東南亞房市熱！開發中國家不動產增長力度強

泰國曼谷建築(圖:AFP)

根據全球不動產研究機構Knight Frank指出，綜觀全亞洲，東南亞城市預見增長最快速的不動產投資機會。

《CNBC》報導，亞太區不動產研究負責人Nicholas Holt指出，亞洲開發中國家不動產成長力度大於已開發國家。

Holt強調，泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡，以及柬埔寨的金邊，在亞洲城市土地價格增長速度排名中，都是在前5名。

Holt說道：「這是因為過去2年內，這些地區的住家及商業不動產價格強勁上揚，而市場原本的價位較低。」

Knight Frank點出印尼雅加達為最出色的市場。該城市的主要住宅指數(prime residential index)顯示，在過去2年內飆升184%，而主要公辦不動產指數(prime office index)也激增192.3%。

Knight Frank表示，「印尼在過去15年中逐漸轉變為相對較開放、穩定的民主國家，外加成長的中產階級，雅加達在過去2年對於高級住宅與優質辦公場所的需求大增。」

另外一個城市是泰國曼谷，住宅開發土地價格在2年內成長190.7%。

新加坡房地產公司Chesterton的總經理Donald Han指出，儘管這些位於亞洲的開發中市場，已看見不動產價格迅速飆漲，有幾項因素卻有可能抑制未來價格的成長。

Han說：「成熟市場較為透明，資金流動進出容易。但是，新興市場卻受到部分限制，以印尼雅加達為例，外國民眾只能購買使用權，而非所有權。」

此外，Han指出，假如是在較不透明的市場，像是柬埔寨的金邊和緬甸的仰光，許多不動產交易的規定較為模糊，外國民眾並無法購買不動產。

Han表示，在曼谷、雅加達和吉隆坡等城市，國內需求可望支持房產價格增長，當地大量的人口和漸增的中產階級，使房市活力旺盛，也較不會受到外國投資者的影響，產生像新加坡和香港的情形。

Knight Frank指出，亞洲成熟市場像是香港、新加坡和東京不動產的價格漲幅最小，顯示這些市場近來已達高點。

Holt說道：「在這些成熟市場，由於缺乏主要開發土地，因此強調重新開發的機會，但同時卻得付出更高的土地費用，在部分案件中還得付出高額的土地閒置稅。」

新加坡房產Chesterton的總經理認為，就房地產而言，緬甸的仰光猶如東南亞的明珠，因為該城市不動產的所有權佔有率不到50%。