淡水
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密集的交通網絡，讓北北基桃形成龐大的共同生活圈，而雙北的高昂房價，也驅動許多預算有限的青年族群，外擴至周遭縣市購屋置產；房仲業者依聯徵中心的貸款數據統計，2025 年北台灣生活圈中，40 歲以下青年購屋貸款量最多的行政區，發現桃園市的中壢、桃園、龜山勇奪前三名。
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被視為北海岸交通解藥的淡江大橋，將於今年 5 月正式完工開通，大橋兩端的淡水與八里，房市含金量似乎也有所提高。房仲業者統計 2019 年淡江大橋開工至今，淡水、八里的人口及房價變化，其中淡水從 17.5 萬人左右，成長到直逼 21 萬人，八里自大橋開工以來，也增加了 4500 多人。
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銜接淡水與八里的北台灣新地標「淡江大橋」將於 5 月 12 日正式通車，挾交通利多下，淡海新市鎮房市持續升溫，依據實價登錄統計，目前淡海新市鎮的平均房價約為每坪 31.7 萬元，相較於 2021 年的 23.7 萬元，短短 5 年的漲幅就高達 33.8%。
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低度使用住宅比率 (空屋率) 常為觀察區域住宅使用狀況的重要指標之一，房仲業者統計新北市空屋率最低和最高前三名行政區的房市價量表現。顯示淡水、三峽與林口爲空屋率較高區域，與低空屋率的區域相比，成交量縮明顯，價格也有向下修正的跡象。空屋率愈低，往往代表實際居住的比例越高。
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電梯大樓住雨禾七因具備管理完善、便利等優勢，長期受到自住與置產族群青睞。房仲業者盤點新北市近一年電梯大樓熱門交易路段，其中中和區景平路以 124 件交易量奪冠，板橋區民生路三段與汐止區福德一路分居二、三名。此外，淡水區共有 4 條路段進榜，其中學府路平均總價僅 625 萬元，是榜上價格最親民的路段。
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2025 年全台房市急凍，仍有部分社區展現強勁韌性。根據市調機構統計，2025 年全台十大交易熱門社區中，前三名甚至維持平均「周周成交」的熱度，表現相當亮眼。同時，從區域分布來看，新北市的淡水一舉拿下 4 席，在建設利多與房價親民的優勢下，整體買氣相對穩健。
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受台灣央行信用管制和限貸令的影響，雙北預售市場進入冷靜期。第一建經研究中心統計內政部實價登錄的預售交易，雙北市預售屋買氣在 2025 年出現大降溫，近兩年預售案交易量減幅前五名行政區中，台北市以信義區年減 83.3% 居冠，新北市則以蘆洲區減幅 83.9% 最高。
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商仲第一太平戴維斯協助新北市政府捷運工程局辦理「新北市淡海輕軌淡水行政中心站捷運開發案」。本案位於淡海輕軌 V07 淡水行政中心站南側的公司田段 17 地號土地，使用分區為捷運開發區，基地面積約 910.9 坪，法定容積 340%、建蔽率 80%，採捷運土地開發方式辦理招商。
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房仲業者根據實價登錄資料，彙整 2025 年雙北市捷運站周邊 800 公尺內中古屋熱門交易捷運站前十名。台北市方面，中山國小站以 288 件交易量奪冠，。新北市部分，景安站全年交易量高達 446 件居冠，而雙北價格最親民的捷運站為新北投與淡水站，平均總價分別為 1418 萬元和 653 萬元。
雜誌
【圖／文：行遍天下】金馬年走春到淡水、八里，可騎馬美拍、賞馬藝術裝置、拜財神、訪富商古厝，神馬都有，沉浸在馬年意象中，感受滿滿的春節歡樂氣氛。01▲在紅毛城一隅新添了童趣的裝置藝術《午日夢馬》光映淡水 萌馬裝置藝術打卡樂淡水古蹟博物館一馬當先，2026「光映淡水」藝術裝置特別設計了 3 座童趣盎然的充氣藝術馬陪大家歡喜過年！由藝術家陳姝里與 Koh Body 攜手創作，以農曆生肖「馬」為靈感，量身打造 3 隻大型充氣馬作品《午日夢馬》、《山海之馬》與《淡水河馬》，分別坐落於紅毛城、真理大學和海關碼頭，可就近一次遊賞 3 地，邊玩賞邊尋馬，歡樂加倍。
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房市交易急凍，新北這些路段交易熱。房仲根據金融聯徵中心房貸資料，統計 2025 年前三季新北市前十大熱門交易路段，其中最熱門路段為土城區「莊園街」1126 筆奪冠，第二名為淡水區「新市一路一段」427 筆，；第三則為林口區「文化三路一段」239 筆，前三名的路段鑑估值都在 2000 萬以內。
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雙北捷運路線越來越密，也越來越多人沿捷運而居，房仲業者統計實價登錄，2025 年雙北市各捷運站周邊 500 公尺住宅單價最便宜的前 10 名站點，由新北淡水站平均 34.4 萬元，奪得房價最親民站區。其次是泰山貴和站以 35.3 萬元位居第二，竹圍站第三名，前十名中僅 3 個站房價平均仍落在 3 字頭，其餘北投、新莊、蘆洲各站，都要 4 字頭起跳。
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人口流動一向被視為房市發展的先行指標，依內政部戶政司最新資料顯示，2025 年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以 7,996 人居冠，從縣市分布來看，前 10 名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額。其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。
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人口淨成長的區域，房市表現也會較為穩定。房仲業者統計 2025 年基北北桃生活圈人口淨成長前十名行政區的房價表現，這十個行政區平均房價多落在 2 或 3 字頭，在基北北桃生活圈中相對親民。其中新北市淡水區，桃園市龜山區、觀音區，人口淨成長皆高於 2%，是北台灣四縣市人口增加趨勢強勁的行政區。
台股新聞
在高房價的雙北地區，想用千萬元預算買房看似困難，但實際上這些區域還有機會。房仲業者根據近一年實價登錄資料，統計台北市、新北市房屋總價 1000 萬元以下交易量前五名的行政區，並觀察該區公寓及大樓的交易情形。發現千萬元內就有機會入住台北市中山區精華地段；板橋區、新莊區及中和區則有機會千萬元內買到 2-3 房捷運宅。
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房仲業者根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市場較五年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾 4 成。
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新北市移出入人口數出現變化，房仲業者統計新北市民政局各區戶籍人口數量，從 2022 年起連年增加，不過今年卻出現轉折，截至今年 10 月最新數字，新北市 404 萬 5656 人，和去年底相比，十個月來減少 1345 人，其中又以板橋區減少 3488 人居新北最多，其次的永和、新莊區則皆減少約 2000 多人。
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近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價飆升速度，那究竟新北年薪百萬元內的青年族群最愛買哪裡呢？房仲業者統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的 40 歲以下青年買家，以淡水區以 1,333 戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也是榜上最親民的一區。
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雙北擁有豐富的就業機會，吸引眾多北漂族遷入雙北。房仲業者整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄資訊，盤點雙北最受 20-35 歲青年所青睞的購屋熱門行政區。數據顯示，台北市中山區近一年有 539 戶青年購屋貸款，位居北市第一；新北市則以板橋區最熱門，近一年則有 1393 戶青年購屋貸款。
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新北淡江大橋預計於 2026 年 5 月通車，雖然有重大交通建設即將實現，不過淡水預售屋市場仍不敵台灣央行信用管制的壓抑，在管制前後的單月預售揭露量減少了 75%，接下來利多實現後，就要觀察淡江大橋的實質益及未來淡北外環道路的興建，能否吸引更多的民眾進住。