房產

07-24台灣房市

〈房產〉預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險

2025 年房市預售案買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚有建商主動退還已購客差價案例，引發市場熱議；對此，房仲業者彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落 0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近 20%。

07-24台灣房市

〈房產〉又見紙片屋建案 上半年台北市仍推38坪小基地案　

市調機構彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO 筑富」，基地面積僅 38.1 坪，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。

07-24台灣房市

〈房產〉雙貸族7年暴增10萬人逼近40萬大關 高槓桿操作提防市場風險拉高

市場景氣不佳，加上房貸限制多，許多有殼一族若不是要信貸補缺口，就要靠信貸度時機。房仲業者觀察聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，在 2025 年 4 月達到 39.8 萬人，創下歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，長此以往，若槓桿操作太大，恐有財務危機。

07-23台股新聞

台中捷運綠線文心崇德G6站聯開案動工 日勝生集團投資17億元開發

「台中捷運綠線文心崇德 G6 站土地開發共構大樓」今 (23) 日舉行開工動土典禮，此一聯開案由市府與中華郵政合作，並由日勝生 (2547-TW) 及集順生活科技共同投資，總投資金額預估逾 17 億元，未來將興建結合郵局、商場及集合住宅功能的地上 27 層、地下 5 層複合式大樓。

07-23台灣房市

〈房產〉一表看全台購屋壓力加重最多五縣市 台中增壓最大

依內政部公布的數據，2024 年第四季的全國房貸負擔率為 46.62%，房價所得比 10.76 倍，也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝 11 年才有機會買房上車，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。觀察近一年全台各縣市的變化，台中市以 6.02% 的年增幅列首位。

07-22台股新聞

〈房產〉6月五大銀行新承做房貸利率2.283% 創金融海嘯來新高

中央銀行今 (22) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月減少 58.44 億元至 663.78 億元，而房貸利率 2.283%，月增 0.001 個百分點，則創下 2009 年 1 月以來新高，央行指出，多少有政策的效果在裡面。

07-22台灣房市

〈房產〉台中重劃區財氣旺 這里所得五年增7成躋身百萬里

重劃區不只是帶動房價，區內居民的所得也見增長趨勢。房仲業者根據財政部最新所得資料，統計台中各村里五年來的平均所得增幅，其中北屯區的四民里，2023 年平均所得突破百萬元，較 2019 年大增 75.4%，增幅為全市之冠。同時，西屯區的龍潭里，平均所得也在五年之間從 91.1 萬元增加至 154.8 萬元，增幅將近 7 成，排名第二；增幅季軍的北屯區舊社里，五年來平均所得也增加超過 6 成；西區的公舘里、烏日的湖日里，也雙雙以逾 4 成的增幅擠進前五名榜單。

07-22台灣房市

〈房產〉挾人口及交通優勢 屏東潮州平均鑑估值10年飆漲逾7成

屏東的房市能見度不斷攀升，就連位於南屏東的潮州也成區域內的房市熱區，房仲業者彙整金融聯合徵信中心的最新資料發現，目前屏東潮州的平均鑑估值已達 864 萬元，相較於 10 年前的 503.8 萬元，成長超過 7 成，漲幅甚至比屏東縣整體的 58.3% 還要高。

07-22台灣房市

〈房產〉房市酷寒壓力大 全台七都預售解約量逼近千件年增59%

房市買氣低盪，連帶預售解約量也同步增加。根據市調機構統計，今年 1-5 月全台七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加近 6 成，其中 4 月解約量更首度突破 200 件，且已連續 2 個月維持在 200 件以上，反映預售屋解約壓力不小。591 房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。

07-21台灣房市

〈房產〉信義房價指數：5大都會區Q2價格修正 整體房價跌回一年前

信義房屋 (9940-TW) 發布，2025 年第二季信義房價指數季指數六都 + 新竹部分，除台北及台南出現反彈走勢外，其餘各都房價指數季變動均出現下滑走勢，其中新竹、台中及高雄均出現連二季下行格局，新北及桃園均自第一季的歷史高點反轉下修，整體房價與去年同期相當，顯示房價已經脫離連續創高走勢，開始進入盤整期。

07-18台灣房市

〈房產〉交屋潮來了 今年全台前五月住宅使照量首破5.5萬戶 創20年來新高

內政部統計資料顯示，2025 年 1-5 月住宅使照核發量 5.5 萬戶創下 2006 年有統計資料以來新高。房仲業者指出，受惠於 2018 年以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來一、二年仍是使照核發高峰，將迎來大量交屋潮。

07-17台灣房市

〈房產〉台南最夯景點排名出爐 這商圈人氣、房價衝第一

台南最夯觀光景點排名出爐。根據台南市觀光局發布的觀光遊憩據點遊客人次統計，排除郊區廟宇景點，今年第一季前五大熱門觀光景點，冠亞軍皆落在中西區，最強景點冠軍寶座由「國華友愛商圈」拿下，房仲業者指出，景點周邊近一年房價表現都上揚，同樣由國華友愛與海安兩大商圈，帶頭房價漲最兇，漲幅均逾 1 成，其中「國華友愛商圈」漲幅 15.6% 最高。

07-17台灣房市

〈房產〉北北桃竹今年新開案最高成交價揭露 新北中和新案推案價創新高

房市市調機構彙整 2025 年上半年實價揭露的北台灣新案交易最高單價資訊，台北市為大安區遠企商圈的「敦南詠楽」，8 樓戶交易單價 167 萬元；新北市則是中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，14 樓戶小宅售出 122 萬元；桃園市是坐落青埔的「威均天璽」，11 樓戶成交每坪 69.8 萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，13 樓戶賣在單坪 86.3 萬元。

07-16台灣房市

〈房產〉基期高、買氣淡 全台5月預售屋揭露量年減81% 雙北以外衰退最明顯

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件，較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%，主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。

07-16台灣房市

〈房產〉不降價買方就不進場 Q2七都房價全跌 這三都跌逾2%

最新 2025 年第二季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為 1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過 2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在 1% 內，新竹縣市季減 1.3%。

07-15台灣房市

〈房產〉交易冷清 全台上半年房產經紀業僅增70家 開店數現低潮

全台受第七波信用管制措施重挫，房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。住商機構觀察內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於 6 月達 9845 家，雖仍創下歷史新高，但相比今年 1 月初數據，全台歷經半年僅增加 70 家，增加家數為近 5 年來最低。

07-14台灣房市

〈房產〉6月全台個人房地合一稅42.6億元年減35% 新北蟬聯繳稅王

根據財政部最新數據，2025 年 6 月全台個人房地合一稅為 42.6 億元，月減 14%，比去年同期少 35%。觀察七大都會區的表現，七都都呈現年減的衰退趨勢，新北市年減 2% 最少，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，新北市繳出 11.6 億元，繼續蟬聯全台第一，連續四個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。

07-14台灣房市

〈房產〉全台大樓平均轉售增值金額連兩季下滑 三類賣方開讓利第一槍

房市交易冷清，房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024 年第三季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺 438.2 萬元，之後連續兩季下滑，今年第一季全台的平均獲利為 402 萬元，比起 2024 年第三季的高點縮水約 36.2 萬元。

07-11台灣房市

〈房產〉台北市逾四成屋主為銀髮族 恐面臨「人屋雙老」的三大問題

全台邁入高齡化社會，持有資產者也多為銀髮族。房仲業者分析財政部資料，台北市 2024 年繳納房屋稅、地價稅者，分別有 44.6%、41% 的屋主與地主為年齡超過 65 歲的高齡者，占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，隨著國內老年化趨勢難以逆轉，都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升，研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

07-11台灣房市

〈房產〉台積電帶財 高雄6個里晉升百萬里行政區 這「里」房價漲最兇

台積電 (2330-TW) 好帶財，高雄新增 6 個里，平均所得突破百萬元。根據財政部最新公布 112 年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有 60 個里平均所得達百萬元以上，除龍頭仍由亞灣區「建隆里」以 226.3 萬元蟬聯，更新增了 6 個「百萬里」行政區 。