今年首季漲5%！今年房價漲最多的中國城市是「它」 專家：「動物精神」覺醒

香港房市在經歷 2022 年開始的深度調整後，如今已穩固確立市場領導地位。這種地位的奠定不僅體現在房價漲幅上，更在於市場整體情緒轉為積極向上，形成一種多角度、全方位的蓬勃共振。

中原地產數據顯示，香港一手私人住宅成交量及銷售總額較去年同期分別成長 38% 及 94%，刷新歷年同期紀錄。

值得注意的是，新建案大戶入市數量創自 2008 年以來的同期新高，顯示資金雄厚的大戶活躍度達到近 18 年高點，市場中的「動物精神」得到充分釋放。

受此帶動，今年迄今香港房價累計上漲 5.04%，機構隨即將全年漲幅預測從 5% 大幅調高至 15%。

相較之下，中國房市仍普遍處於以價換量的築底階段，這引發了市場對兩地分化原因的深入探討。

剖析香港房市繁榮背後的原因，首先在於政策調整的果斷強大。自 2024 年起，香港特區政府全面取消了實施多年的住宅「辣招」，無論購屋者來源地均享受同等政策待遇，印花稅大幅下調，徹底打破了入市壁壘。這一毫無拖泥帶水的全面鬆綁，為市場注入了強勁動力。

其次，政策紅利適逢人才引進計畫的發力期。過去幾年，香港各項人才入境計畫收到近 60 萬宗申請，其中超過 41 萬宗核准。這批獲得香港身份的內地及海外人才，即便僅有一半選擇留港居住，也帶來龐大的剛性居住需求，這正是香港租金價格迅猛攀升的核心緣由。

市場數據的相互印證揭示了更深層邏輯。 2025 年初，香港租屋市場異常火爆，租金指數持續走高且屢破歷史紀錄。

利嘉閣地產研究部主管陳潮預測，今年全年香港租金可望再漲約 7%。租金作為最真實的市場化指標，與房價形成的同頻共振，建構出房市最理想的狀態。

同時，香港自 2024 年底步入降息週期，銀行利率下行引發資金擠出效應，疊加去年恒生指數大漲近 28% 及 IPO 募資規模重返全球第一的亮眼表現，股市產生的巨大財富效應加速了金融資產的增值，而這些短期獲利資金最終流向了被視為港灣的核心地段資產。

市場各方對上行週期的共識，在標誌性訊號的釋放中愈發堅定。

曾於 2013 年至 2016 年間大規模拋售兩地物業、成功避開本輪深度調整期的李嘉誠家族，在多年後明確回歸。去年 9 月，長實集團以 19.53 億港元高價競得沙田住宅地塊，該集團主席李澤鉅上月也公開表態將積極參與土地競拍。這項策略上的 180 度轉變，被外界解讀為對香港房市前景的強力背書。

綜上所述，香港此次房市大行情是由果斷的政策舉措、龐大的人才需求以及股市賺錢效應激發的投資熱情共同支撐的結果，標誌著上行週期的激情已然回歸。