雙子星量體101大樓1.6倍 總市值估千億 招商有譜

國內史上單一開發量體最大的台北雙子星大樓開發案，已在近日截標，據了解已經有數組投資人進場投標，由於此案開發量體龐大，為101大樓的1.6倍，先前幾次標售都未順利標脫，不過拜商用不動產景氣持續攀升之賜，在截標日前已有開發商投標，台北市的西區軸線翻轉能否實現，雙子星大樓開發案扮演重要角色。

國內辦公室需求 成為雙子星挑戰

雙子星大樓的聯開案，依計畫不得作為住宅使用，大樓設計主要是規劃百貨商場、辦公室及飯店為主，預估開發量體可達16萬坪，比國際地標的101大樓還要龐大。其中兩棟主體建築物C1、D1，設計樓高分別為56、76樓。低樓層規畫百貨商場、中樓層規劃辦公室、高樓層則規劃為五星級飯店，該規劃方式在日本重要交通場站節點，都已經很普遍。

全球資產管理公司（Sinyi Global）專案經理王維宏指出，近年北市頂級的A辦大樓，房價已經站上每坪百萬元的行情，商用不動產景氣狀況穩定成長，而此次雙子星大樓的招商門檻能夠降低，自然會吸引有意願且有能力的廠商投標。

王維宏同時表示，不過這樣大的開發量體，國內的辦公室市場是否有這大龐大的需求，也是未來充滿挑戰的地方，以2004年完工的101大樓來看，到現在仍未滿租。

雙子星大樓 總市值逾千億元

雖然雙子星大樓開發案挑戰重重，但同時也存在很大的商機，其中更扮演「西區軸線翻轉」的關鍵，未來機場捷運線通車後，雙子星大樓將成為台北市對外門戶，加上飯店與百貨商場的規劃，可望吸納國際旅客「出入境」的消費商機；再者，國內近年外來企業的租賃辦公室需求增長有限，造成租金水準長期停滯，在亞洲國家的主要城市中，租金水準明顯偏低，未來在ECFA、自由行等兩岸政策開放下，有機會出現一波外資企業的辦公室租賃需求，租金水準有機會改善。

王維宏表示，大樓興建完成後，由於採取聯合開發的方式，故未來的投資人取得產權，除了出租使用外，亦有機會拆分出售，或是發行REAT方式獲利出場，若以總樓地板面積約16萬坪概算，市值超越千億元以上。