樓市

11-01港股

港股周五 (1 日) 高開，近中午休市點來到高點，但午盤漲勢稍歇，截至收盤，恒生指數漲 0.93%，報 20506.43 點，恒生科技指數跌 0.34%，報 4483.9 點。盤面上，稀土概念股全天飆升，內房股漲勢活躍，帶動指數上揚，相較之下，蘋果概念、光伏等板塊下挫。

11-01香港政經

香港中原地產公布的數據顯示，今年前三季陸客在香港購買新房、二手房共計 8,133 宗，成交金額 906 億港元，創下歷史新紀錄，平均每名大陸買家砸 1,100 萬港元。據《澎湃新聞》周四（31 日）報導，中原地產最新數據顯示，2024 年前三季香港新房、二手私人住宅市場共有 33,915 宗買賣登記，共計成交金額 3093 億港元。

10-31大陸房市

據機構近期多項房地產數據顯示，中國在 9 月底政治局會議提出「止跌回穩」後，房地產市場響應迅速。特別是一線城市，在優化了部分限制性政策後，居民購房意願顯著提升，房地產市場「止跌回穩」態勢明顯。根據中指院監測數據，10 月以來（10 月 1 日至 27 日）廣州新房成交面積環比增長 108%，深圳新房成交增長 96%，北京增長 48%，上海增長 29%，廣深新房成交基本上翻倍增長，北上增幅相對較小。

10-31A股

中國 A 股市場三大指數周四 (31 日) 齊步小漲作收，房地產、證券與光電類股領漲，上證指數(SSEC) 結束連 2 日走跌頹勢，科創 50 指數漲逾 1%，成交量重返 2 兆人民幣大關。滬指周四收高 0.42% 至 3279.82 點，深證成指 (SZI) 漲 0.57% 至 10591.22 點，創業板指漲 0.6% 至 2164.46 點，科創 50 指數漲 1.11%，北證 50 指數跌 1.68%，滬深北三市合計成交 2 兆 2629 億人民幣。

10-29大陸政經

香港首富李嘉誠旗下企業在北京開發長達 23 年的建案，近日開始打折拋售了。據《財聯社》周一（28 日）報導，有市場消息稱，李嘉誠位於北京朝陽區東四環的「御翠園」建案近日開盤，直接以 7.6 折甩賣，特價房僅人民幣（下同）7.6 萬元 / 平方公尺，比附近二手房價格還低。

10-21大陸政經

中國近半個月持續加大經濟刺激力道，主要著眼於股市與房市，但專家認為，在 9 月 24 日新政發佈會上，中國國家金融監管總局局長李雲澤提到的「續貸三條」政策，其實才是房市跟股市的根基，因為只有企業基本面修復跟賺到錢，整個市場經濟才能好轉。李雲澤提到的續貸政策為，所有小微企業在貸款到期後，符合實體經營性要求的可無還本續貸，且不因續貸單獨下調風險分類，以及續貸政策範圍擴大到中型企業。

10-21大陸房市

中國上周五 (18 日) 公佈一系列最新經濟數據，今年第三季成長率創 6 季來最低增速紀錄，且今年前 3 季僅成長 4.8%，達成全年成長約 5% 目標仍有距離，主要受到國內消費與房市低迷影響，而這些數據也解釋中國為何自 9 月底開始不斷出大招救市。

10-18大陸房市

中國國家統計局周五 (18 日) 公布 9 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。《路透》根據數據測算，9 月 70 個大中城市新建商品住宅價格指數年率下跌 5.8%，續創 2015 年 5 月以來逾 9 年最大降幅。9 月月跌 0.7%，為連續第 15 個月下跌；此前四個月均跌 0.7%。

10-18大陸房市

中國持續加大拯救房市力道，上海、深圳、西安與四川省等多個城市在中國住建部等五部門介紹推動房市止跌回穩「組合拳」政策後，同日宣布調整住房公積金政策，包括提高租房提取額度，支援購房提取代際互助，支援由租轉購提取等。上海市住房公積金管理委員會印發《關於優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，其中提出對接住房租賃體系，提高租賃住房提取額度，租保障性租賃住房也可按實際房租支出提取住房公積金，取消原來每月人民幣 4500 元提取限額， 無自有住房的租房家庭每戶月提取限額也由 3000 元提高到 4000 元。

10-18大陸政經

最新數據顯示，中國今年第三季經濟擴張 4.6%，較第二季 4.7% 有所放緩，但略優於市場預期的 4.5%，而從季增表現來看，中國第三季國內生產毛額 (GDP) 季增 0.9%，略低於預期的季增 1%，而第二季修正後的季增率為 0.5%。根據中國國家統計局今 (18) 日公布的數據，該國今年第三季 GDP 年增 4.6%%，且根據初步核算，今年前三季 GDP 年增 4.8%。

10-17A股

中國 A 股市場三大指數周四（17 日）收盤同步走低，衝高回落，滬指跌破 3,200 點，滬深 300 指數陷入修正，國務院新聞辦公室舉行記者會，但《彭博》指出，市場的期待很高，這場記者會未符合投資人的期望。滬指周四收盤跌 1.05% 報 3,169.38 點，深證成指跌 0.74% 報 9,891.76 點，創業板指跌 0.32% 報 2,033.48 點。

10-17期貨

鐵礦砂價格跌至 3 周低點，顯示投資者懷疑中國提振房地產市場的最新舉措，是否足以提振建築活動和鋼鐵需求。中國住房和城鄉建設部長倪虹在周四 (17 日) 的記者會上表示，中國將把支持未完工住房計畫的計畫擴大到 4 兆元人民幣 (5620 億美元)。

10-17大陸政經

繼上周六 (12 日) 宣布將擴大財政刺激政策後，中國財政部今 (17) 日再在記者會上表示，將允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準。該部正抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括加值稅和土地加值稅。中國財政部部長助理宋其超表示，在加值稅方面，除北上廣深外一律不區分普通住宅與非普通住宅，其他城市對個人銷售購買 2 年以上的住宅，不區分普通住宅和非普通住宅，一律免徵加值稅。

10-17大陸政經

中國住建部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國央行副行長陶玲、金融監管總局副局長肖遠企今 (17) 日上午就促進房市穩健發展有關情況舉行記者會，會上明白指出中國房市已開始築底，且存量房貸利率即將完成調整。倪虹在記者會上表示，在一系列政策作用下，經過 3 年調整的房市已開始築底，10 月數據一定會是積極樂觀的結果。

10-17大陸政經

中國住房城鄉建設部與中國人民銀行等四部門今 (17) 日上午十點就促進房市平穩健康發展有關情況舉行記者會，但市場對記者會感到失望，昨日漲逾 5% 的滬深 300 房地產指數在記者會後挫跌 5.5%。雖然中國官員在記者會上承諾向「白名單」下的房地產項目提供進一步財政支持，中國房地產類股仍向下走跌，龍湖集團和萬科領跌，分別下跌 8.3% 和 5.9%，中國海外發展跌 5%，越秀地產跌 4.5%，華潤置地跌 3.6%，會上介紹，中國住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套「4+4+2」組合拳，大致上就是四個取消、四個降低與兩個增加。

10-17大陸政經

中國國務院新聞辦公室周四（17 日）上午 10 時舉行記者會，請住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行（央行）、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並回答記者提問。以下是這場記者會的重點摘要：住建部：截至 10 月 16 日 「白名單」房地產項目已審批通過貸款 2.23 兆住建部部長倪虹表示，截至到 10 月 16 日，我們統計，「白名單」房地產項目已審批通過貸款達到 2.23 兆元，預估到 2024 年底，「白名單」項目貸款審批通過金額將翻倍，超過 4 兆元。

10-16港股

港股市場房地產板塊周三 (16 日) 暴力拉升，截至收盤，融信中國 (03301-HK) 暴漲超 121%，融創中國 (01918-HK) 漲 40%，報 3.08 港元；中梁控股 (02772-HK) 漲 33.88%，報 0.162 港元；富力地產 (02777-HK) 漲 32.67%，報 1.99 港元。

10-16大陸房市

中國住房城鄉建設部、自然資源部、央行及國家金融監管總局將於周四 (17 日) 上午 10 點就房市平穩健康發展有關情況舉辦記者會，市場期待釋放更多支持房市的明確信號。過去半個多月，中國政府不斷推出房市刺激政策，先是 9 月 24 日推出降準、降息、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支援比例等房市利多政策，中國財政部上周六 (12 日) 又表示將推出一攬子財政增量政策，包括透過運用專項債券、專項資金、稅收政策等工具來支持房市。

10-14大陸政經

中國財政部上周六 (12 日) 宣布近期將擴大財政刺激政策， 這一攬子增量政策主要有四個方面，分別為較大規模增加債務額度支援地方化債、發行特別國債支持國有大行補充核心一級資本、運用專項債、專項資金與稅收等方式支持房市止跌回穩，以及加大對重點群體的支援保障力度。

10-14大陸政經

中國財政部上周六 (12 日) 召開記者會宣布，近期將擴大財政刺激措施，包括支援地方化解隱性債務、支援國有大型商業銀行補充核心一級資本、支持推動房市止跌回穩、加大對重點群體的支援保障力度等多個舉措。中國財長藍佛安表示，中國政府還有較大的舉債空間和赤字提升空間，目前增發國債正加快使用，超長期特別國債陸續下達使用，各地共有人民幣 2.3 兆元專項債資金可安排使用。