〈房產〉建商搶進商業地產 採雙軌式營運布局攻守兼備

建商搶進商業地產,採雙軌式營運布局攻守兼備。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商搶進商業地產,採雙軌式營運布局攻守兼備。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者統計,今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達 880 億元,為 20 年來同期第三高,且今年第一季商用不動產市場交易,重現去年淡季不淡的態勢,世邦魏理仕台灣整理 2021 至 2022 年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現,建商正積極布局各類型旅館產品。

同時,全台工業地近五年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅,長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地,還有空間。

世邦魏理仕台灣觀察 2021 至 2022 年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」發現,交易多數為建商趁機佈局。世邦魏理仕台灣指出,建商全台獵地,用「資產管理的概念」採雙軌式經營,一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案, 一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的,透過多角化經營,創造穩定收入,積極幫股東創造利潤。

對於未來數季旅館投資市場表現,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,針對「台北精華區旅館」,小型商旅業主和潛在投資人,在價格認知與期待上仍存在落差,將導致交易協商的時間拉長。另一方面,在新一波疫情干擾下,部分中大型旅館業者,預料於租約到期時順勢終止營業,其中若是符合重建資格的旅館,房東則可能尋求與開發商合作的機會。

而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」,其土地開發價值與潛力備受投資人青睞,若條件合適,可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。

此外,根據世邦魏理仕台灣研究部統計數據發現,全台工業地近五年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅。各區工業地都奇貨可居,北部工業區價格驚人,五股工業區平均地價達單坪 92 萬元以上;而南部工業地產價格也是逐年上漲,如高雄市主要工業區平均地價,即於去年內成長 5.6%。

 


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