桃園
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台北衛星城市的桃園憑藉相對親民的房價，成為不少「脫北族」購屋布局的首選。房仲業者彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達 12.9% 最為顯著，大園區下滑 10.5%。然而，但蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從 2024 年的每坪 30.6 萬元微幅攀升至 2025 年的每坪 31.1 萬元，年增 1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。
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桃園豪宅市場往往由藝文特區和青埔高鐵特區雙強爭輝，青埔豪宅新案來勢洶洶，單價再創桃園豪宅天花板，依實價登錄 2025 年桃園總價 4000 萬以上的豪宅交易，其中，鄰近高鐵桃園站和機場捷運 A19 站的預售案「耑鑄」， 24 樓頂樓戶原預售時以 76.98 萬寫下紀錄，交屋後實際坪數增加，實價登錄修正該筆資料為每坪 75.4 萬元，仍奪下桃園豪宅榜首。
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房仲業者整理聯徵中心 2025 年前三季數據，統計桃園市熱門交易路段，其中第一名超乎大眾想像，並非落在桃園區、中壢區等民眾熟悉的人口密集區，而是「楊梅區金溪路」以 293 件拔得頭籌，平均鑑估值僅 1104 萬元，也是前 10 名中最親民路段。
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根據內政部統計人口遷移狀況，去年全台人口淨遷出 8632 人，若以六都狀況來看，台北市去年淨遷出 4.45 萬人最多，推估與大台北地區生活圈成形與房屋稅制變動有關，反觀大台北生活圈則新北與桃園市則是淨遷入 1.2 萬人與 1.9 萬人，台中市則去年也淨遷入 1.58 萬人，桃園居人口淨遷入數之冠。
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崇越 (5434-TW) 旗下環保工程事業建越科技標得桃園市政府「桃園市龜山區文青水園再生水統包工程」，今 (30) 日舉行動土典禮，預計於 2027 年中起正式供水，屆時每日 5,300 噸的穩定水源，將優先供應予華亞科技園區內之廠商使用，有效舒緩缺水危機，提升該區域的產業動能。
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近年建商購地不易，轉向買下摩鐵。實價揭露，桃園市八德區東勇街的松雨汽車旅館，在 2025 年以約 10.9 億元成交，由建設公司買下，該旅館屋齡 25 年，包含 50 間套房，建坪超過 1100 坪，不過真正吸引買方的是，這筆交易地坪高達 1208 坪，基地夠大，有利開發推案。
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人口淨成長的區域，房市表現也會較為穩定。房仲業者統計 2025 年基北北桃生活圈人口淨成長前十名行政區的房價表現，這十個行政區平均房價多落在 2 或 3 字頭，在基北北桃生活圈中相對親民。其中新北市淡水區，桃園市龜山區、觀音區，人口淨成長皆高於 2%，是北台灣四縣市人口增加趨勢強勁的行政區。
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最新實價揭露，桃園藝文特區兩金店面出租，兩筆都為藝文特區的麗晶花園廣場一樓兩百坪大坪數店面，租金都爲 39.9 萬元，此兩店面屋主皆為建商自有，該店面目前裝潢中，據悉接下來將由醫美診所以及中醫診所承租營業，根據備註顯示，兩店面都簽下 10 年長約，並在租約中就已經註明五年後的月租金調整為 44.1 萬，兩租客合計每年將為房東帶來約千萬租金收益。
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基隆、台北、新北與桃園四縣市，因交通往返便利，常被視為共同生活圈。永房仲業者根據實價登錄資訊比較北台灣生活圈四縣市近一年中古住宅交易熱區，其中新北市有 7 個行政區上榜，桃園市 2 個，台北市 1 個。其中 2025 年桃園市桃園區與中壢區交易量保持第一與第二在 2025 年桃園市桃園區與中壢區交易量保持第一與第二，累計交易分別為 1,774 戶及 1,696 戶，也是基北北桃生活圈中房市交易最為熱絡的 2 個行政區。
台股新聞
已加入半導體國家隊的設備廠聯策科技 (6658-TW) 今 (22) 日爲新設桃園中壢新生廠揭幕，對此一投資超過 11 億元的新廠，將有助於聯策智慧製造系統整合、PCB 自動化及半導體設備研發，核心技術涵蓋 AI 機器視覺、高階自動化與智慧製程再向前推進。
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商仲第一太平戴維斯協助桃園市政府捷運工程局辦理「桃園市大眾捷運系統捷運機場線山鼻站 A10 車站專用區土地開發案」，於今 (17) 日正式公告招商，申請書件收件截止日為 2026 年 4 月 30 日。本案為桃園捷運機場線 A10 山鼻站前的車站專用區土地，基地面積約 1513 坪，法定容積 280%、建蔽率 80%，採捷運土地開發方式辦理招商，加計土管獎勵最高 20% 及捷運土地開發獎勵最高 50% 後，容積率上限可達 476%。
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根據實價登錄資料，房仲業者比較 2025 年桃園市預售屋與新成屋價差，今年桃園市預售屋均價約 42.4 萬元，屋齡 5 年內的新成屋則僅約 34.9 萬元，兩者相差 7.5 萬元，新成屋大約是預售屋的 82 折，而桃園市各區當中，價差最大的是蘆竹區，新成屋均價比預售屋少了超過 9 萬元，相當於不到 8 折價龜山區的價差高達 9 萬元，平鎮區則是唯一新成屋均價高於預售屋的「房價倒掛區」。
台股新聞
在房價上漲中，購屋者在總價的考量下，小宅的成交比重提高，房仲業者盤點全台六都行政區 2023 年 8 月到 2025 年 7 月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達 36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少 20.4%。
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PCB 廠邑昇實業 (5291-TW) 在桃園龜山投資二期擴建計畫順利進行，客戶訂單並鎖定高階的高層伺服器板，董事長簡榮坤今 (21) 日指出，邑昇桃園龜山投資二期擴建計畫目前建置案完成，目前在送件申請使用執照，預計 2026 年第一季量產。
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上市建商日勝生 (2547-TW) 旗下日鼎水務與寶鼎再生水，已正式啟動桃園北區水資源回收與再生水系統，象徵台灣在 AI 智慧水務、循環經濟領域邁入新的里程碑。日鼎水務及寶鼎再生水受到美、日國際專業機構法人關注，包括美國水資源基金會執行長、美國水廠協會總裁與同桃園市水務局都指定到訪。
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綜合外媒周一 (17 日) 報導，美國雲端服務供應商 GMI Cloud 宣布，將在台灣投資興建一座價值 5 億美元的人工智慧 (AI) 資料中心，並採用輝達 (NVDA-US) 最新的 Blackwell GB300 系列晶片。這項新設施預計在 2026 年 3 月啟用，成為全球 AI 基礎建設持續擴張下的重要新據點之一。
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新青安貸款鬆綁效應持續發酵下，以及放寬對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季傳統購屋季動能，永慶統計全台門市 10 月，交易量較 9 月增 5%，年增達 10%，10 月交易並以桃園市年增 13% 最高。
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桃園市政府捷運工程局今 (23) 日舉辦「桃園捷運機場線 A10 站土地開發案徵求投資人作業案」招商說明會，包括開發商與建商、零售業、壽險業及具自用需求之科技業者等參與，此案預計於第 4 季公告徵求投資人「桃園捷運機場線山鼻站 A10 車站專用區土地開發案」，為桃園捷運機場線 A10 山鼻站前的車站專用區土地，基地面積約 1513 坪，法定容積及建蔽率為 280% 及 80%，加計土管獎勵 (上限 20%) 及捷運土地開發獎勵 (上限 50%) 後，容積率上限可達 476%，可規劃作住宅、零售、辦公室、旅館等多元使用，支援地區住宅、商業及產業發展需求。
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在 AI 技術浪潮席捲全球、加速產業鏈重組的背景下，桃園憑三大優勢躍升企業擴廠與布局「首選」。根據 KPMG 畢馬威不動產的統計，2025 年前三季桃園工業不動產交易量高居全台之冠，如台達電以新台幣 69.5 億元購入桃園觀音廠房，創下近年單筆交易紀錄，突目前更釋出位於蘆竹南崁工業區逾萬坪、土地完整方正的乙種工業廠地，積極尋求合作夥伴，搶攻這波擴廠與資產配置熱潮。
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全台六都之一的桃園市成屋交易頻繁，房仲業者盤點桃園市近一年屋齡 5 年以上成屋實價登錄資料發現，「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一，而「龜山區」則有近 4 成交易量集中在屋齡 5 年以下的新成屋，反之「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡 30 年以上的老宅交易占比最高，但價格卻與屋齡 5-30 年「中壢區」為南桃園的發展重心，不僅各屋齡層交易量是桃園市第一，在每坪均價上，僅中古屋均價略低於桃園區 9000 元外，新屋和老宅每坪均價也為桃園市最高，顯示市場需求大、支撐性強。