房產
台灣房市
2025 年以來全台房市買氣仍呈現急凍，但建商開工量卻逆勢上漲。房仲業者引用內政部統計數據指出，2025 年首季全台不含農舍之住宅量開工量達 3 萬 3,232 宅，此規模堪比 2022、2023 年的房市旺季，其中 尤以新北市成長最為顯著，新北市首季開工量高達 6899 宅，較去年同期大增 2.46 倍。
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房市交易急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依內政部資料顯示，2024 年第二季全台待售新成屋高達 10 萬 3130 宅，其中，屋齡 5 年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市 35.34%、金門縣 35.18%、高雄市 29.04%、台南市 28.08%、台北市 27.18%。
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房仲業者比較台北市 2015 年和 2024 年各行政區屋齡 5 年以上的中古屋交易量占比，統計顯示南港區近十年來交易占比明顯成長，從 2015 年的 2.8% 提升至 2024 年的 4%，增幅逾 4 成，居北市之最。至於 10 年間交易占比減幅最大的為北投區，從 2015 年的 11.3% 減少至 2024 年的 9.3%，減幅為 17.7%。
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根據內政部統計月報資料顯示，今年第一季繼承移轉登記 1.79 萬棟，寫下資料 2016 年公布以來的同期次高紀錄，反映當前人口持續老化，越來越多的家庭開始遇到繼承上一代財產的問題。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023 年第一季繼承移轉登記 1.87 萬棟是同期的新高，不過觀察 2022 第四季與 2023 第一季恰逢疫後海外的回歸潮，推估可能趁回台時間也把繼承登記給辦理好，導致當時第一季的繼承移轉登記寫下同期新高，不過現在人口老化趨勢已經不可逆轉，人口數已經從 2023 年底的 2342 萬人，減少到今年 3 月的 2337 萬人，越來越多的家庭開始面臨繼承問題，繼承在房地合一稅上路後又變得更為複雜，民眾最好先詢問專業人士如何做好妥善規劃。
台灣房市
全台房市交易市況不振，市場降溫的狀況 2024 年第四季延續至今，但除了金融緊縮之外，更有全台交屋量大增的不利的因子出現，依內政部統計數據顯示，2025 年第一季全台住宅類的使用執照核發量高達 3 萬 1616 宅，創下自 2006 年有統計以來新高並以台北、新北及桃園的年增幅最大。
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建商上曜 (1316-TW) 繼在台南的九份子重劃區推出湖映白案已近完銷後，再依既定計畫在今 (2025) 年推出另一九份子重劃區內 38 樓的重點住宅指標案「國王湖」，並在今 (7) 日動土，上曜董事長張祐銘說，上曜集團在台南的土地儲備量目前可建 10 萬建坪房屋，集團也將持續進行推案。
台灣房市
2025 年豪宅租賃市場有新實價揭露，台北市松山區「文華苑」在 2 月時交易低樓層含車位總坪數 340.92 坪，每月租金 53 萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃 2023 年，月租金為 52.5 萬元，兩年小漲 5000 元。租金漲幅約 9.52%，漲幅優於近三年全台租金指數漲幅的 7%。
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美國在關稅戰後掀起貨幣戰，造成新台幣匯率大幅震盪，對於不動產是否會產生影響？房仲業者比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，但匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。
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房價居高，貸款不易，小資族寧租不買，不過租金也是連年上漲。依內政部不動產資訊平台統計，近三年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024 年第四季住宅價格指數 150.98，和 2022 年首的 121.01 相比，住宅價格指數三年漲了 24.8%；而租金指數在 2022 年初為 100.59，2024 年底達 107.66，增幅為 7%，三年上漲了 7%。
台灣房市
政府連續出招打炒房，不只都會區，全台還有這些非都會縣市也被打趴， 據金融聯徵中心統計，七都以外不含離島，包含宜花基、雲彰投等共 11 個縣市，2024 年第四季新增房貸，除了南投縣，其餘 10 縣市第四季核貸件數，均比上一季下滑。其中，量減最多的縣市為屏東市，季減 451 件，減幅逾 4 成，其次為宜蘭縣及基隆市，分別季減 354 件及 177 件，其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步季減百件以上，大幅縮水。
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全台六都會區今 (1) 日公布房屋買賣移轉棟數， 4 月六都買賣移轉棟數合計 1 萬 6876 棟，月減 7.3%，年減幅更達 26.3%。其中並以高雄市 4 月買賣移轉棟數 2504 棟，月減 17.3%，年減 40.4% 衰退最為明顯。高雄市 2025 年 1-4 月買賣移轉棟數 1 萬 0504 棟也較 2024 年同期衰退 28.2%。
台股新聞
高雄「亞灣 2.0 計畫」首件市府招商案正式動工，由市府攜手台電與興富發 (2542-TW) 集團推動的「特貿三北基地公辦都更案」於今 (30) 日舉行動土典禮，此一公辦都更案總投資達 470 億元、預計於 2031 年底陸續完工，成為結合高科技產業、智慧與淨零建築的全新城市地標。
台股新聞
上櫃建商亞昕國際 (5213-TW) 馬來西亞馬六甲建案正式完工，在馬六甲 10 公頃基地上規劃 1 棟飯店、1 棟酒店式公寓，亞昕今 (30) 日與美商 21 世紀不動產、ERA 不動產達成策略聯盟，並正式展開銷售，全案總銷推估近 70 億元。
台灣房市
全台六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕，不過如今也有越買越老的趨勢。內政部不動產資訊平台資料指出， 2024 年第四季住宅交易，桃園平均交易屋齡為 21.7 年，但和去年同期的 19.2 年相比，增加了 2.5 年。而 2024 年第四季老屋交易佔比明顯上升，桃園合計 30 年以上老屋交易占比達 34.5%，等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。
台灣房市
購屋該買舊還買新？根據市調機構統計，2024 年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的 10 大行政區，這幾區價差都不到 5 萬元，其中差距最小的是 桃園大園區去年預售屋成交單價為 32.8 萬元、成屋為 31.3 萬元，兩者僅相差 1.5 萬元。
台灣房市
台灣美食眾多，且民眾又以外食為主，致使餐飲業商機蓬勃發展，房仲業者盤整經濟部數據，2025 年第一季餐飲業單季營業額達 2739.8 億元，創下自 1999 年以來單季歷史最高紀錄，其中餐館、飲料店等兩大業種，營業額更是突破單季新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，餐飲業為國內店面市場一大主力，近期隨著相關產業發展火熱，知名商圈店租行情有望持續上揚。
台股新聞
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 3 月營建業營業氣候測驗點調查為 94.34 點，較上月大減 7.53 點，處明顯下滑的態勢，台經院直指，由於國內景氣趨緩、打炒房政策未放寬、買賣方對價格存在認知差距，以及龐大預售推案進入完工階段，未來半年房市景氣恐持續偏悲觀。
台股新聞
台灣央行今 (24) 日公布 3 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 11 兆 1748 億元、3 兆 4305 億元，其中，土建融餘額降至去年 9 月以來低點，顯示建築貸款需求持續放緩，而房貸餘額雖續創高，但年增率 9.34% 也創去年 5 月以來低點，雙雙反映房市景氣趨緩。
台灣房市
高雄市低總價住宅房價出現部分區域的下修， 根據房仲業者統計實價登錄，高雄市今年首季總價 1000 萬元以內房屋，每坪成交單價相比前一季，出現微幅下滑，而跌幅最明顯的前五大區域，包括前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區，其中，單價 1 字頭行情的岡山區，季減幅度達 6.6%。
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危老條例規畫的時程容積獎勵將於 5 月畫下句點，據市調機構統計，2024 年北台灣危老重建住宅案推案量約 1082.7 億元，比起 2023 年下修 17.2%。但仍站穩 1000 億元大關。同時，依統計顯示，危老主力雙北市都比 2023 年減少，台北市少了 127.4 億元，落至 756.8 億元，新北市年減 72 億元，而為 190.1 億元，都在於推案個數減少，臺北市少了 10 多案，新北市案數腰斬，從 2023 年 32 案降至 15 案。