房貸
台灣房市
愈來愈多台灣購屋人願意扛 30 年的房貸。統計顯示，過去 10 年內全台平均房貸期數暴增近 78 期，增加逾 6 年，30 年期房貸已成市場標準配備。房仲業者指出，越來越多民眾使用 30 年期房貸，透過拉長年期壓低月付，進而完成購屋的夢想信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去 10 年房價上漲過程中，民眾一方面透過 30 年期房貸降低每月還款負擔，一方面 30 年期房貸搭配使用也較 20 年期可以多申貸一些，成為房市能夠上漲背後重要的支柱，重點銀行也不認為 30 年期房貸產品風險比較高，申貸條件包括成數與利率幾乎與 20 年期相同，同時民眾也可能希望身邊每個月可以多留點現金使用，因此 30 年期房貸已經成為市場主流。
台灣房市
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入 60 萬元以下小資房貸族，2026 年首季核貸量僅 8544 筆，首度跌破 9000 筆，創下資料史上新低點。小資平均房貸金額也走高 877 萬元、平均貸款利率 2.49%，同步刷新史上新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然新青安政策帶動首購買氣，政策上路以來小資核貸量一度衝上單季 1.8 萬筆高峰，不過限貸令後銀行核貸從嚴，財務條件有限的小資族，在房市盤整之際態度也更為保守，也讓小資購屋力明顯壓縮。
台股新聞
台北股市動輒單日兆元的成交值從哪裏來? 統計顯示，雙貸族（同時持有房貸與信貸）在 4 月底突破 42 萬人，2024 年起每月淨增約 2160 人。信義房屋 (9940-TW) 指出，早進場者多已獲利，但以高槓桿新近介入者，如遭遇波段回檔恐面臨壓力，同時，主管機關已啟動關注。
銀行
台灣正式邁入超高齡社會，65 歲以上人口突破 20%。面對長壽風險與退休金不足的雙重壓力，第一銀行積極推動以房養老貸款服務。該服務由銀行依據房屋價值及借款人年齡等條件評估後，採取按月撥付款項的方式，協助年長者在不出售房屋的前提下，不僅能持續享有居住權，還能取得穩定的現金流。
專家觀點
過去幾十年來，許多人相信一套典型的成功公式：努力讀書、找到好工作、穩定升遷、買房成家，人生自然能一步步向上。近年來，這套邏輯似乎正在逐漸失靈。年輕人進入科技業、金融業、醫療體系等高薪產業，擁有令人稱羨的收入，卻依然面臨買不起房、存不到第一桶金，甚至資產累積速度遠遠落後同齡人的情況。
專家觀點
近兩年，無論是投資社團、財經節目，還是各種理財分享會，「槓桿」幾乎成為最熱門的關鍵字之一，有人分享房貸增貸投資 ETF，有人分享股票質押再加碼，也有人認為信貸利率不到 3%，只要買進年化報酬率更高的資產，中間的利差就是穩定獲利。於是開始出現許多看似合理的論點：房貸利率 2.5%，ETF 長期報酬率 8% 至 10%，為什麼不借？股票漲了可以質押再買，讓資產成長更快。
台灣房市
全球通膨、升息循環與營建成本持續攀升，導致國內房價居高不下，高房價問題連金融界大佬也感同身受，反而全國地上權分戶案件中，成功獲得銀行貸款者有已逾 8 成。中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌昨（11）日於「地上權住宅貸款研討會」致詞時直言，現在的房價不只年輕人買不起，年紀大的人也買不起。
台灣房市
台灣央行將第二屋貸款上限從 5 成提高到 6 成後，換屋族資金變動走勢如何? 房仲業者根據央行信用管制資料，統計自然人第二戶房貸撥款金額，今年 4 月總計達 47.96 億元，較 3 月減少約 13.6%，但與去年同期的 44.78 億元相比，年增 7.1%。
美股雷達
美國公債市場正面臨一股沉睡多年的力量重新回歸。華爾街警告，曾在過去多次放大債市波動的「凸性避險」(Convexity Hedging) 機制正在復活，而這次背後的推手，正是規模高達數兆美元的房貸抵押貸款證券 (MBS) 市場。2022 年聯準會啟動激進升息後，大量低利率房貸證券價格大跌，「凸性避險」幾乎消失，市場對相關避險操作的需求也大幅降低。
台灣房市
台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對遭冷落。房仲業者觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額 4 月達 4.3 兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾 1 兆元；至於購置住宅貸款餘額 4 月雖達 11.7 兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長 0.4%。
台股新聞
第一金（2892-TW）今 (2) 日召開法人說明會，針對市場高度關注股利政策、房貸業務及債券投資布局進行詳細說明。第一金副總經理兼發言人李淑玲指出，今年全年在台股收益可望年增逾 2 成。至於股利政策，今年度改發全現金股利，主因是集團資本適足率已達標，無須透過盈餘轉增資來充實資本。
台股新聞
臺企銀 (2834-TW) 今 (27) 日舉行 2026 年第一季線上法人說明會，由副總經理曾國樑主持。受惠於存款結構優化與海外業務表現亮眼，臺企銀第一季合併稅後淨利達 34.38 億元，較去年同期成長 17.14%，每股稅後盈餘（EPS）為 0.35 元，年增 9.38%，整體獲利展現穩健成長動能。
台股新聞
兆豐金控（2886-TW）今 (27) 日召開 2026 年第一季線上法人說明會，針對市場高度關注的房市展望與房貸佈局，主管階層於會中表示，目前國內房市交易已趨向平穩，整體市場動能主要由首購族與換屋族等「剛性需求」支撐，可望在政府政策引導與資本實力後盾下，兆豐金將 2026 年全年的房貸成長目標調升至「雙位數」。
台股新聞
合庫金 (5880-TW) 今 (26) 日舉行第一季線上法說會，管理層指出，因政府調控政策持續發酵以及市場濃厚觀望氣氛的影響，國內房市買氣明顯降溫，合庫銀行今年前四月累計新承作房貸金額約 300 餘億元，與去年同期相比大幅衰退 45%，呈現雪崩式下滑。
台股新聞
台灣央行今 (21) 日公布 4 月五大銀行新承做放款平均利率，新承做購屋貸款額為 533.36 億元，月減 56.88 億元，是去年第四季以來次低，僅次於 2 月，央行認為，此反映房市量縮價修正的態勢；而房貸利率 2.307%，月增 0.001 個百分點。
美股雷達
美國居家修繕零售龍頭家得寶 (Home Depot)(HD-US) 周二 (19 日) 美股盤前公布 2026 會計年度第一季 (截至 5/3) 財報，雖然獲利與營收略優於市場預期，並維持全年財測不變，但公司坦言，美國房市復甦依舊疲弱，高房價與高利率持續壓抑大型裝修需求，消費者對支出也變得更加謹慎。
國際政經
全球債券市場週一（18 日）遭逢拋售壓力，美國 30 年期公債殖利率一度攀升至 5.16%，創下近三年來新高。投資人對通膨加速升溫的憂慮，引發全球債市連鎖賣壓。根據《彭博》報導，受美國總統川普再度向伊朗施壓、要求終止伊朗戰爭的消息刺激，油價持續走高，進一步推升長天期公債殖利率。
台灣房市
台灣央行微放寬第二套房貸管制後，市場也在密切觀察此一鬆綁訊息帶來的後續效應，而統計 2026 年前兩月全台預售揭露 5466 件，年減 28% 來看，已改寫六年同期新低，市場聚焦在房市量能是否即將有先蹲後跳的表現。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2026 年成屋市場一直到央行理監事會議後，才感受到買盤回籠，相較過往年後買盤就快速回籠，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過央行第二套房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，但一手市場仍是房市領頭羊，今年 329 檔期市場反應有限，如預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。
台灣房市
2025 年房市急凍，剩什麼族群在買房？房仲業者依聯徵中心數據統計，2025 年房貸申請人年收入分佈頗為鮮明，綜觀主要都會區皆以年收入百萬元以內的買盤位居大宗；不過北市購屋主力卻獨樹一格，年收入超過 400 萬元者占比居第二位。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，房市買盤回歸自住，令首購買盤穩居主力，惟北市高資產族群集中，在全台去年經濟表現強勁之際，更刺激金字塔族頂端人口的置產意願。
台灣房市
買房背債越來越久。根據內政部最新統計，2025 年第三季全國平均房貸達 26.75 年再創新高。信義房屋 (9940-TW) 分析，新青安政策上路後，30 年期房貸加速普及，加上房價居高不下，新世代傾向延長還款年限、保留現金投資。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015 年全台的房貸年期首度突破平均 20 年，而隨 30 年期的房貸逐漸普及，2023 第三季新青安上路前一年平均房貸年期約 293 期，最新統計全台平均已達 321 期，相當於 26.75 年，刷新歷史紀錄。