房市攪動新三板：有人囤房升值 有人賣房找補

新浪財經新三板訊一周以前，一條資本市場的消息又一次刺激了人們被房價折磨了近一年的神經。9月21日，上市公司*ST寧通B發布公告稱擬出售兩套北京學區房，根據評估，兩套房產評估價值約為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值16倍。

這對於連續兩年出現千萬以上虧損的上市企業來講無異於保殼的救命稻草。*ST寧通B之後，不斷有公司計劃賣房盤活公司存量資產的新聞爆出，北京的房產成了上市公司的提款機。

炒股不如炒房，現在上市也不如炒房了，新三板上的掛牌企業狀況如何？

520家掛牌企業坐擁117億房產

房價節節走高，社會資金潮水般涌向房地產領域，部分公司甚至偏離主業把「炒房」作為主打產業。通過Wind數據統計，以2016年半年報「投資性房地產」科目作為衡量「炒房」程度的指標，新三板市場共有520家掛牌公司擁有「用以出租或短期出售」的房產，價值合計達117億元，相當於這520家公司合計凈資產的6.5%。值得注意的是，這520家公司上半年凈利潤僅為70億元。

「投資性房地產」是資產負債表中非流動性資產下的一個子科目，主要用以記錄企業為「賺取租金或資本增值（即出售），或兩者兼而有之」而持有的房地產。作為存貨的房產或自用房產並不會被納入「投資性房地產」科目。也就是說，與主營業務相關或用於日常生產經營的房產並不屬於「投資性房地產」。

作為國內歷史最長的房地產私募投資機構，中城投資持有的「投資性房地產」市值一騎絕塵，達到14.7億元，而公司上半年的凈利潤僅為1.1億元；另一私募機構九鼎投資持有的「投資性房地產」市值為10.9億元，位居第二，公司上半年凈利潤4.1億元；東盛園林該數字為6.7億元，公司位於濰坊市高新技術開發區，前身是濰坊市林業局下屬事業單位「濰坊市花卉苗木良種繁育試驗場」，公司上半年凈利潤3311萬元。

環渤海從事家居建材領域的開發和管理，主業與房地產沾邊，持有的投資性房產市值為5.7億元，上半年凈利潤為1336萬元；好百年主業與環渤海相近，持有的投資性房產市值為4.6億元，上半年凈利潤531萬元。

值得一提的是，持有投資性房產市值位居前十名中的公司中，有三家主業與房地產沒有關系，其中兩家是高新技術領域的掛牌公司。利爾達持有的投資性房產市值為2.9億元，上半年凈利潤2077萬元，公司主業為嵌入式微控制器、無線傳感網智能產品的研發、生產和銷售以及其他電子元器件的銷售，公司獲得國家重點支持領域高新技術企業、國家火炬計劃項目等20多項榮譽。東忠科技以發展成世界一流的IT跨國企業為目標，持有的投資性房產市值為1.7億元，上半年凈利潤721萬元。

發展模式遇阻監管新三板一哥轉道炒房

作為新三板的市值王，九鼎的每一步動態都備受關注，前不久，他就透露出轉投房地產的信號。

激進擴張迅猛發展的九鼎模式一直被業內人士所詬病，在當下不景氣的資本市場和監管趨嚴的環境下正遭遇着前所未有的挑戰。繼8月12日，九信資產300億融資告吹之後，9月14日，九鼎投資宣布將其原定120億融資下調至15億，而這筆資金的投向也由此前的基金投資變更為熱門的房地產項目。

根據公告，九鼎投資調整後的募集資金將全部投向「紫金城」項目四期、五期、一期1#樓、公寓樓，該項目總投資約17.96億元，預計開發周期為3年，即2016年9月至2019年9月。據公司測算，該項目預計實現銷售額36.88億元，實現凈利潤8.25億元，投資回報率為45.90%。

據了解，紫禁城樓盤位於江西南昌，而目前國內三線城市樓市成交並不理想，去庫存壓力普遍較大，將定增計劃全部投入三線城市的房地產項目，風控如何把握？對此，九鼎投資人士表示，2016年上半年南昌房地產市場去庫存顯著，房價上漲也明顯。南昌房價連漲15個月，位居全國十強之列。按以前6個月平均銷售面積52.63萬計算，南昌住宅市場的出清周期為6.6個月左右，隨着贛江新區等一系列大環境因素影響，南昌房價或將迎來新一輪的波動。

你們買房我賣房拋售補虧損

在新三板企業紛紛囤房之時，也有企業靠賣房找補。

有人說深圳房價要突破10萬每平，有人分析說2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。就像瘋狂中的爭論一樣，有公司急於買房，也有公司忙於拋售。

根據公開披露消息，2016年以來有2家新三板公司4次出售房產。

經歷過去年的瘋漲，如今的深圳房價已躍居全國第一，然後就有新三板公司來賣房了。軟通股份（831466）7月6日稱，公司擬出售深圳福田區某處113㎡的房產，售價為566萬元。軟通股份並未說明賣房原因，但論壇君了解軟通股份2016年上年凈利潤虧損542萬元。

另外，霍普股份（833328）今年1月份和9月份三次公告，出售分別位於上海、杭州、蘇州的房產，買房所得750萬元。霍普股份2016年上半年虧損1429萬元。

經濟學家馬光遠稱，房子已經失去了真正的居住功能，而是成了了資本玩家的傳遞游戲，這種與居住需求無關的玩法一旦到頭，釋放出來的下跌動能絕對不可小視。如果市場泡沫過大，下跌引發的風險勢必危及實體經濟。