雪梨投資者喜好昆州買房 或面臨風險

最新數據顯示，在新州的投資者中有近 25% 的人在昆州投資了一套房產，將自己置於潛在的房子供應過剩、房價下降的風險中。

大紀元引述澳洲 Domain 房地產網報道，澳洲最大的房東保險公司 Terri Scheer 所提供的數據顯示，隨著雪梨為期四年的房地產繁榮的減弱，昆州的房地產越來越受歡迎，雪梨人是在這個陽光州跨州買投資房最活躍的人群。

除其它州的投資者外，在與該公司簽訂了保單的房東中，有約 2 萬客戶來自新州的房東。他們在昆州投資房產的地點最常見的是布里斯本地區。

排在新州之後的另一大跨州投資者人群是來自維州，有近 13% 的維州投資者在昆州買房。

非銀行貸款機構 State Custodians 已發現，跨州投資者為了在昆州買房而貸款的情況已大幅增加。

State Custodians 的網上銷售經理 Anouska Linz 說：「在 2015 年 10 月之前，幾乎所有在昆州投資房產的買家都住在昆州。但自那以後，跨州買家的比例就在逐漸增加。現在，購買昆州房產的跨州買家幾乎與昆州的買家一樣多了。」

在眾多的於布里斯本投資買房，希望未來能有資本收益的投資者中，來自雪梨 Maroubra 的 Tracey Wakelin 就是其中的一個。

最初，她曾想在布里斯本的 Kangaroo Point 購買公寓樓花。現在 Kangaroo Point 是布里斯本公寓房空置率最高的十大區之一。不過在準備簽署購買公寓房的合同前，她做了一個 12 月房市狀況的調查。在發現可能存在供應過剩的情況後，她改變了計劃，以 37.5 萬澳元的價格在布里斯本外郊買了一套獨立房。6 月份，她與一名房客簽了長期租房協議，收益率為 5.5%。

她的買家經紀人、wHeregroup 公司的主管 Todd Hunter 認為，市場上有太多的公寓房了，購買獨立房會更安全些。

房地產市場調查公司 Propertyology 的總經理 Simon Pressley 也提醒投資者們要小心。 他也擔心布里斯本「創紀錄」的修建公寓樓數量會引發供過於求。他稱，布里斯本公寓房的中位價低於 40 萬澳元，這個相對可負擔的起的價格對於墨爾本和雪梨的買家來說是一個誘惑。

但也不是所有的人都認為布里斯本蓋了太多的公寓樓。房地產開發公司 Metro Property Development 昆州市場經營總經理 Peter Hobbs 表示，對新開發項目來說，強勁的租金收益與持續的需求將繼續下去。該公司全部售出的 Newstead Towers 開發項目有 90% 的買家是投資者。該項目在今年 5 月份已完工。

然而，擔心布里斯本內城區公寓房供應過剩的機構還包括了澳洲儲備銀行、信貸評級機構標準普爾（S&P Global Ratings），以及房產研究機構 BIS Shrapnel 等。

澳洲統計局的數據顯示，在 2015 年 1 月到 2016 年 4 月期間，在布里斯本獲得批準建的公寓房數量超過了 2.6 萬套。

Domain 房地產集團首席經濟師 Andrew Wilson 表示，在淨移入的人口數量大幅減少的昆州，建築活動的增加正在擴大供需之間的差距。這可能是公寓房空置率上升的原因。

Domain 集團的數據顯示，今年 5 月，布里斯本的公寓房年空置率是 3.2%，上升了 0.3%；但獨立房的年空置率仍維持在 2.5%。公寓房價自 2014 年 6 月已連續七個季度下降，中位房價下降超過 2 萬澳元。