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房產

〈房產〉全台七都千萬元內非小宅熱門路段 新北這區包辦前5名

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-10-14 11:24

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1000萬元以內買2房以上住宅 全台七都新北淡水區包辦前5名。(鉅亨網記者張欽發攝)

雖然近年來房價持續高漲,但要在七都內尋找總價 1000 萬元以內、2 房以上的「非小宅」產品仍有機會。房仲業者透過實價登錄資訊,統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數 2 房 (含) 以上的前十大熱門購屋路段,發現淡水區上榜 5 路段最多,桃園也有 2 路段上榜。

在此一統計中,新北市淡水區共有 5 條路段上榜,其中北新路與學府路近一年平均總價分別為 569 萬元、514 萬元最為親民,爲「買房最甜蜜的路段」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,北新路生活機能豐富且具學區優勢,步行可至淡水輕軌站點,可謂是「離塵不離城」。而學府路位於淡水舊市區內,毗鄰淡水最熱鬧的商圈,生活機能強勁,且連接捷運淡水站,可一線直達台北市中心。陳金萍表示,兩條路段平均總價均不到 600 萬元,實惠的價格同時能保有較大居住空間,對於首購族及小資族群相當具吸引力。


除了北新路和學府路以外,新市五路三段、新春街及新民街也榜上有名。陳金萍分析,新市五路三段位於淡海新市鎮,新建大樓林立,規劃整齊且綠地充足,提供了良好的居住環境,加上靠近淡水輕軌,保有一定交通機能,購屋需求旺。

而新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間,生活機能充足,物件則以中古大樓和公寓為主,公設比較低,讓民眾能以更親民的價格獲得更大的居住空間。儘管這些路段距離捷運站較遠,但反而使房價保持相對低廉,吸引希望兼顧空間與價格的購屋族群。

桃園市此次上榜有 2 個路段,分別是楊梅區的青山一街和中壢區興仁路二段。陳金萍指出,楊梅區的青山一街鄰近幼獅工業區,磁吸大量就業人口,同時也推動了周邊的住宅和租屋需求。儘管該路段距離市區稍遠,但靠近國道 1 號的幼獅交流道和埔心火車站,交通仍相當便利。而相比鄰近區域,青山一街的房價較為親民,讓民眾以時間換取更具性價比的居住空間。

而位於中壢區的興仁路二段則鄰近學區及工業區,租屋需求強勁,同時擁有毗鄰公園的優勢。陳金萍表示,興仁路二段靠近內壢、元智大學商圈,往西亦可抵達商業熱絡的環中東路,生活機能不成問題。交通方面,則可依靠公車、自駕及內壢火車站。該路段近一年平均總價達 626 萬元,受到首購、小資家庭青睞。

 

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