台北
台灣房市
小宅熱潮席捲房市,市調機構彙整北北桃竹去年推出 15 坪以下套房產品,實價揭露單價創下該縣市新高,在雙北區域為台北市信義區「緻信義」頂樓戶,僅 11.3 坪 賣到每坪 171.8 萬元;新北市新店區「佳元柒章」的 13 樓露臺戶,12.7 坪售出每坪 96.7 萬元。
台灣房市
全台七大都會區陸續出爐今年土地公告現值,也揭曉各縣市之「地王」,房仲業者觀察實價登錄資料,七都地王周邊最高房價由台北 101 大樓拿下,另比較七都地王 5 年來房價漲幅,則由新竹縣竹北市公園段 482 地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,各縣市地王都位處蛋黃地段,周邊房價自然頗具增值空間。
台灣房市
屋齡較新的房屋,設備相對齊全、新穎,一直都獲得不少購屋族群喜愛。房仲業者觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比,高雄屋齡 0-5 年的大樓占比近 5 成,為七都最高。而台北因房屋總價較高,屋齡 40 年以上的大樓占比逾 2 成,老宅交易熱絡,居七都之首。
台股新聞
上市建商鄉林 (5531-TW) 今 (18) 日宣布將啟動台北大規模的都市更新案「中山.新松町新城計畫」,同時,對於 2025 年房市走勢,鄉林董事長賴正鎰指出,房屋造價整個成本維持高檔,建商現在的獲利走低,比起科技業還艱苦,台灣央行第 7 波打炒房後,預期 2025 年房市將會量縮 3 成左右,而蛋黃區的房價仍將持穩,蛋白區有機會稍做修正。
台灣房市
預售屋市場對景氣變動相當敏感,現如今銀行房貸警報未解,第七波打炒房又接踵而來,市場觀望情緒高漲。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,除新北的預售屋季增幅略有擴大外,其他五都的季增幅均呈現減少趨勢。在房市買氣瞬間降溫,在交易量萎縮下,預售市場的表現也受到明顯衝擊,其中,台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況,顯見現階段房價漲勢已有所收斂。
台灣房市
今年央行打房政策出爐前前三季全台房市發高燒,房仲業者統計六都民政局、地政局數據,全台六大都會區的家戶購屋比,其中桃園以南四都創 10 年歷史新高紀錄,而雙北也平 10 年來最高成績。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮,全台不分南北買氣皆相當旺盛,尤以桃園以南四都表現最佳,主因是該四都房價基期較低,且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持,致使當時區域買氣齊揚。
台灣房市
受高房價壓力影響,七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。房仲業者觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化,在三年間,台北市 2 房預售屋交易占比從 34.5% 攀升至 46.6%,攀升幅度七都最高。另外 2024 年高雄 2 房預售屋的交易占比高達 48.7%,超車台北市。
台灣房市
內需市場回溫,許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃,台北市中正區新生南路一段的一樓店面,由床墊業者承租多年,10 月時以 1.55 億元,跟房東買下坪數約 134.4 坪的店面,華麗轉身「由租客變屋主」。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,這間新生南路店面臨大馬路、近捷運東門站,門面寬又是巷口角間,店面條件相當好,該區雖非一級商圈,不過店面買賣及租賃都相當穩定,周邊有不少家俱、廚具等家用品店,屬性相近,彼此也有聚客效應,當租客累積一定資產後,遇到房東願意出售店面,就把握此時機買下,作為自有資產更能穩定在此地深耕經營。
台灣房市
銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續,房市買氣仍疲軟,但觀察 11 月房市交易量已出現回穩跡象,較 10 月量增 4%。根據永慶房產集團統計:與 10 月相比,台北月增 5%,新北成長 4%,桃園月增 2%,新竹縣市量增 5%,台中與台南均略增 3%,高雄則月增 7%,若以 11 月交易量與 6 月高點相比仍量縮 47%。
保險
央行祭出第七波打房,根據 591 新建案統計,全台灣第三季新建案總銷金額達 6,680.29 億元,年增 46%,創單季歷史次高;新進場個數達 429 件,戶數為 3.26 萬戶,雙雙季減 1 成多,推案力道稍有收斂。但是房價部分則持續高居不下,全台新建案開價及成交單價為 60、56 萬,再度創下歷史新高!但當許多人家庭資產的最大組成比例是自家的房屋時,您是否有對你的最重要資產做好足夠保險?買房、賣屋是國人經濟生活中重要的一環,房屋也通常成為個人家庭財產最大比例的組成部分,動輒上千萬,根據北市地政局公布的 2024 年 6 月實價登錄資料,全台北市標準住宅總價每戶平均約 2,032 萬元,每坪單價則平均到達了 64.72 萬元。
台灣房市
據內政部不動產資訊平台資料顯示,全台房屋稅籍的平均屋齡為 33 年,不過住宅買賣的平均屋齡為 28.5 年,顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下,民眾還是偏好購入屋齡較新穎的房屋,其中差距最大的是桃園市,桃園市平均屋齡 28.2 年,但今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅 19.5 年。
台灣房市
2024 年第三季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示,台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩,而新竹縣市、桃園市第三季增幅仍有 4.5% 以上。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化,雙北地區公寓第三季指數續呈微幅下降,減幅落在 0.5%。
台灣房市
中華隊在世界 12 強棒球賽中首度奪冠,讓台灣人對於國球的熱情更上一層樓,除了各縣市舊有的棒球場,指標新興棒球場非「台北大巨蛋」莫屬,接下來還有兩座新棒球場,包括台南安南區的「亞太國際棒球訓練中心」,以及屏東「屏東縣立國際棒球場」蓄勢待發。房仲業者統計實價登錄資料,這三座新棒球場周邊今年房價與行政區行情比較,其中亞太國際棒球訓練中心周邊均價每坪 31.3 萬元,比起安南區均價 27 萬元高出 15.9%;而台北大巨蛋周邊均價為 98.7 萬元,也比信義區均價高了 9.7%。
一手情報
耶誕將至,JR 東日本大飯店台北「Brilliant 鉑麗安全日餐廳」推出「聖誕感恩祭主題自助餐」,有聖誕香料烤火雞、美式楓糖燒烤豬肋排、伊比利豬叉燒豚骨拉麵,以及現煎韓式燒肉、日式壽喜燒等,即日起至 2025 年 1 月 4 日,午、晚餐期間無限量供應。
台灣房市
先前房貸之亂,台北市上個月房市出現旺季不旺的情形,微幅衰退 0.2%,接下來若央行第七波打炒房效力發威,台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城估北市 2024 全年房屋交易要超越去年的 26,735 棟轉正成長,恐是項艱鉅挑戰,期待台灣央行不要再祭第八波打炒房。
台股新聞
根據市調機構統計,全台 2024 年第三季房屋總銷金額為 6680.29 億元,季減 13%、年增 46%,創單季歷史次高;新進場個數達 429 件,戶數為 3.26 萬戶,雙雙季減逾 1 成。至於新推案房價部分則持續狂飆,全台開價及成交單價為 60 萬元及 56 萬元,再度創下歷史新高,各縣市新北、新竹及台中等地也締造新猷,絲毫沒有踩剎車的意思。
台灣房市
2024 年第三季「政大永慶即時房價指數」出爐,由最新數據顯示,全台和七都房價指數仍呈現季增的現象,但永慶房屋指出, 2024 年第三季全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在 2% 以下,新北、台中則季增 2% 至 3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾 4%。
台灣房市
高房價壓力與家庭型態轉變影響,全台主要都會區的小宅化越來越顯著。房仲業者根據實價登錄資料,盤點近一年全台及七都 25 坪以下的房屋占比,發現全國小宅占比已突破 20%,其中台北市更是驚人,小宅占比達 36%。如再細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名,桃園市中壢區奪七都之首,而新北市共有 5 個行政區入榜,小宅買氣旺盛。
台灣房市
近期都更議題在政治圈引起軒然大波,據市調機構統計,都更案大本營的雙北市,今年 1-8 月都更推案量 (不含危老案) 約 817 億元,比起去年同期的 952.5 億元少了 135.5 億元,下滑 14.2%,與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。
台灣房市
台北房市表現備受矚目,預售市場表現更是受到關注。房仲業者比較近三年台北市預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,近一年的表現為近三年最佳,交易件數與總銷金額都同創新高,全市的預售均價也已突破 120 萬元。觀察台北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化,近一年件數已突破 5000 件,金額也超過 2000 億元大關,三年來分別成長 12.1% 和 21.5%。