美房市買氣依然冷清 待售成屋銷售連跌兩月

《彭博》周四 (28 日) 報導，根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 公布的最新數據，美國 7 月待售成屋銷售指數連續第二個月下滑，下跌 0.4% 至 71.7，潛在買家仍對高房價和借貸成本望而卻步，房市持續疲軟。

值得注意的是，《彭博》調查經濟學家預估中值原預期 7 月僅下跌 0.2%。

雖然房貸利率在 8 月初降至四個月低點 6.67%，近幾周也維持在相近水準，讓買家獲得些許喘息空間，但融資成本仍是 2021 年底的兩倍。當時許多屋主趁著低利率環境進行房貸再融資。

買氣持續低迷

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「即使房貸利率、房屋負擔能力和庫存略有改善，買家仍保持觀望。」

他指出，除非房貸利率持續下降且房價更具吸引力，否則成屋銷售今年很難突破 400 萬戶，這是過去兩年來的停滯水準。

值得注意的是，全國房價漲幅已明顯趨緩，7 月僅年增 0.2%。西部和南部曾經熱絡的房市，因庫存大幅增加，房價甚至出現下跌。

各區域表現不一

從區域觀察，占全美最大市場的南部合約簽約量小幅下滑，中西部和東北部待售銷售同樣走跌，僅西部逆勢上升 3.7%。

Yun 補充：「購屋房貸申請增加顯示市場出現更多認真買家，但多數人還未簽署待售合約。」由於房屋通常在正式售出前一到兩個月簽約，待售成屋銷售（已簽約但尚未完成交割）被視為成屋銷售的領先指標。

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