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房產

〈房產〉年豪砸552萬元租帝寶 2022年最貴住宅租金出爐

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-03 12:47

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2022年最貴住宅租金出爐,由仁愛帝寶年租金522萬元奪冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

豪宅除了價格高,租金也讓一般民眾只能仰望,依據實價資料,去年總租金最高的前五名豪宅,每月租金都在 32 萬元以上,第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」,月租金高達 46 萬元,一整年的租金相當於 552 萬元,可在中南部買一戶套房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價事實上與一般住宅相當,不過豪宅動輒百坪以上,總租金相當驚人,由於屋主多數以置產、財富規劃為目的,因此租金投報率不在其考量內。

去年總租金最高的豪宅,「仁愛帝寶」以 46 萬元元奪冠,每坪租金單價 2549 元,第二名是位於松山區的「文華苑」,每月總租金 45 萬元,因為總租賃坪數高達 316.15 坪,幾乎是其他租賃豪宅的二倍,租金單價僅 1423 元,第三名及第五名都是信義區的「台北信義」,月租金分別為 38.8 萬元、32 萬元,租金單價都超過 2100 元,第四名也是松山區的指標豪宅「華固名鑄」,總月租 35 萬元,由此可見承租知名豪宅的門檻相當高。

住商不動產台北 101 世貿加盟店店東陳德潤指出,豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子,因此會慎選租客,此外,豪宅租金一般不包含管理費,以台北信義為例,每個月租金加管理費可能超過 70 萬元,且豪宅坪數大,家戶用電費用高,另外尚有公設用電需要分攤,因此承租豪宅不只租金高,居住的相關費用也。

郎美囡指出,近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣,增加高級住宅市場的居住需求,且不考慮資產傳承,相較於豪宅的售價水平,租金單價並不高,還能與社會賢達為鄰,故租賃也成為選項,另一方面,許多高資產買方以法人名義持有豪宅,然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制,影響買方購買豪宅的規劃,也可能推升豪宅的承租比例。

 

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