數據顯示，六都小宅交易占比都達 3 成以上，其中雙北更達 4 成以上，僅剩新竹縣市仍在 3 成以下。
台灣房市
全台租金漲勢 45 個月來首度明顯降溫。今年 3 月房租指數年增率僅 1.86%，連三個月低於 2%；不過管理費、水電燃氣等其他居住開銷仍持續走揚，租屋族荷包仍未真正寬鬆下來。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，2023 年 8 月開始連 29 個月房租年增率大於 2% 的趨勢已經結束，房租大漲過後漲勢已經逐漸趨緩，目前房市買氣一般，先以租代買的族群也不少，就業狀況穩定，而後續也還有通膨的壓力，經濟成長率預期也相當驚人，加上政府的租金補貼等幫助，短期內房租並無修正的壓力。
台灣房市
房仲業者依實價資料統計，2025 年六都購屋族成屋交易熱門屋齡分布，其中，台北市以「40 年以上」老屋交易量最多，占比逾 4 成，老屋買氣集中於大安、中山等區；新北市則以「20 至 30 年」中古屋最夯，占比約 2 成，以汐止、中和等區交易表現較熱。
台灣房市
買房背債越來越久。根據內政部最新統計，2025 年第三季全國平均房貸達 26.75 年再創新高。信義房屋 (9940-TW) 分析，新青安政策上路後，30 年期房貸加速普及，加上房價居高不下，新世代傾向延長還款年限、保留現金投資。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015 年全台的房貸年期首度突破平均 20 年，而隨 30 年期的房貸逐漸普及，2023 第三季新青安上路前一年平均房貸年期約 293 期，最新統計全台平均已達 321 期，相當於 26.75 年，刷新歷史紀錄。
台灣房市
不少「現代孟母」望子成龍、望女成鳳，置產眼光都相準明星學校，令北市額滿學校周邊房價長期具支撐力道。不過，房仲業者觀察實價登錄，北市 115 學年度共 26 所額滿中學當中，有 14 所學校周邊 2025 年房價呈現跌幅，其中更不少是大安區名校。