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房產

〈房產〉新北交易熱區10年變化 淡水交易量增7成 三峽房價上漲76.1%

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-11-14 11:25

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新北交易熱區10年變化,淡水交易量增7成居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

新北市不僅幅員廣闊,人口數也是全台最多,根據新北市政府民政局統計,新北市人口超過 400 萬,居住需求強勁。房仲業者統計 10 年新北市住宅交易熱區,近十年的價量變化,其中淡水區交易量增加逾 7 成,位居榜單第一。

而新北的三峽區不僅交易量有 48.5% 的增幅,房價漲幅也逾漲超過 7 成,房市價量雙漲表現亮眼。


在新北市 2024 年 1-9 月的住宅交易量中,淡水區不僅以 2389 件名列新北第一,近十年交易量增幅更是達到 71.9%,傲視其他行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,淡水區因位於相對偏遠的區域,相比新北各行政區的高房價,淡水房價相對親民許多,今年淡水區住宅房價平均每坪 28.9 萬元,對於搭乘捷運通勤的小資族、小家庭,或是退休規劃的置產族群而言,淡水區的房市相當具有吸引力,也為淡水帶來熱絡買氣。而且新市鎮尚有廣闊的待開發土地,未來住宅供給具有相當潛力。

陳金萍指出,過去淡水區房市常因聯外道路容易塞車、氣候較濕冷、新市鎮生活機能較弱等因素為人所詬病,然而淡水近幾年的快速發展,加上新市鎮住宅、商圈陸續到位,不僅生活與商業機能日趨完善,淡海輕軌通車後也強化了區域內的交通機能,未來淡江大橋、淡北道路以及淡海輕軌的完工,更有望舒緩淡水的聯外交通。

另一個值得關注的行政區則是三峽區。近十年來,三峽區住宅交易量增長 48.5%,位居第二,且平均單價更上漲 76.1%,從二字頭站上四字頭。陳金萍表示,北大特區是三峽房市的重要焦點,區域內規劃完整,交通部分也能快速連接國道 3 號,文教、醫療資源豐富,吸引自住、換屋族或是退休族移居。此外,捷運三鶯線預計即將於明、後年完工、通車,未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利,也帶動房價明顯增長。

而林口區近十年房價漲幅達 64.1%,交易量增幅 33.6%,也是新北房市交易熱區近十年價量表現顯著成長的行政區。陳金萍指出,近幾年林口區新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段,不僅基礎建設到位,加上新北國際 AI 智慧園區、ASML、三井 Outlet 等產業、商場進駐,不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出,也吸引大量人口移入,帶動林口房市價量雙雙成長。

 

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