美房市陷13年來最慘春季 川普關稅威脅嚇跑買家

根據《彭博》周一 (28 日) 報導，美國房市剛經歷 13 年來最慘淡的春季銷售季，4-6 月簽約量創 2012 年來新低。儘管房貸利率下降、房價漲幅趨緩，但川普關稅威脅及 AI 取代工作的憂慮，讓買家對經濟前景感到不安，紛紛暫緩購屋計畫。

美國房市剛度過 13 年來最慘淡的春季，亞特蘭大資深房仲 Glennda Baker 手上 21 間房子賣不掉，只能一再降價。數月來 AI 搶工作、關稅衝擊經濟的傳言滿天飛，買家遲遲不敢出手。「大家都說降價能解決問題，但降價解決不了不確定性，」Baker 無奈地說。

春季向來是房市旺季，今年稍早也出現回溫跡象。4 月時房貸利率下滑，房價漲勢趨緩，連困擾多年的房源短缺都有所緩解。

關稅重磅宣布澆熄買氣

但好景不常，川普的「解放日」關稅政策震撼市場，買家再次躲起來觀望。Redfin 數據顯示，美國 4-6 月簽約量創 2012 年來新低。

該公司經濟研究主管 Chen Zhao 表示，雖然前兩年春季也因高利率高房價而慘澹，但今年對經濟前景的焦慮讓情況更糟。不過她認為，賣家開始撤回待售物件，房價不太可能崩跌。

「我們以為已經觸底，沒想到還有更深的谷底，很多人對未來感到害怕，」Zhao 說。

買不起房轉租屋、地區表現兩樣情

Capital Economics 經濟學家 Thomas Ryan 指出，雖然消費者信心回升、股市火熱，但房市前景依然黯淡。許多人仍買不起房，租屋市場反而受惠。

「負擔能力是 1980 年代以來最差，借貸成本居高不下，民眾也不再指望先買房、日後再轉貸，」Ryan 說。

房源增加讓買家重獲議價空間，但各地冷熱不均。東北部和中西部房源嚴重不足，房價仍在飆；佛州、德州等建商活躍的陽光地帶，市場卻在沉淪。