中國房產投資者轉向澳洲雪梨西區

最新數據顯示，中國房地產投資者正在將目光轉向雪梨西區的遠郊，距離雪梨市中心 40 公里的 Edmondson Park 已超過內城的 Potts Point 和北區的 Chatswood，成為新州最受中國買家歡迎的房地產開發區。

大紀元引述澳洲新聞網報道，澳洲房地產網站（realestate.com.au）和中文版房地產網站 myfun.com 的房地產公司 REA 集團（REA Group）的統計數據顯示，Edmondson Park 是新州唯一一個名列在全澳最吸引中國投資者的十大開發區榜上的區。

隨著 Edmondson Park 鎮中心的動工建設和 Edmondson Park 火車站最近的投入使用，加上雪梨第二機場已確認要在 Badgerys Creek 修建，使得這個郊區正在發展成為雪梨邊緣的樞紐區。

基礎設施的升級也使得住房開發增加起來，包括土地銷售，以及住房與土地共同銷售，以充分利用雪梨西區豐富的土地供應。

REA 集團的首席經濟師 Nerida Conisbee 表示，這些數據意味著，中國投資者在投資房地產類型上正在變得多元化。「這種多元化的需求也意味著在中國的房產買家不僅僅對公寓房感興趣，社區及住房與土地的開發也被認為很重要。」

作為在 Edmondson Park 最大的總體規劃社區項目，上海大華集團（Dahua Group）投資 10 億澳元的 New Breeze 項目今年 4 月首次發售就賣出了全部的 85 塊地。

不過，房地產專家表示，中國投資者對新州的興趣正在冷卻。REA 集團的報告顯示，myfun.com 上來自中國的訪問量下降了近 25%。

新州政府本月宣佈，非澳洲居民在新州購買住房將面臨 4% 的附加印花稅，及 0.75% 的附加土地稅。

Conisbee 表示，國際方面的銷售減緩意味著開發將會變得越來越少，特別是新公寓樓的開發。

「開發商需要一個高水平的預售。無論是本地投資者還是海外投資者，哪一個部分銷售下滑都意味著開發將難以進行，」她說。

她稱，這種情況對於雪梨來說，不是一件好事，因為雪梨要滿足住房供應還有很長的路要走。但在墨爾本或黃金海岸等城市，這可能是件好事。