〈房產〉今年前五月全台房地合一稅140億元 創同期新高

今年前五月全台房地合一稅達140億元,創歷史同期新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年前五月全台房地合一稅達140億元,創歷史同期新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據財政部統計資料庫最新資料顯示,今年個人房地合一稅收 5 月共 35.6 億元,年增率高達 1.24 倍,並創下歷史單月的次高紀錄,前五月個人房地合一稅收累計 140 億元,年增 1.1 倍,且創下歷史同期新高,反映 2016 年以來買進不動產的民眾,今年出售不動產都出現明顯增值,其中台中市連當 10 個月的稅收王。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年全台房價普遍都呈現上揚走勢,不少區域的房價甚至寫下歷史新高,加上新制針對年限與扣抵方式都進行調整,同時預售案也已納入房地合一 2.0 的課稅範圍,帶動房地合一稅收大幅增加,尤其房價基期低漲幅大,區域內又有許多重劃區的縣市,房地合一稅收都相對較高。

財政部統計資料顯示,2022 年的 5 月單月個人房地合一稅達 35.6 億元,年增 1.2 倍,統計前五月六都房地合一稅收變化,稅收最高的是台中市的 28.9 億元,年增 86%,主要因為短期漲幅明顯,加上有許多重劃區供給,同時間市場短期交易興盛,帶動稅收增加,其次則是新北市的 19.9 億元;新北市今年前五月房地合一稅收年增 149%,是六都增幅最高的區域,反映過去房價漲勢較為落後的新北市,房價漲勢也逐漸顯著。

今年桃園市前五月稅收也達 15.7 億元,年增幅度也高達 135%,高雄市前五月稅收 18.8 億元,年增近 1 倍,台北市則為 14.8 億元,年增約 9 成,不過台北市的房地合一稅收在六都僅排行倒數第二。

曾敬德指出,市場景氣越熱,短期交易越多,都會帶動房地合一稅收走揚,尤其預售換約也被納入房地合一稅後,景氣越好稅收增加越為顯著,稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢,不過近期市場交易因為疫情而降溫,但五月的房地合一稅收還在高檔,主要是因為個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內,時間上與簽約交易有 1-2 個月的落差,因此觀察未來的房地合一稅收可能會逐漸減少。

 


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