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房產

〈房產〉全台六都前2月房市年減28.3% 爲近六年來同期最冷

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-01 18:46

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全台六都前2月房市年減28.3%爲近六年來同期最冷。(鉅亨網記者張欽欽發攝)

全台六都會區分別公布 2023 年 2 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 8817 棟。累計前 2 月交易量合計為 2 萬 8430 棟,與去年同期年減 28.3%,是自 2017 年來同期最低交易紀錄,是 6 年來新低

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從 2022 年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣也有緩步回籠跡象。

根據六都最新買賣移轉資料顯示,2022 年前兩月六都建物買賣移轉棟數為 2.84 萬棟,年減 28.3%,六都的表現一致,年減幅度在 24%-33%。台北市前 2 月移轉棟數 3422 棟,年減 26%;新北前 2 月移轉棟數 6982 棟,年減 31%;桃園市前 2 月移轉棟數 4795 棟,年減 33%;台中市前 2 月移轉棟數 5898 棟,年減 24%;台南市前 2 月移轉棟數 2751 棟,年減 25%;高雄市前 2 月移轉棟數 4582 棟,年減 27%。

曾敬德表示,雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢,不過整體外在情勢利空逐漸淡化,2 月開始市場也有一小波遞延買盤回流,不過一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫,接下來要觀察第一季央行是否第五度升息,與 329 檔期的房市銷售狀況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,2 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 8817 棟,月增 25.4%,其中僅桃園市交易量減少,月減 11.6%,其餘五都交易量表現均成長,台北市月增 19.8%,新北市增加 69.1% 最多,板橋區月增 523 棟、新莊區、三重區與汐止區也有百棟以上的成長,讓交易量大增,至於台中市月增 21.2%,台南市量增 15.1%,高雄市月增 32.5%。陳金萍表示,2 月的建物買賣移轉棟數反映的是 1 月至 2 月初的市況,在最長農曆春節過後,看屋、購屋行程啟動,買氣緩步回籠,讓六都 2 月建物買賣移轉量較 1 月增加 25.4%。

另與 2022 年 2 月相比,全台六都建物買賣移轉動數年增 1.1%;其中台北市年減 2.6%,新北市年增 10.1%,桃園市年減 18.5%,台中市年增 3.7%,台南市年增 2.9%,高雄市年增 7.1%,六大都會區中僅台北市與桃園市量縮,新北市與台中以南三大都會區均量增。

陳金萍提醒,Fed 不排除 3 月持續升息,國內通膨仍嚴峻的狀況下,央行也預告國內仍有升息空間,加上全球經濟展望下修,景氣燈號續亮第 3 顆藍燈應毫無懸念,以及兩岸關係不確定因素高,讓市場觀望氣氛濃厚,不過,民眾看屋仍積極,但期待房價下修,出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵。

 

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