menu-icon
anue logo
鉅樂部鉅亨號鉅亨買幣
search icon
Empty
房產

〈房產〉高齡化社會 上半年全台房產繼承移轉達3.85萬棟 創同期高年增21%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-07-28 11:37

news-cover-image
高齡化社會到來,2023年上半年全台房產繼承移轉達3.85萬棟創新高年增21% 。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部公布上半年全台繼承移轉達 3 萬 8,584 棟,創統計以來同期新高,與去 (2022) 年同期相比大增 21.3%,觀察繼承在整體移轉中所占比重可以發現,今年上半年全台移轉登記共 22 萬 9,551 棟,繼承移轉占比達 16.8%,跟去年同期繼承移轉佔比 12.7% 相比,今年增加 4.1 個百分點,顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高房價與打房政策不斷,讓購屋交易大幅減少,同時近年公告現值暴增,許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承,加上台灣走向高齡化,讓繼承移轉比例逐年增加。

綜觀今 (2023) 年上半年全國移轉登記中,有 16.8% 來自繼承移轉,代表每 100 筆登記中有 16 筆是繼承,各縣市繼承移轉佔比數據中,澎湖縣有高達 41.5% 是繼承,超過買賣移轉比重,六都之中多數繼承比例低於 20%,唯獨台北市情況特殊,繼承移轉佔 23.1%,買賣移轉僅 43.7%,是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者,北市有高房價、高購屋門檻、高齡化的「三高」,近年交易本就遲滯,加上不少個案土地增值稅驚人,繼承恐是節稅唯一解方。

郎美囡表示,相較於北市,澎湖不動產具有觀光價值,並有農變建制度的優勢,房地產以家族內傳承為主,近年交易量也不大。反觀近年來因竹科議題風生水起的新竹縣市,繼承比例都不到 15%,買賣都超過 66%,其中新竹縣繼承移轉僅 11.2%,買賣移轉高達 73.9% 全台最高,可見居民年輕化、產業帶動發展的熱門區域,不容易醞釀出等房風潮。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化,預估 2025 年即將進入超高齡社會,連帶也產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加,加上 2022 受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,上半年繼承移轉不僅創下新高,且增長速度恐怕也是近 20 年最快速的時候,反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學,但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。

 






Empty
Empty
Empty