房產

12-04台灣房市

〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整 可望譜「價跌量出」走勢

根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去，明年房市將有望展示出「價跌量出」的格局。

12-04台股新聞

〈房產〉房地合一稅繳納稅率20%的屋主上半年平均繳稅達88.7萬元

根據 2025 年上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是 20% 的房地合一稅，平均繳納房地合一稅金額爲 88.7 萬元，依此換算屋主平均獲利高達 443.6 萬元，顯示這波房市景氣大多頭，對於持有超過 5 年的屋主，資產價格都出現明顯增值。

12-03台灣房市

〈房產〉蛋黃區商辦交易放緩警訊浮現 商仲：降價才是成交關鍵

台灣 AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。依已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約 24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，商仲認為，是造成市場交易收縮的主要因素。

12-03台灣房市

〈房產〉限貸之下還是有買盤 富豪貸款買大安森林豪宅登年度單價王

在台灣央行限貸之下，仍買盤對景觀豪宅出手，依最新實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」揭露兩筆交易，中低樓層戶總價 3 億 1150 萬，每坪 224.1 萬，另外一筆高樓層戶買家於 8 月時貸款約 1.2 億購入，總價約 4 億元，以單價 266.1 萬元擠下「皇翔御琚」今年的交易，奪下今年以來單價最高豪宅交易冠軍。

12-02台灣房市

〈房產〉景氣不佳且市場買氣冷淡 外國人來台買房恐也寫新低

房地合一上路後，由於對外國人購屋稅制相對嚴苛，也讓交易量大減，而今年因為房市疲軟，房仲業者觀察內政部最新資料，今年至 10 月底為止，外國人取得不動產僅 723 筆，相較去年同期跌幅達 24.6%，但移轉卻增加 7.2%，其中台北市依舊以 197 筆傲視各區，新北以 151 筆緊追在後，顯見外國人購屋依舊以雙北為大宗。

11-28台灣房市

〈房產〉年底旺季推升買氣 永慶：11月全台交易量月增3%年增7%

年底購屋旺季來臨，加上政策略為鬆綁下，首購、換屋族群買氣回穩，自用當道，支撐整體房市交易動能，加上部分屋主願意讓利，促使成交更為順暢，房仲業永慶房屋統計顯示，11 月全台交易量較 10 月小幅量增 3%，年增 7%。根據永慶房產集團統計，與 10 月相比，台北市月增 2%，新北市月增 3%，桃園市持平，新竹縣市量增 6%，台中市月增 8%，台南市與高雄市均成長 1%。

11-28台股新聞

〈房產〉中信房屋張世宗：剛性需求買盤現 房市交易量連兩月回升但力道受限

 隨著年底傳統房市旺季到來，中信房屋總經理張世宗今 (28) 日指出，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利，因此使得 10 月、 11 月的交易量連續兩個月呈現小幅回升，但回升力道受限。

11-27台灣房市

〈房產〉房市修正中看都會區住宅總價帶 以大樓產品相對抗跌

2025 年房市前景不明朗，都會區房價也有所修正。實價登錄顯示，六都各類型建物房價，大部分皆呈現下滑；不過，大樓物件跌幅較小，甚至雙北市大樓還出現漲勢。房仲業者分析，限貸因素衝擊之下，買盤縮手明確，令全台房價相繼修正，但也突顯出蛋黃區住宅大樓的保值型與抗跌性。

11-27台灣房市

〈房產〉台南老市場舊址建商1.9億元成新地主 蛋黃區巷弄內建地成新歡

台南中西區協進市場舊址，由建商成交成為新地，依內政部實價最新揭露，位於台南市中西區民權路三段 234 巷內，佔地約 352.6 坪的住宅用地，今年 7 月，由台南在地建商「信耘建設」，以總價約 1.9 億元買下，每坪成交單價約 54.5 萬元，成為中西區今年次高總價土地交易。

11-26台股新聞

〈房產〉民眾購屋轉向低總價小宅 全台六都7成行政區交易坪數縮水

在房價上漲中，購屋者在總價的考量下，小宅的成交比重提高，房仲業者盤點全台六都行政區 2023 年 8 月到 2025 年 7 月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達 36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少 20.4%。

11-26台灣房市

〈房產〉房地合一稅率20%成主流 已超越持有不到5年的短期交易

根據財政部公布的房地合一稅統計，今 (2025) 年上半年房地合一稅繳納 20% 稅率的比例高達 41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的 29.9%，顯示持有超過 5 年的交易成為市場主流，一方面是 20% 稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。

11-25台股新聞

〈房產〉10月房貸餘額年增率連13降 創2年來新低

台灣央行今 (25) 日公布 10 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，分別來到 11 兆 4864 億元、3 兆 4598 億元，其中，房貸餘額續創新高，但年增率僅 5.1%，不僅連 13 降，也創 2023 年 8 月以來新低，顯見央行信用管制措施持續發揮效果。

11-25台股新聞

〈台經院看景氣〉10月營建業營業氣候連5升 房市尚處低量僵局

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點為 98.62 點，較上月增加 1.69 點，為連 5 月上揚，反映公共工程進度順利，而對於房市，台經院說明，房價跌幅有限，因此賣方心態是否鬆動、價格出現修正，才有助於打破目前低量的房市僵局。

11-25台灣房市

〈房產〉買房議價空間擴大 六都議價率全走升 由12%起跳

房市持續買氣低迷，全台恐將進入價格戰。房仲業者觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，六都之中以南二都議價空間無論是在空間或是年增都更為明顯。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著政府打房態勢明確，且信用管制措施未有鬆綁跡象，令房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。

11-24台灣房市

〈房產〉台灣一般房貸利率升到2.6% 改寫2008金融海嘯以來新高

根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，2025 年第一季平均新增房貸的平均利率為 2.6%，寫下 2008 年底金融海嘯後的新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較 2024 第二季仍增加了 0.24 個百分點。

11-24台灣房市

新北新莊副都心平均房價5年漲3成 房仲：三大助力加持有基之彈

新北市新莊副都心，一直以來都是新北重點發展的區塊，依實價登錄資料顯示，目前新莊副都心的平均房價約為每坪 62.7 萬元，相較於 2021 年的每坪 47.7 萬元，5 年期間就上漲了 31.4%，漲幅遠超新莊區整體 19%。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新莊副都心這波漲勢主要建立在成熟機能、產業聚落與人口紅利三大因素之上，屬於「有基之彈」，相信未來隨著更多建設和企業的湧入，新莊副都心的房市交易量能仍有望保持穩健成長的態勢。

11-21台灣房市

〈房產〉輝達進駐北士科話題熱 石牌住宅建案「昇樺知玉」公開

國際 AI 大廠輝達 (NVDA-US) 進駐北士科 T17、T18 的話題仍熱，台北市石牌住宅建案「昇樺知玉」在今 (21) 日公開，主要在鎖定迅速銜接北士科 AI 發展、石牌市場百億元 BOO 案的產業未來與便利日常兼得等爲主要訴求。而石牌「昇樺知玉」建案基地達 468 坪，格局規劃採 22-34 坪，開價每坪 117-126 萬元，估算總銷達 30 億元，這也是昇樺建設「昇樺喜閱」、「幸福昇樺」、「微笑昇樺」、「昇樺樂活」及紅樹林「Sun House」後推出的新建案，昇樺建設谷念勝總經理則透露，另有整合中新北建案要推出。

11-21台灣房市

〈房產〉台北市公辦都更大力向前推進中 士林區首案「漢皇韶光」開工

台北市政府積極推動都市更新案，而今 (21) 日的士林海光段的「漢皇韶光」開工動土典禮，除爲漢皇機構首度跨入參與台北市的首處公辦都更案，更爲台北市士林區的首個成功公辦都更招商案，同時，即將公開的「漢皇韶光」建案開價每坪在 88-99 萬元，也再爲士林的新建案開出新高度。

11-21台灣房市

〈房產〉買房越買越小 1、 2房小宅產品交易占比全面提升

民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。房仲業者根據實價登錄資料，彙整七都近五年住宅交易發現，雖然市場上仍以 3 房為主力，但觀察其交易變化，可見 1 房、2 房產品的交易占比全面提升，而 3 房產品占比則呈下降趨勢，4 房以上產品更是全面縮減，尤以中南部更為明顯，也顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。

11-20台灣房市

〈房產〉1-9月住宅使照核發數逾10萬宅又遇房貸緊縮 延後撥貸恐更難解

全台房市仍如冷凍庫，但建案的交屋潮一波水一波襲來，將使目前緊縮房貸的窘況更難解，房仲業者引用內政部資料指出，2025 年 1-9 月全台住宅類不含農舍之核發使照宅數達 10 萬 6,243 宅，為 1997 年以來同期新高，在全台銀行房貸滿水位、限貸等問題圍繞下，適逢近年最大交屋潮，預估延後撥貸等情況仍將延續。