房產

08-28台灣房市

〈房產〉看好發展 外國人來台買進房產越買越霸氣 上半年買逾500幢

房市雖不見陽光，但外國人買屋似有回溫跡象，房仲業者統計內政部最新數據發現，告別2025年的陰霾，今年上半年外國人取得建物數量突破500幢大關，同時土地取得數量不僅優2025年同期，還超越2023年水準，值得注意的是，在取得數量上雖然沒有明顯增加，但取得面積大幅成長，六都之中土地面積以新北最大，建物面積以桃園拔得頭籌。

08-28台灣房市

〈房產〉新北新莊副都心房價5年漲逾1成 房仲：建設利多撐住房市韌性

AI題材持續發燒，帶動企業投資與產業發展，新莊副都心房市表現也備受市場關注。依據實價登錄，近5年新莊副都心房價呈現穩健走升格局，2022年區域平均房價約為每坪56.3萬元，隨後一路攀升至2025年的每坪63.7萬元、創下歷史高點。2026年上半年受到整體房市降溫影響，新北新莊副都心平均房價小幅回落至每坪62.8萬元，不過相較2022年仍上漲約12%，漲幅超過1成。

08-27台灣房市

〈房產〉就業與軌道經濟發威促住宅需求增 桃園空屋大減1.2萬宅

桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。房仲業者盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據都較上半年下降，其中蘆竹區以5.92%的空屋率成為全桃園市最低。統計顯示，2025年上、下半年桃園市空屋宅數合計由9萬3782宅降至8萬1932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。

08-27台灣房市

〈房產〉力銘建設規劃未來10年總銷規模上看千億元 首案開在北士科

品牌建商力銘建設今(27)日由董事長郭淑珍首度揭露未來10年開發藍圖，以雙北蛋黃區為主戰場，並採取都更危老整合與素地購置雙軌並進，目前已完成13案布局、土地儲備逾9300坪，推估總銷規模上看千億元。而首案「力銘耘山」在北士科輝達特區，預計2030年落成，與輝達總部同年啟用。

08-27其他

〈房產〉大繼承時代來到 全台去年逾1.12億元適用20%稅率遺產達721件

人口老化加上財富持續累積，官方統計數據顯示，2025年遺產稅實徵總額已破7500億元；其中超過1.12億元且適用最高稅率20%的遺產件數達721件中，男性數量是女性兩倍，凸顯世代財富移轉加速。根據財政部2025年「財政部性別統計年報」統計，去年的遺產稅實徵概況，遺產超過1億1242萬元，適用20%稅率的共計有721件，若以性別來看男性又比女性多出一倍，且從2017到2025年實徵案件遺產總額一路從每年5117.7億元，增加到超過7500億元，反映一來人口老化繼承狀況越來越普及，二來世代間的財富傳承金額也在增加。

08-26台灣房市

房地合一稅呈兩極化走勢 短期交易大減、免稅比例創4年半新高

財政部統計，2026上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破1成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售的才要繳納，這波房價漲幅最有感分兩段，從2020疫情後的房價大漲，與2023年第三季後新青安到2024年第七波管制前，統計可以發現持有滿5年的出售比例比較高，這些族群也是波段漲幅最多的時候，遭課稅45%比例創低，主要2年內買賣要賺到房價增值不易。

08-26台灣房市

〈房產〉台北市豪宅交易量占比三連升 全台七都僅台北占比衝破5%

近年房市受到台灣央行信用管制、房貸緊縮及整體市場降溫影響，交易量明顯萎縮，但豪宅市場表現卻出現分化。房仲業者根據實價登錄資料，統計2022- 2026年上半年全台與七都豪宅交易占比變化，顯示2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，在全台七都奪冠。

08-26台灣房市

住小豪宅也要有行情 北市大安學區套房成屋每坪近200萬元成交

在天龍國住套房也要有行情，依台北地政雲最新實價資料揭露，大安區青田街的「青田618」中高樓層戶，總面積13.9坪的小套房，今年8月以2632萬元轉手，換算單價達189.9萬元，空降今年台北市成屋套房交易的亞軍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「青田618」的前身為「耶穌孝女會」，因建物老舊，5、6年前與潤泰(9945-TW)合作重建，2022年完工，低樓層保留為教會使用，中高樓層則規劃1-2房小宅。

08-26台灣房市

全台房市冷鋒面有多強數字來說話 六都上半年每百戶僅一戶買房

全台房市冷颼颼，民眾買房頻率也降至低點。房仲業者盤整六都買賣移轉棟數及家戶數，統計歷年上半年家戶購屋比，其中六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4%，與2025年持平，同時為2016年以來最低。此外，過去為購屋熱區的桃園、台中，今年分別降至1.8%、1.5%，都創2016年以來同期新低。

08-25台灣房市

〈房產〉7月全台建物買賣移轉量創19個月新高 月增13.2% 、年增10.4%

依官方最新資料顯示，7月全台建物買賣移轉棟數為2萬6,404棟，月增13.2%，年增10.4%，不僅年、月雙增，更是自2025年1月以來首次突破2.6萬棟的月份，創19個月以來單月新高。累計2026年1-7月全台建物買賣移轉棟數為151,023棟，年減2%，累計年減幅已逐步收斂。

08-25台灣房市

〈房產〉高雄這兩區房屋交易喜新厭舊 H1買賣五年內新屋占比過半

房仲業者根據內政部實價登錄資料，統計高雄市2026年上半年屋齡5年內新成屋與逾5年中古屋的交易占比，新舊比例約為3：7；進一步觀察，主要行政區中，就有6個行政區中古屋交易佔比超過7成，高於市場的平均值，其中，鹽埕區中古屋交易比例高達9成，居全市之冠，新屋僅占1成；其次為前金區、鼓山區，均有逾8成交易是以中古屋為主。

08-25台灣房市

〈房產〉高鐵延伸宜蘭拍板 20分鐘直達南港 區域房市可望迎交通紅利

總經費3,521億元的「高鐵延伸宜蘭」建設案頭式獲官方核定，預計未來完工通車後，南港到宜蘭最快僅需20分鐘。房仲業者依內政部不動產資訊平台資料發現，截至今年第一季，宜蘭縣的平均房價為每坪22.18萬元，相較於2022年同期的每坪19.29萬，近5年漲幅達15%，近年房價呈現穩健增長趨勢。

08-24台股新聞

台灣櫻花看成長路徑 從單點產品走向家庭終身價值經營

廚衛電品牌台灣櫻花(9911-TW)今(24)日受邀法人說明會，首度以「家庭終身價值（Lifetime Value, LTV）」為核心，完整說明公司中長期發展策略。台灣櫻花表示，公司成長動能已跨越單純的產品總量擴張，立足於全台龐大的家庭安裝基數與服務網絡 ，全面推進「高階智慧升級」、「淨水耗材長尾收入」及「整體家居空間整合」，積極擴大對單一家庭的服務範圍與長期價值貢獻。

08-24台灣房市

〈房產〉全台七大都會區 各世代購屋坪數全面縮水台南最有感

房價高踞且人口結構改變，各世代購屋坪數也隨之受到調整。房仲業者根據統計資料，彙整2016年至2025年間全台七都會區不同年齡層購屋坪數變化，顯示各世代購屋坪數全面縮水。各都會區縮幅卻有明顯差異，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯。同時，反觀新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。

08-24台灣房市

〈房產〉又見建商砸3億元買下幼兒園 全台近年至少8處幼兒園址轉手

少子化浪潮持續，讓不少退場的學校，成為建商獵地標的統計，桃園成交幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，統計自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購，其中不少集中於台中、高雄等都會區，截至近期共8筆，且成交總價共達66.43億元。

08-21台灣政經

〈房產〉自用需求不弱 7月五大銀行新承做房貸衝上1年新高

中央銀行今(21)日公布7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承做放款統計，新承做房貸較上月增加111.35億元至691.09億元，創去年8月以來單月高點，而房貸利率2.29%，月減0.009個百分點，則創去年7月以來新低。央行說明，主要是因民眾申請新青安貸款，加上趕在農曆7月前交屋、買方集中在7月完成移轉登記，推升房貸需求，而新青安貸款占比達45.04%，創近4年半最高，也連動購屋貸款利率下滑，部分銀行對首購族給出較低的利率優惠。

08-21台灣房市

〈房產〉槓桿開大 全台雙貸族衝42.3萬人創新高 每百名房貸族近19人也揹信貸

台北股市熱絡，民眾利用房貸增貸週轉金投入股市成風潮，聯徵中心統計今(2026)年4月雙貸族（房貸＋信貸）達42.3萬人創新高，占房貸戶比例18.7%，等於每百個房貸族中近19人同時背負信貸。信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙貸族數量增加跟股市榮景有關，除了一般傳統信貸之外，近年理財周轉金金額也快速攀升，早年民眾可能增貸後，當年房市景氣不錯就投入房市再購置一戶，但近年則是趁房價上漲後，利用週轉金增貸方式投入股市，一來利率條件相比其他優惠，還款年限也長，但金額短期增加太多引起金融主管機關的關注，近期網路上則傳出有銀行開始限縮，甚至調高利率等現象出現。

08-19台灣房市

〈房產〉全台縣轄市千萬買房哪裡機會多 屏東市最親民

在房價仍維持高檔、購屋門檻沒有下修的情況下，1000萬元已成為不少首購族購屋負擔能力的分水嶺。生活機能成熟的縣轄市，千萬元內住宅的占比卻出現明顯差異。房仲業者盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易情形，發現人口第三多的屏東市，1000萬元內住宅占比則高達84%。

08-18台灣房市

〈房產〉少子化後衝擊幼兒園退場何去何從 三大優勢成建商搶手貨

少子化衝擊，全台幼兒園園數越來越少。根據教育部統計處資料顯示，114 學年度全台包含公共化與私立幼兒園合計共有6,616所，雖然公共化園數較上學年增加17所，不過一般私立園數減少了58所，整體幼兒園還是比上學年減少了41所。其中私立幼兒園數逐年遞減。

08-18台灣房市

〈房產〉房市買氣降 全台七都以外預售待售餘屋量由彰化破千戶居冠

隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。房仲業者根據實價登錄資料，統計全台非七都10個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率都超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。永慶房屋指出，此一現象也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。