〈房產〉裸賣也賣出好身價 台中七期寶輝秋紅谷高樓毛胚屋站九字頭

台中七期豪宅寶輝秋紅谷高樓毛胚屋坪價站九字頭。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中七期豪宅寶輝秋紅谷高樓毛胚屋坪價站九字頭。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新實價資訊揭露,台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」的 39 樓戶,去年 7 月以總價 1.66 億元售出,經查買家為嘉義黃姓自然人,換算單價達 92 萬元,不僅擠下「宝格」的 20 樓實品屋,成為 2021 年台中豪宅單價冠軍。這筆交易特別備註為「毛胚屋」,登上台中實價登錄「備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓的兩戶樓中樓交易 97.2 萬元、97 萬元,成為台中單價最高的豪宅,曾傳出也是毛胚屋,不過實價登錄中並未註記;先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易,為去年 1 月出售的「聯聚瑞和」頂樓戶 86.4 萬元,所以本次揭露的「寶輝秋紅谷」39 樓戶毛胚屋,等於是正式宣告「寶輝秋紅谷」高樓層站穩 9 字頭,也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上 9 字頭的豪宅社區。

觀察台中歷來「單價 9 字頭俱樂部」的豪宅交易,半數是靠「帶嫁妝」衝出高價,比如近兩年大陸建設「宝格」、「丽格」的 9 字頭戶別,都是含裝潢實品屋,因此的「寶輝秋紅谷」39 樓戶,以毛胚屋姿態擠進榜單,也象徵台中豪宅房市已實打實站上 9 字頭水位。

陳定中指出,採毛胚、半毛胚銷售,在豪宅頗為常見,因富豪買家大多有獨到的居家審美,毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味,型塑理想居所;不過台中豪宅先前受政策、景氣影響,買氣陷入低潮,讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣,使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜;直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫,多金買家才重回毛胚屋懷抱,使毛胚屋交易屢傳高價。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,現今屋齡約 6 年的「寶輝秋紅谷」,位於秋紅谷第一排,基地面積將近 1700 坪,且具有三面臨路的完整形勢,加上社區採臨路退縮規劃,因此享有寬闊棟距;社區在規劃設計上也十分用心,不僅凹凸有致的通透外觀獨樹一格,雙塔的頂樓中央,更邀請美國洛杉磯知名建築事務所,打造「不著地空中會館」,所以在台中豪宅中頗具指標性,早在 2019 年,該社區南側的頂層樓中樓戶別,就分別以 97.2 萬元、97 萬元高單價,締造台中有史以來的單價紀錄。

陳裕方並且進一步指出,「寶輝秋紅谷」的北側,因正對秋紅谷萬坪公園,景觀條件比南側更突出,本次揭露的 39 樓戶,就是該社區的北側戶別,擁有秋紅谷首排美景,使該戶在公園豪景的加持下,以「毛胚屋」的態躋身台中豪宅單價 9 字頭俱樂部,並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」,聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。

 


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