〈房產〉指標豪宅西華富邦再增2戶交易 蔡姓買家無貸款買進

大直指標豪宅「西華富邦」再增2戶交易 ,為無貸款買進。(鉅亨網記者張欽發攝)
大直指標豪宅「西華富邦」再增2戶交易 ,為無貸款買進。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台最熱銷超過 450 億元的豪宅又有新交易,最新實價揭露,台北大直指標豪宅「西華富邦」4 月成交 38 樓兩戶,合計總價 6 億 6528 萬元、單價約 233 萬元,總計 285.52 坪,買家都為蔡姓自然人,且都全額無貸款買進。

另外,觀察今年前月北市單價 200 萬元超豪宅交易狀況,目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等,共 7 筆交易名列坪價 200 萬元俱樂部,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有 3 筆。而 7 筆交易中有 5 筆皆為無貸款購置,占比高達 7 成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市 200 萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒 3、4 億元,客層都屬於金字塔頂端,其中不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線佈局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一。

在坪價 200 萬元的台北市豪宅俱樂部中,「西華富邦」最常見家族型買盤,張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務,本身就很吸引企業家購入,水岸景觀和大直生活圈等條件優越,因此一次購入同層兩戶或一次買多戶的案例更所在多有,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,作為家族成員自住或長期持有置產之用,而且高樓層能居高臨下俯瞰台北市,因此目前 28 樓以上穩居單坪價格 200 萬元行情寶座。

而台北市中正區「松濤苑」總戶數僅 20 戶,目前總計實價揭露 10 筆交易,且全數單價都超過坪價 250 萬元,是台北西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案;而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一, 2012 年由潤泰創新以近 82 億元、每坪土地價格 610 萬元,向老牌飲料業者黑松高價標下,創下紀錄,以基地退縮超過 50 米的建築規劃,並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20 樓以上高樓層也站穩坪價 200 萬行情。

第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年央行一再釋出打炒房措施,購置高價住宅貸款降為 4 成,且無寬限期,但是過去豪宅本就已有限制貸款,再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進,因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小,而近年股市投資熱潮,讓許多人獲利表現頗佳,手中擁有資金後,再尋找相對穩健的轉投資標的,進一步「錢進不動產」。

 


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