房產
台股新聞
隨著捷運路網高度成熟，房仲業者根據台北捷運公布的進出站資料，結合最新的實價登錄資料數據，整理出近一年全線旅運量最高的十大捷運站以及周邊的住宅平均單價。其中，多數站點都是雙捷交會站，而台北車站憑藉核心樞紐地位，旅運量傲視群雄，突破 1 億人，而忠孝復興站則在都更與商圈轉型帶動下，平均單價站穩 100 萬元大關。
台灣房市
近年房價高漲，大台北地區人口板塊出現轉移。房仲業者依內政部統計，台北市 2016-2025 年的 10 年之間，淨遷出人口高達 27.1 萬人，已接近整個大安區人口；反觀鄰近的新北、桃園市，分別淨遷入 9.6 萬、19.1 萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市除高房價推擠年輕族群之外，還有外縣市捷運機能逐漸健，以及近年來 TPASS 通勤月票等政策助攻，讓「脫北者」人口日漸增加。
台灣房市
由最新的預售屋揭露件數顯示， 2025 年 11 月全台預售市場表現有觸底反彈跡象，11 月全台揭露件數達 3749 件，月增 15% 但年減 32%，11 月揭露件數寫下近 8 個月以來新高，顯示房市有觸底反彈的現象，同時，新北市登錄件數 1173 件，爲 2024 年 10 月以來的最高交易件數。
台灣房市
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025 年 12 月分數與前月近乎持平而為 38.7 分，年底預售大案進場持續激勵供給，但買氣依然冷回應，燈號維持衰退的黃藍燈。在 2025 年 12 月的住展風向球六大構成項目呈現「二升、二降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、待售建案數分數下滑，成交組數、議價率持平。
台灣房市
商仲業者統計，2025 年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為 2,579 億元、年減 22%。商仲專家觀察，產業兩極化讓買方結構呈現高度集中，AI 及相關供應鏈廠商購置商用產品動能轉強、傳產等其他業者則多抱持觀望，企業資本配置趨向謹慎、市場價格僵固現象未解，2025 商用市場呈「價撐量縮」格局。
台灣房市
為解決土方之亂，國土署今 (14) 日說明並提出 4 大方案，協助地方政府解決土石方處理問題，包括擴增最終去處、設置臨時暫置場、簡化土石方運送流程及，開放小貨車裝載砂石土方得申請裝置 GPS。對此，台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶指出，制度鬆綁必須「說得到、做得到、落得下」。
台灣房市
在全台房價的不斷上漲同時，房仲業者統計發現，台北市的主流購屋總價帶，也即將跨入 2,000 萬元的門檻，同時，小於 1,000 萬元總價帶的房屋交易量也只剩 1 成。永慶房產集團盤點台北市近五年來，中古屋各總價帶交易量占比的變化，發現台北市低總價產品占比持續下滑，像是小於 1,000 萬元與 1,000 萬元 - 2,000 萬元的產品都呈現下滑趨勢。
台灣房市
2025 年受到景氣衝擊，個人房地合一稅收剩下 523.8 億元，年減 27%，不過營利事業的房地合一稅收全年 399.6 億元年增 37%，2025 全年的房地合一稅收合計 923.4 億元，跌破千億元大關。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅收年減 27%，反映政策在房貸緊縮後收到相當顯著的成效，市場交易出現量縮連帶房地合一稅收也減少，不過營利事業的房地合一稅收仍增加，推估是營利事業交易其興建房屋完成後移轉時才繳納，因此稅收金額增加主要反映幾年前預售推案時熱銷的市況。
台灣房市
2025 年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025 年全台個人房地合一稅與去年相比大跌 26.8%，終止該稅上路以來，連續 7 年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘 20 縣市與去年相比全數下滑，此一紀錄也是首見。
台灣房市
自 2024 年下半年以來，受銀行房貸限額、房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價亦進入盤整階段。依據實價登錄，統計近一年台北市各行政區平均房價變化，其中，南港區平均房價由每坪 78.6 萬元攀升至 83.5 萬元，年漲幅達 6.2%，居全市之冠；內湖區則由 71.9 萬元上漲至 75.1 萬元，年增幅 4.5%，排名第二。
台股新聞
第一太平戴維斯受聯合再生 (3576-TW) 委託，標售竹南科學園區科技廠房今 (13) 日開標，標的位於竹南科學園區科研路，由日月光 (3711-TW) 旗下矽品精密工業股份有限公司以 28.01 億元得標，為今年的商用不動產市場揭開序幕並注入暖流。
台灣房市
房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利都縮水。根據房仲業者統計實價資料，2025 年全台售屋平均獲利金額約縮水 4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利 492.5 萬元居六都冠軍，且年增 10.1% 也是六都最高。
台灣房市
最新實價揭露，桃園藝文特區兩金店面出租，兩筆都為藝文特區的麗晶花園廣場一樓兩百坪大坪數店面，租金都爲 39.9 萬元，此兩店面屋主皆為建商自有，該店面目前裝潢中，據悉接下來將由醫美診所以及中醫診所承租營業，根據備註顯示，兩店面都簽下 10 年長約，並在租約中就已經註明五年後的月租金調整為 44.1 萬，兩租客合計每年將為房東帶來約千萬租金收益。
台灣政經
土方問題越演越烈讓營建及土地開發業急跳腳，台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶今 (9) 日出面並痛批 ，對土方管制立意良善，不過，現階段土資場、棄土場量能不足，土石業者紛紛拒收，導致公共工程與民間建案同步停擺。公會同時建議政府立即暫停「營建剩餘土石方全流向管制」，並將原訂於 2026 年實施的時程延到 2030 年。
台灣房市
台北市房價基期高，同時開發趨於飽和，而「高齡中古屋」不僅有著都更的潛在機會，同時也成為入主精華區的敲門磚。房仲業者根據實價登錄資料，統計出近一年台北市十大高齡中古屋交易路段顯示，這些路段平均屋齡皆在 43 年以上，其中松山區撫遠街以平均 50 年居冠，而忠孝東路四段、民生東路四段等地即便屋齡較高，單價依舊破百萬，顯示「地段」的重要性。
台灣房市
根據主計總處統計顯示，已經連續三年的房租指數年漲幅都超過 2%，前一波房租指數年增率超過 2% 已經是 1996 年時候的事情，顯見這一波的房租漲勢可能是過去 30 年來漲幅最明顯的時候，不過以月度的統計來看，2025 年 12 月的房租指數是過去 29 個月以來首度年增跌破 2%，這波的租金漲勢似乎有趨緩現象。
台灣房市
高雄房市去年急凍，房仲業者根據高雄市地政局資料統計， 2025 年高雄市全年買賣移轉棟數為 31,196 棟，年減 3 成，為近 15 年來最慘淡的一年！進一步觀察各主要行政區年移轉棟數，年減幅最明顯的前三名，包括橋頭區、前金區及鼓山區，棟數均直接腰斬。
台灣房市
房市買氣急凍，也讓各類產品房價表現逐漸分化。房仲業者根據實價登錄統計，觀察 2025 年第四季六都各類建物平均總價趨勢，其中六都公寓型產品全面下跌，反觀雙北市較高總價的住宅大樓、華廈物件卻逆勢上揚。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，限貸氛圍下，貸款條件較差物件價格首當其衝，促使資金逐漸回防雙北都會區或具電梯的保值型物件，整體房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的 K 型化走勢。
台股新聞
高雄岡山站前再添城市新地標。高雄捷運 RK1 岡山車站（西基地）捷運聯合開發案今 (7) 日舉行動土，投資人達麗建設 (6177-TW) 預計投入約 27 億元，總開發樓地板面積近 1.3 萬坪。預計在 2030 年 6 月完工，將開發出 360 戶住宅，估計總銷約 53 億元。
台灣房市
根據統計，2025 年第 2 季全台平均房貸期數達 317 期，較前一季減少 2 期，不過整體房貸期數仍是居高不下，2023 同期全台平均房貸期數還在 300 期以下，但最新統計六都平均房貸期數都超過 26 年， 30 年期的房貸成為自用市場的主流產品。