中國房市

12-26大陸房市

隨著中國政府明確提出「穩住房市」、「持續用力推動房市止跌回穩」等以支持經濟，中國房市 2025 年有望在政策加碼助力下迎接一絲曙光。專家指出，在「止跌回穩」的目標下，明年政策有望加力並帶動預期修復，明年高線城市房價和銷售有望率先企穩。中國首席經濟學家論壇研究院院長、前央行官員盛松成說，「從過去幾年發展看，明年房市降幅將進一步縮小，2026 年回穩可能性較大」，並指開發投資則預計晚半年至一年，不過三四線小城市的房價和銷售額在 5 年內很難企穩。

12-26大陸政經

歲末年終之際，中國中古屋市場持續回溫。自 9 月推出一籃子救市方案後，核心城市不僅 10 月回暖，11 月持續回溫，本月甚至有幾個城市將創下新高。在深圳，截至周一 (23 日) 的中古房成交量達 6562 間，每周成交在 2000 間左右，照此速度，本月有望超過 11 月的 7125 間，朝 8000 間叩關。

12-18大陸房市

根據中國國家統計局周一 (16 日) 公布的 70 城房市銷售數據，上海新屋、中古屋價格上月再次雙雙上漲，11 月上海新屋價格月增 0.6%，月增幅度連 9 月領跑一線城市，中古屋月增幅度更擴大至 0.4%，連兩個月走漲。隨著中國政府一系列政策組合拳落地顯效，交易情緒持續回暖，交易量也穩步釋放，上海房市整體呈現結構性復甦。

12-16大陸房市

最新數據顯示，隨著中國政府加強刺激措施來提振陷入困境的房市，中國 11 月新屋價格跌幅創 17 個月最小紀錄，但房地產開發投資下降 10.4%，新建商品房銷售面積年減 14.3%。近幾個月，中國決策官員加倍努力重振房地產行業。中國最高領導層在上周一 (9 日) 中央政治局會議和上周四 (12 日) 閉幕的中央經濟工作會議上承諾穩定房市，近來推出的房市刺激措施包括降低房貸利率和頭期款最低首付比例，以及提供稅收優惠，包括北京和上海在內的各大城市均已實施稅收減免政策，以刺激房市賣氣。

12-10大陸政經

中共中央政治局周一 (9 日) 開會分析研究 2025 年經濟工作，按照以往慣例，中央經濟工作會議通常 12 月政治局會議結束幾天後就會召開，政治局會議的一些定調也會延續到經濟工作會議中。《新華社》在政治局會議為經濟工作會議吹起「前奏」前夕，連發六篇《當前中國經濟問答》系列文章，當中涵蓋經濟增速、內需提振、企業經營、財政政策、貨幣政策、房地產六大熱點問題，不少市場人士認為這是重磅會議召開前的吹風。

12-06大陸房市

中國中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日發佈《關於推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見》(下稱《意見》），並要求中國住房城鄉建設部要牽頭加強指導和總結評估，及時協調解決突出問題。《意見》中指主要目標是，到 2027 年，新型城市基礎設施建設取得明顯進展，對韌性城市建設的支撐作用不斷增強，形成一批可複製可推廣的經驗做法，並在 2030 年取得顯著成效，推動建成一批高水平韌性城市。

12-02大行報告

華爾街投行高盛 (GS-US) 近日發布一篇名為「展望中國 2025 一場逆風而行的勇敢者遊戲」的研究報告，主要講述 2025 年中國的經濟跟股市趨勢以及消費和房市表現，並談論川普關稅政策帶來的影響。貿易戰 2.0 絕對是影響 2025 年中國經濟發展的一個標誌性事件，在川普上台後，美國必定會提高關稅，那代表中國的商品在美國會越賣越貴，而價格的提高，則代表了商品的流通率會變差，會有越來越多的人選擇不買，因此帶來的第一個影響肯定是中國的出口。

11-25海外房市

中國廣州市上周五 (22 日) 加入北上深等一線城市行列，下月起取消與普通住宅和非普通住宅標準相挂鉤的加值稅等政策，一線城市再無「豪宅稅」，專家認為，這些措施將有助於降低購屋者買房成本，緩解企業資金壓力並進一步穩定房市。高盛 (GS-US) 首席中國經濟學家閃輝上周五 (22 日) 表示，中國房市對經濟成長的拖累將在 2024-2025 年達到頂峰，並在之後逐步降低。

11-20大陸房市

最新數據顯示，中國上海在截至周一 (18 日) 的 11 月中古屋成交量達 1 萬 5823 間，超越 6 月的 15006 間，創下今年新高。自「929 新政」後，上海中古屋成交量連 5 個週末單日成交量在一千間以上，不到 2 個月裡累計成交量突破 6000 間大關。

11-19大陸房市

中國持續加大刺激房市力道，一線城市北京、上海與廣州周一 (18 日) 陸續鬆綁購屋限制，北京市宣佈自 12 月起將取消普通住房和非普通住房標準，上海也正式發文取消豪宅稅，廣州還發布買房即可落戶的政策。北京市住房和城鄉建設委、北京市財政局、北京市稅務局周一聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》(下稱《通知》)，自下月起個人購買 2 年以上 (含 2 年) 住房對外銷售免徵加值稅，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按 5% 徵收率全額繳納加值稅。

11-18大陸政經

上海市住建委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門今日聯合發布《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，並取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的 2% 核定應納個人所得稅額的規定，其他個人所得稅方面的政策未作調整。

11-11大行報告

中國上周五 (8 日) 推出 10 兆人民幣化債計畫引發關注，並暗示可能對補充銀行業資本及阻止房市下挫採取行動，但未有具體數字，但高盛上月研判明年底中國新屋價格將止穩，2027 年將略微成長 2%，同時中古屋價格後年將趨穩，即便現在到明年底有可能再跌 20% 到 25%，且中國明年到 2027 年新屋銷售額將穩定在 8 兆人民幣水準。

11-04大陸房市

最新數據顯示，中國上月百大城市中古屋價格持續下跌，月減 0.6% 且年減 7.27%，連續第七個月呈月減表現，但跌幅縮小，新屋價格則穩中回升。中指研究院發上周五 (1 日) 發佈數據指出，中國 10 月百大城市新建住宅均價為每平方公尺人民幣 1 萬 6532 元，月增 0.29% 且年增 2.08%，中古屋均價為每平方公尺 1 萬 4360 元，環比下跌 0.6%，已連跌 30 個月，但跌幅較 9 月縮小 0.1 個百分點，年減率則為 7.27%。

10-31A股

中國 A 股市場三大指數周四 (31 日) 齊步小漲作收，房地產、證券與光電類股領漲，上證指數(SSEC) 結束連 2 日走跌頹勢，科創 50 指數漲逾 1%，成交量重返 2 兆人民幣大關。滬指周四收高 0.42% 至 3279.82 點，深證成指 (SZI) 漲 0.57% 至 10591.22 點，創業板指漲 0.6% 至 2164.46 點，科創 50 指數漲 1.11%，北證 50 指數跌 1.68%，滬深北三市合計成交 2 兆 2629 億人民幣。

10-21大陸房市

中國上周五 (18 日) 公佈一系列最新經濟數據，今年第三季成長率創 6 季來最低增速紀錄，且今年前 3 季僅成長 4.8%，達成全年成長約 5% 目標仍有距離，主要受到國內消費與房市低迷影響，而這些數據也解釋中國為何自 9 月底開始不斷出大招救市。

10-18大陸房市

中國持續加大拯救房市力道，上海、深圳、西安與四川省等多個城市在中國住建部等五部門介紹推動房市止跌回穩「組合拳」政策後，同日宣布調整住房公積金政策，包括提高租房提取額度，支援購房提取代際互助，支援由租轉購提取等。上海市住房公積金管理委員會印發《關於優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，其中提出對接住房租賃體系，提高租賃住房提取額度，租保障性租賃住房也可按實際房租支出提取住房公積金，取消原來每月人民幣 4500 元提取限額， 無自有住房的租房家庭每戶月提取限額也由 3000 元提高到 4000 元。

10-18大陸政經

最新數據顯示，中國今年第三季經濟擴張 4.6%，較第二季 4.7% 有所放緩，但略優於市場預期的 4.5%，而從季增表現來看，中國第三季國內生產毛額 (GDP) 季增 0.9%，略低於預期的季增 1%，而第二季修正後的季增率為 0.5%。根據中國國家統計局今 (18) 日公布的數據，該國今年第三季 GDP 年增 4.6%%，且根據初步核算，今年前三季 GDP 年增 4.8%。

10-17大陸政經

繼上周六 (12 日) 宣布將擴大財政刺激政策後，中國財政部今 (17) 日再在記者會上表示，將允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準。該部正抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括加值稅和土地加值稅。中國財政部部長助理宋其超表示，在加值稅方面，除北上廣深外一律不區分普通住宅與非普通住宅，其他城市對個人銷售購買 2 年以上的住宅，不區分普通住宅和非普通住宅，一律免徵加值稅。

10-17大陸政經

中國住建部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國央行副行長陶玲、金融監管總局副局長肖遠企今 (17) 日上午就促進房市穩健發展有關情況舉行記者會，會上明白指出中國房市已開始築底，且存量房貸利率即將完成調整。倪虹在記者會上表示，在一系列政策作用下，經過 3 年調整的房市已開始築底，10 月數據一定會是積極樂觀的結果。

10-17大陸政經

中國住房城鄉建設部與中國人民銀行等四部門今 (17) 日上午十點就促進房市平穩健康發展有關情況舉行記者會，但市場對記者會感到失望，昨日漲逾 5% 的滬深 300 房地產指數在記者會後挫跌 5.5%。雖然中國官員在記者會上承諾向「白名單」下的房地產項目提供進一步財政支持，中國房地產類股仍向下走跌，龍湖集團和萬科領跌，分別下跌 8.3% 和 5.9%，中國海外發展跌 5%，越秀地產跌 4.5%，華潤置地跌 3.6%，會上介紹，中國住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套「4+4+2」組合拳，大致上就是四個取消、四個降低與兩個增加。