全台最大outlet招商案 林口啟動

為了吸引民眾往市郊移動，政府真的是煞費苦心，為活絡地方經濟、吸引觀光人潮，新北市政府計畫採BOT模式，在林口興建全國最大outlet（暢貨中心）；新北市府經發局長江俊霆表示，目前有數個國際級暢貨集團及國內土地開發商、百貨公司有興趣，此案預計年底前簽約啟動。

這種仿效國外的模式是否能成功，尚有待觀察，但是就實用角度來說，商場開發對於市郊新市鎮區域，確實有其必要性，提供給市郊民眾更便利的生活機能，成為重要關鍵。

據了解，此案鄰近中山高林口交流道，捷運機場線A9站距此地僅570公尺，走路5分鐘即可抵達，開發強度為容積500％、建蔽60％，開發項目包含大型購物商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等。

近期公開的高雄義大透天案，就是有點類似造鎮的型態，甚至是就學都涵蓋在造鎮計畫中，據說這樣完整的規劃概念，還獲得不少好評。新北市政府表示，此招商案預估投資金額67.7億，可創造就業人數5,000人，是市府重點推動的招商案。

至於這樣的新型態是否能成功吸引更多買方到林口購屋，是否產生直接效益，可能還需要時間醞釀，根據住展房屋網調查顯示，林口在一月的來人也降至最低點，而在年假期間有所回升，不過在成交方面仍多在議價階段，正真簽約的少數，不管是大坪數、還是一般產品2~4房，狀況都相同，也就是說，林口目前正在”艱苦階段”。

近期媒體最大量的「世界首席」，打出總價2158萬起，搭配毛胚升級精裝配備等等，以及抽獎活動，是年節期間區內最熱鬧的個案，當週來人衝上百組，稱賣出5間，反應不錯，除此之外，其餘大坪數產品如「森tower」、「天地昕」廣告沒有那麼積極，來人量及成交量就少了許多。

其他像是捷運A9站旁的指標案「佳昂耀東方」，上周來人也達50多組，不過去化速度已不若剛開案11月，單價上漲是主要原因(31萬漲至33萬/坪)，目前去化約3成左右。

不過林口目前的價格有點紊亂，之前提到部分個案已有價格鬆動的情形，也造成現在消費者對於價格的認知無所適從，加上市場上中、高總價產品居多，換屋客層觀望心態濃厚。

未來在329檔，林口區大約還有2~3新案會進，單總價看來也都屬高檔，屆時是否能有新的氣象，業者還是有不小的期待。不過outlet中心的設置，對林口來說肯定是加分的，再加上機場捷運線愈來愈近完工，看來林口將愈來愈”豐富”了。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw