房市

11-20

〈陸股盤後〉中國考慮推出新房地產刺激方案 市場不領情

中國股市三大指數周四（20 日）收盤走低，知情人士透露，中國正在考慮推出新措施來扭轉房地產市場，政府官員越來越擔心疲軟的房地產市場會威脅金融體系穩定，但市場並未領情。滬指周四收盤跌 0.4% 報 3,931.05 點，深證成指跌 0.76% 報 12,980.82 點，創業板指跌 1.12% 報 3,042.34 點，滬深北三市成交額合計人民幣 1.7227 兆元。

11-20大陸政經

房市危機持續 彭博：中國考慮推出新房地產刺激方案

知情人士透露，中國正在考慮推出新措施來扭轉房地產市場，政府官員越來越擔心疲軟的房地產市場會威脅金融體系穩定。據《彭博》周四（20 日）報導，消息人士表示，住建部等政策制定者正在考慮一系列方案，例如首次在全國範圍內向新購房者提供房貸補貼、提高房貸者所得稅返還金額、降低房屋交易成本。

11-20

4.7%！花旗看2026年中國經濟：「穩」字當頭 必須解決房地產、消費兩大弱項

為期兩天的花旗集團 (C-US)中國高峰會上周五 (14 日) 在上海落幕，會上圍繞「十五五」計畫開局之年的經濟前景展開深入探討，花旗亦發布 2026 年中國經濟展望報告，指出作為經濟轉型關鍵窗口，中國明年將維持「5% 左右」的成長目標，實際基準預測為 4.7%，並詳解政策路徑與結構轉型方向。

11-18台灣房市

〈房產〉女人家撐半邊天 上半年女性房貸族占比高達48.8% 創14年同期新高

現代女性的影響力持續提升，購屋能力也日益增強。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年全台女性房貸族的新增房貸件數為 36,818 件，占新增房貸總件數 75,395 件的 48.8%，不僅逼近半數，更創下 2012 年以來同期新高。

11-13台灣房市

〈房產〉第七波信用管制實施滿周年 房市衰退黃藍燈號未止血　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10 月在後 928 檔期帶動下，分數微幅增至 37.4 分，但燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目在預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10 月仍在後 928 檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增 100 多億元達 500 億元，但以今年單月表現平均 600 億元來看也不突出，指標案有達欣工 (2535-TW)、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約 80、50 億元新案。

11-05國際政經

美國「晚買房」趨勢加劇 首購族平均年齡升至40歲

最新數據顯示，美國首次購房者在所有購房者之中的比例降至歷史新低 21%，首次購房者的平均年齡也攀升至歷史新高。美國全國房地產經紀人協會（NAR）周二（4 日）發布的《2025 年購房者和賣房者概況》顯示，首次購房者的年齡中位數已攀升至 40 歲，刷新歷史紀錄。

11-03台灣房市

〈房產〉六都10月房市交易量月增5.7% 前10月年減26%續創有紀錄以來第四低

全台六都會區今 (3) 日公布 2025 年 10 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 6989 棟，月增 5.7%，年減 13.5%。2025 年 1-10 月交易量爲 16 萬 8785 棟，年減 26.6%，全台六都前 10 的市場交易量也續創有紀錄以來第四低。

10-30台灣房市

〈房產〉國泰房地產指數：Q3房市成交量續創9年新低 高雄、新竹漲跌價明顯

國泰房地產指數今 (30) 日發布最新的 2025 年第三季指數報告，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上季開價、議價率及成交價均維持穩定；推案金額及銷售率小幅減少，成交量大幅減少。同時，在在房市交易持續降溫之下，全台第三季成交量也續創 9 年新低。

10-23歐亞股

南韓央行維持利率不變 謹慎信號抑制市場降息預期

南韓央行周四 (23 日) 宣布維持其基準 7 天期回購利率在 2.5% 不變。此決定與市場普遍預期一致。這已是南韓央行從 7 月以來，連續第 3 次按兵不動，而自去年 10 月之後，這家央行已 4 次降息。儘管南韓央行表示，仍傾向於進一步放鬆貨幣政策，但決策者正試圖抑制市場對短期內降息的期望。

10-20A股港股

中國9月房價跌幅收窄 新房銷售較前月激增近五成

中國國家統計局周一 (20 日) 發布的數據顯示，9 月份中國 70 個大中城市商品住宅銷售價格呈現複雜趨勢：儘管各線城市房價月率普遍下降，但年率降幅持續收窄，同時新房單月銷售量出現了大幅增長。市場專家普遍認為，這顯示了前期政策效果正逐步滲透，但房地產市場整體仍處於深度調整過程中。

10-16台灣房市

〈房產〉8月預售揭露量再探底 去年單月預售成交量抵今年3個月

房仲業者統計最新預售揭露數量，8 月預售揭露量再探底，剩下 2500 餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年 1-8 月平均單月揭露約 3565 件，較去年同期單月水準 1.3 萬件明顯量縮，顯示房市預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。

10-15台灣房市

〈房產〉近一年來全台平均購屋總價年漲幅排行榜 基隆：叫我No.1

自去年下半年房市新信用管制衝擊市場，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年第一 季全台買賣契約價格平均總價為 1328 萬元，相較於去年同期的 1349.7 萬元微幅修正 1.6%，而各縣市的房價表現，基隆市則異軍突起，近一年來平均總價從 623.5 萬元攀升至 757.8 萬元，漲幅高達 21.5%，相較之下，漲幅第二的桃園市僅上漲 4.9%。

10-15雜誌

如何避開新青安急凍危機？地政將軍關漢君：房市不會崩盤 但將迎來「15%修正期」！

文．劉秉勳這次有幸能專訪到人稱「地政將軍」的關漢君老師。他的故事充滿了戲劇性的轉折：從海軍軍官到地政士，再到用 IP 形象引領大眾關注資產安全。在還沒開始訪問時，老師已經迫不及待分享他對房地產的看法，讓我深刻感受到老師對「地政士」的熱情和專業。

10-13台灣房市

〈房產〉全台戶長人數暴增還變年輕 年增近45萬人主要原因爲稅賦與貸款

全台房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕。房仲根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年首季全台戶長人數突破 971 萬人，與去年同期相比，暴增近 45 萬人。究是其主要原因爲稅賦與貸款。房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加 8.2 萬人最多，台北市僅增 1.4 萬人，居六都之末。

10-06海外房市

日本東京房價飆升逼近1991泡沫高點！外資靜悄悄推升房市

隨著日本東京地價不斷上漲，漲幅逼近泡沫時期的水準，不少人擔心日本房價正走向新一輪危機。然而，專家指出，當前的日本房市與 1990 年代初期的泡沫經濟存在顯著差異。日本國土交通省 9 月 16 日公布數據顯示，2025 年全國所有用途土地的基準地價平均上漲 1.5%，這是自 1991 年泡沫經濟以來的最大漲幅，並已連續第 4 年上升。

10-03台股新聞

〈房產〉永慶調查：半數民眾看跌房市為2020年來次高 看壞Q4景氣也有51%

根據永慶房屋 2025 年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的 37% 增加 13 個百分點至 50%，為 2020 年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的 29% 減少至 20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的 34% 下降至本季的 30%。

10-01台灣房市

〈房產〉暑假淡季且交屋潮減 全台六都9月交易量月減3.5% 年減29.5%

全台六都會區今 (1) 日公布 2025 年 9 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 6,075 棟，月減 3.5%，年減 27.9%；累計 2025 年 1-9 月房市交易量爲 15 萬 1,796 棟，較去年同期年減 27.9%。

09-30台股新聞

〈房產〉市場觀望情緒稍減 永慶：9月房市交易量連2月小幅回升並出現年增

9 月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，永慶房屋以門市統計資料指出，9 月觀望的市場氛圍稍減；不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，9 月全台交易量較 8 月小幅量增 4%，年增 3%。

09-25台股新聞

〈房產〉台經院看房市 選擇性信用管制未鬆綁 短期持續「量縮價緩跌」

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗點為 97.41 點，月增 2.66 點，台經院認為，因台灣央行第三季理監事會並未鬆綁選擇性信用管制，料短期內房市交易結構，將持續呈現「量縮價緩跌」的格局。營造業方面，台經院說明，過往工期有遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，使 8 月整體營造業景氣呈現持平。

09-18台灣房市

商仲：台灣央行續守政策管制成果及政策籌碼 房市難脫價量修正格局

Fed 啟動「風險管理」降息的策略以因應美國勞動市場轉弱、經濟成長陷入停滯的跡象，但仍需保留降息彈性以防範關稅引發通膨壓力，降息幅度僅有 1 碼。對投資市場來說，降息的方向固然一如之前的廣泛預測，但非農就業、失業率等指標走軟，以致降息空間有限，也再度預示經濟環境的不確定性。