房貸利率
最新數據顯示，今年已過一半，美國房市卻持續降溫，未能如預期般回溫。房價「虛高」、房貸利率居高不下、供應上升、需求下降等因素共同作用，導致市場陷入低迷。數據顯示，美國房價成長速度明顯放緩。根據房貸科技公司 ICE 數據，6 月房價年化增幅僅 1.3%，低於 5 月的 1.6%，創兩年來最慢增速紀錄。
美股雷達
據《CNBC》周四（17 日）報導，美國全國房屋建商協會 (NAHB) 調查顯示，經濟疑慮打擊購屋需求，建商 7 月降價比例達 38%，創三年新高。建商信心指數雖小幅回升至 33，但已連續 15 個月低於 50 的負面門檻，凸顯房市可負擔性危機持續惡化。
《Marketwatch》報導，穆迪分析 (Moody’s Analytics) 經濟學家 Mark Zandi 15 日警告，美國房市正對整體經濟發出警訊，若房貸利率維持在近 7% 高檔，房市恐成為拖累經濟的「全面性逆風」。Zandi 在社群平台發文指出，「房屋銷售、建築與價格很快都會下滑，若利率不顯著下調，房市將持續疲弱，進一步打擊經濟表現。
國際政經
根據《路透》周三 (25 日) 報導，美國總統川普力推的稅改法案雖主打促進經濟與減稅，卻被多方分析指出將造成財富從年輕世代轉移至老年族群，導致未來世代背負龐大國債與利率成本。年輕人終生損失、老年人受益更多根據賓州大學沃頓商學院預算模型中心 (Penn Wharton Budget Model) 分析，若該法案成為法律，一名年收入接近中位數的 40 歲美國人，終生將損失約 7,500 美元；而相同條件下的 70 歲長者，則將受益約 17,500 美元。
美股雷達
十多年來持續不斷的房價上漲趨勢可能會在今年結束。越來越多跡象顯示春季房屋銷售疲軟：掛牌出售賣家絡驛不絕，但買家很少；越來越多房地產經濟學家預計今年平均房價將略有下降。 Redfin 目前預計 2025 年房價中位數將比 2024 年低 1% 左右，而 Zillow 更精準地預計房價中位數將下降 1.4%。
台灣房市
根據聯徵中心最新公布的 2025 年全台第一季房貸統計顯示，受到台灣央行房貸管控政策影響，今年第一季新增的近 3.6 萬個申貸樣本，平均房貸利率高達 2.36%，寫下聯徵中心 2009 年公布統計資料以來的新高紀錄，同時間房貸成數則寫下近 20 季以來的新低。
大陸政經
中國人民銀行（央行）周二（20 日）授權全國銀行間同業拆借中心公布，5 月貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.0%，5 年期以上 LPR 為 3.5%，兩個品種較上月均下降 10 個基點。據《財聯社》報導，業界人士表示，LPR 下調將帶動實體經濟融資成本進一步穩中有降，激發信貸需求，促進企業投資。
美股雷達
綜合外媒周五 (16 日) 報導，美國 4 月住宅市場表現疲弱，單戶住宅開工率和營建許可數量雙雙下滑，高利率與關稅壓力持續打擊房市需求。儘管多戶住宅建設需求增加，仍難掩整體房市降溫態勢，市場再度出現「租屋時代回歸」的跡象。單戶住宅開工放緩 建商調降「先建後售」規模美國商務部數據顯示，4 月新屋開工經年率換算成長 1.6%，達到 136 萬戶，主要受多戶住宅建設成長 10.7% 帶動。
台股新聞
台積電周四 (24 日) 舉辦 2025 年北美技術論壇，指出下一世代 A14 製程技術，將於 2028 年起量產；中央銀行周二 (22 日) 公布 3 月五大銀行新增房貸利率為 2.264%，創 16 年來新高；聯電周三 (23 日) 召開法說會，指出第二季所有產品將溫和復甦，以下為本周大事回顧： 〈台積技術論壇〉推下世代 A14 製程技術 2028 年起量產 台積電 (2330-TW) 周四 (24 日) (美國當地時間 23 日) 舉辦 2025 年北美技術論壇，會中揭示下世代先進邏輯製程技術 A14，可望推動 AI 與各類 AI 終端裝置演進，預計 2028 年開始量產，截至目前開發進展順利，良率表現優於預期進度。
美股雷達
美國房貸利率降至去年 10 月以來最低水平，推動房貸需求在前周大幅上漲之後，上周進一步上漲。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，房貸申請總額較上月增加 11.2%。上周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.73% 降至 6.67%，較去年同期低了 17 個基點；自備 20% 頭款的貸款，包括發起費在內，點數從 0.60 上升至 0.63。
美股雷達
雖然利率偏高，但今年的房貸需求比去年強勁。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量較去年同期高出 7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.99% 上升至 7.09%；比一年前低了 34 個基點。
美股雷達
上周美國房貸利率顯著走高，導致整體貸款需求下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周下降 0.7%。這是 5 周以來首次下降。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.67% 上漲至 6.75%，僅較一年前同周高出 8 個基點；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.66 點不變（包括發起費）。
美股雷達
上周房貸利率再次下降，雖然降幅不大，但足以刺激現有屋主申請再融資。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，再融資激增是房貸總需求較前周增加 5.4% 的原因。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.69% 降至 6.67%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.67 (包括發起費) 降至 0.66 支付。
雜誌
撰文：邱萬鈞美啟動降息 但房貸利率依然高掛隨著全世界逐漸將國家社會的重責大任交給「千禧世代」和「Z 世代」，卻發現這群年輕人不若他們父母同年齡時充滿衝勁，反而普遍對現狀有怨懟。以台灣 20 至 35 歲世代而言，主要圍繞著房價居高不下心生不滿，薪資增長偏低造成許多人無法購屋，對未來的生活和家庭規劃造成壓力，進而對成家與養兒育女裹足不前。
美股雷達
上周房貸利率在 5 周內第 4 次上升，導致再融資再次回落。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量基本持平，較前周下降 0.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.52% 升至 6.73%，為 7 月以來最高準；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.64（包括發起費）升至 0.69 支付。
美股雷達
由於供應仍然緊張，美國單戶住宅價格在 8 月上漲，加上房貸利率上升，繼續讓潛在買家保持觀望。聯邦住房金融局 (FHA) 周二 (29 日) 表示，繼 7 月上漲 0.2% 後，8 月房價上揚 0.3%。繼 7 月年增率上修至 4.7% 後，與去年相比，8 月房價上漲了 4.2%。
大陸政經
據陸媒報導，周五 (25 日) 起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可透過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於 10 月 31 日前完成。本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率 (LPR) 基礎上的加點幅度將調整至「減 30 個基點」，預計存量房貸利率平均下降 0.5 個百分點左右，總體上，將節省借款人利息支出 1500 億元，惠及 5000 萬戶家庭、1.5 億人口。
美股雷達
美國 9 月成屋銷售降至近 14 年新低，潛在買家在等待房貸利率進一步下降和更具吸引力的房價。根據美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周三 (23 日) 公布數據，9 月成屋銷售總數降至 384 萬戶，低於預期的 388 萬戶，也不及 8 月的 386 萬戶，該月成屋銷售月增率下滑 1%，遠不及預期成長 0.5%，8 月前值為下滑 2.5%。
大陸房市
中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行陸續發佈公告，10 月 25 日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率 LPR-30BP。
大陸政經
中國人民銀行（央行）周日（29 日）晚間宣布存量房貸利率下調方案，隨後工、農、中、建四大行立即發聲，公布批量調整存量房貸利率的公告。據《第一財經》報導，從公告來看，10 月 12 日和 10 月 31 日成為關鍵時點。其中，10 月 12 日，各家銀行將透過官方網站、官方微信公眾號等渠道發布具體實施細則；10 月 31 日前，各家銀行將統一批量調整。