房產

06-15台灣房市

〈房產〉撐不到台灣央行信用管制鬆綁 房仲統計新北這5區預售屋價格退讓

台灣央行第七波信用管制下的房市價量出現變化，房仲業者統計實價登錄預售屋交易單價，新北市前十大預售交易熱區中，有五區較去年第一季平均單價出現修正，單價降幅最多的是林口區，從 70 萬元降到 65.5 萬元，跌幅 6.7%；其次為泰山也下修 6.6%。

06-12台灣房市

〈房產〉盤點雙北公辦都更案周邊房市 嘉興街周邊房價比同區均價便宜17%

公辦都更案除了更新老舊建築外，也伴隨公共設施改善、街廓整合與生活機能升級，房仲業者依住都中心主導的雙北市公辦都更案，盤點公辦都更案周邊 1 公里內的房市價量，發現有 4 個都更案周邊房價相較於行政區，來得親民，值得注意的是大安區嘉興街，近一年每坪均價 87.9 萬元，較行政區的 106.1 萬元，便宜近 2 成。

06-12台灣房市

〈房產〉全台5月房地合一稅衰退 但新竹縣市呈現逆勢翻倍

全台房市交易冷清也造成相關稅收大幅萎縮，卻仍有部分縣市異軍突起。房仲業者觀察財政部資料，全台 1-5 月個人房地合一稅僅 179.8 億元，不管是單看 5 月或累計表現，與去年同期相比都呈現萎縮，其中各縣市表現也略顯遜色，僅有新竹縣市單月表現是翻倍成長。

06-11台灣房市

〈房產〉新青安擬設排富門檻 房仲：年收200萬元在台北市成家有難度

新青安 2.0 版方案初版，排富門檻設定年收 200 萬元，不過各縣市房價行情不同，若在台北恐怕仍難卡位。房仲業者統計實價登錄資料 2026 年的交易資料，若以台北市平均購屋總價約 3250 萬元估算，在貸款 8 成、利率 2.5%、30 年期條件下，貸款金額約 2600 萬元，每月房貸支出約 10.3 萬元。

06-11台灣房市

〈房產〉北台灣房市5月市場續亮衰退燈號 台灣央行態度仍居後市關鍵

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5 月燈號維持衰退黃藍燈，分數上稍有進步，從 4 月的 34.3 分，提升至 36.5 分，六大指標項目中的預售屋推案量、來客組數上升。在台灣央行傳出有意鬆綁態度，關注房市話題案影響後市發展。。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入 520 檔期，也是上半年的尾聲，而房市常是上半年優於得面對民俗月、颱風、暑期出遊等利空因素的下半年，建商在推案量上遂有所表現，5 月預售案登場了共 800 億元量體，比前月未及 400 億元有倍數成長，超過 100 億元大案有新竹縣竹北市、竹東鎮的大陸、昌益建設案，北台灣還有約 10 案的總銷皆有數十億元，特別是新竹地區除了前述兩案外，在縣治二期、東區、新豐鄉都有指標案，陳炳辰指出，央行表達不再打房說法，回顧 2016 年房地合一稅首波實施之後，當時央行也調整房市政策，不再嚴打房市，房市逐步走出重稅陰霾，如今不無機會曙光可期，且近日股市震盪，趁勢獲利了結佈局其他選擇，又會是與央行軟化態度相輔相成的房市轉機。

06-10台股新聞

〈楊金龍立院備詢〉Q2理監會有望鬆綁房市？楊金龍：管制就到這裡

台灣央行總裁楊金龍今 (10) 日赴立法院備詢時明確指出，「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀，央行對房地產的管制於第二季理監事會議後可望進一步鬆綁。事實上，央行於第一季理監事會議對房市的管控略見緩和；央行指出，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，因而適度調整全國自然人第 2 戶購屋貸款的成數上限，由 5 成調升為 6 成。

06-10台灣房市

〈房產〉生育率低下卻偏愛萌寵毛小孩 全台15縣市「毛孩比小孩多」

全台少子化與小宅化影響下，民眾寧願養毛孩也不願養小孩。房仲業者觀察農業部與內政部資料，全台 2025 年家犬與家貓預估總數達 320.5 萬隻，但相比同年 0-14 歲幼年人口僅約 268.2 萬人，其中更有 15 縣市的貓犬數量遠超小孩數。

06-10台灣房市

〈房產〉高雄首季家戶密度再創新高 蛋白區家戶密度高成長更勝蛋黃區

高雄房屋越蓋越多，越住越擁擠。根據高雄市住宅統計資訊網統計，高雄市家戶密度逐年攀升，截至今年首季全市家戶密度達每平方公里 411 戶，創新高，各行政區中，新興區家戶密度每平方公里達 1 萬 2727 戶，登全市家戶密度最高的行政區，其次為苓雅區及前金區。

06-04台灣房市

〈房產〉統計：同齡首購族晚買房5年 多扛達400萬元購屋支出

5 年前沒出手買房，代價是多扛達 400 萬元購屋支出，聯徵中心統計顯示，同齡首購族晚買 5 年，平均購屋總價從 1022 萬元攀升至 1456 萬元，增漲幅超過 40%，還得接受更小的坪數。信義房屋 (9940-TW) 建議，趁央行管控後房市進入盤整，首購族是趁機選屋的時機。

06-04台灣房市

〈房產〉股市強勁房市更遭冷落 證券存款年吸兆元、房貸餘額僅增4.5%

台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對遭冷落。房仲業者觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額 4 月達 4.3 兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾 1 兆元；至於購置住宅貸款餘額 4 月雖達 11.7 兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長 0.4%。

06-03台灣房市

〈房產〉比｢輝達宅」更進一階 輝達來台投資效應帶旺台北市北投區房產交易

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳本次來台參與 COMPUTEX 展會，再度掀起「輝達旋風」，連最新台北市房市新建案更出現「輝達區」的訴求，比起北士科的｢輝達宅」更進一階。依台北市地政局最新統計，今年 1-5 月建物買賣移轉僅微幅成長 2.8%，反觀擁有北士科、輝達題材的北投區在 1-5 月交易近千棟、年增率高達 32.7%，突顯房市板塊的挪移。

06-03台灣房市

〈房產〉追不上房價 全台這五都所得額負成長 近5年相對房價卻漲逾3成

全台房價持續攀升，但民眾收入成長速度卻明顯追不上房價漲幅。房仲業者根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計 2018 年與 2023 年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長，其餘五都都出現負成長。

06-02台灣房市

〈房產〉土方之亂漸緩 全台4月新住宅開工量現反彈達1.1萬戶

2026 年全第一季住宅開工數量僅 2.1 萬戶，寫下近 9 年來同期新低，但 4 月單月開工數量又見到反彈，重新回到 1.1 萬戶，2025 年雖然市場買氣欠佳，但市場上仍有一定的預售量，地產業者推估首季的開工數量銳減，除了景氣影響外，今年初的土方之亂，當時土方清運困難可能也是導致開工遞延的原因之一。

06-02台灣房市

北士科買盤外溢 賴正鎰：台北房市轉向「區域性題材輪動」

依台北市地政局統計，2026 年 1-5 月台北市建物買賣移轉棟數達 9987 棟，較去年同期 9711 棟成長 2.8％。在整體市場逐步小幅回溫的情況下，各行政區表現明顯分化，其中萬華、北投區以年增 41.9％及 32.7%，晉身成長最快的交易熱區。

06-02台灣房市

多坐一站房價省百萬元 台中捷運「市政府站」與鄰站價差最顯著

台中捷運綠線運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到 5 分鐘，房價表現卻不同。房仲業者根據實價登錄數據，盤點 2025 年台中捷運綠線各站點周邊 800 公尺內的住宅交易，發現「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站」每坪價差 11.7 萬元居冠。

06-01台灣房市

〈房產〉中東戰事利空鈍化 六都5月房市交易月增5.6% 高雄表現最亮麗

全台六大都會區今 (1) 日公布 2026 年 5 月「建物買賣移轉棟數」，六都單月交易量合計為 1 萬 6558 棟，月增 5.6%，年減 3.7%；2026 年 1-5 月交易量 7 萬 9245 棟，較去年同期年減 3.5%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減。

06-01台股新聞

〈房產〉通化安和公辦都更案今由冠德簽約 啟動韌性聚落與文化保存新里程

由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「通化安和公辦都市更新案」，今（1）日與冠德建設 (2520-TW) 成出資暨協助實施都市更新事業及歷史建築修復契約簽署，象徵本案正式邁入開發新階段。全案預計投資金額約 44 億元，總銷售金額約 137 億元。

05-28台灣房市

〈房產〉戰爭衝擊面擴大蓋房子成本又增加 塑膠、金屬、瀝青都上漲

據主計總處的統計顯示，受戰爭等因素影響，4 月營造工程物價指數又開始向上攀升，工程材料部分受到油價波動影響，包括塑膠製品類 4 月指數年增率高達 17.72%，油漆類也年增 2.76%，機電設備年增 12.05%，瀝青及其製品類年增 13.24%，若加上年初土方之亂的成本上揚，蓋房子的成本今年也出現一波漲勢。

05-28台灣房市

〈房產〉南科推進台南連續3年淨遷入人口正成長 這區成長速度居冠

台灣南部人口長期外流，不過近年南科的推進，台南市人口越長越多了。根據台南市民政局統計，台南市 2025 年人口社會增加率為 2.32‰，已連續 3 年淨遷入人口呈現正成長，統計顯示，其中，安平區以淨遷入 1143 人，社會增加率 16.15‰，拿下全市淨遷入人口成長冠軍。

05-27台灣房市

〈房產〉首季全台預售屋交易量年減逾3成 台中與高雄量縮最嚴重

從 2024 下半年開始，全台受房市管控政策的衝擊，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，不利市況並一直延續到今年首季。房仲業者統計最新全台與七都預售屋的交易量與平均單價的數據，今年首季全台預售交易僅 7183 件，較去年同期 1 萬 506 件，量縮超過 3 成。