房市
2025 年的房市低潮，也表現在都更整合之上。房仲業者統計內政部資料，主要都會區與全台去年住宅類核發拆除執照宅數，主要都更重鎮皆呈現下滑，且全台僅 3639 宅，為 2018 年以來最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024 年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於去年全台拆除量明顯降溫。
台股新聞
第一金控 (2892-TW) 今 (4) 日舉行線上法說會報告集團營運概況，子公司第一銀行 2025 年核心業務表現亮眼，淨手收在財管業務成長 21.5% 帶動下年增 9.2%。面對房市管制與降息預期，銀行將放款重心轉向利差較高的中小企業與外幣授信，一銀預估房市成交量將呈現微減、價格有小幅議價空間。
中國深圳房市迎來重磅政策調整，深圳市住建局與規自局上周日 (1 日) 聯合發佈《關於進一步規範城市更新項目管理有關事項的通知》(下稱《通知》)，透過兩項核心措施為都市更新及房市注入動力。首先，土地移交率迎來「鬆綁」。新政允許符合條件的項目合理核定土地移交率，並直接納入都更單元規劃審批，不用再單獨履行計劃調整程序，這意味著建商可將更多土地用於可售物業開發，增加可售建築面積與利潤空間，同時大幅縮短審批周期。
為期兩天的 2026 年中國全國人民代表大會、中國人民政治協商會議 (下稱兩會) 將在周三 (4 日) 登場，此次會議正值「十四五」規劃收官與「十五五」規劃開局的歷史性交匯點。在全球貿易格局深度調整、中國國內經濟動能轉換的背景下，兩會將釋放中國政策框架轉型的關鍵訊號，而滙豐與美銀最新分析則指出，本次兩會預計呈現三大特徵：成長目標務實下調、結構性改革加速推進、政策定力持續增強，標誌著中國經濟發展典範從高速成長向高品質成長的深刻轉變。
銀行
惠譽信評發布最新報告指出，受惠於 2026 年 1 月台美貿易協議簽署後宏觀經濟不確定性降低，預期台灣銀行業的中小企業放款品質將保持穩健。穩定經濟環境提升企業信心，配合低失業率與具韌性的內需市場，支撐中小企業獲利與還款能力。惠譽預估 2026 至 2027 年中小企業放款成長將與整體銀行業同步，雖然不動產價格波動仍是主要風險，但在高擔保率與政府信用保證的兩大支持下，實際信用損失預計將維持在極低水準。
台灣房市
不動產聯盟總會今 (2) 日進行新舊任理事長交接，並由中洲建設董事長黃啟倫正式接任理事長，他指出，2026 年市場展望仍難以樂觀，並籲政府應滾動檢討打房政策，包括七波信用管制已見效、第二戶貸款應差別化管理，以及避免在 84% 自有率結構下產生系統性風險。
台股新聞
台經院今 (25) 日公布 2026 年 1 月景氣動向，製造業與服務業測驗點分別呈現連續 7 個月、4 個月上揚，顯示經濟動能強勁 。受惠 AI 與高效能運算需求不墜，加上去年基期較低，1 月出口年增率大幅擴張至 69.9%，進口亦躍升 63.6% 。
美股雷達
曾率先向美國示警「K 型經濟」風險的經濟學家 Peter Atwater 近日表示，美國經濟分化的情況恐怕還會進一步惡化，甚至可能朝向類似「階級制度」的方向發展，但好消息是，這情況可能不會持續太久。根據《Business Insider》報導，所謂的「K 型經濟」，是指在經濟回升過程中，高收入族群持續受益、財富增長，而低收入族群卻陷入停滯甚至惡化的情況。
台灣房市
近年掀起高房價導致低出生率的聲浪，不過實際數據可能跌破眾人眼鏡。住商機構統計內政部，比較 2025 年各縣市粗出生率與 2025 年第二季房價所得比，其中房價所得比最低的基隆市、嘉義縣，恰恰也正是出生率最低的兩縣市。在此一最新統計中 ，反而是近年提高生育補助的雲林縣，已連兩年穩居全台「生育王」。
台灣房市
根據最新公官方的 2026 年 1 月份消費者物價指數（CPI），房租類指數年增率漲幅持續趨緩，1 月年增率跌破 2% 剩下 1.99%，且呈現連續 6 個月年增幅持續收斂，反映過去一段時間租金上漲過後基期已高，漲勢似有趨緩跡象。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年租金只有在疫情期間，因為工作收入受影響，曾短暫出現租金回跌的市場現象，後來物價有感通膨、房價大漲也反映在新成屋的租金上進而產生比價效應，另外像是管理費調漲等，都可能進一步反映在房租，同時間若是比較平價的替代出租案源較少或條件較差，房客的選擇性有限狀況下，就有可能帶動租金走揚。
台灣房市
在信用管制續行、房貸條件嚴峻的影響下，2025 年全台預售屋市場買氣明顯降溫。房仲業者比較 2024 年與 2025 年七大都會區和全台預售屋交易狀況發現，全台預售屋交易量從 12.2 萬件大幅下滑至 3.6 萬件，年減幅高達 70.3%，顯示預售市場進入明顯的量縮階段，購屋族進場態度趨於保守。
台灣房市
房市景氣冷颼颼，交屋潮卻來勢洶洶，房仲業者據內政部資料，統計近年核發住宅使照宅數顯示，2025 年完工取得使照的宅數將近 14.3 萬宅，創下 1997 年以來的近 29 年新高！使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主要是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其 2021-2022 年核發住宅建照宅數連續兩年超過 17 萬宅，為近 30 多年來最大量，而一般建築工期約 3-5 年，因此 2021 - 2022 年合計超過 35 萬宅推案高峰，便於 2024-2027 年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的說法在市場瀰漫。
大陸房市
2025 年，上海豪宅市場表現驚人，創下全球新紀錄，總價 7000 萬元 (人民幣，下同) 以上的頂級豪宅成交約 600 間，年增率 20%，遠超過紐約、倫敦等國際大都會，其中，億元級豪宅成交 72 套，佔全中國總量的 70% 以上，5000 萬元以上在中國一二線城市同價位段的佔比更達 76%。
大陸政經
淡季不淡，中國一線城市的二手房市場正走出獨立行情。在剛過去的 1 月份，北京二手房網簽量超過 1.5 萬套，已連續三個月穩定在 1.4 萬套以上；上海二手房連續三個月成交超 2.2 萬套；深圳二手房共計 6,802 套，創近 10 個月新高；廣州二手住宅網簽 8,881 套，市場韌性同樣較強。
台灣房市
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城今 (4) 日指出，2025 年全台房屋買賣移轉棟數僅 26.1 萬棟、年減 25.5%，改寫史上最大修正幅度，但台北市全年交易量約 2.3 萬棟、年減 22.7%，跌幅明顯小於全台平均，顯示台北市房市結構穩健，並未出現失序崩盤。
台股新聞
臺灣銀行今（2）日舉行馬年新春揮毫活動，總經理吳佳曉在會後受訪表示，去年台灣經濟呈現半導體與傳統產業「K 型走勢」的明顯分化，半導體、AI 與自動化等產業表現強勁，但傳統產業則處於調整期。不過，隨著台美稅務協定達成有利稅率安排，搭配產業景氣觸底回升，今年台灣整體經濟表現可望優於去年。
台灣房市
景氣燈號亮出紅燈，且近期台股屢創新高，資本市場氣氛熱絡，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」的走勢，1 月全台交易量較去年 12 月同期微增 1%。根據永慶房產集團統計：與去年 12 月相比，台北與桃園持平，新北微增 1%，新竹縣市量增 5%，台中月增 3%，台南量增 6%，高雄則成長 2%。
台股新聞
中央銀行今 (29) 日公布 2025 年第四季理監事聯席會議紀錄，多數央行理事認為，雖自 2024 年 9 月推動第七度信用管制以來，房市過熱現象已有所降溫，但房價所得比及房貸負擔率偏高，民眾購屋壓力仍重，現行房市的選擇性信用管制措施將持續執行，暫無退場打算。
台灣房市
2025 年全台房市陷入低谷，外界也劍指台灣央行選擇性信用管制是房市復甦與否的重要關鍵，不過目前的經濟表現和 2016 年有很大不同，有幾個訊號值得留意，房仲業者從價量、利率、經濟成長等指標比較發現，雖然成交量一樣維持低檔，但 2025 年在經濟成長支撐下，房市呈現價量背離。
台灣政經
財政部今（27）日公布 2025 年賦稅實徵狀況，受房、車市轉淡與傳統產業復甦緩慢影響，全國賦稅收入微減 104 億元，總計 3 兆 4 千餘億元，年減 0.3%，為五年來首度短徵，缺口達 505 億元，預算達成率 99%。財政部說明：2025 年國內生產毛額（GDP）持續成長帶大分母，不含社會安全捐之賦稅負擔率降至 13.3%，雖創下近四年新低，且負擔率低於美日韓。