央行降息半個月 房貸市場成交量同比漲幅25%

據“偉嘉安捷”統計數據顯示，央行降息半個月后，京房貸市場交易量與去年同期相比漲幅25%，在央行連續降息及銀行放貸快速的利好環境下，購房人入市心態較為積極。

央行降息接近歷年最低值 刺激購房人加快入市

“偉嘉安捷”認為，從歷年央行貸款利率調整水平來看，經過央行連續兩次降息后，五年以上的貸款基準利率僅為5.90%，與2008年央行連續五次降息后的5.94%趨同，處在央行歷年利率調整周期中的較低水平。公積金貸款的基準利率更是低至4%，這在很大程度上緩解了購房人的觀望情緒，提升了房貸市場成交的活躍度，刺激了不少剛需及改善置業人群入市買房。

信貸環境較為寬鬆 首套房貸款利率多在9折

“偉嘉安捷”指出，央行降息半個月后，各家銀行的首套房利率仍然普遍均保持著9折的優惠，和去年同期銀行放款較為緩慢的情況相比，今年銀行的額度也比較充足，對購房人來說整體入市環境較為寬鬆，也是房貸市場的成交量上漲的原因。此外，今年“兩會”上再次提及“穩定住房消費”，未來整體房地產市場也將迎來一個較為明朗和寬鬆的政策環境，央行不排除再次通過2—3次的降息來刺激購房需求，緩解整體資金壓力，對購房人后續的入市形成有力的支撐，刺激購房人在二三季度持續入市。

北京地區銀行放貸額度同比上浮69% 銀行放貸“有保障”

據“偉嘉安捷”數據統計，2月北京（樓盤）各大銀行整體放貸量與去年同期相比漲幅69%左右。“偉嘉安捷”認為，一方面，和去年銀行“前緊后松”的放款環境相比不同，今年銀行的放款環境整體比較寬鬆，2月放貸量的漲幅也可以看出今年各家銀行的放貸額度都較為充足，放款和審批速度都比較有保障，購房人的入市環境比較良好。另一方面，在年初諸多利好政策出臺的情況下，大部分有需求的購房人也趁著政策的“春風”加快了入市的步伐。

“偉嘉安捷”認為，今年宏觀調控的基調仍將以寬鬆為主，二季度不乏更多利好性房貸政策出臺，進一步刺激購房人的買房熱情。因此預計未來房貸市場的成交量仍然將呈現穩中有升的態勢。