高雄
台股新聞
銀行房貸趨緊及台灣央行祭出第七波房市信用管制影響之下，重創 2024 年第四季的房產市場成交量能，國建 (2501-TW) 今 (23) 日發布最新報告指出，國泰房地產指數顯示，2024 年第四季買驟降，全台成交量呈現年減、季減，其中以台北市成交量下滑 70.8% 最嚴重。
台灣房市
2024 年第四季受到台灣央行第七波選擇性信用管制影響，上漲預期心理消失，一手市場也跟著量縮，統計顯示去年上半年景氣高點 6 月成交揭露 1.66 萬件，到了 10 月及 11 月單剩下 5000 件，全台六都以高雄的交易衰退最嚴重。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年 928 檔期表現低迷，主要還是央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易量就快速量縮，目前市場上處於個案表現，個案有比較好賣點的，例如單價合理、個案條件較佳的，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，長期觀察單月約 5000 棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。
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環工業者山林水 (8473-TW) 開春迎捷報，成功取得兩大指標性專案，包括台灣自來水公司第七區管理處「澄清湖淨水場委外代操作暨維護」委託專業服務案，以及中部科學園區「台中園區污水下水道系統委託操作維護工作」案，合約金額達 29 億元 。山林水指出，澄清湖淨水場為大高雄地區的重要水源供應樞紐，約可供 40 萬 CMD 自來水，此次專案合約金額達 5 億多元，涵蓋淨水場操作維修保養、水質檢測與分析，以及廢水與污泥處理再利用等多項服務。
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繼上月底拿下高雄新橋頭市鎮社宅「橋新安居 A」營建統包工程後，三洋實業 (1472-TW) 旗下 100% 持股的子公司上鋌營造，今 (14) 日再度標下高雄市政府的橋頭國立高科實驗高級中等學校校舍新建工程，此一公共工程金額爲 23.8 億元，上鋌營造占比 79.94%，決標金額爲 19.03 億元。
台灣房市
受台積電 (2330-TW) 進駐等議題帶動，進一步帶動租金價位上揚。房仲業者觀察實價登錄，高雄市 2024 年住宅租金前五名中，有四名都位處鼓山區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，鼓山區近年來受惠於農十六特區、高雄市立美術館等議題，成為新興高總價住宅聚落，讓區域豪宅租金價位也持續高漲。
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受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。房仲業者盤點七都大宅 (55 坪以上) 和小宅 (25 坪以下) 近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過 5 成以上，新竹縣市小宅漲幅高達 93.7%。
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台積電 (2330-TW) 設廠高雄並建立半導體供應鏈 S 廊帶的形成激勵，房仲業者盤點 2024 年高雄總價 4000 萬元以上住宅大樓交易量，總計約達 177 棟，年增幅逾 60%，其中交易比例以成屋物件居多，約佔 139 棟，預售住宅約為 38 棟。
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銀行房貸緊縮與台灣央行第七波選擇性信用管制持續影響房市，而且以台灣的南部地區所影響最大，高雄建商永信建設 (5508-TW) 今 (2) 日公布最新營收，2024 年 12 月營收 2.37 億元，下探 22 個月來低點，月減 38.83%，年減 78.79%，2024 年全年營收 突破 100 億元大關，以 100.35 億元創新高，年增 21.98%。
台股
經濟部辦理新材料循環產業園區設置計畫環評，已於 113 年 10 月上網公開，於昨 (27) 日晚間 7 點召開第二階段環境影響評估公開說明會，由經濟部長郭智輝、次長何晉滄、立法委員賴瑞隆及高市府副秘書長王啓川代表傾聽民眾意見後，將接續啟動環境影響評估相關法定程序，預計於 115 年底完成新材料循環產業園區核定設置作業。
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高雄市在科技產業進駐以及重劃區開發利多下，帶動房價上漲。房仲業者依錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，發現中古、預售屋的單坪價差幅度高達 6 成，其中小港、前金、鼓山區名列單坪價差前三名，每坪最少差 10 萬元。高雄港區」今年中古、預售屋單坪價差幅度高達 67%，是高雄價差最高的行政區，永慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出，這裡擁有南部重要的「小港國際機場」及眾多工業區，能使用的住宅用地本就稀少，且就業人口的居住需求造就剛需強勁，加上捷運紅線延伸至林園工業區、預計 2035 年完工的機場擴建計畫，有望大幅提升就業人口，讓為數不多的住宅更加一屋難求。
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國家住都中心今 (25) 日指出，高雄新橋頭市鎮社宅「橋新安居 A」及「橋新安居 B」社會住宅新建統包工程決標，其中「橋新安居 A」由上鋌營造公司、詠泓水電工程有限公司、林建宇聯合建築師事務所拿下。上鋌營造公司爲三洋實業 (1472-TW)100% 持股的子公司，上鋌營造公司指出，「橋新安居 A」統包工程金額爲 16.38 億元，上鋌營造占比 75.9285%，決標金額爲 12.43 億元。
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高雄建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，吸引各大建商持續進駐，房仲業者觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，有 6 筆皆為建商購入，且光此 6 筆總價加總就近 100 億元，其中中石化 (1314-TW) 土地標售案，總面積達 3,795.8 坪，知名建商以總價 28 億 4,686 萬元拿下，換算土地單價約每坪 75 萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高土地交易。
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知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，21 日現身高雄港灣，還有一日限定近 10 分鐘的魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾十萬人朝聖，再度點亮高流周邊觀光商機。房仲業者根據內政部實價資料統計，近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約為 24 棟，已相比去年大幅增加超過 100%，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠。
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屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。房仲業者觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄屋齡 0-5 年的大樓占比近 5 成，為七都最高。而台北因房屋總價較高，屋齡 40 年以上的大樓占比逾 2 成，老宅交易熱絡，居七都之首。
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功率半導體大廠英飛凌今 (18) 日宣布，為持續深化與台灣半導體產業鏈的連結，宣布於高雄設立辦公室，並於今日舉辦開幕啟用典禮，強調高雄辦公室的核心業務聚焦於與半導體封裝及測試外包 (OSAT) 夥伴建立策略合作關係，高雄市市長陳其邁及多位貴賓受邀出席進行剪綵儀式。
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房仲業者根據民政局資料統計，2024 年高雄各主要行政區中，20-39 歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區，青年人口比例占該區總人口將近 3 成，且占比均高出全市平均值，前五大行政區北高雄就包辦了 4 名，其中又以仁武區占比最高，區域總人口當中有 28.38% 將近 3 成是年輕人。
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受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。房仲業者觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市 2 房預售屋交易占比從 34.5% 攀升至 46.6%，攀升幅度七都最高。另外 2024 年高雄 2 房預售屋的交易占比高達 48.7%，超車台北市。
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信驊 (5274-TW) 昨 (14) 日歡慶 20 週年暨家庭日，董事長林鴻明致詞表示，感謝所有一路走來陪伴公司打拚的員工及眷屬，當場宣布每位同仁加發新台幣 6 萬元，期盼大家一同迎向下個 20 年，再創高峰，同時也宣布進駐高雄市亞灣區北側的香蕉碼頭設立研發中心，作為南向拓展的基地。
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全台房價大漲，想要在六都中以千萬預算入手 2-3 房的預售大樓，民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。房仲業者盤點六都坪數 20-40 坪、總價千萬元內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會，台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。
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鴻海 (2317-TW) 子公司揚信科技與渣打銀行今 (9) 日宣佈，完成 22 億元、2 年期綠色貸款 (Green Loan)，此筆綠色貸款將被專用於揚信科技的高雄電池中心綠建築專案。揚信科技打造的高雄電池中心聚焦在生產電動車鋰電池，不僅展現了清潔交通與綠色建築的有機結合，也對聯合國永續發展目標 (UN Sustainable Development Goal，SDG) 的 SDG 11 永續城市和社區以及 SDG 13 氣候行動做出積極貢獻。