房市
美股雷達
美國總統川普發動「解放日」關稅攻勢屆滿一週年，目的在透過貿易保護主義阻止外國「掠奪者」掏空美國夢，但根據耶魯大學預算實驗室 (Budget Lab at Yale) 的數據，即使美國最高法院判決部分關稅失當後，美國消費者面臨的實質關稅稅率已由 16% 降至 13.7%，但這個水準仍遠高於 2025 年以前的平均 2.6%。
台灣房市
全台六都會區今 (1) 日公布 2026 年 3 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8283 棟，月增 74.4%，年微增 0.4%；2026 年第一 季交易量為 4 萬 7002 棟，較去年同期年減 2.2%。爲有紀錄來第三低紀錄，同時，房市不僅交易量走低，永慶房產調查顯示，首季六都房市交易價格也在緩跌。
台股新聞
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案內部資料統計，今年以來線上新建案平均開價與去年同期相比，年減達 26%，房市明顯降溫，其中，高雄市跌幅達 16% 居七都之冠，而六都及新竹地區 329 檔期總銷金額更創 2018 年以來最低。
台股新聞
台灣經濟研究院今 (25) 日對國內房市釋出最新看法，認為台灣央行日前鬆綁第二戶貸款是較緩慢漸進式的開放，尚無法讓目前房市景氣止跌，房市仍保持高度警戒、處政策主導的冷靜期，能見度有限。台經院說明，目前房市並未見因央行鬆綁自然人第二戶貸款成數而扭轉，整體房市處在相對低檔，而過往，出現通膨壓力時會引發房市投資保值需求，這次中東戰爭後未見這樣的現象，原因在於有部分建材成本高漲，使房價難以下跌，再加上賣方不降價，難以打開交易僵局。
台股新聞
台灣央行今 (19) 日召開第一季理監事會議，決議利率連八凍，但在不動產選擇性信用管制上卻出現小幅鬆綁，總裁楊金龍解釋，主要是為了回應民眾陳情，照顧有自住需求的換屋家庭，他直言「現在不是大幅鬆綁的時機」，在房價所得比仍高、待售新成屋創歷史新高的背景下，央行期盼房市邁向軟著陸，現在只是開端，並呼籲建商應適度讓利。
台股新聞
隨著央行信用管制效應持續發酵，台灣房市前景成為市場關注焦點。合庫金 (5880-TW) 於今 (19) 日法人說明會中提出最新觀察，預期 2026 年房市將呈現「量縮價緩跌」態勢。儘管市場面臨結構性調整，合庫管理層態度務實，認為短期的量縮與土方干擾屬於可管理範圍，並非系統性風險訊號。
台股新聞
欣陸 (3703-TW) 旗下大陸建設執行長廖淳森今 (18) 日指出，在政府對房市的管控政策之下，2025 年全台房市交易量年減 25%，且市場回歸自用剛性需求，在政策未鬆綁下，預期 2026 年的房市買氣仍呈低迷。廖淳森表示，大陸建設今年預計推出 4 筆新建案，並且包括首度跨入的新竹縣竹北市、台中市 13 期區開案。
台灣房市
受到台灣央行信用管制影響，高總價住宅購屋貸款條件趨嚴格，不僅沒有寬限期，且自備款至少要準備 7 成以上，加上高房價與購屋小宅化等趨勢，台北市高總價住宅交易量明顯衰退。房仲業者根據內政部實價登錄交易資訊，彙整近五年台北市總價逾 7000 萬元高總價住宅交易量變化，相較於 2021 年，2025 年高總價住宅交易量只剩下 245 戶，減幅達 47.8%，量縮將近一半。
國際政經
美伊戰爭陰影籠罩下，中東財富格局正經歷劇烈重構。令人意外的是，這場衝突最先衝擊的並非戰場前線，而是昔日被譽為「避稅天堂」的杜拜房市。短短十幾天，杜拜房地產指數暴跌 31.8%，從 2 月底的 16900 點高位驟降至 11864 點，回吐去年全年漲幅。
台灣房市
全台房市買氣冷凍，但預售案價格聞風不動，但也令新舊屋價差持續擴大。房仲統計實價資料，全台六都 2025 年 1-2 月新舊案每坪單價價差，除台北市之外，普遍價差僅約 10 萬元上下，但至今年六都價差更深，其中新北市價差更成長 44.1% 來到 27.1 萬元。
台灣房市
政府打炒房連續七波措施劍指高總價房產市場，也令外國人購置房產意願直線下滑。房仲業者統計內政部資料，2025 年外國人取得建物僅 857 棟，成交件數為 2005 年以來的 20 年最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025 年房市進入盤整期，加上《平均地權條例》修法上路，私法人購置住宅採許可制，更令外國人購屋意願陷入冰點。
台股新聞
財政部今 (11) 日公布 2 月全國賦稅收入 922 億元，較上年同月減少 99 億元，年減 9.7%，為近 5 個月來首度轉負成長 。因台股交易熱絡，2 月上市上櫃股票平均每日成交值高達 9123 億元，帶動 2 月證交稅實徵 263 億元，年增 41.2%，連續 7 個月維持正成長，累計前 2 月累計達 702 億元，較去年同期增加 351 億元，成長幅度達 99.9%，翻倍成長，亦創下新高 。
台灣房市
針對政府近期強力推動「住宅三法」修正草案，鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (11) 日表示，推動居住正義不應以打壓產業為代價，目前的法規走向不僅對不動產開發業的經營模式、資金運用造成重大挑戰，更可能因市場機制受阻，反向導致租金暴漲與房價成本轉嫁。
台灣房市
根據市調機構統計，六都及新竹地區 2026 年 329 檔期，總銷金額合計約 5512.4 億元，與去年同期相比更大幅蒸發 2700 多億，年減幅 33% 更是自 2018 年以來之最。此外，進場個案數也僅剩 261 件，年減 24.6%，顯見在央行管制發威下，檔期效應明顯失靈，建商推案信心低，再加上美伊戰爭、土方之亂等外部變數，讓房市在馬年開局即面臨跛腳困境數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，2026 年 329 檔期供給大幅縮水，市場利空環伺所致，整體而言，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力其實較去年有過之而無不及，特別是在經歷一年多的買氣酷寒洗禮後，建商布局上只會更加保守和彈性，使得傳統檔期旺季的吸引力進一步被削弱。
2025 年的房市低潮，也表現在都更整合之上。房仲業者統計內政部資料，主要都會區與全台去年住宅類核發拆除執照宅數，主要都更重鎮皆呈現下滑，且全台僅 3639 宅，為 2018 年以來最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024 年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於去年全台拆除量明顯降溫。
台股新聞
第一金控 (2892-TW) 今 (4) 日舉行線上法說會報告集團營運概況，子公司第一銀行 2025 年核心業務表現亮眼，淨手收在財管業務成長 21.5% 帶動下年增 9.2%。面對房市管制與降息預期，銀行將放款重心轉向利差較高的中小企業與外幣授信，一銀預估房市成交量將呈現微減、價格有小幅議價空間。
中國深圳房市迎來重磅政策調整，深圳市住建局與規自局上周日 (1 日) 聯合發佈《關於進一步規範城市更新項目管理有關事項的通知》(下稱《通知》)，透過兩項核心措施為都市更新及房市注入動力。首先，土地移交率迎來「鬆綁」。新政允許符合條件的項目合理核定土地移交率，並直接納入都更單元規劃審批，不用再單獨履行計劃調整程序，這意味著建商可將更多土地用於可售物業開發，增加可售建築面積與利潤空間，同時大幅縮短審批周期。
為期兩天的 2026 年中國全國人民代表大會、中國人民政治協商會議 (下稱兩會) 將在周三 (4 日) 登場，此次會議正值「十四五」規劃收官與「十五五」規劃開局的歷史性交匯點。在全球貿易格局深度調整、中國國內經濟動能轉換的背景下，兩會將釋放中國政策框架轉型的關鍵訊號，而滙豐與美銀最新分析則指出，本次兩會預計呈現三大特徵：成長目標務實下調、結構性改革加速推進、政策定力持續增強，標誌著中國經濟發展典範從高速成長向高品質成長的深刻轉變。
銀行
惠譽信評發布最新報告指出，受惠於 2026 年 1 月台美貿易協議簽署後宏觀經濟不確定性降低，預期台灣銀行業的中小企業放款品質將保持穩健。穩定經濟環境提升企業信心，配合低失業率與具韌性的內需市場，支撐中小企業獲利與還款能力。惠譽預估 2026 至 2027 年中小企業放款成長將與整體銀行業同步，雖然不動產價格波動仍是主要風險，但在高擔保率與政府信用保證的兩大支持下，實際信用損失預計將維持在極低水準。
台灣房市
不動產聯盟總會今 (2) 日進行新舊任理事長交接，並由中洲建設董事長黃啟倫正式接任理事長，他指出，2026 年市場展望仍難以樂觀，並籲政府應滾動檢討打房政策，包括七波信用管制已見效、第二戶貸款應差別化管理，以及避免在 84% 自有率結構下產生系統性風險。