房產

12-19台灣房市

〈房產〉臺鐵公司活化資產ing 高雄自立路3888坪地擬明年公告招商

國營臺灣鐵路公司積極在活化手中資產並招商進行開發，繼屏東車站區土地攜手由達麗建設 (6177-TW) 投資 70-80 億元打造屏東站前地標型住商大樓並完成簽約後， 臺鐵公司在高雄自立路土地鄰近臺鐵三塊厝車站逾 3,888 坪土地，也擬於 2026 年公告招商開發。

12-19台灣房市

〈房產〉北市來年土地現值微跌、公告地價漲3.9% 地王與地后都在信義區

台北市公告明年度土地現值及公告地價業，其中每年作為課徵土增稅基礎的公告土地現值較年減 0.31%；每 2 年公告 1 次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較 2024 年上漲 3.9%。至於地王地后在都在信義計畫區中，台北 101 大樓以公告土地現值每坪約 698.2 萬元，第 13 度站上全國地王寶座。

12-19台股新聞

〈房產〉千萬預算想買房 房仲：北市中山區最有機會 淡水一年成交近千件

在高房價的雙北地區，想用千萬元預算買房看似困難，但實際上這些區域還有機會。房仲業者根據近一年實價登錄資料，統計台北市、新北市房屋總價 1000 萬元以下交易量前五名的行政區，並觀察該區公寓及大樓的交易情形。發現千萬元內就有機會入住台北市中山區精華地段；板橋區、新莊區及中和區則有機會千萬元內買到 2-3 房捷運宅。

12-19台灣房市

〈房產〉告別「追價搶房」高溫期 2026軌道經濟與科技廊帶仍爲長線題材

2025 年台灣房市在政策緊縮與景氣轉折交織下，告別「追價搶房」的高溫氛圍，步入理性盤整與結構調整期。房仲品牌 21 世紀不動產今 (19) 日發布年度房市觀察指出，六都交易量持續收斂，建商推案策略已轉向，從追求「推案量能」與「拉高單價」，轉為專注於「產品定位」與「居住品質」的競爭，顯示市場正回歸以消費者需求為核心的基本面。

12-18台灣房市

〈央行理監事會〉央行戒急用忍 商仲：台灣房市進入「極限壓力測試」期

台灣央行今 (18) 日理監事會議決議，利率維持不變，而市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待「鬆綁救市」的建商與投資客大失所望。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，回顧去年第三季、央行第七波選擇性信用管制以來，央行態度主要聚焦於「去槓桿」與「引導資金歸位」，決策展現了極強的「鷹派底氣」。

12-18台灣房市

〈央行理監事會〉決策不動如山 鄉林賴正鎰：不動產開發業者要過個寒冷的年

台灣央行今 (18) 日下午召開理監事會議，決定續凍利率，維持現況，也沒有對房地產相關貸款再做出新的動作。全國商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰說，央行第七波選擇性信用管制的政策效果，這一年來已經反映在建築貸款與土地市場上，房價也出現明顯下修，原預期會再檢討並放寬自住及換屋族群的貸款成數，但如今央行仍不動如山，不動產開發的上、下游相關業者都要過個寒冷的年。

12-18台股新聞

〈央行理監事會〉對房市有鬆綁意味？楊金龍：只是給銀行彈性

台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，對於第七波選擇性信用管制措施 (打炒房政策) 並未鬆綁，但提出明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，對此，央行總裁楊金龍說明，只是給銀行彈性，對房市還是維持「緊的」政策，不因而解讀鬆綁。楊金龍強調，第七波選擇性信用管制還是持續中，並未鬆綁，只是給銀行彈性，「算對銀行態度變鬆，讓銀行每季目標自己訂」，「銀行做的還是要告訴我，仍會專案金檢，，看目標和實際數據差多少」。

12-18台灣房市

〈房產〉北台灣住宅推案量2025年減3成但仍逾兆元 新竹、台北近腰斬

市調機構統計 2025 年北台灣新成屋、預售屋住宅產品推案量達 1.1 兆元，不敵大環境冷氣團比去年下修 3 成，雖仍為兆元水位，但為 2020 年突破兆元紀錄以來最低。推案熱區北北桃竹以新竹地區年減幅最深，減少 50.4%，次低為台北市減幅 47.5%。

12-17台灣房市

〈房產〉央行第七波信用管制滿一年 雙北公寓房價跌回2021年水準

自去年 9 月 19 日央行第七波選擇性信用管制上路已滿一年，基於內政部實價登錄數據，最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025 年第三季七都大樓房價指數較去年同期下跌 2.3% 至 6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌 10.1%，新北市年跌 8.2%。

12-16台灣房市

〈房產〉擺脫Q3單月窒息量 10月預售揭露量重登3000件大關 月增3成

房仲業者統計 10 月全台房市預售揭露資料，2025 年 10 月全台預售揭露件數重回 3000 件大關，擺脫第三季的單月不及 3000 件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時單月還有 4、5 千件的預售揭露量能，一手市場交易量能還是偏向低落，屬於個案表現市場。

12-16台灣房市

〈房產〉「毛小孩」數量暴增 全台三都成寵物定居熱區

「毛小孩」正式接班，成為台灣家庭最受歡迎新成員。住商機構觀察農業部、內政部數據，全台截至 11 月全台貓狗登記數達 20 萬 7,091 隻，不僅多過同時期新生兒達 10.8 萬隻，更是新生兒數量 2 倍以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房價日漸高漲，尤其都會區寸土寸金，不少年輕家庭在高經濟壓力之下，選擇延後生育，或是轉而飼養寵物陪伴。

12-16台灣房市

〈房產〉預售屋Vs.新成屋交易 房仲：桃園這區新成屋成交還比預售貴

根據實價登錄資料，房仲業者比較 2025 年桃園市預售屋與新成屋價差，今年桃園市預售屋均價約 42.4 萬元，屋齡 5 年內的新成屋則僅約 34.9 萬元，兩者相差 7.5 萬元，新成屋大約是預售屋的 82 折，而桃園市各區當中，價差最大的是蘆竹區，新成屋均價比預售屋少了超過 9 萬元，相當於不到 8 折價龜山區的價差高達 9 萬元，平鎮區則是唯一新成屋均價高於預售屋的「房價倒掛區」。

12-15台灣房市

〈房產〉央行限貸令一年打趴中南部房價 六都漲跌幅最大兩區都在台南　

台灣央行限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房仲業者根據實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北分別小增 1.3% 和 0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整幅度越大，其中台中市從每坪均價 3 字頭回落至 2 字尾，另外跌幅最明顯的則是高雄市。

12-12台灣房市

賴正鎰：北環科技廊帶啟動+都更黃金交叉成形 北投正複製「南港經驗」

台北城市發展的十年軸線正在北移。商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰觀察，北投正複製十年前南港從「傳統住宅區」躍升為「科技與居住新都心」的軌跡。隨著北士科啟動、北環輕軌推進、都市重劃與都更量能同步放大，北投從「台北後院」轉為最受關注的次核心區。

12-12台灣房市

〈房產〉央行第七波選擇性信用管制滿周年 房仲調查：近 7成民眾贊成政策續行

台灣央行第七波選擇性信用管制已上路滿一周年，永慶房屋今 (12) 日發表最新網路會員調查報告。據調查結果顯示，有超過 5 成的消費者都認為第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近 7 成消費者支持該政策延續至 2026 年，顯示政策獲得多數民意支持。

12-11台灣房市

〈房產〉CBRE：2026年工業地產續為投資亮點 商辦租賃市場轉折期將現

商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (11) 日發表最新研究部統計顯示，截至 12 月 5 日，2025 年全台大型土地及商用不動產成交金額 3235 億元，對比去年同期下滑 15%。分析衰退原因，主要係土地買賣市場成交量較去年衰退 35% 至 1692 億元，尤其在全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，今年本土建商購地意願明顯下滑。

12-11台灣房市

〈房產〉北車10分鐘通勤圈親民站點出爐 龍山寺站6字頭有找

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。房仲業者以台北車站為中心，延伸至捷運 10 分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據。數據顯示，在台北車站捷運通勤 10 分鐘的車程內，仍能找到均價 6 字頭以下的房屋。

12-11台灣房市

〈房產〉指標案登場也解不開僵局 住展風向球亮出今年第9顆衰退燈號　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11 月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至 38.2 分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

12-10台股新聞

聲寶橘青春新北土城館舉辦上樑典禮 2027年Q1正式營運

家電品牌聲寶 (1604-TW) 首座橘青春樂齡宅「新北土城館」建築主體順利完成結構階段，今 (10) 上舉行上樑典禮，象徵工程進度邁入全新里程碑。典禮現場除聲寶集團與施工團隊外，並邀請合作夥伴共同參與見證，包括聲寶獨家代理的「京都二条茶寮」、「愛林家庭整合醫學」、「克麗緹娜美容 SPA 會館」，及「大物市集」等品牌代表，一同進行祈福祝禱儀式。

12-10台股新聞

達麗聯手台鐵打造屏東站前住商新銳 謝志長：要建屏東地標建築

「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」今 (10) 日完成簽約，達麗建設 (6177-TW) 聯手台鐵打造屏東站前住商大樓，達麗建設董事長謝志長指出，此一公辦都更案預計達麗將投資 70-80 億元，營造工程施工期 3 年 6 個月，加上都更部分，全案將在 5 年完成。