台北

06-16台股新聞

〈房產〉房市交易結構轉向 今年329檔期首見「二手超車」呈預售冷、成屋熱　

全台房市在預售市場出現「冷熱不均」。信義房屋 (9940-TW) 統計 2026 年房市 329 檔期在全台 4 月年減 2 成，台中、高雄跌幅近 5 成；但台北、新竹逆勢上揚，新竹更是以年增 59% 增幅領先全台。更罕見的是，今年罕見成屋市場表現反超預售，市場交易出現結構性轉移。

06-03台灣房市

〈房產〉追不上房價 全台這五都所得額負成長 近5年相對房價卻漲逾3成

全台房價持續攀升，但民眾收入成長速度卻明顯追不上房價漲幅。房仲業者根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計 2018 年與 2023 年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長，其餘五都都出現負成長。

06-03台灣房市

〈房產〉高房價推升大齡屋成交活躍 全台平均購屋屋齡31.7年創史上最老

房價越來越高，房子也越買越老!。根據內政部不動產資訊平台統計， 2025 年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到 31.7 年，相比上一年同期又多了約 2 年，刷下歷史最高齡紀錄。而六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅 27.4 年最年輕之外，其餘五都均超過 30 年以上。

06-01美股雷達

〈輝達GTC〉黃仁勳談AI Factory 直接點名台灣公司GMI

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳在最新演講中，談及全球 AI Cloud 與 AI Factory 生態系快速成形，並在列舉各地區 AI 雲端服務業者時，親自點名台灣公司 GMI，凸顯台灣業者在新一波 AI 基礎設施浪潮中的角色。GMI Cloud 為瑞昱 (2379-TW) 葉家二代葉威延所創，目前是弘憶股 (3312-TW) 的關係企業，也是算力租賃業務的策略夥伴。

05-26台灣房市

〈房產〉同樣千萬元預算買房 房仲：北市僅夠買套房、中南部可買兩房起跳

1000 萬元是不少首購族踏入房市的關鍵預算門檻。究竟在 1000 萬元以內的預算，在七都能買到多大坪數的住宅？房仲業者統計近一年七都 1000 萬元以下成屋交易數據，發現台北市 1000 萬元以下交易占比僅 10.4%，平均坪數也僅 13 坪左右；反觀中南部各都，千萬元以下交易占比普遍超過 5 成，且平均可享有 24 坪以上的居住空間。

05-26台灣房市

〈房產〉同樣千萬元預算買房 房仲：北市僅夠買套房、中南部可買兩房起跳

1000 萬元是不少首購族踏入房市的關鍵預算門檻。究在 1000 萬元以內的預算，在七都能買到多大坪數的住宅？房仲業者統計近一年七都 1000 萬元以下成屋交易數據，發現臺北市 1000 萬元以下交易占比僅 10.4%，平均坪數也僅 13 坪左右；反觀中南部各都，千萬元以下交易占比普遍超過五成，且平均可享有 24 坪以上的居住空間。

05-06台灣房市

〈房產〉房市寒冬中的買盤回歸正蛋黃 北高兩大都會各類產品全逆勢漲

自台灣央行第七波管制措施以來，全台房市出現明顯波動，彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打房重災區；另可發現，六都中僅台北、高雄的各類產品平均總價都呈現漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為支撐價格區域。

04-29台灣房市

〈房產〉北市去年逾7000萬元高價宅交易平淡且量縮 只有這區價量齊揚

在台灣央行的信用管制之下，台北市豪宅市場價格仍紋風不動。住商機構彙整實價登錄數據，北市總價逾 7000 萬元的成屋交易平淡且量縮，2025 年出現交易量大縮 37.2%，但南港區豪宅交易不僅量增且成交價更大漲 13.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，北市高資產族群群聚，2025 年雖房市趨冷，但台股上揚帶動買氣，令高總價住宅市場買盤具支撐力道。

04-20台灣房市

〈房產〉天龍國資金實力強 六都Q1成屋交易均價台北市獨漲台中慘淡

全台房市交易仍如寒冬，但房仲統計首季成屋交易價量來看，北部都會區相對抗跌，而中南部都會的盤整情況則較明顯，跌幅均超過 4.5%，而今年首季的均價 81.8 萬元，較去年同期微增 0.9%，也是唯一開紅盤的都會區。台灣房屋彙整實價登錄資料，統計今年首季六都成屋交易均價和去年同期相較，台北市以南各都均面臨盤整，台中市從去年均價 32.5 萬，今年跌破三字頭，首季均價約 29.9 萬元，年跌 8%，跌幅居六都之冠，台南市也有 5.1% 的修正，高雄則下修 4.5%。

04-13台股新聞

〈慧榮展望〉攜台鐵推動都更 台北總部預計2030年啟用

NAND 控制晶片大廠慧榮科技 (SIMO-US) 今 (13) 日於台北南港舉行台北企業總部新建工程動土典禮，新大樓預計於 2030 年啟用，屆時可望串聯新竹竹北總部，形成「台北竹北雙城營運架構」。慧榮科技於 2021 年與台鐵簽約，取得「台北市南港區玉成段二小段 732 地號土地」都市更新案資格，並啟動相關開發作業。

03-16台灣房市

〈房產〉小宅褪流行 台北市這九區近三年交易大縮水

房價高，家戶人口少，近年總價門檻低的小宅成為購屋主流，不過小宅交易顯示有退燒跡象。房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，統計近三年台北各行政區 25 坪以下的小宅交易筆數，2023 年前三季台北市共 5894 筆，但是 2025 年同期卻減至 4081 筆，減幅逾 3 成。

07-24台灣房市

〈房產〉又見紙片屋建案 上半年台北市仍推38坪小基地案　

市調機構彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO 筑富」，基地面積僅 38.1 坪，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。

07-16台灣房市

〈房產〉基期高、買氣淡 全台5月預售屋揭露量年減81% 雙北以外衰退最明顯

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件，較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%，主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。

07-15台灣房市

〈房產〉漲跌兩樣情 全台六都最高漲跌區出爐 台南這區跌回1字頭

房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都當中各行政區漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅 36.6% 居冠，從去年平均每坪 18.9 萬元，攀升至今年 25.8 萬元； 台南市善化區和新北市汐止區，年漲幅也超過 2 成。漲最少的是台北市大同區，也有 11% 的增幅。

06-24台灣房市

〈房產〉一表看七都購屋門檻 想在台北買房頭期款需備妥逾800萬元

全台房價強漲後水遇台灣央行陸續推出信用管制等政策衝擊，令消費者需自備越來越繁重的頭期款才能買房。房仲業者彙整聯徵中心數據，2025 年第一季七大都會區中，以台北市購屋族平均需自備 822.1 萬元頭期款最高。七都最低的高雄市也需自備頭期款 315 萬元。