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〈房產〉南二都房屋買賣移轉棟數2月回春 雙增創3年同期新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-01 12:31

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南二都房屋買賣移轉棟數2月回春,呈現年月雙增。(鉅亨網記者張欽發攝)

南台灣台南及高雄 2 月買賣移轉棟數回春,統計顯示 2023 年 2 月南二都移轉均呈年月雙增,高雄買賣移轉棟數為 2611 棟,月增 32.5%,年增 7.1%,為近 3 年新高;台南 2 月買賣移轉棟數為 1472 棟,月增 15.1%,年增 2.9%,同樣為近 3 年新高。

不過,另外觀察南二都 2023 年 1-2 月合計買賣移轉棟數,高雄 1-2 月買賣移轉總棟數為 4582 棟,相比去年同期的 6281 棟,年減 27%,為房地合一 1.0 上來以來,近 7 年新低;而台南今年 12 月買賣移轉總棟數為 2751 棟,相比去年的 3665 棟,年減 24.9%,為近 6 年來新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,去年春節為 2 月,今年則是 1 月,受季節因素天數基期不同,讓 2 月的年月增幅表現都較為出色,數據落差大,因此將 1-2 月移轉棟數合併來看,較能實際反應出市場買氣現況,今年移轉為近幾年新低,除了高雄台積電 (2330-TW) 效應降溫,民眾面對逐漸冷卻的房市,多半期待價格修正,因此觀望意味濃厚,購屋腳步放緩,不過,受預售案陸續完工交屋,仍讓部分熱區表現突出,像是三民區預售大案「郡都當代」、仁武「可麗都」等,本月都有逾 100 戶交屋。

單看 2 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,前三名行政區表現均呈年月雙增,三民區以 489 棟蟬聯寶座,月增 26.4%、年增 40.9%,鳳山區以 314 棟居次,月增 75.4%,年增 12.1%,苓雅區以 299 棟位居第三,月增 51%、年增 20.1%。

至於台南地區,2 月買賣移轉棟數前三大行政區,前三行政區同樣呈年月雙增表現傑出,其中安南區以 226 棟居冠,月增 60.3%、年增 30.6%,永康區以 197 棟居次,月增 19.4%,年增 8.8%,南區以 136 棟位居第三,月增 126.7%,年增 109.2%。

台灣房屋台南復國加盟店店長陳菲表示,2 月台南南區年月增幅翻倍表現亮眼,主要受舉喜重劃區華友聯預售案「森自然」已成屋陸續交屋助攻,而以台南市場來看,農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升,約增加有 2-3 成,然而今年開始投資型買盤比例與往年相比明顯減少,目前仍以剛性需求買盤為主,購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區 2-3 房大樓華廈物件。

不過,看屋的人多,下手的人少,民眾大多認為房價目前仍處於高點,而受打炒房政策影響,期待未來房價會出現降價空間,因此多數仍選擇慢慢看、慢慢等,不過除了住宅市場,反觀像農地或店面這類收益型產品,買氣反而熱絡。

 

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