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房產

〈房產〉搶當雞蛋大戶 台養雞重鎮千坪以上交易半數是雞舍

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-13 12:32

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台灣養雞重鎮千坪以上交易半數是雞舍。(鉅亨網記者張欽發攝)

全球雞蛋荒掀起諸多討論,也引發民眾對家禽產業鏈的關心,據實價資訊揭露,彰化縣二林鎮斗苑路的一處雞舍,建坪 493.8 坪,地坪 1719.1 坪,去年 5 月時,以總價 4260 萬元的易主,該筆交易高達 8 位數的價碼,不僅榮登二林鎮 2022 年的房地交易總價王,也是彰化縣去年總價最高的雞舍相關房地交易。

根據農委會最新的畜禽統計調查結果,彰化縣是全國雞禽飼養規模最大的縣市,全縣飼養雞隻將近 2800 萬隻,比台灣總人口還多。因此雞舍交易也相對活絡,台灣房屋彙整彰化實價登錄雞舍相關交易,近兩年總價最高的雞舍在芳苑鄉芳頂路雞舍,建坪近 1963 坪、地坪逾 1320.4 坪,以總價 6420 萬元高價摘冠;埔鹽鄉好金路雞舍,總價亦站上 6000 萬元之譜,是近兩年亞軍;伸港鄉汴頭路雞舍地坪較小,僅 572 坪,則以 5000 萬元居第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,顧慮到畜牧衛生及生產品質,雞舍、養雞場等畜牧場,依照法規都設有最小面積限制,加上養雞還須建置禽舍,以及廢水處理、堆肥舍等設施,對土地的需求強烈,因此諸如禽舍、牛豬舍之類的畜牧場,多半在鄉間郊區,具「建坪廣大,地坪開闊」的特色,通常也都是連同設備整包出售,所以畜牧場相關交易,常常攻占中南部農牧重鎮的高總價交易榜。

近兩年不計離岸的彰濱工業區,彰化縣本土建坪逾千坪的房地交易共 10 件,其中就有 5 件屬於雞舍相關交易,佔比達一半,顯見雞舍是彰化縣大型房地交易的要角,其中又以芳苑鄉進榜交易最多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,畜牧業講求生產規模,具有鮮明的產業群聚效應,以芳苑為例,全鄉的飼養雞隻數量達 1100 萬隻,足足是鄉內人口的 314 倍,所以有意擴大經營規模或新投入養雞業的買家,常會前往中南部鄉間尋覓「雞」會,使雞舍成為當地高總價房地交易常客。

陳定中並表示,除了彰化縣之外,雲林、嘉義、台南及屏東等禽畜飼養大縣的郊區,也不乏雞禽飼牧的物件待售,且因物件的土地持份可觀,所以總價基本上都從千萬起跳;不過畜牧場址的設置,須與既有住宅區保持相當距離,買家購入前,應留意地點是否符合設場規範。

 

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