房貸利率
美股雷達
美國財政部長貝森特 (Scott Bessent) 正面臨上任以來最嚴峻的金融市場考驗之一。隨著美國對伊朗開戰後油價飆升、通膨壓力再起，美國公債殖利率持續攀高，不僅對經濟形成壓力，也讓這位一向被視為「市場穩定器」的財長，陷入工具有限的困境。自川普政府 12 周前對伊朗展開軍事行動以來，美國 10 年期公債殖利率已累計飆升超過 0.5 個百分點，30 年期公債殖利率上周更一度觸及 2007 年以來最高水準。
海外房市
根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 最新公佈的數據，截至 5 月 15 日的一周內，美國最受歡迎的 30 年期固定型房貸平均利率攀升至 6.56%，創下近 7 周以來的新高。這一波漲幅主要受地緣政治因素驅動，由於油價上漲引發的通膨疑慮，加上伊朗戰爭展望充滿變數，推升了美國國債殖利率。
台股新聞
中央銀行今 (25) 日公布 2026 年 1 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款金額降至 567.66 億元，月減近 68 億元，而平均房貸利率上升至 2.327%，創下 17 年來新高。央行經研處副處長葉盛說明，主要因新青安等相關政策貸款比重下降，進而推升整體加權平均利率。
美股雷達
美國全國不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (12 日) 公布數據顯示，美國 1 月成屋銷售年化總數降至 391 萬戶，較前月大減 8.4%，創 2022 年 2 月以來最大單月跌幅，也為 2023 年 12 月以來最低水準，遠低於市場預估的 418 萬戶。
美股雷達
根據《彭博》周一 (28 日) 報導，美國房市剛經歷 13 年來最慘淡的春季銷售季，4-6 月簽約量創 2012 年來新低。儘管房貸利率下降、房價漲幅趨緩，但川普關稅威脅及 AI 取代工作的憂慮，讓買家對經濟前景感到不安，紛紛暫緩購屋計畫。美國房市剛度過 13 年來最慘淡的春季，亞特蘭大資深房仲 Glennda Baker 手上 21 間房子賣不掉，只能一再降價。
海外房市
最新數據顯示，今年已過一半，美國房市卻持續降溫，未能如預期般回溫。房價「虛高」、房貸利率居高不下、供應上升、需求下降等因素共同作用，導致市場陷入低迷。數據顯示，美國房價成長速度明顯放緩。根據房貸科技公司 ICE 數據，6 月房價年化增幅僅 1.3%，低於 5 月的 1.6%，創兩年來最慢增速紀錄。
美股雷達
據《CNBC》周四（17 日）報導，美國全國房屋建商協會 (NAHB) 調查顯示，經濟疑慮打擊購屋需求，建商 7 月降價比例達 38%，創三年新高。建商信心指數雖小幅回升至 33，但已連續 15 個月低於 50 的負面門檻，凸顯房市可負擔性危機持續惡化。
美股雷達
《Marketwatch》報導，穆迪分析 (Moody’s Analytics) 經濟學家 Mark Zandi 15 日警告，美國房市正對整體經濟發出警訊，若房貸利率維持在近 7% 高檔，房市恐成為拖累經濟的「全面性逆風」。Zandi 在社群平台發文指出，「房屋銷售、建築與價格很快都會下滑，若利率不顯著下調，房市將持續疲弱，進一步打擊經濟表現。
國際政經
根據《路透》周三 (25 日) 報導，美國總統川普力推的稅改法案雖主打促進經濟與減稅，卻被多方分析指出將造成財富從年輕世代轉移至老年族群，導致未來世代背負龐大國債與利率成本。年輕人終生損失、老年人受益更多根據賓州大學沃頓商學院預算模型中心 (Penn Wharton Budget Model) 分析，若該法案成為法律，一名年收入接近中位數的 40 歲美國人，終生將損失約 7,500 美元；而相同條件下的 70 歲長者，則將受益約 17,500 美元。