樓市

12-18大陸房市

根據中國國家統計局周一 (16 日) 公布的 70 城房市銷售數據，上海新屋、中古屋價格上月再次雙雙上漲，11 月上海新屋價格月增 0.6%，月增幅度連 9 月領跑一線城市，中古屋月增幅度更擴大至 0.4%，連兩個月走漲。隨著中國政府一系列政策組合拳落地顯效，交易情緒持續回暖，交易量也穩步釋放，上海房市整體呈現結構性復甦。

12-16大陸房市

最新數據顯示，隨著中國政府加強刺激措施來提振陷入困境的房市，中國 11 月新屋價格跌幅創 17 個月最小紀錄，但房地產開發投資下降 10.4%，新建商品房銷售面積年減 14.3%。近幾個月，中國決策官員加倍努力重振房地產行業。中國最高領導層在上周一 (9 日) 中央政治局會議和上周四 (12 日) 閉幕的中央經濟工作會議上承諾穩定房市，近來推出的房市刺激措施包括降低房貸利率和頭期款最低首付比例，以及提供稅收優惠，包括北京和上海在內的各大城市均已實施稅收減免政策，以刺激房市賣氣。

12-13A股

中國 A 股三大指數周五 (13 日) 同步收黑，上證指數(SSEC) 結束連 3 日漲勢，失守 3400 點大關，因周四 (12 日) 結束的中央經濟工作會議缺乏細節，令部分市場交易員感到失望。滬指周四收低 2.01% 至 3391.88.5 點，深證成指 (SZI) 跌 2.23% 至 10,713.07 點，創業板指跌 2.48% 至 2235.26 點，滬深兩市成交額合計人民幣 2 兆 692 億元。

12-13大陸政經

為 2025 年經濟工作定調的中國中央經濟工作會議，周四 (12 日) 在北京落幕，中共中央總書記、國家主席習近平出席會議並發表重要講話，中共中央政治局常委李強、趙樂際、王滬寧、蔡奇、丁薛祥、李希出席會議。會議要求，明年要實施更加積極的財政政策，將提高財政赤字率，又再度確定會實施適度寬鬆的貨幣政策，適時降準降息，而且重點工作是大力提振消費，提高投資效益。

12-10大陸政經

中共中央政治局周一 (9 日) 開會分析研究 2025 年經濟工作，按照以往慣例，中央經濟工作會議通常 12 月政治局會議結束幾天後就會召開，政治局會議的一些定調也會延續到經濟工作會議中。《新華社》在政治局會議為經濟工作會議吹起「前奏」前夕，連發六篇《當前中國經濟問答》系列文章，當中涵蓋經濟增速、內需提振、企業經營、財政政策、貨幣政策、房地產六大熱點問題，不少市場人士認為這是重磅會議召開前的吹風。

12-05美股雷達

全球房地產投資筆記，黑石集團因未能按時償還一筆貸款，導致其抵押的四家 Club Quarters 酒店面臨止贖，涉及金額高達 2.75 億美元。報導指出，這筆違約的商業房地產抵押貸款支持證券 (CMBS) 貸款在本月初已到期，但黑石集團未能償還。

12-02大陸房市

在中國陸續推出購買新政策之後，房市格局已有所轉變。陸媒《證券時報》報導認為，11 月中國一線市二手房網簽量持續上升，不僅成交量持續上漲，價格也明顯穩定，一線城市二手住宅價格較上月降幅較 10 月收窄。成交量創新高其中，繼「金十」後，11 月二手房成交再創新高。

12-02大行報告

華爾街投行高盛 (GS-US) 近日發布一篇名為「展望中國 2025 一場逆風而行的勇敢者遊戲」的研究報告，主要講述 2025 年中國的經濟跟股市趨勢以及消費和房市表現，並談論川普關稅政策帶來的影響。貿易戰 2.0 絕對是影響 2025 年中國經濟發展的一個標誌性事件，在川普上台後，美國必定會提高關稅，那代表中國的商品在美國會越賣越貴，而價格的提高，則代表了商品的流通率會變差，會有越來越多的人選擇不買，因此帶來的第一個影響肯定是中國的出口。

11-25海外房市

中國廣州市上周五 (22 日) 加入北上深等一線城市行列，下月起取消與普通住宅和非普通住宅標準相挂鉤的加值稅等政策，一線城市再無「豪宅稅」，專家認為，這些措施將有助於降低購屋者買房成本，緩解企業資金壓力並進一步穩定房市。高盛 (GS-US) 首席中國經濟學家閃輝上周五 (22 日) 表示，中國房市對經濟成長的拖累將在 2024-2025 年達到頂峰，並在之後逐步降低。

11-20大陸房市

最新數據顯示，中國上海在截至周一 (18 日) 的 11 月中古屋成交量達 1 萬 5823 間，超越 6 月的 15006 間，創下今年新高。自「929 新政」後，上海中古屋成交量連 5 個週末單日成交量在一千間以上，不到 2 個月裡累計成交量突破 6000 間大關。

11-19大陸政經

有「價值投資大師」之稱的橡樹資本共同創辦人 Howard Marks 最新表示，他對中國經濟充滿希望，但示警稱中國的經濟成長目標是一個艱難的挑戰。Marks 在香港金管局主辦的第三屆全球金融領袖投資峰會場邊接受《CNBC》訪問時說：「我仍然對中國的長期前景持樂觀態度，儘管中國經濟成長率目標與歷史相比聽起來不太高，但仍遠高於平均水平。

11-19大陸房市

中國持續加大刺激房市力道，一線城市北京、上海與廣州周一 (18 日) 陸續鬆綁購屋限制，北京市宣佈自 12 月起將取消普通住房和非普通住房標準，上海也正式發文取消豪宅稅，廣州還發布買房即可落戶的政策。北京市住房和城鄉建設委、北京市財政局、北京市稅務局周一聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》(下稱《通知》)，自下月起個人購買 2 年以上 (含 2 年) 住房對外銷售免徵加值稅，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按 5% 徵收率全額繳納加值稅。

11-18大陸政經

上海市住建委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門今日聯合發布《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，並取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的 2% 核定應納個人所得稅額的規定，其他個人所得稅方面的政策未作調整。

11-15大陸房市

中國國家統計局 10 月 18 日發布數據顯示，9 月份，70 大中城市商品住宅銷售價格較上月降幅整體趨穩、年減幅擴大。問卷調查結果顯示，9 月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。數據顯示：一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，一線城市二手住宅環比轉漲10 月份：一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點。

11-14A股

中國 A 股市場三大指數周四（14 日）收盤大跌，滬指跌破 3,400 點，房地產迎財稅大禮包，契稅和增值稅齊降，購房者與建商都受益，但市場未領情。滬指周四收盤驟跌 1.73% 報 3,379.84 點，深證成指重挫 2.83% 報 11,037.78 點，創業板指大跌 3.4% 報 2,334.96 點，滬深北三市成交額合計人民幣 1.8719 兆元。

11-13大陸房市

中國財政部、稅務總局、住房城鄉建設部周三 (13 日) 發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。公告指出，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

11-12A股

中國 A 股市場三大指數周二（12 日）收盤同步走低，全天衝高回落，知情人士透露，中國政府計劃調教買房契稅，力圖加強財政支持，重振房地產市場，但市場顯然不領情。滬指周二收盤跌 1.39% 報 3,421.97 點，深證成指跌 0.65% 報 11,314.46 點，創業板指跌 0.07% 報 2,390.8 點，滬深北三市成交額合計人民幣 2.5876 兆元。

11-12大陸政經

知情人士透露，中國政府計劃調教買房契稅，力圖加強財政支持，重振房地產市場。據《彭博》周二（12 日）報導，消息人士表示，監管機關正在擬定一項提案，允許上海、北京等大城市將購房者的契稅從目前 3% 調降至 1%，市政府有調整規則的空間。知情人士稱，根據最新提議，政府預料將允許一線大城取消普通住宅和豪宅之間的區別，這將大大降低尋求住宅升級買家的成本。

11-11大行報告

中國上周五 (8 日) 推出 10 兆人民幣化債計畫引發關注，並暗示可能對補充銀行業資本及阻止房市下挫採取行動，但未有具體數字，但高盛上月研判明年底中國新屋價格將止穩，2027 年將略微成長 2%，同時中古屋價格後年將趨穩，即便現在到明年底有可能再跌 20% 到 25%，且中國明年到 2027 年新屋銷售額將穩定在 8 兆人民幣水準。

11-04大陸房市

最新數據顯示，中國上月百大城市中古屋價格持續下跌，月減 0.6% 且年減 7.27%，連續第七個月呈月減表現，但跌幅縮小，新屋價格則穩中回升。中指研究院發上周五 (1 日) 發佈數據指出，中國 10 月百大城市新建住宅均價為每平方公尺人民幣 1 萬 6532 元，月增 0.29% 且年增 2.08%，中古屋均價為每平方公尺 1 萬 4360 元，環比下跌 0.6%，已連跌 30 個月，但跌幅較 9 月縮小 0.1 個百分點，年減率則為 7.27%。