淡水

12-19台股新聞

〈房產〉千萬預算想買房 房仲：北市中山區最有機會 淡水一年成交近千件

在高房價的雙北地區，想用千萬元預算買房看似困難，但實際上這些區域還有機會。房仲業者根據近一年實價登錄資料，統計台北市、新北市房屋總價 1000 萬元以下交易量前五名的行政區，並觀察該區公寓及大樓的交易情形。發現千萬元內就有機會入住台北市中山區精華地段；板橋區、新莊區及中和區則有機會千萬元內買到 2-3 房捷運宅。

12-15台灣房市

〈房產〉霸榜五年 中山、淡水稱霸雙北房市交易量 大安、板橋躍升區域第二

房仲業者根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市場較五年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾 4 成。

11-19台灣房市

〈房產〉新北人口紅利趨勢逆轉 今年來流失逾千人板橋人減最多

新北市移出入人口數出現變化，房仲業者統計新北市民政局各區戶籍人口數量，從 2022 年起連年增加，不過今年卻出現轉折，截至今年 10 月最新數字，新北市 404 萬 5656 人，和去年底相比，十個月來減少 1345 人，其中又以板橋區減少 3488 人居新北最多，其次的永和、新莊區則皆減少約 2000 多人。

11-05台灣房市

年薪百萬元內的新北青年最愛買淡水 板橋及三重也以交通優勢受寵

近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價飆升速度，那究竟新北年薪百萬元內的青年族群最愛買哪裡呢？房仲業者統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的 40 歲以下青年買家，以淡水區以 1,333 戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也是榜上最親民的一區。

10-24台灣房市

北市中山、新北板橋成雙北青年購屋熱區 產業與交通是購屋考量

雙北擁有豐富的就業機會，吸引眾多北漂族遷入雙北。房仲業者整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄資訊，盤點雙北最受 20-35 歲青年所青睞的購屋熱門行政區。數據顯示，台北市中山區近一年有 539 戶青年購屋貸款，位居北市第一；新北市則以板橋區最熱門，近一年則有 1393 戶青年購屋貸款。

10-08台灣房市

〈房產〉淡江大橋通車就要實現 但預售屋買盤仍受央行信用管制的壓抑

新北淡江大橋預計於 2026 年 5 月通車，雖然有重大交通建設即將實現，不過淡水預售屋市場仍不敵台灣央行信用管制的壓抑，在管制前後的單月預售揭露量減少了 75%，接下來利多實現後，就要觀察淡江大橋的實質益及未來淡北外環道路的興建，能否吸引更多的民眾進住。

10-08台灣房市

〈房產〉淡江大橋2026通車倒數 淡水八里房價7年漲幅3-4成

新北淡江大橋預計於 2026 年 5 月通車，屆時將大幅縮短淡水與八里之間的車程距離，也為雙北房市增添利多因子。房仲業者指出，淡江大橋於 2019 年動工，從動工前一年至今，七年間淡水與八里的房價和人口數明顯上揚，淡水房價從平均每坪 23 萬元，漲至今年的每坪 31.5 萬元，漲幅 37%。

09-30台股新聞

興富發在新北積極推出兩大總銷逾300億元大量體個案

興富發 (2542-TW) 集團在新北市兩大總銷逾 300 億元的個案除新莊副都心「國家壹號廣場」商辦案外，推出新市鎮旗艦級造鎮案「興富發・新海城」案，插旗於中心商業區核心，其中第一期 C 棟 540 戶總銷估即達到 60 億元，代銷業者指出，去年 10 月推出以來已售出超過 6 成，淡江大橋預計明年 5 月的完工通車，也被視爲利多。

08-26台灣房市

〈房產〉全台重劃區住宅待售量高掛 新北、桃園新興重劃區成為重災區

市調機構統計全台主要重劃區銷況，前 10 名合計約 1.8 萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達 36.6%，約每 3 戶就有 1 戶滯銷。區域上又以北台灣最慘，光新北、桃園兩縣市便有 7 區上榜，待售戶數直逼 1.4 萬戶，占整體待售量近 8 成，其中不包括林口新市鎮、青埔特區也上榜。

08-22台灣房市

〈房產〉最親民3房以上捷運宅 「這兩站」千萬元內就能買逾3房捷運宅

想要靠近捷運，同時也不想犧牲居住空間。房仲業者根據近一年台北捷運各站周邊 3 房以上的住宅成交資料，統計大樓、公寓平均總價最低的前五大捷運宅。其中，淡水站近一年周邊 3 房以上大樓、公寓住宅的平均成交總價分別為 1288 萬元與 637 萬元，為本次統計中總價最親民的捷運站。

08-21台灣房市

〈房產〉新北市預售市場買氣急凍 板橋這重劃區交易量年減近9成

自 2024 年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，預售屋交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。房仲業者統計 2025 上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅 48 件，相較去年同期 389 件，減幅達 87.7%，居新北重劃區之首。

08-20台灣房市

〈房產〉雙北銀髮族購屋熱區 淡水奪下冠軍寶座 排名第二是這區

台灣距離「超高齡社會」僅一步之遙，許多年長族群在居住問題上也面臨不同考量，購屋需求日益升溫。房仲業者依財團法人金融聯合徵信中心，統計雙北地區近一年 60 歲以上銀髮族的新增房貸件數顯示，新北市淡水區以 294 件的申貸件數位居雙北之冠，其後分別是新北市板橋區 287 件。

08-04台灣房市

〈房產〉新北淡水區人口持續移入 待售新成屋數量年減1241戶

根據最新低度用電統計資料，新北市過去一年待售新成屋數量增加 175 戶，2024 年第四季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平，不過區域間卻出現明顯變化，淡水區表現亮眼，待售新成屋數量從 2023 年第 4 季的 3331 戶大幅下降至 2090 戶，年減 1241 戶。

07-29台灣房市

〈房產〉近一年新北十大熱銷中古社區 這個行政區占了4名

全台預售屋的價格快速攀升更是快速。相比之下，中古屋還有著相對親民實惠的優勢，能吸引購屋族群的目光。房仲業者統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中淡水區共 4 社區入榜、汐止區也有 3 社區上榜。同時，新北板橋、中和及三芝區分別各有 1 個上榜，淡水區的「天藝」平均總價達近 3700 萬元，近一年仍成交 37 件，社區交易熱絡。

07-23台灣房市

〈房產〉2025上半年雙北低總熱區出爐 淡水區還有2字頭房價

政府提供新青安政策貸款金額最高 1000 萬元，因此總價 1200 萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計 2025 年上半年實價登錄，雙北市總價 1200 萬元以下住宅的交易，以淡水區 625 件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段。

06-11台灣房市

〈房產〉預算1000 -1500萬元買新北中古屋 這二區可買超到逾40坪

依實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在 1000-1500 萬元，占比高達 33.4%。在相同預算下，房仲業者統計，在此一總價預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，也都超過 40 坪；反觀永和區，相同預算下只能擁有 24.4 坪。

06-04台灣房市

〈房產〉盤點便宜租金捷運宅 最親民捷運站在板南線、最熱門站點在淡水

在捷運站附近找到租屋處，是很多租屋族想要的居住優勢。為了找出房租相對實惠的捷運站點，房仲業者根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站。其中，房租最便宜的捷運站點為板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要 745 元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，但生活機能仍有一定水準，且未來將串聯三鶯線，屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。

05-16台灣房市

〈房產〉沿著捷運站找房 雙北千萬元以內捷運宅 淡水站、三重國小站機會多

沿著捷運站點來找房也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運優勢往往帶動周遭房價居高不下，房仲業者統計，消費者仍然有機會找到交通便利、機能完善的千萬捷運宅。依實價登錄資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站 1000 萬內住宅交易量最多。

03-10台灣房市

〈房產〉水岸景觀宅水吃香 淡水這豪宅睽違五年再現6字頭

實價登錄，淡水知名豪宅「大隱豐盈海」睽違 3 年，再度出現破億元的交易，去年 10 月交易中樓層戶，總價 1.15 億元，共 201.62 坪，拆除車位後單價約 63.8 萬元，也是睽違五年再現 6 字頭行情。前屋主預售 1 億 1365 萬購入，帳面僅增值 135 萬，扣除相關交易成本，並不算賺。

02-26台灣房市

〈房產〉沿著捷運去買房 這一站周邊還有2字頭房價

台北捷運是雙北地區不可或缺的大眾交通運輸工具，因此許多有通勤需求的購屋民眾會將捷運宅作為購屋首選。永慶房產集團彙整 2024 年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站周邊以平均單價每坪 26.9 萬元，平均總價 733 萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。