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房產

〈房產〉低薪資揹高房價 北市去年貸款房奴77%年收入在200萬元以下

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-16 10:30

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台北市去年貸款房奴77%年收入在200萬元以下 。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北居大不易,但還是有不少人努力揹房貸在台北購屋,房仲業者根據聯徵中心資料,統計 2022 年台北不同收入者的購屋貸款狀況,其中年收 100 萬以下的房貸族,就占了 45.4%,100-200 萬也有高達 32%,加總起來,去年 200 萬年收以下的購屋者占 77.4%,打破高薪才能在台北購屋的迷思。

同時,進一步觀察各收入區間的貸款狀況,其中 100 萬以下的購屋者,鑑估值 1947 萬,貸款成數最低,僅七成,平均利率則最高 1.71 %,平均購買坪數為 31.8 坪。而 400 萬元以上收入者,占所有房貸族的 7.5%,平均鑑估值 4222 萬,平均核貸成數 71.4%,利率 1.69%,平均坪數為 58.4 坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以百萬年收者的資料看來,七成貸款也至少要 1360 萬左右,以 30 年期來說,每個月付貸款也逼近 5 萬元,就算月入 8 萬元,房貸支出仍超過 6 成,因此理想狀況「靠雙薪」,夫妻合力買房,降低財務壓力,不過也由於財力有限,多半只能買得小、買得老或買得遠,因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐並指出,另一種情況就是「靠爸媽」,常見許多父母擔心子女薪資追不上房價,就先幫忙出頭期款購屋,再由子女繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況,所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

第一建經研究中心副理張菱育表示,2012 年起央行針對豪宅下達限貸令,目前台北市總價超過 7000 萬以上的豪宅,僅能貸款四成,且無寬限期,因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅,且不乏以法人名義購買,這類無貸款的交易,都不在聯徵中心的統計對象中,所以估計北市高資產族的交易占比,實際上應該還會更高。

 

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