房價

11-06雜誌

撰文：邱萬鈞美啟動降息 但房貸利率依然高掛隨著全世界逐漸將國家社會的重責大任交給「千禧世代」和「Z 世代」，卻發現這群年輕人不若他們父母同年齡時充滿衝勁，反而普遍對現狀有怨懟。以台灣 20 至 35 歲世代而言，主要圍繞著房價居高不下心生不滿，薪資增長偏低造成許多人無法購屋，對未來的生活和家庭規劃造成壓力，進而對成家與養兒育女裹足不前。

11-04大陸房市

最新數據顯示，中國上月百大城市中古屋價格持續下跌，月減 0.6% 且年減 7.27%，連續第七個月呈月減表現，但跌幅縮小，新屋價格則穩中回升。中指研究院發上周五 (1 日) 發佈數據指出，中國 10 月百大城市新建住宅均價為每平方公尺人民幣 1 萬 6532 元，月增 0.29% 且年增 2.08%，中古屋均價為每平方公尺 1 萬 4360 元，環比下跌 0.6%，已連跌 30 個月，但跌幅較 9 月縮小 0.1 個百分點，年減率則為 7.27%。

10-31美股雷達

美國過去幾年的房市瘋狂已讓許多人望而卻步，尤其是過去兩年，房價和利率雙高的「鎖定效應」(lock-in effect)，讓買房夢徹底變成了夢想。媒體報導，這個鎖定效應至少還得持續 8 年。這使得美國住房問題成為自 1980 年以來最嚴重的時期。

10-29美股雷達

由於供應仍然緊張，美國單戶住宅價格在 8 月上漲，加上房貸利率上升，繼續讓潛在買家保持觀望。聯邦住房金融局 (FHA) 周二 (29 日) 表示，繼 7 月上漲 0.2% 後，8 月房價上揚 0.3%。繼 7 月年增率上修至 4.7% 後，與去年相比，8 月房價上漲了 4.2%。

10-17專家觀點

近年來，房地產政策的變動推動房價的上升，讓許多人開始將房子視為投資工具，而不僅僅是居住的選擇。如今，今年 9 月政府推出第七波信用管制，進一步限制貸款成數並收緊寬限期，試圖平衡市場。這一系列房地產政策的變動，已對資本市場產生多重影響，許多投資人的資產累積策略也隨之改變。

10-17台灣房市

房價高，高雄房貸壓力指數上季暴增，房仲業者據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，其中鹽埕區更是壓力爆棚，今年第一季平均房貸僅約 554 萬元，第二季平均房貸攀高到 845 萬元，一季之間暴增 291 萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

10-16台股新聞

中央銀行總裁楊金龍將於明 (17) 日赴立院進行業務報告，主題為「第七波選擇性信用管制之配套措施」，顯示有意積極與市場溝通央行的打炒房政策，楊金龍在書面報告中強調，此舉「可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制投機動機」。楊金龍說明，9 月央行第七度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率 0.25 個百分點，以進一步強化管理銀行信用資源、抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。

10-14台股新聞

環境部長彭啟明今（14）日至立法院就「臺灣的碳費收費標準決議」進行專案報告，會前媒體聯訪針對到「綠色通膨」之說回應，未來碳費對經濟和物價影響不大，對房價的影響僅 0.1%。他於回應質詢時指出，碳費費率及徵收門檻會每 2 年檢討一次，目前 2.5 萬噸的免徵門檻也會再加嚴，按照目前估算，2027 年應會涵蓋 85% 的產業。

10-14台灣房市

雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價 1000 萬元以內、2 房以上的「非小宅」產品仍有機會。房仲業者透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數 2 房 (含) 以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜 5 路段最多，桃園也有 2 路段上榜。

10-11台灣房市

台北房市最保值區域除捷運站點周邊，大型綠地機能同時也是房價利基，房仲彙整實價登錄資料，觀察北市十大公園周邊房價，近一年皆有不小漲幅，其中最高為花博公園周邊，僅一年房價成長 17.7%，位居十大公園宅之首，中正區華山公園周邊每坪已突破百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，致使周邊房價保值力道強勁。

10-09美股雷達

現在在美國購買新屋的成本幾乎與購買成屋相同，這是當今房市另一個令人頭痛的現實。8 月新屋售價中位數為 42.06 萬美元，僅比同期成屋售價中位數 41.67 萬美元高出 1 個百分點。以 12 個月滾動平均值衡量，購買新屋的溢價是 1980 年代以來的最低水平。

10-01海外房市

最新數據顯示，新加坡今年第三季房價下跌 1.1%，自 2023 年第二季以來的首次下降，主要因為市場銷售放緩，整體銷量則季減 11%，非有地私宅價格在第三季亦季減 0.3%，與前一季的上升 0.6% 相反。新加坡市區重建局今 (1) 日公佈的第三季房市初估數據顯示，該國新屋銷售即將迎來全球金融危機以來最糟一年，因購屋限制政策和高利率讓買家望而卻步。

09-19台股新聞

中央銀行總裁楊金龍今 (19) 日出重手打房，範圍擴及全台，外界解讀為史上最重，楊金龍回應，從美國次貸風暴、日本經濟泡沫來看，都有一個共通點─「大家普遍認為房市會上去」，且當時美國和日本的經濟也很好， 因此，大家要小心，「是為殷鑑」。楊金龍說，這次和 34 家銀行「喝咖啡」是一家一家談，也是談美國、日本這二個案例，過去半年花的時間和力氣，不輸給過去執行六次選擇性信用管制的加總。

09-18大陸房市

據陸媒報導，今年上半年廣州推出了 12 宗涉及住宅的用地，只成交 4 宗，做為老牌一線城市、中國第一省會的廣州，今年的發展之路，無比艱辛。依照廣州市的供地計劃，全年計劃供應 90 宗涉及住宅用地，但上半年僅成交了 4 宗。對比過去 3 年，2021 年成交了 78 宗宅地，成交金額人民幣 1779 億元。

09-17台股新聞

美國 FOMC 利率決策會議本周四將有結果，市場預期聯準會可能降息 1 碼，甚至不排除是 2 碼，緊接著周四下午我國中央銀行也將召開第三季理監事會議，是否維持偏鷹態度，或是轉鴿，也受到關注；目前金融圈多半認為，央行應該會維持利率不動，但搭配其他貨幣政策工具，尤其今年以來國內房市交易有過熱情形，不排除對房市管控再加以著墨。

09-16大陸政經

中國國家統計局 14 日發布數據，8 月中國 70 個大中城市商品住宅銷售價格變總體降幅擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格跌幅縮小。與上月相比來看，8 月份一線城市新建商品住宅銷售價格下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點。北京、廣州和深圳分別下降 0.5%、0.5% 和 0.8%，上海上漲 0.6%。

09-10香港政經

今年 2 月末，香港宣布撤銷長達 14 年的房市「辣招」（防房市過熱強力限制措施）後，房市一度重回火熱，交易明顯轉旺。但隨著時間推移，市場熱情逐漸冷卻。如今，距離政策頒布已有半年，在大批購買力被消化後，香港房市又重歸冷清。據《界面新聞》周二（10 日）報導，據香港土地註冊處的數據顯示，8 月香港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等）註冊量為 4,729 宗，較 7 月衰減 10.1%，寫下近半年來新低。

09-06大陸房市

今年以來，中國上市房地產開發商業績、房價、股價均下跌，加上現金流持續緊張，令當前房市形勢難言樂觀，中古屋價已跌到 2018 年或更早的水準，多數上市房企股價跟業績更跌回 10 年前，逼使中國政府與各地政府聯手祭出救市政策，專家認為政策底已出現，但房市仍在探底，房企財報未來一、兩年仍會處於底部。

09-03大陸政經

摩根大通首席中國經濟學家朱海濱週一 (2 日) 向財經媒體《CNBC》表示，中國陷入困境的房市將持續疲弱，因為一系列政府刺激和支持措施對支撐房地產業的效果並不「令人滿意」。中國房市崩潰情況尚未結束，房價最快要到明年才能穩定下來。根據中指研究院上週六 (8 月 31 日) 發布的數據，中國 8 月百大城市新屋銷售均價僅月增 0.11%，較 6 月 0.13% 進一步放緩，中古屋價格也月減 0.71%，跌幅雖較 7 月減少 0.03 個百分點，但連 28 個月與前一個月相比下跌，與去年同期相比跌幅為 6.89%。

08-30美股雷達

《路透》針對住房分析師調查顯示，雖然供應緊張且預期聯準會降息，但今年和明年美國房價將相對溫和上漲，購買能力將有所改善，但仍將緊張。即使金融市場對降息的預期更加積極，但自三個月前的調查以來，對美國房價的預測幾乎沒有變化，代表上漲將比最近更加溫和。