房市

12-12台灣房市

〈房產〉央行第七波選擇性信用管制滿周年 房仲調查：近 7成民眾贊成政策續行

台灣央行第七波選擇性信用管制已上路滿一周年，永慶房屋今 (12) 日發表最新網路會員調查報告。據調查結果顯示，有超過 5 成的消費者都認為第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近 7 成消費者支持該政策延續至 2026 年，顯示政策獲得多數民意支持。

12-11台灣政經

〈稅收統計〉連4年「超徵」止步？前11月稅收僅增0.3% 土增稅連9月負成長

房地產市場的持續低迷，對地方財政構成明顯衝擊。財政部統計處副處長劉訓蓉今 (11) 日指出，截至 11 月，與房地產交易相關的土地增值稅實徵淨額已連續九個月呈現雙位數負成長 ，是整體稅收難以達成全年目標的關鍵因素之一，同時意味自 109 年以來連續四年稅收超徵的紀錄恐將終止。

12-05美股雷達

聯準會降息為何救不了美國經濟？答案不在利率

《彭博》周五 (5 日) 報導，市場認為聯準會高機率將在下周再次降息，但效果恐怕不如以往。利率敏感產業如房市，因房價仍在歷史高點附近、民眾又擔心就業前景，降息帶來的好處有限。製造業則因川普關稅政策反覆不定而暫緩投資，這也非降息能解決的問題。一般而言，聯準會政策傳導到消費者和企業端需要 18 個月，但在當前環境下，這個時間可能更長。

12-04台灣房市

〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整 可望譜「價跌量出」走勢

根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去，明年房市將有望展示出「價跌量出」的格局。

12-04台股新聞

〈房產〉房地合一稅繳納稅率20%的屋主上半年平均繳稅達88.7萬元

根據 2025 年上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是 20% 的房地合一稅，平均繳納房地合一稅金額爲 88.7 萬元，依此換算屋主平均獲利高達 443.6 萬元，顯示這波房市景氣大多頭，對於持有超過 5 年的屋主，資產價格都出現明顯增值。

12-03台股新聞

〈第一金法說〉估房市今年衰退4成明年量縮價穩 一銀鎖定外幣放款、財管及手收3大動能

今年台灣出口暢旺的高基期效應影響，主計處預期明年台灣經濟成長率僅 2.81%，景氣面臨降溫挑戰。第一金控（2892-TW）副總李淑玲表示，因應總體經濟變化，銀行將調整放款結構，鎖定外幣放款、台幣中小企業放款、以及提升財管手收三大核心策略作為明年營運主軸。

11-28台灣房市

〈房產〉想等房價雪崩不切實際 高雄新建案5年來漲121% 非六都補漲強勁

根據市調機構統計全台房市新案成交價變化，近五年漲幅來看，冠軍雖由高雄市以 121.2% 拿下漲幅，但前 10 名縣市卻出現洗牌，有多達 7 名由非六都地區包辦，其中新竹市單價從 30 萬元暴衝至 61 萬元，5 年累計漲幅高達 103%，此外，基隆市、苗栗縣更是狂漲 8-9 成，打趴雙北、桃園及台南六都精華區。

11-28台股新聞

〈房產〉中信房屋張世宗：剛性需求買盤現 房市交易量連兩月回升但力道受限

 隨著年底傳統房市旺季到來，中信房屋總經理張世宗今 (28) 日指出，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利，因此使得 10 月、 11 月的交易量連續兩個月呈現小幅回升，但回升力道受限。

11-27台股新聞

台灣房市小宅交易佔比近七成 LG搶攻高坪效智慧家電市場

隨著台灣成屋市場主流轉向小宅，全球智慧生活解決方案公司 LG 今 (27) 日發布針對小坪數空間的升級解決方案。公司看準小宅交易佔整體買賣移轉筆數已達約 69.2% 的市場趨勢，提出「選巧不選小」的策略。LG 結合設計與科技，推出多款窄版、多功能或可移動式的智慧家電，以提升小宅坪效與居住品質。

11-26台股新聞

〈國泰金看經濟〉林啟超：台灣2026年GDP仍有望保三 估台、美股市再創新高

國泰世華銀行今 (26) 日舉辦 2026 全球經濟及市場展望發表會，首席經濟學家林啟超解析市場最新趨勢，他認為，台灣 AI 出口持續支撐經濟成長，明年仍有望站上 3%，預期台灣央行降息空間有限，房市保持觀望態勢，預期台股、美股仍有望續創新高，但並非一路順遂的直線上漲，因 AI 投資泡沫化問題將持續成為市場討論焦點。

11-26台股新聞

〈遠銀展望〉周添財揭房市冷清關鍵 「進入緩跌期、修正恐更久」

遠東商銀 (2845-TW) 今 (26) 日發行 2026 年月曆《搭火車遊寶島》，談及房市趨勢，遠銀總經理周添財直言，台灣房地產已進入「緩跌期」，而緩跌比急跌更麻煩，因買方會持續觀望，建商土地交易也趨於保守，使修正期拖得更長，他個人認為「現在不是進場買房好時機」。

11-26台灣房市

〈房產〉房地合一稅率20%成主流 已超越持有不到5年的短期交易

根據財政部公布的房地合一稅統計，今 (2025) 年上半年房地合一稅繳納 20% 稅率的比例高達 41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的 29.9%，顯示持有超過 5 年的交易成為市場主流，一方面是 20% 稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。

11-25台股新聞

〈房產〉10月房貸餘額年增率連13降 創2年來新低

台灣央行今 (25) 日公布 10 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，分別來到 11 兆 4864 億元、3 兆 4598 億元，其中，房貸餘額續創新高，但年增率僅 5.1%，不僅連 13 降，也創 2023 年 8 月以來新低，顯見央行信用管制措施持續發揮效果。

11-25台股新聞

〈台經院看景氣〉10月營建業營業氣候連5升 房市尚處低量僵局

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點為 98.62 點，較上月增加 1.69 點，為連 5 月上揚，反映公共工程進度順利，而對於房市，台經院說明，房價跌幅有限，因此賣方心態是否鬆動、價格出現修正，才有助於打破目前低量的房市僵局。

11-21台灣房市

〈房產〉輝達進駐北士科話題熱 石牌住宅建案「昇樺知玉」公開

國際 AI 大廠輝達 (NVDA-US) 進駐北士科 T17、T18 的話題仍熱，台北市石牌住宅建案「昇樺知玉」在今 (21) 日公開，主要在鎖定迅速銜接北士科 AI 發展、石牌市場百億元 BOO 案的產業未來與便利日常兼得等爲主要訴求。而石牌「昇樺知玉」建案基地達 468 坪，格局規劃採 22-34 坪，開價每坪 117-126 萬元，估算總銷達 30 億元，這也是昇樺建設「昇樺喜閱」、「幸福昇樺」、「微笑昇樺」、「昇樺樂活」及紅樹林「Sun House」後推出的新建案，昇樺建設谷念勝總經理則透露，另有整合中新北建案要推出。

11-20A股

〈陸股盤後〉中國考慮推出新房地產刺激方案 市場不領情

中國股市三大指數周四（20 日）收盤走低，知情人士透露，中國正在考慮推出新措施來扭轉房地產市場，政府官員越來越擔心疲軟的房地產市場會威脅金融體系穩定，但市場並未領情。滬指周四收盤跌 0.4% 報 3,931.05 點，深證成指跌 0.76% 報 12,980.82 點，創業板指跌 1.12% 報 3,042.34 點，滬深北三市成交額合計人民幣 1.7227 兆元。

11-20大陸政經

房市危機持續 彭博：中國考慮推出新房地產刺激方案

知情人士透露，中國正在考慮推出新措施來扭轉房地產市場，政府官員越來越擔心疲軟的房地產市場會威脅金融體系穩定。據《彭博》周四（20 日）報導，消息人士表示，住建部等政策制定者正在考慮一系列方案，例如首次在全國範圍內向新購房者提供房貸補貼、提高房貸者所得稅返還金額、降低房屋交易成本。

11-20大行報告

4.7%！花旗看2026年中國經濟：「穩」字當頭 必須解決房地產、消費兩大弱項

為期兩天的花旗集團 (C-US)中國高峰會上周五 (14 日) 在上海落幕，會上圍繞「十五五」計畫開局之年的經濟前景展開深入探討，花旗亦發布 2026 年中國經濟展望報告，指出作為經濟轉型關鍵窗口，中國明年將維持「5% 左右」的成長目標，實際基準預測為 4.7%，並詳解政策路徑與結構轉型方向。

11-18台灣房市

〈房產〉女人家撐半邊天 上半年女性房貸族占比高達48.8% 創14年同期新高

現代女性的影響力持續提升，購屋能力也日益增強。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年全台女性房貸族的新增房貸件數為 36,818 件，占新增房貸總件數 75,395 件的 48.8%，不僅逼近半數，更創下 2012 年以來同期新高。

11-13台灣房市

〈房產〉第七波信用管制實施滿周年 房市衰退黃藍燈號未止血　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10 月在後 928 檔期帶動下，分數微幅增至 37.4 分，但燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目在預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10 月仍在後 928 檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增 100 多億元達 500 億元，但以今年單月表現平均 600 億元來看也不突出，指標案有達欣工 (2535-TW)、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約 80、50 億元新案。