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房產

這四縣市買大樓恐要多籌資逾1成資金 台南總價突破千萬元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-28 11:28

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大樓住宅總價提高,台南總價並突破千萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

平均房貸利率升破 2%,買盤力道可能因此受壓縮,但相反今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長,根據實價資料,其中 4 個縣市今年成交總價比去年高出 1 成,分別是新竹縣年增 23%、苗栗縣年增 18%、彰化縣年增 12% 及南投縣年增 12%。

此外,新竹縣市的大樓平均成交總價都超過 1,600 萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年房市交易緊縮,新竹縣市仍舊擁有堅穩的科技業客群,苗栗同樣因園區議題拉動,平均總價 972 萬元,逐漸貼近千萬大關,而彰化、南投則有落後補漲之勢,平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價,全國房價之首台北市的平均總價 3,071 萬元,比去年少 5%,新北市總價排行第二,今年平均 1,675 萬元,跟去年相當,六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市,去年平均不到千萬,今年平均 1,051 萬元,年增 7%,主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市,新竹市今年大樓華廈的平均總價 1,631 萬元,年增 8%,新竹縣增幅居冠全台,今年平均總價 1,618 萬元,年增幅高達 23%。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣目前買方以自用為主,買氣雖然不像前幾年強勁,不過內需市場穩固,房價相當堅穩,前幾年新案價格一案疊一案,拉動整體房價,尤其竹北價格成長快速,預售價格在三年前 4 字頭,如今 7 字頭,今年新竹縣的平均總價高幅成長,應該是交屋價格拉高均價的關係。

全台各縣市大樓華廈的平均總價今年比較去年的變化,僅台北市年減 5%、嘉義縣年減 9%,其他縣市持平或成長,總體而言,成交總價都在一定水平之上,郎美囡分析,兩大因素讓房價經過一波波打房政策卻文風不動,平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往,所以新法上路沒有引發拋售潮,另一方面,房地合一 2.0 拉高 5 年內轉售稅率,反而拉長屋主的閉鎖期、降低供給量,因此自用買方想要買機能環境理想的房屋,只能就目前房價買單。

 






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