新北

05-06台灣房市

〈房產〉新北捷運三鶯線今年即將通車 鶯桃福德站10年房價漲逾129%

新北捷運三鶯線主體工程自 2016 年 7 月開工，歷經 10 年將有望於 2026 年完工通車。房仲業者彙整 2016 年與 2025 年十年間捷運三鶯線各站點 800 公尺內住宅交易資料顯示，媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊住宅房價在 10 年間漲幅逾 8 成，其中鶯桃福德站漲幅翻倍最為明顯。

04-22台灣房市

〈房產〉淡江大橋通車倒計時 淡海新市鎮房市持續升溫 5年房價漲逾3成

銜接淡水與八里的北台灣新地標「淡江大橋」將於 5 月 12 日正式通車，挾交通利多下，淡海新市鎮房市持續升溫，依據實價登錄統計，目前淡海新市鎮的平均房價約為每坪 31.7 萬元，相較於 2021 年的 23.7 萬元，短短 5 年的漲幅就高達 33.8%。

03-27台灣房市

〈房產〉2025年新北預售買氣大降溫 7重劃區預售屋交易量年減幅逾7成

受房貸緊縮及信用管制衝擊，預售市場 2025 年下半年起買氣迅速降溫，交易量明顯萎縮，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。房仲業者統計 2025 年新北市各個重劃區對比 2024 年同期，預售屋交易量的變化，共有 7 個重劃區預售交易量年減逾 7 成，其中土城的暫緩重劃區更是年減逾 9 成，為新北交易量衰退最明顯的重劃區。

03-23台灣房市

〈房產〉預售住宅去年交易熱區桃園最強勢 北投成北市唯一上榜區

房市凍，但預售仍以桃園最熱，房仲業者彙整 2025 年全台各行政區預售住宅銷售情形，桃園市桃園區以全年累積 1496 戶的交易量位居第一，顯示區域房市發展極具潛力。觀察上榜的行政區，可以發現多集中在北台灣，其中新北市共有 5 個行政區上榜，成為上榜最多行政區的縣市。

03-03台灣房市

〈房產〉「淡海輕軌V07淡水行政中心站捷運開發案」公告招商7/13截標

商仲第一太平戴維斯協助新北市政府捷運工程局辦理「新北市淡海輕軌淡水行政中心站捷運開發案」。本案位於淡海輕軌 V07 淡水行政中心站南側的公司田段 17 地號土地，使用分區為捷運開發區，基地面積約 910.9 坪，法定容積 340%、建蔽率 80%，採捷運土地開發方式辦理招商。

07-29台灣房市

〈房產〉近一年新北十大熱銷中古社區 這個行政區占了4名

全台預售屋的價格快速攀升更是快速。相比之下，中古屋還有著相對親民實惠的優勢，能吸引購屋族群的目光。房仲業者統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中淡水區共 4 社區入榜、汐止區也有 3 社區上榜。同時，新北板橋、中和及三芝區分別各有 1 個上榜，淡水區的「天藝」平均總價達近 3700 萬元，近一年仍成交 37 件，社區交易熱絡。

07-24台灣房市

〈房產〉預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險

2025 年房市預售案買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚有建商主動退還已購客差價案例，引發市場熱議；對此，房仲業者彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落 0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近 20%。

07-21台灣房市

〈房產〉信義再奪捷運土城樹林線LG16站出入口A、B聯開案 將投資45億元

看好新北樹林區房市發展潛力，信義 (9940-TW) 旗下信義開發再下一城。繼今年 2 月成功取得捷運土城樹林線「LG17 站出入口 A 捷運共構大樓」開發案後，再度獲選為捷運土城樹林線「LG16 站出入口 A、B 捷運開發案」最優申請人並簽約，將與建兩棟 27 層、地下 5 層的捷運開發大樓，總投資金額為 45 億元。

07-16台灣房市

〈房產〉基期高、買氣淡 全台5月預售屋揭露量年減81% 雙北以外衰退最明顯

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件，較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%，主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。

07-16台灣房市

〈房產〉不降價買方就不進場 Q2七都房價全跌 這三都跌逾2%

最新 2025 年第二季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為 1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過 2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在 1% 內，新竹縣市季減 1.3%。

07-14台灣房市

〈房產〉6月全台個人房地合一稅42.6億元年減35% 新北蟬聯繳稅王

根據財政部最新數據，2025 年 6 月全台個人房地合一稅為 42.6 億元，月減 14%，比去年同期少 35%。觀察七大都會區的表現，七都都呈現年減的衰退趨勢，新北市年減 2% 最少，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，新北市繳出 11.6 億元，繼續蟬聯全台第一，連續四個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。

07-03台灣房市

〈房產〉新北重劃區預售和成屋價差比一比 仁義重劃區單價差近30萬元

房價明顯上漲中，其中又以預售屋的價格攀升最為快速。而擁有大量預售建案的重劃區，區域內的預售屋和成屋的單價已產生明顯價差。房仲業者統計近一年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差，仁義重劃區的預售屋每坪單價來到 79.8 萬元，相比成屋大樓的 52.2 萬元，高出近 30 萬元，價差幅度逾 5 成，居 9 大重劃區之冠。

06-27台灣房市

〈房產〉一家三口人成過去式 全台住宅人數跌破3人大關 新北僅2.73人

隨著全台少子化與社會結構改變，不分南北皆出現小宅化趨勢。房仲業者依內政部數據，2025 年第一季全台設有戶籍住宅平均僅只有 2.95 人，其中觀察六都數據，更僅有台中市平均人口高於 3 人，新北市最少，平均只有 2.73 人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤，加上住宅使用習慣已發生改變，未來房市將持續往小宅化傾斜。

06-11台灣房市

〈房產〉預算1000 -1500萬元買新北中古屋 這二區可買超到逾40坪

依實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在 1000-1500 萬元，占比高達 33.4%。在相同預算下，房仲業者統計，在此一總價預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，也都超過 40 坪；反觀永和區，相同預算下只能擁有 24.4 坪。