〈房產〉房貸利率創高、核貸成數走低 高雄小資族買盤縮手

高雄小資族買盤在房貸利率創高、核貸成數走低之下受創，房仲業者根據金融聯徵中心第三季新增房貸資料統計，統計高雄年薪 60 萬元以下的小資房貸族申貸狀況，第三季平均貸款利率創新高，攀升至 2.52%。

同時，平均核貸成數也相較去年同期縮水 1.1 個百分點；同時，此一族群在新承作房貸中的比重，已從去年同期的 29.9% 下滑至 27.8%，減少約 2.1 個百分點，小資買盤似乎浮現退場走勢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令政策影響，銀行對申貸人財力從嚴審核，包括金流來源和收支比標準提高，且貸款成數縮水、資金缺口擴大，加上高雄近年產品總價墊高，有限的現金流成為小資族購屋最大關卡，普遍擔心就算付得起頭期，但撐不起房貸，被迫退場觀望。

李家妮表示，雖然今年 9 月金管會稍微轉開新青安的放款水龍頭，相關貸款不再計入不動產放款天條，銀行可釋出更多放款量能，但對比去年同期，今年第三季平均貸款成數表現仍顯保守，利率也持續走揚，顯示銀行在景氣收斂、房市成交放緩的背景下，風險評估仍趨向嚴謹，尤其對財務風險較敏感的低薪族，放貸控管可能更為謹慎。在房價高檔、利率攀升、資金難度提升等多重夾擊下，小資族購屋安全感下降，購屋計畫也只能不得已先喊卡。

另據觀察，高雄小資族第三季平均購屋面積，比去年同期大幅縮水了 3 坪，平均剩 36.6 坪，創下歷年最「迷你」紀錄！平均房貸金額也同步下修至 720 萬元，比去年同期減少了 73 萬元。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，高雄今年房市買氣收斂，平均房價水位仍高，未見明顯下修，小資首購族多改以「縮坪策略」因應，轉向負擔更輕的小坪宅，以坪數換總價，形成越買越小的「迷你屋時代」。小資族重 CP 值，偏好熱區以三民、楠梓、鳳山等機能成熟、住宅供給多元、房價較好入手的區域為主。不過，以三民區屋齡 10-20 年的 2 房小宅，平均總價仍約要 600 萬元起跳，在利率創高、銀行核貸保守的環境下，對收入緊繃的小資族而言，實際上購屋壓力並未因坪數縮小而減輕，「買得起」、「貸得過」依然是小資購屋族最大的門檻。

顏政豪表示，目前市場上部分屋主的讓利機率與幅度有提升，但短期內銀行風險控管應仍難以鬆綁，小資購屋時還是需審慎評估，包含提高自備款成數、挑選負擔範圍內的總價物件、區段與坪數，妥善規劃資金調度，以降低負擔壓力。