房貸利率

07-18美股雷達

D.R. Horton (DHI-US) 周四 (18 日) 公布上季獲利成長，原因是美國住房供應處於歷史低位；雖然房貸利率仍居高不下，但新房銷售量仍有所增加。截至 6 月的第 3 季度，這家美國最大住宅建築商的淨利從去年同期的 13 億美元或每股 3.9 美元增至 14 億美元和每股 4.1 美元。

07-10大陸房市

中國政府與各地當局持續出招刺激房市，中國財經自媒體「櫻桃大房子」週二 (9 日) 報導，現在在中國買房已經進入零成本時代，房貸利率爭相下調，甚至跌破 3%。中國雲南省玉溪市第一套和第二套房貸利率低至 2.95%，這一數字是中國史上最低，就連 2008 年房貸集體打折時期都沒有這麼低。

06-28美股雷達

美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數意外降至歷史新低水準，房貸利率上升和房價高漲讓潛在買家望而卻步。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (27 日) 公布數據顯示，美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數月減 2.1% 至 70.8，創 2001 年以來新低，前值為 72.3，其中增幅遠低市場預期的成長 0.6%，不過高於前值的月減 7.7%。

06-28美股雷達

美國房貸機構房地美 (Freddie Mac) 周四 (27 日) 表示，30 年期固定利率房貸平均為 6.86%，月為 3 個月以來新低。上周這一平均值為 6.87%，已連續第四周下滑。儘管過去一個月借貸成本的回落略有緩解，但利率仍徘徊在 7% 附近。

06-27大陸房市

中國各地城市持續刺激房市，繼上海、廣州與深圳後，北京今 (27) 日實施房市新政策，首套房頭期款比率降至 20%，房貸利率最低則來到 3.5%，至此一線城市全面鬆綁並落實中央政府推出的「517」房市新政。中國《財經網》報導，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門週三 (26 日) 聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知)，明確實施調整商業性個人住房貸款最低頭期款比例跟利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低頭期款首富比例，支援多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房「以舊換新」活動等政策措施。

06-14美股雷達

房地產經紀公司 Redfin 發表報告表示，由於高房貸利率環境下需求和供應仍然低迷，美國 5 月房屋銷售跌至過去 10 年的最低水平之一。美國的住房負擔能力處於歷史最低水準。房價中位數已創歷史新高，30 年期固定房貸利率徘徊在 7% 左右，抑制了需求和供應。

06-12美股雷達

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周大部分時間房貸利率呈現下降，導致房貸申請總量較前周激增近 16%。但在上周五 (7 日) 公布強於預期的就業報告後，利率再次回升。本周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 7.02%；自備 20% 頭款的貸款點數維持 0.65 不變。

05-29美股雷達

在 5 月大部分時間短暫回落後，房貸利率上周再次開始回升。這對數周以來不斷增強的房貸需求產生了直接影響。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.01% 升至 7.05%；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.60（包括發起費）升至 0.63 支付。

05-22美股雷達

上周房貸利率連續第 3 周下降，引發再融資需求增加。然而，購屋者對此並不以為然。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周增加 1.9%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.08% 降至 7.01%；自備 20% 頭款的貸款分數從 0.63 降至 0.60，包括啟動費。

05-20國際政經

中國近日不斷出大招拯救房市，中國人民銀行 (下稱中國人行) 上周五 (17 日) 發出降首付、降公積金貸款利率、取消房貸利率下限、設立保障性住房再貸款 3 千億人民幣基金等四支箭，中國人行的《金融時報》也援引市場人士最新指出，未來房貸利率仍將「明顯」走降，加上上周一 (13 日) 正式發行 1 兆人民幣規模的超長期特別國債，一連串救市措施也讓人想問中國房市是否已到轉捩點。

05-15美股雷達

上周美國房貸利率跌至 4 月以來最低水平，但買家仍難以負擔當今的房地產市場。結果，房貸需求以疲軟的速度持平。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較一周前僅微升 0.5%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.18% 降至 7.08%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65（包括發起費）降至 0.63 支付。

05-08美股雷達

房貸利率明顯高於今年年初，但在連續幾周上漲後，上周略有回落，足以引發一些新的需求，尤其是再融資。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.29% 降至 7.18%；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.65 點不變（包括啟動費）。

04-19美股雷達

最新數據顯示，美國 30 年房貸利率周四 (日) 漲破 7%，為今年來首見且較上周 6.88% 大幅攀升，但卻未見房價走降跡象，專家最新表示目前尚不清楚有多少買家能承受不斷上漲的房貸利率。想要買房的美國民眾若想在今年春天購屋，恐將面臨貸款利率上漲問題，根據房地美數據，30 年期固定房貸的平均利率達到 7.1%，周平均值首度超過 7%。

04-16美股雷達

美國單戶住宅建設在上月大幅成長後，3 月大幅下滑；雖然房屋需求依然強勁，但房貸利率的回升正迫使潛在買家觀望。美國商務部人口普查局周二 (16 日) 表示，占住宅建設大部分的單戶住宅開工量上個月下降 12.4%，經季節性調整後的年率為 102.2 萬套。

03-27美股雷達

通常繁忙的春季房市正在展開，但房貸需求卻沒有改變。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周申請量基本持平，較前周下降 0.7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸款平均合約利率從 6.97% 降至 6.93%；自備 20% 的貸款點數從 0.64（包括發起費）降至 0.60 支付。

03-20美股雷達

上周房貸利率 3 周來首次上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降了 1.6%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.84% 升至 6.97%；自備 20% 頭款房貸則從 0.65（包括發起費）降至 0.64 支付。

03-13美股雷達

上周房貸利率小幅走低，推動房貸需求連續第二周大幅上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周增加 7.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.02% 降至 6.84%。自備 20% 頭款的貸款點數從 0.67（包括發起費）降至 0.65 支付。

01-30美股雷達

根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 全美房價指數，11 月房價較 10 月下降 0.2%。雖然這看來可能不是很多，但卻是 2023 年 1 月以來的首次單月下降。10 月房貸利率大幅上升，達到 20 多年來最高水平，導致買房變得困難。

01-02海外房市

在經歷了抵押貸款利率和房價創紀錄的一年後，近期跡象表明，2024 年美國房地產市場將會好轉，至少許多專家均持此觀點。抵押貸款利率下降2023 年 12 月份，平均抵押貸款利率自 8 月份以來首次降至 7% 以下。 這一利率曾在 10 月份達到了 8% 的峰值，將住房成本推高至 2000 年以來最高。

12-22美股雷達

信評機構惠譽 (Fitch) 發布最新報告指出，美國大都會區有高達 88% 的房屋價值已被高估。惠譽周三 (20 日) 表示，2023 年第二季全美房價被高估了 9.4%，因第三季房價持續上漲，預估價格將繼續維持在高檔。美國房價漲勢在過去幾年有加快的趨勢。