人民幣重貶加速資金外流 中國房市恐受挫？專家：衝擊不大

人民幣重貶 專家認為對中國房市不會造成太大衝擊 (圖: AFP)

中國央行放手讓人民幣重貶下，恐加速中國當地的資金外流，許多人也開始擔心房市將因此受挫。不過隨著中國央行表態不會讓人民幣大幅貶值，專家認為人民幣走貶對中國房市的衝擊並不大。人民幣自從 8 月 11 日重貶以來，累積至今兌美元已貶值了將近 3%。

根據《CNBC》報導，人民幣中間價在 8 月 11 日兌美元重貶 1.9% 後，投資人擔心人民幣將開始走貶，因此不少人將資金轉出中國房地產，改投入澳洲和美國等地的房市。房地產網站 Auction.com 的執行副總裁 Rick Sharga 就表示，人民幣重貶後購買美國房產的中國民眾確實有變多，但他不認為這個現象將持續下去，除非人民幣再持續重貶。

專家認為人民幣貶值並不會重挫中國房市，然而中國房市目前面臨的麻煩也仍未解決。高力國際 (Colliers International) 便指出，儘管像北京、上海、廣州和深圳這些城市近期房市都有不錯的表現，但二線城市受到新屋供給將大量湧入的影響仍表現低迷。中國房價從 2014 年 4 月到今年 5 月呈現連續下滑，主要就是受到供給過剩，需求低迷所致，房市低迷也嚴重傷及了中國經濟。中國房地產，包含相關的鋼鐵和水泥業約貢獻中國的 GDP 達 25% 到 30%。

不過，人民幣貶值對於中國房產開發商來說則有較顯著的影響，因為中國房產開發商未償還的美元負債高，人民幣貶值將使得他們的美元負債增加 3% 到 4%，這對他們未來的各項建案將造成不小的壓力。廣發證券的房地產和醫療產業分析師 Dennis Yao 則認為，人民幣貶值對開發商的影響僅是暫時的，以房產開發商中國萬科為例，該公司持有 20% 的美元負債，人民幣貶值將使公司獲利損失約 5%，但這僅是一次性的損失。儘管如此，Dennis Yao 仍警告，最壞的情況就是人民幣持續重貶，這樣的話房產開發商的獲利恐怕就會因此減少達到 20% 到 30%。