〈房產〉

12-16台灣房市

〈房產〉北市南京龍江公辦都更案由宏盛獲最優申請人

國家住都中心今 (16) 日順利完成「台北市南京龍江公辦都更案」出資人綜合評選，由宏盛建設 (2534-TW) 獲得最優申請人資格，宏盛對此一公辦都更案將投入約 34.06 億元，規劃興建 1 棟地上 21 層地下 4 層住宅大樓，預計最快於 2025 年年底完成簽約，期望於 2031 年完工。

12-16台灣房市

〈房產〉遠東新開發板橋Tpark園區獲W

由遠東新 (1402-TW) 旗下遠東資源開發執行建設並規劃與營運的台北板橋遠東通訊園區 (Tpark)，今 (16) 日正式取得 WiredScore Platinum 與 SmartScore Platinum 的雙全球最高級別認證，也使遠東通訊園區獲得雙白金榮譽的智慧科學園區。

12-16台灣房市

〈房產〉擺脫Q3單月窒息量 10月預售揭露量重登3000件大關

房仲業者統計 10 月全台房市預售揭露資料，2025 年 10 月全台預售揭露件數重回 3000 件大關，擺脫第三季的單月不及 3000 件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時單月還有 4、5 千件的預售揭露量能，一手市場交易量能還是偏向低落，屬於個案表現市場。

12-16台灣房市

〈房產〉「毛小孩」數量暴增 全台三都成寵物定居熱區

「毛小孩」正式接班，成為台灣家庭最受歡迎新成員。住商機構觀察農業部、內政部數據，全台截至 11 月全台貓狗登記數達 20 萬 7,091 隻，不僅多過同時期新生兒達 10.8 萬隻，更是新生兒數量 2 倍以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房價日漸高漲，尤其都會區寸土寸金，不少年輕家庭在高經濟壓力之下，選擇延後生育，或是轉而飼養寵物陪伴。

12-16台灣房市

〈房產〉預售屋Vs.新成屋交易 房仲：桃園這區新成屋成交還比預售貴

根據實價登錄資料，房仲業者比較 2025 年桃園市預售屋與新成屋價差，今年桃園市預售屋均價約 42.4 萬元，屋齡 5 年內的新成屋則僅約 34.9 萬元，兩者相差 7.5 萬元，新成屋大約是預售屋的 82 折，而桃園市各區當中，價差最大的是蘆竹區，新成屋均價比預售屋少了超過 9 萬元，相當於不到 8 折價龜山區的價差高達 9 萬元，平鎮區則是唯一新成屋均價高於預售屋的「房價倒掛區」。

12-15台灣房市

〈房產〉霸榜五年 中山、淡水稱霸雙北房市交易量

房仲業者根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市場較五年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾 4 成。

12-15台灣房市

〈房產〉央行限貸令一年打趴中南部房價 六都漲跌幅最大兩區都在台南　

台灣央行限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房仲業者根據實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北分別小增 1.3% 和 0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整幅度越大，其中台中市從每坪均價 3 字頭回落至 2 字尾，另外跌幅最明顯的則是高雄市。

12-12台灣房市

〈房產〉央行第七波選擇性信用管制滿周年 房仲調查：近

台灣央行第七波選擇性信用管制已上路滿一周年，永慶房屋今 (12) 日發表最新網路會員調查報告。據調查結果顯示，有超過 5 成的消費者都認為第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近 7 成消費者支持該政策延續至 2026 年，顯示政策獲得多數民意支持。

12-12台灣房市

〈房產〉台中購屋坪數回升 近三年平均多出一個兒童房面積

台中房市購屋坪數出現回升，房仲業者依不動產資訊平台今年第二的最新資料，觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化，結果顯示，今年第二季台中的平均購屋坪數達 30.72 坪，比去年同期增加 0.81 坪，與 2023 年第二季最低紀錄的 29.17 坪相比，更增加了 1.55 坪，相當於多了一間兒童房。

12-11台灣房市

〈房產〉CBRE：2026年工業地產續為投資亮點

商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (11) 日發表最新研究部統計顯示，截至 12 月 5 日，2025 年全台大型土地及商用不動產成交金額 3235 億元，對比去年同期下滑 15%。分析衰退原因，主要係土地買賣市場成交量較去年衰退 35% 至 1692 億元，尤其在全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，今年本土建商購地意願明顯下滑。

12-11台灣房市

〈房產〉房貸利率創高、核貸成數走低 高雄小資族買盤縮手

高雄小資族買盤在房貸利率創高、核貸成數走低之下受創，房仲業者根據金融聯徵中心第三季新增房貸資料統計，統計高雄年薪 60 萬元以下的小資房貸族申貸狀況，第三季平均貸款利率創新高，攀升至 2.52%。同時，平均核貸成數也相較去年同期縮水 1.1 個百分點；同時，此一族群在新承作房貸中的比重，已從去年同期的 29.9% 下滑至 27.8%，減少約 2.1 個百分點，小資買盤似乎浮現退場走勢。

12-11台灣房市

〈房產〉北車10分鐘通勤圈親民站點出爐 龍山寺站6字頭有找

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。房仲業者以台北車站為中心，延伸至捷運 10 分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據。數據顯示，在台北車站捷運通勤 10 分鐘的車程內，仍能找到均價 6 字頭以下的房屋。

12-11台灣房市

〈房產〉指標案登場也解不開僵局 住展風向球亮出今年第9顆衰退燈號　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11 月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至 38.2 分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

12-10台灣房市

〈房產〉半導體龍頭助攻+嘉科效應外溢 太保、嘉市房價逆勢抗跌

近期房市急凍，但部分縣市仍具發展潛力，如半導體龍頭進駐的嘉義科學園區周邊行政區，房市表現俱佳。房仲業者觀察實價登錄數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近 3 成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市兩市房價漲勢最猛。

12-09台灣房市

〈房產〉房市冷 Q3平均房貸利率走高到2

根據聯徵中心最新公布的 2025 第三季房貸統計顯示，在第三季新增的 3 萬 7,747 個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至 2.44%，寫下聯徵中心自 2009 年公布統計以來的新高。平均核貸成數也降至 71.78%，創下近 22 個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。

12-09台灣房市

〈房產〉七都預售交易冷！1-9月交易量萎縮74

全台房市受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫。房仲業者統計 2025 年 1-9 月七都預售屋的交易量與總銷金額，發現月七都僅成交 2 萬 2,068 件，與 2024 年同期的 8 萬 7,181 件，量縮達 74.7%，交易量衰退幅度顯著。

12-08台灣房市

〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化

全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。而不動產聯盟總會則認為市場有剛性需求選出以「啟」字以 2026 年房市的代表字。

12-08台灣房市

〈房產〉2025年豪宅總價王 買家拿8.4億元霸氣買「皇翔御琚」兩層

2025 年房市交易冷清，但高資產族布局豪宅仍不手軟房仲業者觀察今年豪宅總價交易排行，前五名集中在蛋黃區兩大豪宅，總金額最高的是信義計畫區今年 6 月出售的「皇翔御琚」一筆建商自家關係人交易，以 8.4 億元買下 1、2 樓雙樓層戶共 376 坪，超霸氣，其次也是「皇翔御琚」以 4.2 億元購入。

12-05台灣房市

〈房產〉房仲：第三季科學園區房價再往下修正

2025 年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體指數再度走跌。其中，並以台南園區季跌 4.7% 最多。而調查顯示，新竹園區下跌 2.9% 居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修 0.8% 和 0.6%。

12-04台灣房市

〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整

根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去，明年房市將有望展示出「價跌量出」的格局。