房貸利率降了！美國建商信心大增 但買家仍在觀望

根據《彭博》周四 (16 日) 報導，美國建商信心本月大幅上升，創下 2024 年初以來最大增幅。房貸利率下降逐步緩解購屋負擔問題，是信心回升的主因。

全美建商協會 (NAHB) 與富國銀行 (WFC-US) 的市場狀況指數，10 月上升 5 點至 37，為 4 月以來最高，優於彭博調查的經濟學家預期的 33。不過指數仍低於 50，代表認為市況不佳的建商多於認為良好者。

NAHB 主席 Buddy Hughes 周四在聲明中表示：「儘管近期房貸利率下降是購屋負擔能力改善的正面訊號，但市場仍充滿挑戰。多數購屋者仍在觀望，等待房貸利率進一步下滑。」

未來銷售預期升溫

該指數各項組成全面上升，其中未來六個月銷售預期創下今年初以來最高。當前銷售與潛在買家流量指標升至 4 月以來最高。

借貸成本 9 月進一步降至一年低點，激起買家需求的溫和回升。不過建商 KB Home(KBH-US) 在 9 月底暗示，其訂單並未反映如此大幅的利率降幅。

KB Home 總裁 Robert McGibney 在該公司第三季財報電話會議上表示：「我不會說我們已經看到大幅上升，或者說看到我們預期房貸利率如此變化應該帶來的上升。我認為在某種程度上，買家可能處於觀望模式。」

建商持續降價促銷

目前建商放緩建設步伐，並試圖透過降價和銷售優惠組合吸引買家。根據 NAHB 資料，10 月有 38% 建商降價，與近幾個月相似。更廣泛來看，65% 建商使用銷售優惠，與前一個月持平。

全美房地產經紀人協會 (NAR) 將於 10 月 23 日發布 9 月成屋銷售報告，提供既有房屋市場的最新狀況。

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