〈房產〉大樓房價買氣推升 首季平均總價漲幅花蓮奪冠

房價上漲造成購屋總價也拉高，房仲業者據實價登錄及僑馥建經資料統計，今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價，超過 8 成區域平均成交總價跟去年同期相比增加，其中 8 個區域漲幅超過 1 成，花蓮漲幅 18.6% 居冠。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，疫情下的資金熱潮墊高房價，且鑒於營建成本增加、通膨壓力增，市場預期未來房價持續走揚，而建商推案價格持高不降，中古屋也有比價效應，帶動大樓總價走高。

統計 2022 年第一季大樓平均總價增幅最高者為花蓮市，首季平均 572 萬元，年增幅高達 18.6%，郎美囡指出，花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻，仍有買方看好長期發展，今年第一季破千萬的大樓交易增加，且屋齡 5 年內的新屋交易挹注，拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅前 10 名，有 8 個區域年增幅超過 1 成，值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅，郎美囡表示，南投縣受到台中房價高漲影響，漲勢顯著，尤其買方受到台中市高價擠壓，在南投購屋通勤的比例增加，草屯鎮也出現單坪 2 字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁，大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到，屏東房價從去年開始明顯走升，主力產品透天總價偏高，透天新案總價可達 2000 萬元、3000 萬元，讓資金有限的買方卻步，轉進總價親民的大樓型住宅，買方以在地首購及置產為主，外地投資的比例並不高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，政府打炒房態度明確，由於成交價格未顯著下降，央行有可能進一步推行信用管制，尤其交易熱區域更是首要目標，提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件，避免因貸款金額落差衍生違約風險。