房產

07-31台灣房市

〈房產〉颱風與股市震盪干擾 永慶：7月房市交易量月增1%年增17%

出口暢旺、景氣燈號連 7 紅，國內經濟成長動能強勁，帶動自用、置產需求回穩，但近期台股劇烈震盪、消費者信心轉弱及暑假出遊、颱風干擾看屋行程等因素交互影響，房仲永慶統計 7 月全台交易量僅呈現微幅增長 1%，但年增 17%，其中以台中交易量年增 3 成最為耀眼。

07-31台灣房市

〈房產〉房仲7月門市交易量大致持平上月 台股高檔震盪效應待觀察

7 月以來台股高檔震盪格局加劇，中信房屋總經理張世宗今 (31) 日指出，7 月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。

07-30台灣房市

〈房產〉都美建設獲北市南機場整宅公辦都更單元四案最優申請人

台北市南機場整宅公辦都更單元四公開徵求出資者招商案，今 (30) 日評選出都美建設公司為最優申請人。預計更新後興建兩幢兩棟地上 24 層、地下 4 層的鋼骨鋼筋混凝土 (SRC) 構造建築，樓地板面積約 9,775 坪，預計創造 76.87 億元以上不動產價值。

07-29台灣房市

〈房產〉台北市億元豪宅再現無貸款交易 這一區平均單價、總價雙奪冠

台股在高檔盤整，北市豪宅也有新成交，依實價登錄最新資料，200 萬元坪價俱樂部豪宅「元利信義聯勤」再現無貸款交易，其 21 樓戶今年 5 月以總價 3 億 6260 萬元售出，單價 263 萬元；而信義區屋齡達 15 年的豪宅「皇翔御琚」也有新交易，買方也無貸款以總價 4 億 3128 萬元，單價 212.9 萬元買下 11 樓戶。

07-29台灣房市

〈房產〉受惠AI熱 新北科技園區近三年漲幅以頂埔園區房價漲28.9%居冠

全球 AI 浪潮與半導體產業鏈的蓬勃發展，不僅推升台灣經濟動能、帶動科技園區持續擴編，園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，也為周邊房市注入強勁的發展動能，房仲業者根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區周邊房價。其中頂埔園區周邊三年房價漲 28.9% 居冠 。

07-28台灣房市

〈房產〉新北房價陷高檔盤整 五大精華區僅新店仍呈正成長2.5%

自 2024 年台灣央行新信用管制以來，全台房市快速降溫，房價也進入高檔盤整階段。房仲業者彙整實價登錄資料統計，新北五大精華行政區中，新店區平均房價由 2024 年上半年的 48.3 萬元提升至今年上半年 49.5 萬元，近三年仍有 2.5% 的漲幅，是五大精華區中仍呈現正成長的行政區。

07-28台灣房市

〈房產〉高雄醫療商圈房市以榮總生活圈房價漲幅8.2%居冠

根據官方最新公布 2024 年財務報告醫院醫療服務申報情形，高雄市最賺錢醫院由高雄長庚醫院奪冠，其次為高醫、榮總、義大醫院及阮綜合醫院分居前五名。房仲業者統計，周邊以高雄榮總生活圈表現最亮眼，每坪均價從 25 萬元上揚至 27 萬元，漲幅 8.2% 居冠，其他包括最賺錢的高雄長庚及阮綜合醫院，周邊房價均同步走揚。

07-28台灣房市

〈房產〉房市買地段不買屋齡 市調：北市老屋保值度打敗蛋白新屋

房市自 2025 年進入修正，全七都老屋與新成屋房價也逐步出現分化。根據市調機構統計，全台新成屋平均單價由 40.2 萬元微幅修正至 39.2 萬元，年減 2.5%；老屋跌幅則更顯著，自 29.6 萬元下滑至 27.5 萬元，年減達 7.1%。

07-27台灣房市

〈房產〉全台買氣急凍 上半年建物買賣移轉棟數寫10年新低 全年面臨26萬棟保衛戰

全台房市仍不斷受打房等因素衝擊，上半年買氣大減，房仲業者觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數僅 12 萬 4619 棟，創 2017 年以來同期最低，2026 年全台移轉棟數恐將面臨 26 萬棟的保衛戰。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台灣央行第七波信用管制效應持續發酵，加上銀行端限貸等影響，大幅衝擊購屋族進場意願，加上上半年股市表現強勁產生排擠效果，恐怕令 2026 年全年買賣移轉棟數持續下探，甚至面臨 26 萬棟保衛戰。

07-24台股新聞

〈房產〉廠辦工程需求旺 6月營建業營業氣候創1年半新高

台灣經濟研究院今 (24) 日公布 6 月營建業營業氣候測驗點為 108.20 點，較上月上升 5.33 點，呈現連 3 增，並創下 2025 年 1 月來新高，台經院認為，市場已回歸居住本質，不過「青安 3.0」對房市的整體挹注效果將極為有限。

07-24台灣房市

〈房產〉上半年人口遷移地圖出爐 脫北者趨緩而桃園及台中吸力最強

隨著區域發展，全台各縣市遷入、遷出人口表現顯著分化。房仲業者根據內政部最新統計，台北市 2026 年上半年以淨遷出 8,911 人，居全台之冠，彰化縣與高雄市則分居二、三位；反觀桃園市與台中市展現強勁的人口磁吸能力，分別以淨遷入 3,892、3,891 人，成為全台最強的兩大「人口吸鐵」的都會。

07-24台灣房市

〈房產〉國泰房地產指數：開價小幅下跌 議價率縮減 Q2推案及成交都增溫

國泰建設 (2501-TW) 今 (24) 日公布 2026 年第二季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量增，短期有回溫現象；相較去年同季則為價穩量縮。相較上一季，本季開價小幅下跌，議價率小幅縮減，成交價維持穩定；推案量增加，成交量大幅增加，銷售率小幅增加。

07-24台灣房市

〈房產〉雙北大型商場周邊房價 南港4大商場將進駐注活水 土城、新莊5字頭最親民

大型商場的進駐，後也往往帶動區域商業的活絡。房仲業者盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場周邊 800 公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有 3 座商場周邊交易量表現亮眼，而南港區更一次囊括 4 座即將開幕的大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域，而土城、新莊 5 字頭房價最親民。

07-22台灣房市

〈房產〉豪宅買氣爆發 北市Q2億元交易近30件 陶朱隱園以每坪300萬創天價

台股站上 4 萬點的效應持續發酵，依台北市實價周報顯示第二季逾 1 億元豪宅交易案近 30 件，包括信義區「陶朱隱園」、元利建設「One Park Taipei」等指標案齊揭露，其中陶朱隱園每坪突破 300 萬元，是今年來最高單價的一筆交易。

07-22台灣房市

〈房產〉捷運萬大線2027年通車在即 中和房市最熱、房價凹陷區在萬華

捷運萬大線第一期工程預計最快在 2027 年底通車，將銜接中和積穗地區至中正紀念堂，有望大幅縮短中永和地區進入台北市的通勤時間。房仲業者統計沿線近一年中古住宅交易熱銷站點，其中位於新北市中和區的莒光站最為熱絡，中和高中站、永和永平國小站、中和站以及加蚋站等站點，近一年交易量也都有 100 戶以上。

07-22台灣房市

〈房產〉新北大巨蛋落腳樹林 房仲：複製台北大巨蛋經驗帶動商業復甦

討論多時新北大巨蛋選址確定，拍板落腳樹林，連同最新定案的新北大巨蛋，目前全台共有台北市、台中市及新北市，投入座位數超過 4 萬席的大巨蛋建設，房仲業者依實價登錄資料，統計三座大巨蛋近一年來周邊房價，由台北大巨蛋附近每坪以 102.3 萬元居首，新北大巨蛋約 38.9 萬元居次，台中超巨蛋則約 33.4 萬元。

07-22台灣房市

〈房產〉新北大巨蛋確定落腳樹林 新北市府：開創第四都心躍升國際城市

受關注的新北大巨蛋選址今 (22) 日正式拍板定案。新北市長侯友宜宣布，經兩階段科學評估及跨領域專家學者審慎評選後，因樹林機五周邊基地較具優勢，成為新北大巨蛋最適建設地點。新北市府強調，未來新北大巨蛋來將打造可容納 5 萬席次的國際級大型多功能場館，也將帶動大樹林地區整體發展，推動新北第四都心成形。

07-22台灣房市

〈房產〉全台待售新成屋量再寫新高 僅新北去化較佳庫存減少

根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025 年第 4 季全台待售新成屋共計 11 萬 2,501 宅，較 2024 年同期增加 1416 宅，再寫歷史新高。進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由 2024 年第 4 季的 2 萬 0,542 宅降至 2025 年第 4 季的 19,233 宅，年減 1,309 宅，是六都中唯一呈現減少的都會區。

07-21台股新聞

大立光加碼購地又出手 斥資5.61億元再購入台中工業區1247坪土地

大立光 (3008-TW) 在台中工業區購地連連出手，繼上月底斥資 6.28 億元，購置台中南屯區 1461 坪土地之後，今 (22) 日再以 5.61 億元再購置台中工業區工業 21 路的 1247 坪土地及廠房，兩宗商用不動產交易金額合計並達 11.89 億元。

07-21台灣房市

〈房產〉新米其林摘星餐廳出爐 北市中山區成登榜熱區 台南及新竹也有新秀登場

2026 年米其林星級餐廳名單出爐，本次獲得星級評等的餐聽共有 61 間，其中有 10 家新面孔，在縣市分佈方面，台北市共有 47 家餐廳獲選、台中市 6 家、高雄市 6 家，今年台南市和新竹縣也各有 1 家餐廳入選。而米其林餐廳最熱的行政區，仍為台北市中山區，有 19 間入榜居冠，大安區今年則有 12 間入榜。