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台股

〈雷仲達開講〉兩因素影響 今年房市一定量縮但價跌空間小

鉅亨網記者郭幸宜 台北 2023-02-02 19:40

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合庫金暨銀行董事長雷仲達。(鉅亨網記者郭幸宜攝)

升息循環與政策打炒房是否有望讓房價下修?對此,合庫金控 (5880-TW) 暨銀行董事長雷仲達認為,房市今 (2023) 年一定會量縮,但在缺工、土地價格居高不下等因素下,價格很難有大幅下修的空間,尤其是蛋黃區更難有很大的降價空間。

根據內政部最新統計,去年全國買賣移轉棟數約 31.8 萬棟,跌破 32 萬棟整數關卡,創近 3 年來新、年減幅約 8.62%,六都中僅台中市小幅增加 1.4%,其他五都則同步衰退,台南市、高雄市年減幅均逾 1 成。

對於今年房市的看法,雷仲達今 (2) 日受訪時指出,今年房市一定會「量縮」,至於價格會是「價穩」還是「價減」還要再觀察,但要出現大幅下修,甚至是讓年輕人也買得起的價格,幾乎是不可能的事。

雷仲達認為,儘管建材價格已經下降,但房價仍然很難有大幅下修空間,原因是缺工問題還沒解決,加上國內土地價格仍居高不下,這些都讓房價較難有大跌的空間。

雷仲達進一步指出,以地段來看,蛋黃區幾乎是很難有降價的空間,不過蛋白區就的價格比較有機會下修,尤其是部分的蛋白區在議題炒作下,推升房價快速高漲,今年跌得比較多也相對合理;整體而言,房市價格趨勢應該會向下調整,但最重要關鍵還是要看區域及地段。

雷仲達表示,影響今年房市主要有四大因素,包括買賣雙方對價格的認知差距、政府打房政策、房貸利率調升以及平均地權條例等因素影響,而這四大因素也會影響銀行今年的房貸業務目標。

至於豪宅的部分,雷仲達認為,平均地權條例對私法人 (公司行號) 購置豪宅的限制,勢必影響豪宅市場交易,事實上,合庫銀去年對豪宅的交易量比起 2021 年幾乎呈現腰斬,但儘管交易量大減,豪宅具備價格僵固性,價跌空間相對有限。

在房市交易量縮趨勢下,市場關注,規模較小的建商恐將面臨倒閉危機,並進一步衝擊銀行債權?對此,雷仲達則認為,所有不動產貸款都有擔保,以合庫銀來說,平均放款餘額占擔保值約 6 成,換言之,除非房價跌破 6 成,否則不會有太大的問題。

根據合庫銀統計,去年土建融餘額約 1636 億元,房貸餘額為 6241 億元,年增幅分別增加 6.7%、5.44%。





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