房產

10-09台灣房市

〈房產〉央行去年9/19第七波信用管制過後 新竹以南預售漲、成屋跌

台灣央行去年 9 月 19 日起執行第七波信用管制過後，「金龍海嘯」席捲全台房市，不僅成交量出現萎縮，部分地區的房價也出現變動。房仲業者根據最新實價登錄數據統計發現，第二季七大都會區預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大。

10-09台灣房市

輝達選址五熱門區域 房仲：這區房價已漲逾四成

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳 5 月間來台並宣布進駐北投士林科技園區，但近期恐怕生變，之後傳出將由中央盤點五處國有地供輝達評估。房仲業者盤整實價登錄資料，觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。

10-09台灣房市

〈房產〉包租代管業勃興 這一都會區租賃業家數三年成長1.3倍

包租代管業蓬勃發展觀察內政部不動產平台資料，近三年租賃住宅服務業業者家數變化，今年第二季為止，全台租賃住宅服務業業者 1947 家，跟三年前同期相較，增加了 803 家，增幅達 70%，而六都加新竹縣市中，以新北市數量增加 161 家最多，但總數量仍以台北市最多，到今年第二季已有 380 家住宅服務業者登記營業。

10-09台灣房市

〈房產〉房市928檔期、政策利多雙雙啞火 住展風向球衰退未歇

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9 月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是 35.6 分，與 8 月平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。

10-08台灣房市

〈房產〉淡江大橋通車就要實現 但預售屋買盤仍受央行信用管制的壓抑

新北淡江大橋預計於 2026 年 5 月通車，雖然有重大交通建設即將實現，不過淡水預售屋市場仍不敵台灣央行信用管制的壓抑，在管制前後的單月預售揭露量減少了 75%，接下來利多實現後，就要觀察淡江大橋的實質益及未來淡北外環道路的興建，能否吸引更多的民眾進住。

10-08台灣房市

〈房產〉Q3政大永慶房價指數跌幅再擴大 高雄季跌幅高達4.4%爲七都最慘

2025 年第三季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，第三季全台指數跌幅為 2.8%。細看到各都的表現，台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅都超過 3%。其中，高雄季跌幅達 4.4%。

10-08台灣房市

〈房產〉房仲叫苦！北市1-9月房屋交易量創7年來同期新低 平均每月每店成交2.1件

台北市 2025 年 9 月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為 1,775 棟，較去年同期大減 21.4%，較 8 月則小增 4.2%；另今年累計 1-9 月總移轉數為 1 萬 7,300 棟，年減 25.5%。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，第七波信用管制政策箝制市場已逾 1 年，今年 1-9 月市況清冷，全台全年交易量不排除創下 1991 年以來的新低，但北市抗跌性高。

10-07台灣房市

〈房產〉老公寓自備款壓力變大 全台逾30年老公寓銀行核貸成數僅74.9%

全台老屋自備款壓力指數攀升，房仲業者根據聯微中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡 30 年以上的老公寓，平均鑑估房價為 1095 萬元，而銀行核貸成數僅 74.9%，換算自備款成數達 25.1%，相比去年同期增加約 3.3 個百分點，平均自備款金額也從 232 萬元拉高至 275 萬元。

10-03台灣房市

〈房產〉房市成交仍低迷 永慶再下修全年成交量恐跌破27萬棟年減23%

2025 年第三季全台房市成交仍呈現低迷且房價跌幅擴大，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (3) 日表示，依目前交易推估，預估 2025 年交易量至 26.3-27.1 萬棟之間，恐跌破 27 萬棟大關，與 2024 年相比，量縮 23%-25%，恐將創自 1991 年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。

10-03台股新聞

〈房產〉永慶調查：半數民眾看跌房市為2020年來次高 看壞Q4景氣也有51%

根據永慶房屋 2025 年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的 37% 增加 13 個百分點至 50%，為 2020 年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的 29% 減少至 20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的 34% 下降至本季的 30%。

10-03台灣房市

〈房產〉全台房貸期數319期創歷史新高 六都平均逾26年 30年房貸成主流

根據統計，2025 年第一季全台平均房貸期數達 319 期，較前一季增加 2 期，等於平均貸款又多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄，2023 同期全台平均房貸期數還在 300 期以下，最新統計六都平均房貸期數都超過 26 年，顯示 30 年房貸已逐漸取代 20 年房貸，成為市場第一主流。

10-02台灣房市

〈房產〉半導體業強勁買盤成推手 科學園區廠房「一釋出就成交」逆勢爆紅

台灣國科會近日公布，2025 年上半年三大科學園區合計營業額高達 2.74 兆元，年增 26.74%，再創歷史新高。數據顯示，台灣高科技產業持續擴張，整體房市普遍降溫，但科學園區廠房卻在半導體業者強勁需求之下逆勢爆紅，成為資金追逐的唯一焦點。

10-02台灣房市

〈房產〉投資收益率鬆綁形成連動 金融保險業大手筆購置店面及樓辦

2025 年銀行與保險業積極投資境內大型不動產，房仲業者指出， 2025 年金融業者投資金額最高的交易是雲林北港工業園區土地，由中信資產管理公司與高雄開發公司以合資方式購入，總價約 32.78 億元土地，土地坪數高達 4.5 萬坪，而在台北市中心，保險業則鎖定整棟商辦產品。

10-01台灣房市

〈房產〉今年來公辦都更及捷運聯開招商吸金達3200億元創歷史新高

商仲仲量聯行今 (1) 日指出，民間參與公共建設投資市場近兩年展現強勁成長動能，2024 年至 2025 年第三季期間，已公告最優申請人的公辦都更與捷運聯開案件投資總金額達 4,068 億元。其中，2025 年初至第三季全台投資呈現爆發性成長至 3,205 億元。

09-30台股新聞

〈房產〉市場觀望情緒稍減 永慶：9月房市交易量連2月小幅回升並出現年增

9 月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，永慶房屋以門市統計資料指出，9 月觀望的市場氛圍稍減；不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，9 月全台交易量較 8 月小幅量增 4%，年增 3%。

09-30台灣房市

〈房產〉中信房屋張世宗：房市築底 還需關注央行政策與貸款環境變化

中信房屋統計內部成交件數，9 月全台交易量相較於上月減少約 6.9%，較去年同期減少約 27.6%。中信房屋張世宗今 (30) 日指出，房市築底 還需持續關注央行政策與貸款環境變化。進一步觀察全台六都的成交量數據變化，9 月成交狀況，台北市月減 9.2%、年減 6.3%；新北市月減 7.5%、年減 25%；桃園市月減 3.6%、年減 29.8%；台中市月增 9.5%、年減 27.8%；台南市月減 8%、年減 29.6%；高雄市月減 7.8%、年減 35.2%。

09-30台灣房市

〈房產〉雙捷交會+綠意靜巷 北市通化安和公辦都市更新案公告招商

台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「通化安和公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案，於今 (30) 日正式公告招商，住都中心指出，此一基地優勢在有核心大安交通便捷及享有生活機能，更新後預計興建地上 26 層、地下 3 層的住宅大樓。北市住都中心指出，「通化安和公辦都市更新案」基地位於台北市大安區安和路二段 32 巷以南、敦化南路二段 63 巷以北、敦化南路二段 63 巷 21 弄以東及計畫道路以西之完整街廓，面積為 4,318 平方公尺（約 1,306 坪）。

09-29台灣房市

〈房產〉北市住宅大樓總價中位數高達3652萬元 房貸負擔遠超過月薪收入

全台房價快速上漲中，多數購屋民眾理想的中的房子仍是 3 房格局。房仲業者彙整近一年七大都會區 3 房格局中古大樓交易資訊，要在台北市購買 3 房大樓，中位數總價需要 3,652 萬元，而新竹縣中位數總價也要 2000 萬元以上。而桃園市、台中市、台南市與高雄市 3 房大樓中位數總價落在 1000 萬元出頭。

09-26台灣房市

〈房產〉房仲：今年全台房屋買賣移轉數年減幅恐改寫近26年新高

今年前八月全台建物買賣移轉棟數 17.5 萬棟，年減幅度高達 27%，信義房屋 (9940-TW) 推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破 28 萬棟，以 27 萬棟推估移轉年減幅度恐達 23%，減幅恐寫下近 26 年以來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。

09-25台灣房市

〈房產〉Q3商用不動產交易續靠科技業支撑 土地交易則呈疲弱態勢

台灣科技業營運暢旺，推升商用不動產市場交易動能，根據第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產成交金額 (單筆 3 億元以上) 為 349 億元，規模與前季相當，然受去年同期台積電 (2330-TW) 購廠拉高基期的影響，年減率為 44.6%，合計前三季商用不動產交易總額為 1,224 億元，僅小幅減少 9%，仍具有相當的規模。