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〈房產〉全台六都房屋交易量年減幅正縮小中 房仲看全年移轉數逾28萬棟

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-01 16:42

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自住爲主流全台六都房屋交易量年減幅正逐步縮小中。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 2023 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 19 萬 9,876 棟,月減 2.4%,年增 7.6%,其中,桃園及高雄爲月增及年增;2023 年 1-7 月六都會區買賣移轉棟數,合計為 12 萬 6,880 棟,與去年同期年減 15.4%,是自 2019 年來最低交易紀錄。惟房仲看六都房屋交易量減幅縮減中,估全台今年移轉棟數將達 28-29 萬棟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,桃園市則是六都中表現最好的都會區,7 月建物買賣移轉棟數 3857 棟,月增 14.6%,是今年以來單月最高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,爆出 1,022 棟大量的中壢區是最大推手。原因是中壢的青埔特區,第二季有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使照,兩大重案有逾 1,200 戶量體陸續交屋,加上青埔特區近年機能成熟,對自住客的吸引力愈來愈大,尤其是高鐵特區外圍的都計外 2 字頭新成屋,既可享有特區機能,又能以相對親民的價格入手,交易表現穩定,使中壢 7 月繳出亮眼成績,並帶旺桃園市整體量能。

而與 2022 年 7 月相比,六都建物買賣移轉棟數年增 7.6%;其中台北市年減 0.2%,新北市年增 4.1%,桃園市年增 9.0%,台中市年增 12.4%,台南市微減 0.1%,高雄市年增 17.4%。陳金萍指出,2022 年 7 月在國內疫情逐漸趨緩,加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響,衝擊民眾對房市的期待,讓市場觀望氣氛濃厚,7 月六都房市交易量是去年全年第四低的月份,基期相對較低。觀察今年 7 月六都交易年增 7.6%,也實屬合理。

進一步觀察今年 1-7 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 12 萬 6,880 棟,與去年同期年減 15.4%,仍是自 2019 年來最低交易紀錄,;其中台北市年減 18.6% 最多,其次則是新北市與桃園市年減約 16% 左右,台中市年減 13.2%,台南市年減 15.0%,高雄市年減 12.7%。

不過,陳金萍補充,另觀察六都今年 4 月前建物買賣移轉棟數累計年減幅均超過 24%,但累計前 5 月六都交易量年減 21.4%,上半年六都交易量較去年同期減少 18.6%,而累計前 7 月交易量與去年同期相比,已縮減至 15.4%,顯示年減幅逐步收斂,若政經局勢沒有大幅變化,目前自住、長期置產需求仍穩定,價格仍是成交的關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,下半年房市仍可期待,全年全台建物買賣移轉棟數挑戰 29 萬棟也不無可能。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德則指出,今年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂,7 月六都移轉棟數年增率開始轉正,目前市況交易穩定推估,加上去年下半年移轉量已明顯量縮,今年交屋數量也不會少的狀況下,下半年移轉年增率有機會持平或小增,全年要站上 28 萬棟不是太難,但整體房市仍是投資退場但自用當道。

 

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