房產

06-04台灣房市

〈房產〉統計：同齡首購族晚買房5年 多扛達400萬元購屋支出

5 年前沒出手買房，代價是多扛達 400 萬元購屋支出，聯徵中心統計顯示，同齡首購族晚買 5 年，平均購屋總價從 1022 萬元攀升至 1456 萬元，增漲幅超過 40%，還得接受更小的坪數。信義房屋 (9940-TW) 建議，趁央行管控後房市進入盤整，首購族是趁機選屋的時機。

06-04台灣房市

〈房產〉股市強勁房市更遭冷落 證券存款年吸兆元、房貸餘額僅增4.5%

台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對遭冷落。房仲業者觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額 4 月達 4.3 兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾 1 兆元；至於購置住宅貸款餘額 4 月雖達 11.7 兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長 0.4%。

06-03台灣房市

〈房產〉比｢輝達宅」更進一階 輝達來台投資效應帶旺台北市北投區房產交易

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳本次來台參與 COMPUTEX 展會，再度掀起「輝達旋風」，連最新台北市房市新建案更出現「輝達區」的訴求，比起北士科的｢輝達宅」更進一階。依台北市地政局最新統計，今年 1-5 月建物買賣移轉僅微幅成長 2.8%，反觀擁有北士科、輝達題材的北投區在 1-5 月交易近千棟、年增率高達 32.7%，突顯房市板塊的挪移。

06-03台灣房市

〈房產〉追不上房價 全台這五都所得額負成長 近5年相對房價卻漲逾3成

全台房價持續攀升，但民眾收入成長速度卻明顯追不上房價漲幅。房仲業者根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計 2018 年與 2023 年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長，其餘五都都出現負成長。

06-02台灣房市

〈房產〉土方之亂漸緩 全台4月新住宅開工量現反彈達1.1萬戶

2026 年全第一季住宅開工數量僅 2.1 萬戶，寫下近 9 年來同期新低，但 4 月單月開工數量又見到反彈，重新回到 1.1 萬戶，2025 年雖然市場買氣欠佳，但市場上仍有一定的預售量，地產業者推估首季的開工數量銳減，除了景氣影響外，今年初的土方之亂，當時土方清運困難可能也是導致開工遞延的原因之一。

06-02台灣房市

北士科買盤外溢 賴正鎰：台北房市轉向「區域性題材輪動」

依台北市地政局統計，2026 年 1-5 月台北市建物買賣移轉棟數達 9987 棟，較去年同期 9711 棟成長 2.8％。在整體市場逐步小幅回溫的情況下，各行政區表現明顯分化，其中萬華、北投區以年增 41.9％及 32.7%，晉身成長最快的交易熱區。

06-02台灣房市

多坐一站房價省百萬元 台中捷運「市政府站」與鄰站價差最顯著

台中捷運綠線運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到 5 分鐘，房價表現卻不同。房仲業者根據實價登錄數據，盤點 2025 年台中捷運綠線各站點周邊 800 公尺內的住宅交易，發現「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站」每坪價差 11.7 萬元居冠。

06-01台灣房市

〈房產〉中東戰事利空鈍化 六都5月房市交易月增5.6% 高雄表現最亮麗

全台六大都會區今 (1) 日公布 2026 年 5 月「建物買賣移轉棟數」，六都單月交易量合計為 1 萬 6558 棟，月增 5.6%，年減 3.7%；2026 年 1-5 月交易量 7 萬 9245 棟，較去年同期年減 3.5%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減。

06-01台股新聞

〈房產〉通化安和公辦都更案今由冠德簽約 啟動韌性聚落與文化保存新里程

由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「通化安和公辦都市更新案」，今（1）日與冠德建設 (2520-TW) 成出資暨協助實施都市更新事業及歷史建築修復契約簽署，象徵本案正式邁入開發新階段。全案預計投資金額約 44 億元，總銷售金額約 137 億元。

05-28台灣房市

〈房產〉戰爭衝擊面擴大蓋房子成本又增加 塑膠、金屬、瀝青都上漲

據主計總處的統計顯示，受戰爭等因素影響，4 月營造工程物價指數又開始向上攀升，工程材料部分受到油價波動影響，包括塑膠製品類 4 月指數年增率高達 17.72%，油漆類也年增 2.76%，機電設備年增 12.05%，瀝青及其製品類年增 13.24%，若加上年初土方之亂的成本上揚，蓋房子的成本今年也出現一波漲勢。

05-28台灣房市

〈房產〉南科推進台南連續3年淨遷入人口正成長 這區成長速度居冠

台灣南部人口長期外流，不過近年南科的推進，台南市人口越長越多了。根據台南市民政局統計，台南市 2025 年人口社會增加率為 2.32‰，已連續 3 年淨遷入人口呈現正成長，統計顯示，其中，安平區以淨遷入 1143 人，社會增加率 16.15‰，拿下全市淨遷入人口成長冠軍。

05-27台灣房市

〈房產〉首季全台預售屋交易量年減逾3成 台中與高雄量縮最嚴重

從 2024 下半年開始，全台受房市管控政策的衝擊，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，不利市況並一直延續到今年首季。房仲業者統計最新全台與七都預售屋的交易量與平均單價的數據，今年首季全台預售交易僅 7183 件，較去年同期 1 萬 506 件，量縮超過 3 成。

05-26台灣房市

〈房產〉同樣千萬元預算買房 房仲：北市僅夠買套房、中南部可買兩房起跳

1000 萬元是不少首購族踏入房市的關鍵預算門檻。究竟在 1000 萬元以內的預算，在七都能買到多大坪數的住宅？房仲業者統計近一年七都 1000 萬元以下成屋交易數據，發現台北市 1000 萬元以下交易占比僅 10.4%，平均坪數也僅 13 坪左右；反觀中南部各都，千萬元以下交易占比普遍超過 5 成，且平均可享有 24 坪以上的居住空間。

05-26台灣房市

〈房產〉同樣千萬元預算買房 房仲：北市僅夠買套房、中南部可買兩房起跳

1000 萬元是不少首購族踏入房市的關鍵預算門檻。究在 1000 萬元以內的預算，在七都能買到多大坪數的住宅？房仲業者統計近一年七都 1000 萬元以下成屋交易數據，發現臺北市 1000 萬元以下交易占比僅 10.4%，平均坪數也僅 13 坪左右；反觀中南部各都，千萬元以下交易占比普遍超過五成，且平均可享有 24 坪以上的居住空間。

05-25台灣房市

〈房產〉首季房市交易爆冷但租屋筆數大增 六都租賃實登筆數年增28%

全台住宅市場交易已明顯降溫，但租賃市場卻反而愈發熱絡。依據實價登錄統計，2026 年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達 3 萬 4347 筆，年增 19%。其中，又以台南市年增 28% 表現最為亮眼，其次為台北市 21%、新北市 20%。

05-25台股新聞

〈房產〉房市能見度偏低 台經院：近期是拐點的關鍵觀察期

台灣經濟研究院今 (25) 日指出，現階段房市整體交易量低迷，房市相對股市的能見度偏低，使資金留在股市，若短期內沒有政策鬆綁，資金較難流回房市，而房市何時進入拐點近期將是關鍵觀察期。對於房市，台經院觀察，短期內中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域，至於短期的房市買盤主力，將持續以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。

05-22台灣房市

〈房產〉全台近一年重劃區新建案銷售熱度 由桃園A7重劃區拔得頭籌

市調機構統計近一年全台十大熱門交易重劃區，新北、桃園共有 8 個重劃區銷況突出。前三名中，居冠的桃園龜山「A7 站重劃區」，每月平均成交最多 31.6 戶，較去年同期大增，成長相當驚人；緊追在後的新北三重「仁義重劃區」，每月平均可去化 19.3 戶，另外第三名「A20 興南重劃區」則是 14.1 戶，表現格外引發注目。

05-22台灣房市

〈房產〉一人宅10年來暴衝增至260萬戶 新北占53萬宅成獨居冠軍

全台六都正迎來「獨居潮」，房仲業者依內政部資料指出，2025 年第四季全台一人宅近 260.8 萬宅，其中光是新北即有 53 萬宅，為全台之冠；反觀 6 人以上住宅僅剩 76.1 萬宅，10 年減少 23 萬宅，在總體占比也由 14.4% 跌至 9.4%。

05-21台股新聞

〈房產〉4月五大銀行新承做房貸 創去年Q4來次低

台灣央行今 (21) 日公布 4 月五大銀行新承做放款平均利率，新承做購屋貸款額為 533.36 億元，月減 56.88 億元，是去年第四季以來次低，僅次於 2 月，央行認為，此反映房市量縮價修正的態勢；而房貸利率 2.307%，月增 0.001 個百分點。

05-21台灣房市

〈房產〉全台預售建案解約率三年均低於2.5% 房仲：其實買錯比解約更傷

預售建案解約代價高、機率低，但潛在陷阱不少。房仲業者統計近四年預售解約率均低於 2.5%，因為解約可能損失總價 15%，多數買家寧補足貸款成數差額也不輕言放棄，信義房屋 (9940-TW) 提醒，政策管制與推案過熱的供給壓力，才是最大風險。信義房屋統計 2022- 2025 年預售解約數據，解約數量最多的是 2024 年的預售交易案件，統計至今解約 2945 件不過當年度預售揭露量也高達 13 萬件的大量，換算解約率約 2.3%，至於 2023 年同樣解約 2291 件，解約率約 2.1%，若以區域表現來看，2023 年以來，解約件數破千件的區域包括有桃園市、台中市與高雄市，特點大概就是近年房價大幅飆漲，且推案量大增的區域。