汐止區受高房價擠壓 吸北市輕移民、首購族

汐科站至汐止車站一帶為早期汐止發展區域，公共設施較為完善，對外交通亦較方便。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

好房網日前邀請12位產、學界房地產專家，票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中，台北市方面，專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區；至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後，再經過各大房仲業者，評比消費者需求與市場趨勢後，挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區；新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區，供購屋族作為參考。

在新北市2011年的買賣移轉件數統計中，汐止區表現較2010年減少約31%，表現不甚理想，但房價普遍全年漲幅達一成五，顯示該區房市普遍被看好，但成交量未適度反映，房地產業者認為，汐止區2012年應會朝著價平量穩方向前進。目前該區有不少總價千萬內，就可購入的物件，生活機能、交通條件俱佳，首購族、換屋族可列入觀察標的。

汐止區帶狀發展 房市熱點主分四區

汐止區位於台北盆地東方，與台北市南港區相鄰，由於山丘及河川的地形阻隔，本區住宅市場沿鐵、公路周邊以近似帶狀的型態發展，台灣地區房地產產業年鑑則將該區分為四區。
 
一為基隆河以北，以中興路為主軸的社后地區，本區往北可通台北市內湖區東湖地區，生活機能可自給自足，但公共服務設施較少。總價約800至900萬元間，可買到三房且具景觀的物件，吸引不少北市輕移民入住。
 
二為台鐵汐科站與汐止站間、大同路與新台五線間沿鐵路發展的住宅與商業中心，本區為早期汐止發展的區域，區公所及台鐵汐止站週邊公共設施較為完善，對外交通亦較方便，為汐止的菁華區。該區部分新案並已達成交價每坪45萬元價格，突破區域水平，顯見後勢看好。

汐止車站一帶約總價600至800萬元間可買到兩房產品。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

總價600萬元起可買兩房 首購族最愛
 
三為建成路，以國泰醫院汐止分院周圍發展成一個小型住宅圈，生活機能良好，距台鐵汐止站不遠。總價600至800萬元，可買到兩房、大樓產品，該區生活機能、交通條件俱佳，也是不少購屋族的首選。
 
四為汐止外圈山坡地的大型社區群，此等社區大多交通較為不便，須設置社區接駁車且少有商業活動；此等社區通常戶數頗多，因有購屋族仍存購買山坡地住宅的疑慮，因此該類型住宅部分尚處於單價1字頭區間，漲幅不大。

交通建設加持 平均單價站穩2字頭

以近年發展趨勢觀之，汐止區住宅市場已擺脫早年水患陰霾，交通日漸發達；由於靠近台北市南港區，轉乘捷運花費時間縮短，且台鐵增設汐科站提升通勤便利性，未來更有規劃中的捷運路線，均利於本區住宅市場發展。
 
此外，目前有知名建商在新台五路的工業區土地動工興建大型商場，據聞將規劃為全台最大的暢貨中心，若經營得宜將為本區帶來更多人潮。

觀察近六年汐止區住宅成屋成交狀況，2011年雖較2010年下滑逾三成，但前幾年表現俱佳。平均單價方面，2006年至2009年三年間平均單價上升21%，而2010年與2009年相較上升21%，一年間漲幅就追上過去三年的漲幅，可謂突破性的成長，至今平均單價已站穩2字頭水準。