〈房產〉打炒房連環重拳挫全台買氣 房市高雄、桃園雙殺

大家房屋企畫研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企畫研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

接連一系列打房,買氣明顯受影響,產生交易遲滯狀態,房仲業住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 5 月成交業績,全台與 4 月相比,減少 13.6%,比去年同期小增 1.6%。

住商機構統計 2022 年 5 月門市交易量,台北市月減 11.%,年增 7.5%;新北較上月減少 24.3%,年增 9.5%,桃園較上月減少 19.9%,年減 8.6%,台中較上月減少 16.4%,年增 0.6%,台南較上月減少 4.1%,年增 15.5%,高雄較上月減少 11.2%,年減 12.8%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,隨著政府一系列打房,加上預期六月份升息,民眾觀望心態更加濃厚,5 月銷售狀況僅比去年 5 月三級管制時多了 1.6%,且即使五月工作天數較多,連續兩個月下滑,顯見市場交易已經走冷。

統計全台六都 2022 年 5 月表現,相較於上月全數下滑,在年度表現上,桃園與高雄比去年五月差,其餘仍呈現成長,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,加上央行第五波箭在弦上,內政部平均地權修正案 9 月就要送審,對中南部預售市場產生相當影響,例如高雄,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在通膨壓力下,預估央行可能將有更進一步的升息動作,不過現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。


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