台中

01-17台股新聞

山林水奪澄清湖淨水場與台中科園區標案 合約金額達29億元

環工業者山林水 (8473-TW) 開春迎捷報，成功取得兩大指標性專案，包括台灣自來水公司第七區管理處「澄清湖淨水場委外代操作暨維護」委託專業服務案，以及中部科學園區「台中園區污水下水道系統委託操作維護工作」案，合約金額達 29 億元 。山林水指出，澄清湖淨水場為大高雄地區的重要水源供應樞紐，約可供 40 萬 CMD 自來水，此次專案合約金額達 5 億多元，涵蓋淨水場操作維修保養、水質檢測與分析，以及廢水與污泥處理再利用等多項服務。

01-14台灣房市

〈房產〉2024年個人房地合一稅收創新高 新北擠下台中衝繳稅王第一名

根據財政部最新統計，去年個人房地合一稅寫下歷史新高 684.4 億元，年增率高達 63.2%，其中 2024 房地合一繳稅王由新北市奪冠，個人房地合一稅高達 131.4 億元，年增率高達 89.3%，第二名則是台中市的 127.7 億元，年增率 52.1%，全年營利事業與個人全國的房地合一稅收高達 976 億元，再度刷新歷史新高。

01-07台灣房市

扛住縮銀根衝擊 建商購地、剛需購屋族 雙雙回流市中心

在央行祭出第七波信用管制後，各地房市出現急凍現象，尤其價量齊揚的台中市郊重劃區首當其衝，在市郊大多頭步入尾聲之際，西、南、北屯蛋黃區卻有不少個案表現不受影響，展現十足支撐性，當中五期重劃區機能發達，有捷運行經，吸引不少建商、換屋客回流購地、購屋。

12-30台灣房市

〈房產〉建商砸21億元買台中七期老摩鐵 單價388萬元登台中新地王

台中市在 2024 年土地價格屢創新高，據實價登錄資料揭露，台中七期歐風商旅所在的惠民段 73 地號土地，在 7 月被寶輝建設旗下的寶急開發，以總價 21.06 億元買下，換算土地單價達 388.3 萬元，力壓同月中悅建設以每坪 361 萬元購入的惠民段 17-1 地號土地，躍居台中土地單價新地王。

12-25台灣房市

〈房產〉台中十大豪宅由七期囊括前四名 榜首突破單坪價127萬元

台中市七期重劃區豪宅市場表現突出，房仲業者觀察實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前 4 名最高總價豪宅社區都位於七期，且成交單價已突破單坪價 127 萬元大關，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。

12-24台股新聞

綠茵15億元籌設台潭子新廠今動工 預計2027年量產

綠茵 (6846-TW) 在自研自製保健食品原料比例持續攀升，隨著客戶需求持續攀升，綠茵規劃於台中潭子聚興產業園區購入 2064 坪的土地投資 15 億元建置新廠與購置設備，並在今 (24) 日動工，預計於 2027 年量產，新廠就產能將助未來綠茵營收將可擴大 5 倍以上。

12-24台灣房市

〈房產〉台中市年收入逾百萬房貸族 三大屯區有高達一半占比

台中房市火熱，同時在房價漲勢驚人之下，購屋門檻也因此被拉高。房仲業者統計金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，台中市年收入逾 100 萬元的房貸族共計新增 6512 件房貸，其中北屯區佔了 1484 件、西屯區 928 件、南屯區 840 件，這三大屯區的申貸件數合計 3252 件、佔了總數的一半。

12-19台灣房市

台中地王人潮匯聚 七期「億」級豪辦交易量增

在中部要找人潮最密集、消費最集中的區段，莫過於七期新市政中心，區內不僅摩天豪宅、豪辦、高檔餐廳林立，全台前 3 最賺錢的百貨公司，這裡就包辦 2 座，隨著藍線捷運即將於明年動工，手握絕版「地王級」土地的建商，也紛紛推出頂級豪辦，主攻最具實力的企業主。

12-11台股新聞

華固：市場成交量持續萎縮 購屋款至少應自備30%

老牌華固建設 (2548-TW) 營運建立新里程碑，今 (11) 日台中客戶服務中心並正式啟用，但必須面對明年市場量縮格局。華固總經理洪嘉昇今天在會場接受訪問時指出，市場由於買方等降價、賣方不願降價，這方面的價格認知落差，恐怕明年上半年都會呈現拉鋸，預期市場成交會持續量縮。

12-11台股新聞

華固建全新里程碑 在台中投資百億元且客戶服務中心正式啟用

老牌建商華固建設 (2548-TW) 成立已達 35 年，今 (11) 日由董事長鍾榮昌及總經理洪嘉昇共同主持台中客戶服務中心正式啟用，鍾榮昌指出，在華固已推出超過 100 件建案，金額達 2000 億元，同時，看好台中的建案土地方正，已在台中投資超過 100 億元， 華固建設首次跨足台中住宅市場的「華固頂滙」就創下最高價 86.12 萬元佳績，目前在中台灣推出第二案「華固豐滙」，兩案合計總銷就高達 155 億元。

12-10台灣房市

〈房產〉金龍風暴來襲打退堂鼓 台中今年來預售屋交易案已77件解約

根據實價登錄統計，2024 年截至目前為止，台中市簽約又解約的預售屋交易達 77 件，其中 24 件爲央行第三季理監事會議後解約，且第七波信用管制後的解約案件，平均單價較今年預售屋均價高約 2 成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過 30%，房仲業者認為，這突顯解約買家，多因買貴而反悔。

12-10台灣房市

〈房產〉房仲：預算千萬元買3房預售大樓 雙北剩這區最有機會

全台房價大漲，想要在六都中以千萬預算入手 2-3 房的預售大樓，民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。房仲業者盤點六都坪數 20-40 坪、總價千萬元內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會，台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。

12-02台灣房市

〈房產〉新屋交屋潮+賣方小幅降價 11月全台六都交易量月增0.9%

全台六大都會區公布 2024 年 11 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 11 萬 9824 棟，月增 0.9%。2024 年 11 月六都建物買賣移轉棟數年減 15.3%，六都之中只有台中市小幅年增 2.1%，房仲業者分析，主要仍因新屋交屋潮形成月回升。

11-27台灣房市

台中產業自用需求強 企業獵地撐起63億元工業地產交易

2024 年產業投資活動熱絡，企業增產擴廠動能強勁，包括台積電 (2330-TW)、美光等指標大廠為把握市場商機，都加緊腳步買廠擴產。據信義全球資產公司觀察，台中隱形冠軍產業群聚，在地廠商加碼投資，帶動廠房、工業土地交易量，今年億元以上大型工業不動產交易頻傳，累計交易金額已逾 60 億元。

11-27台灣房市

〈房產〉一表看台中捷運藍線房價 沙鹿等四站已飆漲逾40%

台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拚 10 年內完工，房仲彙整台中市政府與實價登錄資料，觀察中捷藍線沿線 20 座車站房價走勢，其中沙鹿區內的 4 站，近年房價漲幅都已達 3-4 成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中海線行政區隨著捷運藍線、台中港市鎮中心等議題，吸引品牌建商相繼進駐，房市前景卓越，房價起漲力道強勁。

11-21台股新聞

台中標地環中段商業地創區段新高 達麗出手積極

台中市地政局今 (21) 日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標，本次標售一口氣釋出 258 筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾 5 萬坪，建商達麗建設 (6177-TW) 也出手。同時，達麗建設今天下午也發出重訊表示，今天在台中市府的土地標案中取得土地，達麗建設公告取得台中市北屯區洲際段 619 地號、623 地號二筆土地係分別於今年 7 月以價購及今日以標購取得。

11-20台灣房市

〈房產〉新案帶動飆漲風外溢南台中 太平區房價4年大漲逾50%

南台中的四大行政區，在各大重劃區加持之下，房價飆漲走勢驚人，房仲業者彙整實價登錄資料，除較偏山區之霧峰區之外，包含大里、太平以及烏日區房價，近年來約有 3-5 成漲幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市區外圍四大行政區過去為台中市蛋白區域，惟近年來在高鐵站設立，以及南台中新興重劃區相繼設立，帶動區域房市前景，讓這些區域房價漲勢驚人。

10-19台股新聞

〈國泰CDC開箱〉大秀「數位出海」軟實力 瞄準越南、柬埔寨消金

國泰金控領先業界，近年陸續在台中、高雄成立國泰資訊開發中心 (簡稱 CDC)，台中 CDC 定位為「數位出海」，支援海外各地金融科技創新發展業務，目前以銀行消金業務拓展為重點，數位數據暨科技發展中心協理 Jeff 表示，在越南瞄準小額信貸商機，APP 已在今年第一季上線，在柬埔寨則搭上政策利多，成為首家推出數位開戶並成功串接 Bakong 系統的台資銀行。

10-18台灣房市

〈房產〉台中也掀起小宅風 1房住宅交易占比躍增至14.2%

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計，盤點 2020 年至 2024 年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現 1 房格局的產品在各都交易占比都有增長的趨勢。其中台中增加最多，交易占比近五年增加超過 10 個百分點，居七都之冠。

10-01台灣房市

〈房產〉五都9月交易量涼涼 月減7.4% 雙北市前9月年增率已不到2成

全台五大都會區今 (1) 日公布 2024 年 9 月「建物買賣移轉棟數」，五都交易量合計為 1 萬 9,028 棟，月減 7.4%，年增 3.9%；五大都會區 2024 年 1-9 月房市交易 17.44 萬棟，年增 22.9%；其中台北市與新北市年增率已明顯收斂至 2 成以內，台北市年增 18.2%，新北市年增 19.7%。