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房產

〈房產〉捷運題材醱酵 新北鶯歌、三峽入列北台灣新建案10大強漲區

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-09 12:17

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捷運題材醱酵 新北鶯歌、三峽入列北台灣新建案10大強漲區。(鉅亨網記者張欽發攝)

《平均地權條例》修正案內容最早在 2021 年 12 月公布,隨即引發市場熱烈討論,但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎?市調機構統計,修法公布後一年間,北台灣新建案房價漲幅前 10 大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔,年漲幅全超過 2 成,新北區域內的鶯歌、三峽入榜。

住展企研室經理成采錡指出,儘管有諸多政經因素干擾,房價統計期間,新竹房市仍屬熱絡,甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季,新竹也還有不少新案亮相,開價則繼續往上走,像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區,相繼出現開價 5 字頭新案。

北台灣漲幅前十大行政區中,將有捷運行經的鶯歌、三峽,成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的每坪 25.9 萬元漲至 33.2 萬元,年漲幅約 28.2%,排在第七;三峽新建案房價從每坪 28.1 萬元跳升至 36 萬元,年漲幅約 28.1%,排在第八。

成采錡表示,兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材,還有一共同點是熱門購屋區(鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區)近期新供給都不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情。且儘管房價已見到 3 字頭,目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢,吸引外來自住客落腳。

依統計顯示,新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區以區段成熟生活機能,以及鄰近高價區竹北、東區等條件,抓取竹科客目光,房價年漲幅約 42.3%,位居前三。位置較偏的香山區,房價漲幅同不容小覷,年漲幅約 34.8%,排在第五。

至於新竹縣,外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地,新案價位皆已漲到 3 字頭,究其原因,還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流,各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的,當屬寶山,受台積電 (2330-TW) 擴廠及造鎮案開賣影響,新建案房價年漲幅達 83.9%,稱霸北台灣。

 






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