房價

07-26台股新聞

中央銀行今 (26) 日公布第二季理監事聯席會會議事錄摘要，儘管全體理事一致同意維持政策利率不變，但因通膨持續很久、房租漲，多位理事有「升息」的討論，甚至已有理事罕見表態贊成升息，顯示央行內部的鷹派聲浪並不弱。有央行理事指出，近月台灣核心物價領先指標持續上升、下一季台灣景氣衰退機率相當低，不過，通膨仍高且持續很久，預期若房價繼續上漲，房租也將隨之上漲，使物價上漲的壓力仍大。

07-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 6 月營建業營業氣候測驗點達 113.04 點，月增 3.29 點，不僅連 3 升，更創下歷史新高，台經院指出，中央銀行雖祭出新一波打炒房措施，但整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要原因有住宅、商辦推案意願增加，土地和商用不動產交易市場也越來越活絡等，料未來半年仍將高檔震盪。

07-24海外房市

最新數據顯示，高房價正抑制房市交易活動，美國 6 月購屋合約取消比率創歷年同期新高，降價賣房比例也同創新高，且銷售天數有所拉長。房地產經紀商 Redfin 周二 (23 日) 發佈報告指出，6 月購屋合約取消件數約有 5.6 萬份，佔購屋合約總數的 15%，是有紀錄以來同期最高比例。

07-23台灣房市

受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增 9304 億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期台灣央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

07-19台灣房市

2023 年 8 月新青安貸款政策上路也帶動房市買氣，全台房價也水漲船高，房仲業者彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後 9 個月的七都房市變化後發現，新竹縣市、桃園市在新青安上路後，單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾 1 成。

07-17台股新聞

台股集中市場營建類股指數今 (17) 日盤中以 687.21 點再創新高，收盤指數報 674.97 點，類股成交值高達 213 億元，2024 年以來營建類股指數漲幅達 56.73%，又跑贏大盤 32.56% 的漲幅。主要受惠房市買氣增溫，預售市場也亮出不錯的成交單，而過去幾年不少建商也累積許多預售案等待交屋。

07-11外匯

南韓央行周四 (11 日) 表示，貨幣政策委員會將「審查降息時機」，同時在一段足夠長的時間內，保持限制性貨幣政策立場。南韓央行與會者周四一致決定，將 7 天回購利率維持在 3.5% 不變，符合市場預期，也是央行連 12 次按兵不動。央行總裁李昌鏞表示，「市場對降息的預期有些過高」。

07-10台股新聞

新青安政策實施後，全台各地房價漲幅明顯，中央銀行日前也祭出新一波打房措施，但被外界不少聲浪解讀為力道不足，央行總裁楊金龍今 (10) 日被立委問及房價議題，再度強調，房價不是中央銀行法的經營目標，央行關注的是金融穩定，而銀行體系目前可承受壓力。

07-05大陸房市

最新數據顯示，中國一線城市北京、上海、廣州、深圳的房市交易熱度明顯升溫，其中又以上海表現最為出色，上月中古屋交易量跟深圳同創 3 年新高，北京跟廣州也創 1 年多新高。《財富中文網》報導，深圳今年 6 月中古屋成交量月增 5% 至 4172 套，創 2021 年 5 月最高，北京中古屋網簽量月增 12% 至 1 萬 4987 套，創近 15 個月新高，廣州更大幅月增 33.4% 至 1 萬 456 套，創 2023 年 4 月新高，上海月增 41.1% 至 2 萬 6374 套，創今年新高並創 3 年來最高單月成交紀錄。

07-04國際政經

在中國房價跌跌不休之際，全球主要發達國家的房價，居然都在持續上漲。看完一組數據，中國房東集體沉默了：澳洲房價已連續 18 個月上漲，6 月達到歷史新高；英國房價上半年五連漲；美國 5 月成屋價格交易中位數，創下 1999 年來新高；5 月日本東京都心二手公寓房價上漲 2.9%……如果以 2006 年的房價為基數 100，從 2006 年至今，全球 26 個主要國家房價整體呈現上漲趨勢，漲幅接近 75%。

07-02海外房市

房地產顧問公司 CoreLogic 表示，由於供應緊張超過了高利率、生活成本緊縮和貸款條件緊張等需求面壓力，澳洲 6 月房價連續第 17 個月上漲。CoreLogic 數據顯示，6 月全澳房價較 5 月上漲 0.8%，上漲 0.7%。價格較上年同期上漲 8.0%。

07-01海外房市

最新數據顯示，英國 6 月房價連續第二個月上漲，意味市場在去年下跌後趨於穩定。英國 Nationwide Building Society 表示，繼上個月上漲 0.4% 後，6 月其價格指標上漲了 0.2%。經濟學家原本預計不會有任何改變。現在的價格比一年前上漲了 1.5%，利率達到 16 年來最高，加劇了需要抵押貸款的人的負擔能力問題。

06-28美股雷達

美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數意外降至歷史新低水準，房貸利率上升和房價高漲讓潛在買家望而卻步。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (27 日) 公布數據顯示，美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數月減 2.1% 至 70.8，創 2001 年以來新低，前值為 72.3，其中增幅遠低市場預期的成長 0.6%，不過高於前值的月減 7.7%。

06-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 5 月營建業營業氣候測驗點為 110.05 點，月增 2.89 點，呈現連 2 月上揚，對於房市價量，台經院認為，短期內成交量增幅可能減緩，不過，房價難有波段性下跌的空間。台經院說明，股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛，再加上科技業受到 AI 熱潮帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強，以及青年安心成家方案 2.0 政策持續催動首購族進場，低總價產品、科技園區宅不斷推動六都房市買氣。

06-25台灣房市

信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者進行 2024 第三季的購屋意向調查，調查期間央行的第六波選擇性信用管制措施已經上路，不過台股一度衝到 2 萬 3000 點，調查結果顯示看漲房價比例達 56%，創下近 10 季以來的單季新高。調查結果也反映部分民眾對於通膨預期仍強烈，45% 受訪者出現通膨會帶動房價的預期，但也有 30% 認為雖有通膨但影響房市有限，至於股市大漲受訪者表示受惠有限，僅有 11% 表示獲利很多，購屋預算明顯增加。

06-25海外房市

根據摩根士丹利最新研究報告，儘管房地產價格訊號強勁，但澳洲房地產行業正在經歷成交量惡化的周期。摩根士丹利表示，自緊縮周期開始以來，澳洲房地產價格上漲了 14%，強勁的價格成長掩蓋了更廣泛的房地產行業活動水準顯著下滑的現狀。報告強調，維持竣工和行業盈利的積壓訂單量，現在似乎已經耗盡。

06-25台灣房市

新青安不僅催化首購買盤，貸款族揹負的房貸金額也直線上升。依財政部最新統計，今年 5 月新青安的貸款熱度再創新高，單月撥貸戶數高達 8273 戶，對照去年 7 月新青安上路前的 1311 戶，戶數暴增逾 5 倍，單月撥貸總金額也激增，平均每戶撥貸金額逐月提升。

06-24香港房市

據《彭博》報導，隨著中國大陸學生和專業人士湧入香港，當地房租終於回到了疫情前的水準。根據美聯物業，截至 5 月份，香港住宅租金連續三個月攀升，達到 2019 年以來最高。在包括辦公室和住宅銷售在內的房地產市場大多低迷之際，租金正成為一個亮點。

06-22美股雷達

美國 5 月成屋銷售連續第三個月下滑，徘徊在近 30 年來新低附近，較 4 月小幅下滑，同時房價再創新高且房貸利率維持在高峰，凸顯購屋者的龐大負擔，阻礙了重要的春季銷售季節。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周五 (21 日) 公布數據顯示，5 月房屋合約成交折合年率下滑 0.7%，高於市場預期的下滑 1%，前值為下滑 1.9%；按年來看下滑 2.8%。

06-20台股新聞

台船 (2208-TW) 今 (20) 日指出，旗下 100% 持有子公司台船防蝕推出眾所矚目的「船佳堡」合建分售專案，由於總價 588 萬起並送裝潢家電，房型介紹暨抽籤說明會獲集團員工踴躍參加，抽籤作業將於 7 月 6 日以電腦隨機抽取方式進行，並邀請律師到場見證。